Где нынче правильно mortgage брать?

Moderator: Komissar

Falcon
Уже с Приветом
Posts: 785
Joined: 10 May 2003 17:55
Location: Minsk->NJ->PA->CA

Где нынче правильно mortgage брать?

Post by Falcon »

Уважааемая редакция,

Где нынче правильно брать mortgage для дома в SFBA? Я так понимаю, нынче полно всяких online сервисов и никуда ногами ходить не надо. Может есть агрегаторы какие или что ещё индустрия придумала? Как вообще нынче правильно делать, conventional + второй или одним jumbo?

Исходные данные:

Дом $1.5-2M, долгов нет, кредит скор хороший, кэшем до 50%.
User avatar
Komissar
Уже с Приветом
Posts: 65198
Joined: 12 Jul 2002 16:38
Location: г.Москва, ул. Б. Лубянка, д.2

Re: Где нынче правильно mortgage брать?

Post by Komissar »

Falcon wrote: 15 Oct 2017 05:24 Уважааемая редакция,

Где нынче правильно брать mortgage для дома в SFBA? Я так понимаю, нынче полно всяких online сервисов и никуда ногами ходить не надо. Может есть агрегаторы какие или что ещё индустрия придумала? Как вообще нынче правильно делать, conventional + второй или одним jumbo?

Исходные данные:

Дом $1.5-2M, долгов нет, кредит скор хороший, кэшем до 50%.
лимон в даунпеймент готов заховать?
Falcon
Уже с Приветом
Posts: 785
Joined: 10 May 2003 17:55
Location: Minsk->NJ->PA->CA

Re: Где нынче правильно mortgage брать?

Post by Falcon »

Komissar wrote: 15 Oct 2017 06:52
лимон в даунпеймент готов заховать?
Что не так-то? Мне cash flow важен, придётся заховать. Лучше скажите куда за мортгижем бежать?
User avatar
Komissar
Уже с Приветом
Posts: 65198
Joined: 12 Jul 2002 16:38
Location: г.Москва, ул. Б. Лубянка, д.2

Re: Где нынче правильно mortgage брать?

Post by Komissar »

Falcon wrote: 15 Oct 2017 07:37
Komissar wrote: 15 Oct 2017 06:52
лимон в даунпеймент готов заховать?
Что не так-то? Мне cash flow важен, придётся заховать. Лучше скажите куда за мортгижем бежать?
так если кеш флоу важен, как раз нужно не туда ховать
Falcon
Уже с Приветом
Posts: 785
Joined: 10 May 2003 17:55
Location: Minsk->NJ->PA->CA

Re: Где нынче правильно mortgage брать?

Post by Falcon »

Komissar wrote: 15 Oct 2017 08:01
Falcon wrote: 15 Oct 2017 07:37
Komissar wrote: 15 Oct 2017 06:52
лимон в даунпеймент готов заховать?
Что не так-то? Мне cash flow важен, придётся заховать. Лучше скажите куда за мортгижем бежать?
так если кеш флоу важен, как раз нужно не туда ховать
Это как бы не относится к теме. По делу скажете чего?
Korney
Уже с Приветом
Posts: 14216
Joined: 12 Jul 2002 15:20
Location: SF Bay Area, CA

Re: Где нынче правильно mortgage брать?

Post by Korney »

www.penfed.org
самый популярный продукт - 5/5
У меня есть совесть, но я ей не пользуюсь.
Falcon
Уже с Приветом
Posts: 785
Joined: 10 May 2003 17:55
Location: Minsk->NJ->PA->CA

Re: Где нынче правильно mortgage брать?

Post by Falcon »

Korney wrote: 15 Oct 2017 23:40 www.penfed.org
самый популярный продукт - 5/5
Мне кажется, что 30y или 15y fixed в нынешние времена имеет больше смысла, но за идею спасибо. Когда-то давно у меня с penfed были замечательные отношения, а я даже и забыл.
Korney
Уже с Приветом
Posts: 14216
Joined: 12 Jul 2002 15:20
Location: SF Bay Area, CA

Re: Где нынче правильно mortgage брать?

Post by Korney »

Falcon wrote: 16 Oct 2017 03:19
Korney wrote: 15 Oct 2017 23:40 www.penfed.org
самый популярный продукт - 5/5
Мне кажется, что 30y или 15y fixed в нынешние времена имеет больше смысла, но за идею спасибо. Когда-то давно у меня с penfed были замечательные отношения, а я даже и забыл.
Не вижу смысла брать fixed, т.к. это дороже.
У меня есть совесть, но я ей не пользуюсь.
Falcon
Уже с Приветом
Posts: 785
Joined: 10 May 2003 17:55
Location: Minsk->NJ->PA->CA

Re: Где нынче правильно mortgage брать?

