Обясните новичку пожалуйста

Moderator: Komissar

Poet77
Уже с Приветом
Posts: 101
Joined: 30 Sep 2017 06:21

Re: Обясните новичку пожалуйста

Post by Poet77 » 25 Jan 2018 07:03

Снежная__ wrote:
25 Jan 2018 06:25
Poet77 wrote:
25 Jan 2018 06:19
partner_ca wrote:
25 Jan 2018 06:13
Poet77 wrote:
25 Jan 2018 05:49
Буду признателен за любые коменты по поводу этого таунхауза.
Каких коментов вы ожидаете?
Да любых, например таких: это что - таунхаус или коморка? нет ну конечно если у вас зарплата не $250К как у меня - то вам все равно ничего другого не светит, но я бы конечно такое не купил
Не думаю что можно найти в Сандиеговке что то лучше за подобную цену. Для начала вполне неплохой вариант. А что смущает?
Смущает, что 1)до работы 40-45 мин (на Мирамесу)
2)Маленькая гостинная
3)Маленький дворик
4)Мидле счоол - 7 - это маловато да ? надо будет частную искать ? (Елементары - 9 и Хай -8, это нормально ?)

domperignon
Уже с Приветом
Posts: 2753
Joined: 11 Jan 2009 17:09

Re: Обясните новичку пожалуйста

Post by domperignon » 25 Jan 2018 07:06

Отдельные дома насколько дороже там интересно? Говорят если брать кредит на 30 лет, то каждая сотня поборов это примерно $15-20К дома. То есть если поборы на $300 это равносильно покупке дома на $45-60К дороже. С домом обычно больше земли идёт. Это конечно не учитывая расходы на какие то внешние ремонты. Но я прожил в одном кондо 6 лет и в другом 6 лет. Мало чего вообще ремонтировали и в том и другом.

domperignon
Уже с Приветом
Posts: 2753
Joined: 11 Jan 2009 17:09

Re: Обясните новичку пожалуйста

Post by domperignon » 25 Jan 2018 07:08

Poet77 wrote:
25 Jan 2018 07:03
Снежная__ wrote:
25 Jan 2018 06:25
Poet77 wrote:
25 Jan 2018 06:19
partner_ca wrote:
25 Jan 2018 06:13
Poet77 wrote:
25 Jan 2018 05:49
Буду признателен за любые коменты по поводу этого таунхауза.
Каких коментов вы ожидаете?
Да любых, например таких: это что - таунхаус или коморка? нет ну конечно если у вас зарплата не $250К как у меня - то вам все равно ничего другого не светит, но я бы конечно такое не купил
Не думаю что можно найти в Сандиеговке что то лучше за подобную цену. Для начала вполне неплохой вариант. А что смущает?
Смущает, что 1)до работы 40-45 мин (на Мирамесу)
2)Маленькая гостинная
3)Маленький дворик
4)Мидле счоол - 7 - это маловато да ? надо будет частную искать ? (Елементары - 9 и Хай -8, это нормально ?)
Это очень хорошо. У нас в большинстве мест рейтинги школ 1—3. 7—9 в самых хороших районах, самых безопасных

User avatar
Снежная__
Уже с Приветом
Posts: 5833
Joined: 31 Oct 2014 16:06

Re: Обясните новичку пожалуйста

Post by Снежная__ » 25 Jan 2018 07:11

Poet77 wrote:
25 Jan 2018 07:03
Снежная__ wrote:
25 Jan 2018 06:25
Poet77 wrote:
25 Jan 2018 06:19
partner_ca wrote:
25 Jan 2018 06:13
Poet77 wrote:
25 Jan 2018 05:49
Буду признателен за любые коменты по поводу этого таунхауза.
Каких коментов вы ожидаете?
Да любых, например таких: это что - таунхаус или коморка? нет ну конечно если у вас зарплата не $250К как у меня - то вам все равно ничего другого не светит, но я бы конечно такое не купил
Не думаю что можно найти в Сандиеговке что то лучше за подобную цену. Для начала вполне неплохой вариант. А что смущает?
Смущает, что 1)до работы 40-45 мин (на Мирамесу)
2)Маленькая гостинная
3)Маленький дворик
4)Мидле счоол - 7 - это маловато да ? надо будет частную искать ? (Елементары - 9 и Хай -8, это нормально ?)
Так цена же..за такую цену получше найти нереально.
ЗЫ год назад эта мидл была 8.. вполне вероятно что в след году 8 будет.. прыгает туды- сюды.

