Обясните новичку пожалуйста

Moderator: Komissar

User avatar
Снежная__
Уже с Приветом
Posts: 5833
Joined: 31 Oct 2014 16:06

Re: Обясните новичку пожалуйста

Post by Снежная__ » 24 Jan 2018 18:27

Херовимчик wrote:
24 Jan 2018 18:12


от бомжей вообще ничего не спасет
Не знаю как у вас, у нас в хороших районах бомжей вообще не наблюдается

User avatar
Kolombina
Уже с Приветом
Posts: 6198
Joined: 29 Aug 2005 01:46

Re: Обясните новичку пожалуйста

Post by Kolombina » 24 Jan 2018 18:33

Снежная__ wrote:
24 Jan 2018 18:27
Херовимчик wrote:
24 Jan 2018 18:12


от бомжей вообще ничего не спасет
Не знаю как у вас, у нас в хороших районах бомжей вообще не наблюдается
Если в хорошие районы можно доехать только на машине, то и не будет наблюдаться.
always@(posedge clk)

alex_127
Уже с Приветом
Posts: 2067
Joined: 29 Mar 2000 10:01
Location: Kirkland,WA

Re: Обясните новичку пожалуйста

Post by alex_127 » 24 Jan 2018 18:44

Kolombina wrote:
24 Jan 2018 18:33
Если в хорошие районы можно доехать только на машине, то и не будет наблюдаться.
+150. общественный транспорт == бомжи. После трех бомжей в автобусе все остальные резко пересаживаются обратно в машины и в автобусе теперь к вам ездят те же 3 бомжа.

User avatar
Снежная__
Уже с Приветом
Posts: 5833
Joined: 31 Oct 2014 16:06

Re: Обясните новичку пожалуйста

Post by Снежная__ » 24 Jan 2018 18:46

Kolombina wrote:
24 Jan 2018 18:33
Снежная__ wrote:
24 Jan 2018 18:27
Херовимчик wrote:
24 Jan 2018 18:12


от бомжей вообще ничего не спасет
Не знаю как у вас, у нас в хороших районах бомжей вообще не наблюдается
Если в хорошие районы можно доехать только на машине, то и не будет наблюдаться.
У нас в Сан Диего везде только на машине.и в хорошие, и в плохие..
Общественный транспорт не развит.

domperignon
Уже с Приветом
Posts: 2887
Joined: 11 Jan 2009 17:09

Re: Обясните новичку пожалуйста

Post by domperignon » 24 Jan 2018 20:02

Если будете пользоваться риэлтором, то нанимайте только на одну сделку за раз. Я заметил такую неприятность: иногда в условиях большого спроса жилье выставляется по цене немного меньше рыночной, что вызывает много предложений. Если вы со своим агентом, которого вы наняли на несколько месяцев, то купить через него это жилье не удастся, а другого агента нанять не сможете из-за подписанного контракта на комиссию от покупки.

Мне кажется многие агенты-продавцы хотят забрать комиссию от продажи и покупки себе, или отдать комиссию от покупки своим знакомым агентам. То есть они скажут нужному покупателю/агенту сколько надо предложить чтобы предлжение было лучше чем у других покупателей. Иногда единственный способ купить конкретный дом это идти через агентство продавца или агента, которого агент продавца предоставит. Это обычно их личные знакомые или знакомые их родственников. Даже если владелец жилья увидел ваше предложение и оно выше немного по деньгам, агент продавца всегда отговорить может от вашего предложения под каким то предлогом

Когда нет зверской конкуренции между покупателями свой агент всегда лучше, он ваши интересы защищает. И можно агента выбрать по рекомендациям друзей, чтобы доверие к нему было какое-то. Но в условиях когда цены растут постоянно надо осторожно к этому подходить

User avatar
Снежная__
Уже с Приветом
Posts: 5833
Joined: 31 Oct 2014 16:06

Re: Обясните новичку пожалуйста

Post by Снежная__ » 24 Jan 2018 20:27

domperignon wrote:
24 Jan 2018 20:02
Если будете пользоваться риэлтором, то нанимайте только на одну сделку за раз. Я заметил такую неприятность: иногда в условиях большого спроса жилье выставляется по цене немного меньше рыночной, что вызывает много предложений. Если вы со своим агентом, которого вы наняли на несколько месяцев, то купить через него это жилье не удастся, а другого агента нанять не сможете из-за подписанного контракта на комиссию от покупки.