Post by Falcon »

Korney wrote: 16 Oct 2017 04:15
Falcon wrote: 16 Oct 2017 03:19
Korney wrote: 15 Oct 2017 23:40 www.penfed.org
самый популярный продукт - 5/5
Мне кажется, что 30y или 15y fixed в нынешние времена имеет больше смысла, но за идею спасибо. Когда-то давно у меня с penfed были замечательные отношения, а я даже и забыл.
Не вижу смысла брать fixed, т.к. это дороже.
А что будете через 5 лет делать, когда ваш 5/5 станет дороже?
User avatar
Komissar
Уже с Приветом
Posts: 65198
Joined: 12 Jul 2002 16:38
Location: г.Москва, ул. Б. Лубянка, д.2

Re: Где нынче правильно mortgage брать?

Post by Komissar »

дуп
User avatar
Komissar
Уже с Приветом
Posts: 65198
Joined: 12 Jul 2002 16:38
Location: г.Москва, ул. Б. Лубянка, д.2

Re: Где нынче правильно mortgage брать?

Post by Komissar »

Falcon wrote: 16 Oct 2017 05:23
Korney wrote: 16 Oct 2017 04:15
Falcon wrote: 16 Oct 2017 03:19
Korney wrote: 15 Oct 2017 23:40 www.penfed.org
самый популярный продукт - 5/5
Мне кажется, что 30y или 15y fixed в нынешние времена имеет больше смысла, но за идею спасибо. Когда-то давно у меня с penfed были замечательные отношения, а я даже и забыл.
Не вижу смысла брать fixed, т.к. это дороже.
А что будете через 5 лет делать, когда ваш 5/5 станет дороже?
к тому времени придет кирдык, все лоаны подешевеют
Korney
Уже с Приветом
Posts: 14216
Joined: 12 Jul 2002 15:20
Location: SF Bay Area, CA

Re: Где нынче правильно mortgage брать?

Post by Korney »

Falcon wrote: 16 Oct 2017 05:23
Korney wrote: 16 Oct 2017 04:15
Falcon wrote: 16 Oct 2017 03:19
Korney wrote: 15 Oct 2017 23:40 www.penfed.org
самый популярный продукт - 5/5
Мне кажется, что 30y или 15y fixed в нынешние времена имеет больше смысла, но за идею спасибо. Когда-то давно у меня с penfed были замечательные отношения, а я даже и забыл.
Не вижу смысла брать fixed, т.к. это дороже.
А что будете через 5 лет делать, когда ваш 5/5 станет дороже?
Я думаю я перефинансирую до того, когда подвернется хороший дил.
У меня есть совесть, но я ей не пользуюсь.
Falcon
Уже с Приветом
Posts: 785
Joined: 10 May 2003 17:55
Location: Minsk->NJ->PA->CA

Re: Где нынче правильно mortgage брать?

Post by Falcon »

Т.е. Вы думаете ставки будут дальше падать или у вас есть crystal ball?

На эту тему:
“W. Buffett wrote:Therefore, the giddy participants all plan to leave just seconds before midnight. There's a problem, though: They are dancing in a room in which the clocks have no hands.
Почитайте все письмо, вам должно понравиться
Falcon
Уже с Приветом
Posts: 785
Joined: 10 May 2003 17:55
Location: Minsk->NJ->PA->CA

Re: Где нынче правильно mortgage брать?

Post by Falcon »

Поскольку дельного совета так и не было отвечу сам, вдруг кому пригодится. Самые хорошие ставки дал PNC bank 3.75% fixed, no points, no fees, 20% LTV. Все быстро, чисто и красиво. First Republic Bank был очень рядом и с ними тоже очень приятно работать. Сбить ниже 3.75 на 30yr fixed можно но финансово смысла не имеет.
User avatar
Сабина
Уже с Приветом
Posts: 19045
Joined: 11 Jan 2012 09:25
Location: CA

Re: Где нынче правильно mortgage брать?

Post by Сабина »

Korney wrote: 16 Oct 2017 04:15 Не вижу смысла брать fixed, т.к. это дороже.
Имеет, если человек не собирается продавать. Обычно со временем люди переезжают ( кто-то дауншифтится, кто-то наоборот еще одного родил или родитель вьехал к нему), но это не отменяет варианта, когда жилье все равно осталяют как инвестмент. То есть я бы думала в ключе нужно ли мне оно на 30 лет или на сколько там моргидж берется, а не чисто по факту что там процент выше немного чем 5/5. Если наступит жопа как в 2000-м рейт может запросто подскочить до 7% or so
Last edited by Сабина on 16 Nov 2017 20:48, edited 1 time in total.
https://www.youtube.com/watch?v=wOwblaKmyVw
User avatar
Сабина
Уже с Приветом
Posts: 19045
Joined: 11 Jan 2012 09:25
Location: CA

Re: Где нынче правильно mortgage брать?