User avatar
Lavash
Уже с Приветом
Posts: 15217
Joined: 14 Nov 2000 10:01
Location: Лысая Гора, CA

Re: Обясните новичку пожалуйста

Post by Lavash » 25 Jan 2018 07:29

Poet77 wrote:
25 Jan 2018 07:03

Смущает, что 1)до работы 40-45 мин (на Мирамесу)
2)Маленькая гостинная
3)Маленький дворик
4)Мидле счоол - 7 - это маловато да ? надо будет частную искать ? (Елементары - 9 и Хай -8, это нормально ?)
За такую цену дворик не может быть большим. $250 нормально, ассоциации всего 5 лет, и капитальных ремонтов не предвидится, школы тоже нормальные. Смущает только коммют.

User avatar
Снежная__
Уже с Приветом
Posts: 5833
Joined: 31 Oct 2014 16:06

Re: Обясните новичку пожалуйста

Post by Снежная__ » 25 Jan 2018 07:37

Poet77 wrote:
25 Jan 2018 06:58

Понял, посмотрю, а какя цена на 3-бр, не знаете ?
И еще у меня вопрос, если я покупаю у кого-то дом или таунхауз, то я дозлхен платить кроме даунпеймента еще и клозинкост и есцрош фее что около 1% от цены дома ? ети платежи не входят в даунпеймент ? их надо платит сразу ? нелзя включить их в общую стоимость лона?
У меня пока и так 5% даунпеймента с трудом наскребается.(Я правильно пнял что кредитками нелзя платит не даунпеймент не клосингкост ?)
По цене- не знаю, подьедьте посмотрите, поговорите там в офисе, задайте все эти вопросы. Но, мой вам совет.. Посмотите на вот этот район
https://www.coldwellbankerhomes.com/ca/ ... _22273615/
Разница в цене не существенная, но- это совсем другой сан маркос. Это Сан Элихо. Школы- 10 из 10.. Посмотрите историю роста цены на эти кондо. Да, они меньше чем то, что смотрите вы, но, локейшн намного лучше. Там только дорожать все будет. :umnik1:

Poet77
Уже с Приветом
Posts: 101
Joined: 30 Sep 2017 06:21

Re: Обясните новичку пожалуйста

Post by Poet77 » 25 Jan 2018 07:40

Снежная__ wrote:
25 Jan 2018 07:37
Poet77 wrote:
25 Jan 2018 06:58

Понял, посмотрю, а какя цена на 3-бр, не знаете ?
И еще у меня вопрос, если я покупаю у кого-то дом или таунхауз, то я дозлхен платить кроме даунпеймента еще и клозинкост и есцрош фее что около 1% от цены дома ? ети платежи не входят в даунпеймент ? их надо платит сразу ? нелзя включить их в общую стоимость лона?
У меня пока и так 5% даунпеймента с трудом наскребается.(Я правильно пнял что кредитками нелзя платит не даунпеймент не клосингкост ?)
По цене- не знаю, подьедьте посмотрите, поговорите там в офисе, задайте все эти вопросы. Но, мой вам совет.. Посмотите на вот этот район
хттпс://шшш.цолдшеллбанкерхомес.цом/ца/сан-марцос/2191-цосмо-шаы/пид22273615/
Разница в цене не существенная, но- это совсем другой сан маркос. Это Сан Элихо. Школы- 10 из 10.. Посмотрите историю роста цены на эти кондо. Да, они меньше чем то, что смотрите вы, но, локейшн намного лучше. Там только дорожать все будет.
Мы смотрели этот скворечник в субботу. реально впечатление сковоречника с 3 разными уровнями, кондо где мы сеичас живем и то лучше.