Не подписывайте никакого контракта :-)
Просто мониторьте сами рынок, и ходите, смотрите,даже подьедьте к заинтересовавшему вас дому, у входа всегда стоит инфо о агенте продавца..Предварительно получив преапрув, звоните прямо этому агенту и говорите, что вы без агента, и хотите посмотреть дом. В итоге, если этот агент будет представлять и интересы и продавца и покупателя, дом вы купить сможете дешевле, экономя на проценте выплаты от продавца...скажем, среднестатистически платится 4 процента, два агенту покупателя и два агенту продавца...А так заплатится при разумной торговле три процента единому агенту..В итоге довольны и продавец, так как заплатил меньше, и агент, получивший больше, и вы, так как скинеете сумму при покупке, аргументируя вот такой математикой.

domperignon
Уже с Приветом
Posts: 2887
Joined: 11 Jan 2009 17:09

Re: Обясните новичку пожалуйста

Post by domperignon » 24 Jan 2018 20:43

Снежная__ wrote:
24 Jan 2018 20:27
domperignon wrote:
24 Jan 2018 20:02
Если будете пользоваться риэлтором, то нанимайте только на одну сделку за раз. Я заметил такую неприятность: иногда в условиях большого спроса жилье выставляется по цене немного меньше рыночной, что вызывает много предложений. Если вы со своим агентом, которого вы наняли на несколько месяцев, то купить через него это жилье не удастся, а другого агента нанять не сможете из-за подписанного контракта на комиссию от покупки.

Не подписывайте никакого контракта :-)
Просто мониторьте сами рынок, и ходите, смотрите,даже подьедьте к заинтересовавшему вас дому, у входа всегда стоит инфо о агенте продавца..Предварительно получив преапрув, звоните прямо этому агенту и говорите, что вы без агента, и хотите посмотреть дом. В итоге, если этот агент будет представлять и интересы и продавца и покупателя, дом вы купить сможете дешевле, экономя на проценте выплаты от продавца...скажем, среднестатистически платится 4 процента, два агенту покупателя и два агенту продавца...А так заплатится при разумной торговле три процента единому агенту..В итоге довольны и продавец, так как заплатил меньше, и агент, получивший больше, и вы, так как скинеете сумму при покупке, аргументируя вот такой математикой.
Насколько я понял в нашей местности без подписания контракта агент не будет посылать предложение продавцу. То есть подписывать придется. Надо только подписывать на одну сделку за раз, на одно предложение. Многие солидные агентства не будут представлять одновременно продавца и покупателя. Это конфликт интересов. Поэтому скорее всего агент покупателя будет другой. Вот с ним и подписывать надо на одну сделку только. Насчет того что дом так дешевле купить можно, чем со своим выбранным агентом я сомневаюсь. Такие агенты только в своих интересах работают. Но иногда просто выбора нет

