Лиз будем под его именем, а оплачивается компанией, которая его нанимает.
Какие подводные камни?
Сдача жилья человеку, а оплата жилья нанимающей его компанией
Moderator: Komissar
-
- Уже с Приветом
- Posts: 10741
- Joined: 23 May 2006 03:59
- Location: New world
-
- Уже с Приветом
- Posts: 186
- Joined: 15 Mar 2004 04:39
- Location: Minsk-VA
Re: Сдача жилья человеку, а оплата жилья нанимающей его компанией
В принципе никаких. Компания хотя бы не вчера образовалась? У самого съемщика есть кредитная история? Если да то не должно быть проблем. Если нет то спросить компанию выступить cosignerом за этого человека. У меня был tenant. Приехал по J-1 из Японии менеджером азиатского направления, по условию контракта компания оплачивала рент. Никогла никаких проблем не было. Деньги автоматически переводились 1 числа
-
- Уже с Приветом
- Posts: 10741
- Joined: 23 May 2006 03:59
- Location: New world
Re: Сдача жилья человеку, а оплата жилья нанимающей его компанией
Спасибо! История есть и проверена. Компании несколько лет.Monakini wrote: ↑16 Nov 2017 20:00 В принципе никаких. Компания хотя бы не вчера образовалась? У самого съемщика есть кредитная история? Если да то не должно быть проблем. Если нет то спросить компанию выступить цосигнером за этого человека. У меня был тенант. Приехал по Й-1 из Японии менеджером азиатского направления, по условию контракта компания оплачивала рент. Никогла никаких проблем не было. Деньги автоматически переводились 1 числа
Вы подписывали лиз с компанией или человеком?
-
- Уже с Приветом
- Posts: 186
- Joined: 15 Mar 2004 04:39
- Location: Minsk-VA
Re: Сдача жилья человеку, а оплата жилья нанимающей его компанией
Я подписывал лиз с человеком но брал два депозита с него так как у него ноль кредитной истории и он в США временно. Компания отказалась выступить cosignerом но согласилась гарантировать оплату рента за всё время проживания. Если есть история я бы не переживал. Подписывай лиз с ним а от кого будет приходить чек в принципе не важно. Главное что бы приходил и на чеке были деньги
-
- Уже с Приветом
- Posts: 1239
- Joined: 14 Nov 2002 23:02
- Location: S.Peterburg, Russia -->SoFla
Re: Сдача жилья человеку, а оплата жилья нанимающей его компанией
Обязательно возьмите подтверждение от компании, что они согласны оплачивать и как это (в каком виде) будет происходить. у меня есть пример людей, которые сдавале тете квартиру, она расплачивалась чеками компании. через год, когда тетя съехала уже компания в суд подала .. типа у тети не было полномочий расплачиватья их чеками за жилье.
-
- Уже с Приветом
- Posts: 186
- Joined: 15 Mar 2004 04:39
- Location: Minsk-VA
Re: Сдача жилья человеку, а оплата жилья нанимающей его компанией
В моём случаи человек приносил контракт с компанией как proof of income. В контракте было написано что работадатель обязуется оплачивать проживание до такой то суммы в течении контракта. Так же я контактировал c HR что бы настроить перевод денег автоматически на счёт. HR так же попросил с меня W-9. Я даже не мог подумать что тут можно было сделать fraud.
Компания подала в суд на тётю или на landlord-?
Компания подала в суд на тётю или на landlord-?
-
- Уже с Приветом
- Posts: 10741
- Joined: 23 May 2006 03:59
- Location: New world
Re: Сдача жилья человеку, а оплата жилья нанимающей его компанией
Спасибо всем. Попрошу подверждение от компании.
-
- Уже с Приветом
- Posts: 1239
- Joined: 14 Nov 2002 23:02
- Location: S.Peterburg, Russia -->SoFla
Re: Сдача жилья человеку, а оплата жилья нанимающей его компанией
судят лэндлорда, типа он не имел права окешивать чеки, т.к. с компанией он ничего не заключал.
с другой стороны, у меня сейчас снимает на несколько месяцев сизонал медсестра, ей тоже компания оплачивает, но, т.к. она меня через airbnb нашла, то и оплаты все через них, так что я с ее госпиталем не заморачивалась.
с другой стороны, у меня сейчас снимает на несколько месяцев сизонал медсестра, ей тоже компания оплачивает, но, т.к. она меня через airbnb нашла, то и оплаты все через них, так что я с ее госпиталем не заморачивалась.
-
- Уже с Приветом
- Posts: 186
- Joined: 15 Mar 2004 04:39
- Location: Minsk-VA
Re: Сдача жилья человеку, а оплата жилья нанимающей его компанией
Ann4Ann, спасибо. Век живи - век учись. Получается что самое безопастное это вписывать компанию в лиз, или самому брать письмо в HR что компания обязуется оплачивать рент на такого Васю. Только лично контактировать с HR а то тогда сам Вася тебе это письмо и напишет.
-
- Уже с Приветом
- Posts: 10741
- Joined: 23 May 2006 03:59
- Location: New world
Re: Сдача жилья человеку, а оплата жилья нанимающей его компанией
Но если деньги то они (компания) сами перечисляют, разве это не доказательство фактического договора?
-
- Уже с Приветом
- Posts: 186
- Joined: 15 Mar 2004 04:39
- Location: Minsk-VA
Re: Сдача жилья человеку, а оплата жилья нанимающей его компанией
Well, то что говорит Ann4Ann называется fraud. С таким же успехом этот тенат мог и сам настроить перечисление денег автоматически. То есть получается что Вася выписывал чеки компании а компания ни сном ни духом и только через год опомнилась и давай судить лендлорда. И куда тогда смотрел accounting что окешиваются чеки неизвестно за что? Почему то мне кажется что компания знала что происходит.
Любой бизнесс это риск. С таким же успехом тенат может сам напечатать чеки с информацией украденного экаунта и раздавать их в качестве оплаты. У меня у знакомого был случай когда тенант в суд на выселение принёс Money Order на всю сумму задолжености включая штафы и attorney fee. Этот Money Order он передал судье а судья адвокату лендлорда. Это было прямо в суде под присягой. Кейс закрыли так как задолженность была погашенна. Каково же было удивление адвоката когда Money Order оказалсы фальшивым.
-
- Уже с Приветом
- Posts: 8230
- Joined: 06 Feb 2002 10:01
- Location: NJ, USA
Re: Сдача жилья человеку, а оплата жилья нанимающей его компанией
Согласно Holder in Due Course rule (чек был принят как оплата услуги/товара + на чеке нет следов подделки + принимающий не в курсе что плательщик не имеет права выписывать чек, и т.д), получатель чека имеет полное право требовать оплаты по чеку.Ann4Ann wrote: ↑17 Nov 2017 04:41 Обязательно возьмите подтверждение от компании, что они согласны оплачивать и как это (в каком виде) будет происходить. у меня есть пример людей, которые сдавале тете квартиру, она расплачивалась чеками компании. через год, когда тетя съехала уже компания в суд подала .. типа у тети не было полномочий расплачиватья их чеками за жилье.
Компания подала в суд на лендлорда так как с него проще попытаться выбить денег, но адвокат бы легко указал им на их место.
Компания должна судить тётю, а не лендлорда.