И еще у меня вопрос, если я покупаю у кого-то дом или таунхауз, то я дозлхен платить кроме даунпеймента еще и клозинкост и есцрош фее что около 1% от цены дома ? ети платежи не входят в даунпеймент ? их надо платит сразу ? нелзя включить их в общую стоимость лона?
У меня пока и так 5% даунпеймента с трудом наскребается.(Я правильно пнял что кредитками нелзя платит не даунпеймент не клосингкост ?)

User avatar
Снежная__
Уже с Приветом
Posts: 5833
Joined: 31 Oct 2014 16:06

Re: Обясните новичку пожалуйста

Post by Снежная__ » 25 Jan 2018 07:50

Poet77 wrote:
25 Jan 2018 07:40
Снежная__ wrote:
25 Jan 2018 07:37
Poet77 wrote:
25 Jan 2018 06:58

Понял, посмотрю, а какя цена на 3-бр, не знаете ?
И еще у меня вопрос, если я покупаю у кого-то дом или таунхауз, то я дозлхен платить кроме даунпеймента еще и клозинкост и есцрош фее что около 1% от цены дома ? ети платежи не входят в даунпеймент ? их надо платит сразу ? нелзя включить их в общую стоимость лона?
У меня пока и так 5% даунпеймента с трудом наскребается.(Я правильно пнял что кредитками нелзя платит не даунпеймент не клосингкост ?)
По цене- не знаю, подьедьте посмотрите, поговорите там в офисе, задайте все эти вопросы. Но, мой вам совет.. Посмотите на вот этот район
хттпс://шшш.цолдшеллбанкерхомес.цом/ца/сан-марцос/2191-цосмо-шаы/пид22273615/
Разница в цене не существенная, но- это совсем другой сан маркос. Это Сан Элихо. Школы- 10 из 10.. Посмотрите историю роста цены на эти кондо. Да, они меньше чем то, что смотрите вы, но, локейшн намного лучше. Там только дорожать все будет.
Мы смотрели этот скворечник в субботу. реально впечатление сковоречника с 3 разными уровнями, кондо где мы сеичас живем и то лучше.
Локейшн)) Вы еще не видели такие скворечники по миллиону в энсинитасе.. :-)

partner_ca
Уже с Приветом
Posts: 2154
Joined: 06 Dec 2016 00:55
Location: California

Re: Обясните новичку пожалуйста

Post by partner_ca » 25 Jan 2018 08:04

Poet77 wrote:
25 Jan 2018 06:58
(Я правильно пнял что кредитками нелзя платит не даунпеймент не клосингкост ?)
Правильно.

domperignon
Уже с Приветом
Posts: 2753
Joined: 11 Jan 2009 17:09

Re: Обясните новичку пожалуйста

Post by domperignon » 25 Jan 2018 08:10

Poet77 wrote:
25 Jan 2018 07:40
Снежная__ wrote:
25 Jan 2018 07:37
Poet77 wrote:
25 Jan 2018 06:58

Понял, посмотрю, а какя цена на 3-бр, не знаете ?
И еще у меня вопрос, если я покупаю у кого-то дом или таунхауз, то я дозлхен платить кроме даунпеймента еще и клозинкост и есцрош фее что около 1% от цены дома ? ети платежи не входят в даунпеймент ? их надо платит сразу ? нелзя включить их в общую стоимость лона?
У меня пока и так 5% даунпеймента с трудом наскребается.(Я правильно пнял что кредитками нелзя платит не даунпеймент не клосингкост ?)
По цене- не знаю, подьедьте посмотрите, поговорите там в офисе, задайте все эти вопросы. Но, мой вам совет.. Посмотите на вот этот район
хттпс://шшш.цолдшеллбанкерхомес.цом/ца/сан-марцос/2191-цосмо-шаы/пид22273615/
Разница в цене не существенная, но- это совсем другой сан маркос. Это Сан Элихо. Школы- 10 из 10.. Посмотрите историю роста цены на эти кондо. Да, они меньше чем то, что смотрите вы, но, локейшн намного лучше. Там только дорожать все будет.
Мы смотрели этот скворечник в субботу. реально впечатление сковоречника с 3 разными уровнями, кондо где мы сеичас живем и то лучше.