User avatar
Снежная__
Уже с Приветом
Posts: 5833
Joined: 31 Oct 2014 16:06

Re: Обясните новичку пожалуйста

Post by Снежная__ » 24 Jan 2018 20:50

domperignon wrote:
24 Jan 2018 20:43


Насколько я понял в нашей местности без подписания контракта агент не будет посылать предложение продавцу. То есть подписывать придется. Надо только подписывать на одну сделку за раз, на одно предложение. Многие солидные агентства не будут представлять одновременно продавца и покупателя. Это конфликт интересов. Поэтому скорее всего агент покупателя будет другой. Вот с ним и подписывать надо на одну сделку только. Насчет того что дом так дешевле купить можно, чем со своим выбранным агентом я сомневаюсь. Такие агенты только в своих интересах работают. Но иногда просто выбора нет
О вашей местности не скажу, говорю о своей. Купить можно, без проблем, как и продать с одним агентом, представляющим обе стороны.. Предоставлять одновременно и продавца, и покупателя, законно(в некоторых штатах запрещено) но, в Калифорнии разрешено, я вам точно говорю..Конфликт интересов? Каких? Интерес продавца заплатить меньше агенту, продать дороже, интерес покупателя- купить дешевле, интерес агента- получить больше. При вышеописанной схеме эти интересы соблюдены.

User avatar
Снежная__
Уже с Приветом
Posts: 5833
Joined: 31 Oct 2014 16:06

Re: Обясните новичку пожалуйста

Post by Снежная__ » 24 Jan 2018 20:55

domperignon wrote:
24 Jan 2018 20:43
. Насчет того что дом так дешевле купить можно, чем со своим выбранным агентом я сомневаюсь. Такие агенты только в своих интересах работают. Но иногда просто выбора нет
вай нот?? Вместо 4 процентов( по два каждому агенту) продавец заплатит три( или даже два с половиной)В итоге- продавец счастлив, агент тоже, ведь получил не два, а больше...что вас смущает?

domperignon
Уже с Приветом
Posts: 2887
Joined: 11 Jan 2009 17:09

Re: Обясните новичку пожалуйста

Post by domperignon » 24 Jan 2018 20:57

Конфликт в том, что агент, который представляет и продавца и покупателя заинтересовал продать именно этому покупателю, чтобы получить комиссию от продавца и от покупателя. Отдельный же агент продавца заинтересован в самом выгодном предложении для продавца, например более высокой цене, а агент покупателя в самом выгодном предложении для покупателя, например самой низкой цене

User avatar
Снежная__
Уже с Приветом
Posts: 5833
Joined: 31 Oct 2014 16:06

Re: Обясните новичку пожалуйста

Post by Снежная__ » 24 Jan 2018 20:59

domperignon wrote:
24 Jan 2018 20:57
Конфликт в том, что агент, который представляет и продавца и покупателя заинтересовал продать именно этому покупателю, чтобы получить комиссию от продавца и от покупателя.
Покупатель не платит никаких комиссий)) вы что?? При продаже комиссию и агенту продавца и покупателя платит продавец. Обычно 4 процента или пять, пополам каждому.

domperignon
Уже с Приветом
Posts: 2887
Joined: 11 Jan 2009 17:09

Re: Обясните новичку пожалуйста

Post by domperignon » 24 Jan 2018 21:07

Снежная__ wrote:
24 Jan 2018 20:59
domperignon wrote:
24 Jan 2018 20:57
Конфликт в том, что агент, который представляет и продавца и покупателя заинтересовал продать именно этому покупателю, чтобы получить комиссию от продавца и от покупателя.
Покупатель не платит никаких комиссий)) вы что?? При продаже комиссию и агенту продавца и покупателя платит продавец. Обычно 4 процента или пять, пополам каждому.
Это все просто входит в стоимость дома. Конфликт в том что двойной агент заинтересован не показывать продавцу предложение от покупателя, который действует самостоятельно или со своим агентом