И еще у меня вопрос, если я покупаю у кого-то дом или таунхауз, то я дозлхен платить кроме даунпеймента еще и клозинкост и есцрош фее что около 1% от цены дома ? ети платежи не входят в даунпеймент ? их надо платит сразу ? нелзя включить их в общую стоимость лона?
У меня пока и так 5% даунпеймента с трудом наскребается.(Я правильно пнял что кредитками нелзя платит не даунпеймент не клосингкост ?)
Вы можете предложить продавцу заплатить их с вашего лона. У разных компаний есть разные программы для займа. Можно например взять два моргиджа: один основной 95% и один на даунпеймент 5%. FHA лон требует 3.5% предоплаты. Там есть еще ограничения на максимальный размер лона. Попросите разных лендеров выслать вам fee schedules и estimates. Они спросят ваш доход и credit score

partner_ca
Уже с Приветом
Posts: 2154
Joined: 06 Dec 2016 00:55
Location: California

Re: Обясните новичку пожалуйста

Post by partner_ca » 25 Jan 2018 08:21

domperignon wrote:
25 Jan 2018 08:10
FHA лон требует 3.5% предоплаты.
У FHA лона пожизненный PMI.

Poet77
Уже с Приветом
Posts: 101
Joined: 30 Sep 2017 06:21

Re: Обясните новичку пожалуйста

Post by Poet77 » 25 Jan 2018 08:24

> Можно например взять два моргиджа: один основной 95% и один на даунпеймент 5%

Вы имеете ввиду 2 моргиджа брать в 1 месте или в 2-х разных ?

domperignon
Уже с Приветом
Posts: 2753
Joined: 11 Jan 2009 17:09

Re: Обясните новичку пожалуйста

Post by domperignon » 25 Jan 2018 08:28

partner_ca wrote:
25 Jan 2018 08:21
domperignon wrote:
25 Jan 2018 08:10
FHA лон требует 3.5% предоплаты.
У FHA лона пожизненный PMI.
Перефинансировать в conventional когда ситуация улучшится. Кстати PMI private mortgage insurance. У FHA платите MIP mortgage insurance premium

domperignon
Уже с Приветом
Posts: 2753
Joined: 11 Jan 2009 17:09

Re: Обясните новичку пожалуйста

Post by domperignon » 25 Jan 2018 08:30

Poet77 wrote:
25 Jan 2018 08:24
> Можно например взять два моргиджа: один основной 95% и один на даунпеймент 5%

Вы имеете ввиду 2 моргиджа брать в 1 месте или в 2-х разных ?
В одном месте два разных мордгиджа. Точнее даже не разных. Один дополняет второй. У них будут разные проценты interest rate. Например один под 5 а маленький под 7 процентов

Poet77
Уже с Приветом
Posts: 101
Joined: 30 Sep 2017 06:21

Re: Обясните новичку пожалуйста

Post by Poet77 » 25 Jan 2018 09:48

Снежная__ wrote:
25 Jan 2018 07:50
Poet77 wrote:
25 Jan 2018 07:40
Снежная__ wrote:
25 Jan 2018 07:37
Poet77 wrote:
25 Jan 2018 06:58

Понял, посмотрю, а какя цена на 3-бр, не знаете ?
И еще у меня вопрос, если я покупаю у кого-то дом или таунхауз, то я дозлхен платить кроме даунпеймента еще и клозинкост и есцрош фее что около 1% от цены дома ? ети платежи не входят в даунпеймент ? их надо платит сразу ? нелзя включить их в общую стоимость лона?
У меня пока и так 5% даунпеймента с трудом наскребается.(Я правильно пнял что кредитками нелзя платит не даунпеймент не клосингкост ?)
По цене- не знаю, подьедьте посмотрите, поговорите там в офисе, задайте все эти вопросы. Но, мой вам совет.. Посмотите на вот этот район
хттпс://шшш.цолдшеллбанкерхомес.цом/ца/сан-марцос/2191-цосмо-шаы/пид22273615/
Разница в цене не существенная, но- это совсем другой сан маркос. Это Сан Элихо. Школы- 10 из 10.. Посмотрите историю роста цены на эти кондо. Да, они меньше чем то, что смотрите вы, но, локейшн намного лучше. Там только дорожать все будет.
Мы смотрели этот скворечник в субботу. реально впечатление сковоречника с 3 разными уровнями, кондо где мы сеичас живем и то лучше.
Локейшн)) Вы еще не видели такие скворечники по миллиону в энсинитасе.. :-)
Согласен, еще у меня вопрос, насчет транспорта, там рядом с домом ходит спринтер Ескондидо -Оусенсаид
метров в 200 от дома,
1)Ето будет шумно ? (он с 5 утра ходит я не хочу в 5 утра просыпатся из-за него)
2)Там будут бомжи И люмпены шататся тогда ?

User avatar
Снежная__
Уже с Приветом
Posts: 5833
Joined: 31 Oct 2014 16:06

Re: Обясните новичку пожалуйста

Post by Снежная__ » 25 Jan 2018 15:23

Poet77 wrote:
25 Jan 2018 09:48

Согласен, еще у меня вопрос, насчет транспорта, там рядом с домом ходит спринтер Ескондидо -Оусенсаид
метров в 200 от дома,
1)Ето будет шумно ? (он с 5 утра ходит я не хочу в 5 утра просыпатся из-за него)
2)Там будут бомжи И люмпены шататся тогда ?
шум...вам нужно самому поехать в то время когда поезд мимо проходит и постоять возле дома, послушать как слышно...
Бомжи- посмотрите, есть ли они в этой округе..

User avatar
Снежная__
Уже с Приветом
Posts: 5833
Joined: 31 Oct 2014 16:06

Re: Обясните новичку пожалуйста

Post by Снежная__ » 25 Jan 2018 15:27

Poet77 wrote:
25 Jan 2018 07:40


И еще у меня вопрос, если я покупаю у кого-то дом или таунхауз, то я дозлхен платить кроме даунпеймента еще и клозинкост и есцрош фее что около 1% от цены дома ? ети платежи не входят в даунпеймент ? их надо платит сразу ? нелзя включить их в общую стоимость лона?
У меня пока и так 5% даунпеймента с трудом наскребается.(Я правильно пнял что кредитками нелзя платит не даунпеймент не клосингкост ?)
У вас еще преапрува нет? Это вопросы можно спросить у лоан офицера.

User avatar
agent_V
Уже с Приветом
Posts: 2886
Joined: 01 Nov 2006 19:01
Location: New Jersey

Re: Обясните новичку пожалуйста

Post by agent_V » 25 Jan 2018 19:49

Poet77 wrote:
25 Jan 2018 06:19
partner_ca wrote:
25 Jan 2018 06:13
Poet77 wrote:
25 Jan 2018 05:49
Буду признателен за любые коменты по поводу этого таунхауза.
Каких коментов вы ожидаете?
Да любых, например таких: это что - таунхаус или коморка? нет ну конечно если у вас зарплата не $250К как у меня - то вам все равно ничего другого не светит, но я бы конечно такое не купил :D
это я утрирую конечно , любые коменты помогут, например что за такую цену или чуть болшую можно найти что-то существенно лучше
или наоборот- хорошо, или например - маленькая гостиная - это плохо, или НОА - это очен плохо, или еще как-то.
Выглядит неплохо.
Кроме ковровых покрытий в спальнях, ничего плохого по фотографиям не видно.