User avatar
Снежная__
Уже с Приветом
Posts: 5833
Joined: 31 Oct 2014 16:06

Re: Обясните новичку пожалуйста

Post by Снежная__ » 24 Jan 2018 21:09

domperignon wrote:
24 Jan 2018 21:07
Снежная__ wrote:
24 Jan 2018 20:59
domperignon wrote:
24 Jan 2018 20:57
Конфликт в том, что агент, который представляет и продавца и покупателя заинтересовал продать именно этому покупателю, чтобы получить комиссию от продавца и от покупателя.
Покупатель не платит никаких комиссий)) вы что?? При продаже комиссию и агенту продавца и покупателя платит продавец. Обычно 4 процента или пять, пополам каждому.
Это все просто входит в стоимость дома. Конфликт в том что двойной агент заинтересован не показывать продавцу предложение от покупателя, который действует самостоятельно или со своим агентом
Конечно входит. И продавцу выгоднее продать и заплатить три процента вместо пяти, и агенту выгоднее получить три процента вместо двух с половиной, ну а покупателю выгоднее торговаться, аргументируя снизить цену хотя бы на процент, ведь платить комиссию меньше придется. Понимаете???

domperignon
Уже с Приветом
Posts: 2887
Joined: 11 Jan 2009 17:09

Re: Обясните новичку пожалуйста

Post by domperignon » 24 Jan 2018 21:12

Снежная__ wrote:
24 Jan 2018 21:09
domperignon wrote:
24 Jan 2018 21:07
Снежная__ wrote:
24 Jan 2018 20:59
domperignon wrote:
24 Jan 2018 20:57
Конфликт в том, что агент, который представляет и продавца и покупателя заинтересовал продать именно этому покупателю, чтобы получить комиссию от продавца и от покупателя.
Покупатель не платит никаких комиссий)) вы что?? При продаже комиссию и агенту продавца и покупателя платит продавец. Обычно 4 процента или пять, пополам каждому.
Это все просто входит в стоимость дома. Конфликт в том что двойной агент заинтересован не показывать продавцу предложение от покупателя, который действует самостоятельно или со своим агентом
Конечно входит. И продавцу выгоднее продать и заплатить три процента вместо пяти, и агенту выгоднее получить три процента вместо двух с половиной, ну а покупателю выгоднее торговаться, аргументируя снизить цену хотя бы на процент, ведь платить комиссию меньше придется. Понимаете???
Как вы думаете, почему в некоторых местах двойное агенство запрещено?

User avatar
Снежная__
Уже с Приветом
Posts: 5833
Joined: 31 Oct 2014 16:06

Re: Обясните новичку пожалуйста

Post by Снежная__ » 24 Jan 2018 21:15

domperignon wrote:
24 Jan 2018 21:12
Снежная__ wrote:
24 Jan 2018 21:09
domperignon wrote:
24 Jan 2018 21:07
Снежная__ wrote:
24 Jan 2018 20:59
domperignon wrote:
24 Jan 2018 20:57
Конфликт в том, что агент, который представляет и продавца и покупателя заинтересовал продать именно этому покупателю, чтобы получить комиссию от продавца и от покупателя.
Покупатель не платит никаких комиссий)) вы что?? При продаже комиссию и агенту продавца и покупателя платит продавец. Обычно 4 процента или пять, пополам каждому.
Это все просто входит в стоимость дома. Конфликт в том что двойной агент заинтересован не показывать продавцу предложение от покупателя, который действует самостоятельно или со своим агентом
Конечно входит. И продавцу выгоднее продать и заплатить три процента вместо пяти, и агенту выгоднее получить три процента вместо двух с половиной, ну а покупателю выгоднее торговаться, аргументируя снизить цену хотя бы на процент, ведь платить комиссию меньше придется. Понимаете???
Как вы думаете, почему в некоторых местах двойное агенство запрещено?
Чтоб больше оставалось агентам. :pain1:
Вы же понимаете что все можно сделать вообще без агента?))) Просто лень.

domperignon
Уже с Приветом
Posts: 2887
Joined: 11 Jan 2009 17:09

Re: Обясните новичку пожалуйста

Post by domperignon » 24 Jan 2018 21:21

Снежная__ wrote:
24 Jan 2018 21:15
domperignon wrote:
24 Jan 2018 21:12
Снежная__ wrote:
24 Jan 2018 21:09
domperignon wrote:
24 Jan 2018 21:07
Снежная__ wrote:
24 Jan 2018 20:59