User avatar
agent_V
Уже с Приветом
Posts: 2886
Joined: 01 Nov 2006 19:01
Location: New Jersey

Re: Обясните новичку пожалуйста

Post by agent_V » 25 Jan 2018 20:18

:great:
domperignon wrote:
25 Jan 2018 08:10
Poet77 wrote:
25 Jan 2018 07:40
Снежная__ wrote:
25 Jan 2018 07:37
Poet77 wrote:
25 Jan 2018 06:58

Понял, посмотрю, а какя цена на 3-бр, не знаете ?
И еще у меня вопрос, если я покупаю у кого-то дом или таунхауз, то я дозлхен платить кроме даунпеймента еще и клозинкост и есцрош фее что около 1% от цены дома ? ети платежи не входят в даунпеймент ? их надо платит сразу ? нелзя включить их в общую стоимость лона?
У меня пока и так 5% даунпеймента с трудом наскребается.(Я правильно пнял что кредитками нелзя платит не даунпеймент не клосингкост ?)
По цене- не знаю, подьедьте посмотрите, поговорите там в офисе, задайте все эти вопросы. Но, мой вам совет.. Посмотите на вот этот район
хттпс://шшш.цолдшеллбанкерхомес.цом/ца/сан-марцос/2191-цосмо-шаы/пид22273615/
Разница в цене не существенная, но- это совсем другой сан маркос. Это Сан Элихо. Школы- 10 из 10.. Посмотрите историю роста цены на эти кондо. Да, они меньше чем то, что смотрите вы, но, локейшн намного лучше. Там только дорожать все будет.
Мы смотрели этот скворечник в субботу. реально впечатление сковоречника с 3 разными уровнями, кондо где мы сеичас живем и то лучше.

И еще у меня вопрос, если я покупаю у кого-то дом или таунхауз, то я дозлхен платить кроме даунпеймента еще и клозинкост и есцрош фее что около 1% от цены дома ? ети платежи не входят в даунпеймент ? их надо платит сразу ? нелзя включить их в общую стоимость лона?
У меня пока и так 5% даунпеймента с трудом наскребается.(Я правильно пнял что кредитками нелзя платит не даунпеймент не клосингкост ?)
Вы можете предложить продавцу заплатить их с вашего лона. У разных компаний есть разные программы для займа. Можно например взять два моргиджа: один основной 95% и один на даунпеймент 5%. FHA лон требует 3.5% предоплаты. Там есть еще ограничения на максимальный размер лона. Попросите разных лендеров выслать вам fee schedules и estimates. Они спросят ваш доход и credit score
:great:

Чесно говоря, с таким даунпейментом, будет довольно сложно купить дом, особенно если на него есть несколько предложений. Лучше всего поговорить с моргадж брокерами и банками и посмотреть, что они могут Вам предложить с 5% даунпейментом. На сегодня существует несколько разных программ FHA and Conventional loans. Для продавца предпочтительнее принять оффер с Conventional loan.
Продавец может дать Вам Seller's Concession - это деньги, которые покроют Ваш даунпеймент, но
это может вызвать дополнительные сложности с appraisal.
И closing cost будет скорее всего не 1%, а где-то 2% от стоимости дома.
В разных штатах по разному, но обычно туда входят различные mortgage fees; appraisal, application fee, Title search and title insurance,attorney fees, обычно берутся 2 первых monthly mortgage payments, RE taxes, HOA, 3 months RE taxes escrow, insurance
Last edited by agent_V on 25 Jan 2018 23:05, edited 1 time in total.

domperignon
Уже с Приветом
Posts: 2753
Joined: 11 Jan 2009 17:09

Re: Обясните новичку пожалуйста

Post by domperignon » 25 Jan 2018 20:47

agent_V wrote:
25 Jan 2018 20:18
:great:
domperignon wrote:
25 Jan 2018 08:10
Poet77 wrote:
25 Jan 2018 07:40
Снежная__ wrote:
25 Jan 2018 07:37
Poet77 wrote:
25 Jan 2018 06:58

Понял, посмотрю, а какя цена на 3-бр, не знаете ?
И еще у меня вопрос, если я покупаю у кого-то дом или таунхауз, то я дозлхен платить кроме даунпеймента еще и клозинкост и есцрош фее что около 1% от цены дома ? ети платежи не входят в даунпеймент ? их надо платит сразу ? нелзя включить их в общую стоимость лона?
У меня пока и так 5% даунпеймента с трудом наскребается.(Я правильно пнял что кредитками нелзя платит не даунпеймент не клосингкост ?)
По цене- не знаю, подьедьте посмотрите, поговорите там в офисе, задайте все эти вопросы. Но, мой вам совет.. Посмотите на вот этот район
хттпс://шшш.цолдшеллбанкерхомес.цом/ца/сан-марцос/2191-цосмо-шаы/пид22273615/
Разница в цене не существенная, но- это совсем другой сан маркос. Это Сан Элихо. Школы- 10 из 10.. Посмотрите историю роста цены на эти кондо. Да, они меньше чем то, что смотрите вы, но, локейшн намного лучше. Там только дорожать все будет.
Мы смотрели этот скворечник в субботу. реально впечатление сковоречника с 3 разными уровнями, кондо где мы сеичас живем и то лучше.

И еще у меня вопрос, если я покупаю у кого-то дом или таунхауз, то я дозлхен платить кроме даунпеймента еще и клозинкост и есцрош фее что около 1% от цены дома ? ети платежи не входят в даунпеймент ? их надо платит сразу ? нелзя включить их в общую стоимость лона?
У меня пока и так 5% даунпеймента с трудом наскребается.(Я правильно пнял что кредитками нелзя платит не даунпеймент не клосингкост ?)
Вы можете предложить продавцу заплатить их с вашего лона. У разных компаний есть разные программы для займа. Можно например взять два моргиджа: один основной 95% и один на даунпеймент 5%. FHA лон требует 3.5% предоплаты. Там есть еще ограничения на максимальный размер лона. Попросите разных лендеров выслать вам fee schedules и estimates. Они спросят ваш доход и credit score
:great:

Чесно говоря, с таким даунпейментом, будет довольно сложно купить дом, особенно если на него есть несколько предложений. Лучше всего поговорить с моргадж брокерами и банками и посмотреть, что они могут Вам предложить с 5% даунпейментом. На сегодня существует несколько разных программ FHA and Conventional loans. Для продавца предпочтительнее принять оффер с Conventional loan.
Продавец может дать Вам Seller's Concession - это деньги, которые покроют Ваш даунпеймент, но
это может вызвать дополнительные сложности с appraisal.
И closing cost будет скорее всего не 1%, а где-то 2% от стоимости дома.
В разных штатах по разному, но обычно туда входят различные mortgage fees; appraisal, application fee, Title search and title insurance,attorney fees, обычно берутся 2 первых monthly mortgage payments, RE taxes, HOA, 3 months RE taxes escrow.
А какая разница продавцу сколько даунпеймент дает покупатель своему лендеру? Продавцу главное чтобы ему быстро заплатили как можно больше. Обычно FHA не любят за то что их appraisal действует 120 дней. И если за это время рынок поменяется они свою цифру не меняют. Иначе какая разница продавцу даёте вы лендеру 1 процент или 5

User avatar
agent_V
Уже с Приветом
Posts: 2886
Joined: 01 Nov 2006 19:01
Location: New Jersey

Re: Обясните новичку пожалуйста

Post by agent_V » 25 Jan 2018 23:03

domperignon wrote:
25 Jan 2018 20:47
А какая разница продавцу сколько даунпеймент дает покупатель своему лендеру? Продавцу главное чтобы ему быстро заплатили как можно больше. Обычно FHA не любят за то что их appraisal действует 120 дней. И если за это время рынок поменяется они свою цифру не меняют. Иначе какая разница продавцу даёте вы лендеру 1 процент или 5
Несколько разных аспектов;