Покупатель не платит никаких комиссий)) вы что?? При продаже комиссию и агенту продавца и покупателя платит продавец. Обычно 4 процента или пять, пополам каждому.
Это все просто входит в стоимость дома. Конфликт в том что двойной агент заинтересован не показывать продавцу предложение от покупателя, который действует самостоятельно или со своим агентом
Конечно входит. И продавцу выгоднее продать и заплатить три процента вместо пяти, и агенту выгоднее получить три процента вместо двух с половиной, ну а покупателю выгоднее торговаться, аргументируя снизить цену хотя бы на процент, ведь платить комиссию меньше придется. Понимаете???
Как вы думаете, почему в некоторых местах двойное агенство запрещено?
Чтоб больше оставалось агентам. :pain1:
Вы же понимаете что все можно сделать вообще без агента?))) Просто лень.
Разница а полтора процента может быть ерундой в сравнении с тем, насколько вас нагреет агент, который действует в интересах другой стороны

User avatar
Снежная__
Уже с Приветом
Posts: 5833
Joined: 31 Oct 2014 16:06

Re: Обясните новичку пожалуйста

Post by Снежная__ » 24 Jan 2018 21:26

domperignon wrote:
24 Jan 2018 21:21


Разница а полтора процента может быть ерундой в сравнении с тем, насколько вас нагреет агент, который действует в интересах другой стороны
В этой мышинной возне, каждый из участников, последует только свои интересы, и ничьи больше.

User avatar
Херовимчик
Уже с Приветом
Posts: 3925
Joined: 27 Sep 2008 21:48
Location: Moscow-Seattle-SFBA

Re: Обясните новичку пожалуйста

Post by Херовимчик » 24 Jan 2018 21:32

Снежная__ wrote:
24 Jan 2018 18:27
Херовимчик wrote:
24 Jan 2018 18:12


от бомжей вообще ничего не спасет
Не знаю как у вас, у нас в хороших районах бомжей вообще не наблюдается
у нас как только замечают, сразу вывозят. Но нет, на подходе не отсреливают, так что вполне есть вероятность что кто-то решит разбить палатку в кустах

domperignon
Уже с Приветом
Posts: 2887
Joined: 11 Jan 2009 17:09

Re: Обясните новичку пожалуйста

Post by domperignon » 24 Jan 2018 21:41

Снежная__ wrote:
24 Jan 2018 21:26
domperignon wrote:
24 Jan 2018 21:21


Разница а полтора процента может быть ерундой в сравнении с тем, насколько вас нагреет агент, который действует в интересах другой стороны
В этой мышинной возне, каждый из участников, последует только свои интересы, и ничьи больше.
Думаю, что если агент лично связан с продавцом, то покупателю от этого хуже. И наоборот

User avatar
agent_V
Уже с Приветом
Posts: 2886
Joined: 01 Nov 2006 19:01
Location: New Jersey

Re: Обясните новичку пожалуйста

Post by agent_V » 24 Jan 2018 23:04

Не буду коментировать детально написанную выше дискуссиюю по поводу агентов, комиссионных и пр...
С моей точки зрения, там мало разумного.
Найдите себе хорошего агента по рекомендации друзей, близких или сослуживцев и работайте с ним.
Вполне возможно, что Вам придется просмотреть изрядное количество домов и хороший, опытный агент с"економит Вам время и нервы уже только на этом начальном отрезке покупки дома.
Опытный агент обычно хорошо знает близлежащие города и может по названию улицы сказать, если это плохая улица, рядом шумная дорога, flood zone и т.п.
Так же про школы и публику. Например, у нас в некоторых городах есть школьные автобусы, а в некоторых нет...
Про общественный транспорт... У нас например, в некоторых городах поездка от дома, до поезда в NYC, на Убере стоит $3. Город субсидирует, из за малого количества парковок около станции.
Опытный агент уже после первого просмотра может найти какие-то существенные недостатки в доме, которые сделают нецелесообразным рассмотрение его покупки, уже на начальном этапе, а не после торговли и инспекции.