Продавец может хотеть, чтобы ему заплатили как можно больше, но если дом не пройдет appraisal , то при низком down payment есть проблемы.
FHA -В связи с тем, что down payment низкий, appraisal довольно строгий и если он не пройдет sales price, то Покупателю нужно будет доплачивать разницу из своего кармана ,(а мы знаем, что у него денег нет), Или продавцу придется понижать продажную цену до apprised value. В противном случае банк mortgage не даст и сделка развалится и продавец попросту потеряет время и деньги.
При Conventional loan в подобной ситуации- теже проблемы при низком down payment. В тоже время если дом не прошел apprisal , но down payment достаточно высокий, то банк может approve the loan.

Poet77
Уже с Приветом
Posts: 101
Joined: 30 Sep 2017 06:21

Re: Обясните новичку пожалуйста

Post by Poet77 » 26 Jan 2018 04:57

domperignon wrote:
25 Jan 2018 08:30
Poet77 wrote:
25 Jan 2018 08:24
> Можно например взять два моргиджа: один основной 95% и один на даунпеймент 5%

Вы имеете ввиду 2 моргиджа брать в 1 месте или в 2-х разных ?
В одном месте два разных мордгиджа. Точнее даже не разных. Один дополняет второй. У них будут разные проценты интерест рате. Например один под 5 а маленький под 7 процентов
А можете сказать кто может 2 таких лона дать ?
Меня сегодня заапрувили 2 конторы 1 из них -БОА, но обе сказали что надо даунпеймент 5% имет на счету в течении
2-х месяцев, иначе лоан не дадут

domperignon
Уже с Приветом
Posts: 2753
Joined: 11 Jan 2009 17:09

Re: Обясните новичку пожалуйста

Post by domperignon » 26 Jan 2018 05:24

Знаю к сожалению только для Юты. Для Калифорниии не искал. Посмотрите здесь просто наш местный пример https://utahhousingcorp.org/HTML/rbPart ... Lend.shtml, прочитайте про программу и ищите подобное в своем штате/городе. Если вы хотите маленький даунпеймент и лон на большой debt to income ratio, то не обращайтесь в крупные конторы типа БОА, ищите маленьких лендеров-частников, которые напрямую с Фэнни Мэй или Фреди Мэк работают. И зря кстати вы у них проапрувились (если конечно вы прошли процесс полностью). Надо сначала разузнать подробно все их условия и цены. Я кстати БоА сам интересовался для сравнения. У них есть даже на сайте специальная штука, которая вам позволяет определить приблизительно насколько вы можете получить лоан и на каких условиях. Вместо hard pull на кредите, просто сами свой скор вводите и там все считает. Давать проверять кредитную историю можно только когда все условия и расценки устраивают. Кстати сам преаппрувал еще не гарантия что лоан дадут, надо потом пройти underwriting

Обратитесь в несколько местных кредитных союзов и поспрашивайте их. Лучше всего конечно частники. Но частники, которых я спрашивал не делали 2 мортгиджа. Зато на conventional у них вообще 1 процент было предоплата при хорошем кредитном скоре

User avatar
Lavash
Уже с Приветом
Posts: 15217
Joined: 14 Nov 2000 10:01
Location: Лысая Гора, CA

Re: Обясните новичку пожалуйста

Post by Lavash » 26 Jan 2018 06:40

Может быть QuickenLoans.

partner_ca
Уже с Приветом
Posts: 2154
Joined: 06 Dec 2016 00:55
Location: California

Re: Обясните новичку пожалуйста

Post by partner_ca » 26 Jan 2018 06:51

Poet77 wrote:
26 Jan 2018 04:57
но обе сказали что надо даунпеймент 5% имет на счету в течении
2-х месяцев, иначе лоан не дадут
Это типичное требование.

Return to “Продажа и покупка недвижимости”