User avatar
agent_V
Уже с Приветом
Posts: 2886
Joined: 01 Nov 2006 19:01
Location: New Jersey

Re: Обясните новичку пожалуйста

Post by agent_V » 24 Jan 2018 23:17

Komissar wrote:
24 Jan 2018 08:13
agent_V wrote:
23 Jan 2018 21:29
Lavash wrote:
23 Jan 2018 08:06
Но как правило, чем выше рейтинг школы, тем лучше neighborhood.
Часто, скорее наоборот ну или взаимосвязно :-) . Финансово успешные родители нанимают репетиторов своим детям, соответственно уровень школы тоже повышается.
Вова вернулся! Long time no see
<полез обниматься>
:fr: Зашел тут... Моя тема... :D

User avatar
Снежная__
Уже с Приветом
Posts: 5833
Joined: 31 Oct 2014 16:06

Re: Обясните новичку пожалуйста

Post by Снежная__ » 24 Jan 2018 23:28

agent_V wrote:
24 Jan 2018 23:04
Не буду коментировать детально написанную выше дискуссиюю по поводу агентов, комиссионных и пр...
С моей точки зрения, там мало разумного.

Опытный агент обычно хорошо знает близлежащие города и может по названию улицы сказать, если это плохая улица, рядом шумная дорога, flood zone и т.п.

Вы наверное сам- агент по недвижимости? :-)

User avatar
agent_V
Уже с Приветом
Posts: 2886
Joined: 01 Nov 2006 19:01
Location: New Jersey

Re: Обясните новичку пожалуйста

Post by agent_V » 24 Jan 2018 23:35

dup
Last edited by agent_V on 24 Jan 2018 23:40, edited 1 time in total.

domperignon
Уже с Приветом
Posts: 2887
Joined: 11 Jan 2009 17:09

Re: Обясните новичку пожалуйста

Post by domperignon » 24 Jan 2018 23:37

Снежная__ wrote:
24 Jan 2018 23:28
agent_V wrote:
24 Jan 2018 23:04
Не буду коментировать детально написанную выше дискуссиюю по поводу агентов, комиссионных и пр...
С моей точки зрения, там мало разумного.

Опытный агент обычно хорошо знает близлежащие города и может по названию улицы сказать, если это плохая улица, рядом шумная дорога, flood zone и т.п.

Вы наверное сам- агент по недвижимости? :-)
Когда дом продается агентом вы по-любому будете нанимать агента. Вопрос только какого. Знакомого и надежного лучше чем постороннего.

User avatar
agent_V
Уже с Приветом
Posts: 2886
Joined: 01 Nov 2006 19:01
Location: New Jersey

Re: Обясните новичку пожалуйста

Post by agent_V » 24 Jan 2018 23:38

agent_V wrote:
24 Jan 2018 23:35
Снежная__ wrote:
24 Jan 2018 23:28
agent_V wrote:
24 Jan 2018 23:04
Не буду коментировать детально написанную выше дискуссиюю по поводу агентов, комиссионных и пр...
С моей точки зрения, там мало разумного.

Опытный агент обычно хорошо знает близлежащие города и может по названию улицы сказать, если это плохая улица, рядом шумная дорога, flood zone и т.п.

Вы наверное сам- агент по недвижимости? :-)
Да! А как Вы догадались? :D
agent_V wrote:
23 Jan 2018 07:00

>Как агент с 15 летним стажем, могу вам сказать что нужен... ))) Тут, правда некоторые "самоделкины" утверждают обратное, но профессионал, как правило делает свою работу лучше, чем "чайник", который чего-то "поднахватался" на форумах.

Return to “Продажа и покупка недвижимости”