Post by Сабина »

Falcon wrote: 07 Nov 2017 03:58 Поскольку дельного совета так и не было отвечу сам, вдруг кому пригодится. Самые хорошие ставки дал PNC bank 3.75% fixed, no points, no fees, 20% LTV. Все быстро, чисто и красиво. First Republic Bank был очень рядом и с ними тоже очень приятно работать. Сбить ниже 3.75 на 30yr fixed можно но финансово смысла не имеет.
Я бы еще посмотрела что они делают дальше с теми займами. Некоторые банки ( мелкие обычно) или брокеры сразу перепродают. Я к тому что если вам понравился сервис или что бренч рядом, то это необязательно может быть надолго. Продают они сразу обычно
https://www.youtube.com/watch?v=wOwblaKmyVw
Korney
Уже с Приветом
Posts: 14216
Joined: 12 Jul 2002 15:20
Location: SF Bay Area, CA

Re: Где нынче правильно mortgage брать?

Post by Korney »

Сабина wrote: 16 Nov 2017 20:45
Korney wrote: 16 Oct 2017 04:15 Не вижу смысла брать fixed, т.к. это дороже.
Имеет, если человек не собирается продавать. Обычно со временем люди переезжают ( кто-то дауншифтится, кто-то наоборот еще одного родил или родитель вьехал к нему), но это не отменяет варианта, когда жилье все равно осталяют как инвестмент. То есть я бы думала в ключе нужно ли мне оно на 30 лет или на сколько там моргидж берется, а не чисто по факту что там процент выше немного чем 5/5. Если наступит жопа как в 2000-м рейт может запросто подскочить до 7% or so
Все равно не вижу смысла. На 30 лет рейт на 1-1.5% выше. Нафиг надо.
У меня есть совесть, но я ей не пользуюсь.
User avatar
Сабина
Уже с Приветом
Posts: 19045
Joined: 11 Jan 2012 09:25
Location: CA

Re: Где нынче правильно mortgage брать?

Post by Сабина »

Korney wrote: 16 Nov 2017 21:04
Сабина wrote: 16 Nov 2017 20:45
Korney wrote: 16 Oct 2017 04:15 Не вижу смысла брать fixed, т.к. это дороже.
Имеет, если человек не собирается продавать. Обычно со временем люди переезжают ( кто-то дауншифтится, кто-то наоборот еще одного родил или родитель вьехал к нему), но это не отменяет варианта, когда жилье все равно осталяют как инвестмент. То есть я бы думала в ключе нужно ли мне оно на 30 лет или на сколько там моргидж берется, а не чисто по факту что там процент выше немного чем 5/5. Если наступит жопа как в 2000-м рейт может запросто подскочить до 7% or so
Все равно не вижу смысла. На 30 лет рейт на 1-1.5% выше. Нафиг надо.
А если через 5 лет рейт прыгнет до 7-ми ? А вы эту проперть хотите себе оставить ? Теперь видите ?
https://www.youtube.com/watch?v=wOwblaKmyVw
User avatar
Serguei666
Уже с Приветом
Posts: 18743
Joined: 11 Jul 2003 01:00

Re: Где нынче правильно mortgage брать?

Post by Serguei666 »

Falcon wrote: 17 Oct 2017 04:31 Т.е. Вы думаете ставки будут дальше падать или у вас есть crystal ball?
Куда "падать"? Самые низкие ставки были в 2012, с тех пор поднялись
Korney
Уже с Приветом
Posts: 14216
Joined: 12 Jul 2002 15:20
Location: SF Bay Area, CA

Re: Где нынче правильно mortgage брать?

Post by Korney »

Сабина wrote: 16 Nov 2017 21:28
Korney wrote: 16 Nov 2017 21:04
Сабина wrote: 16 Nov 2017 20:45
Korney wrote: 16 Oct 2017 04:15 Не вижу смысла брать fixed, т.к. это дороже.
Имеет, если человек не собирается продавать. Обычно со временем люди переезжают ( кто-то дауншифтится, кто-то наоборот еще одного родил или родитель вьехал к нему), но это не отменяет варианта, когда жилье все равно осталяют как инвестмент. То есть я бы думала в ключе нужно ли мне оно на 30 лет или на сколько там моргидж берется, а не чисто по факту что там процент выше немного чем 5/5. Если наступит жопа как в 2000-м рейт может запросто подскочить до 7% or so
Все равно не вижу смысла. На 30 лет рейт на 1-1.5% выше. Нафиг надо.
А если через 5 лет рейт прыгнет до 7-ми ? А вы эту проперть хотите себе оставить ? Теперь видите ?
Не прыгнет, я перефинансирую до того (или после того), и все равно будет меньше чем то что было бы на 30 лет фиксед.
У меня есть совесть, но я ей не пользуюсь.
User avatar
Monakini
Уже с Приветом
Posts: 186
Joined: 15 Mar 2004 04:39
Location: Minsk-VA

Re: Где нынче правильно mortgage брать?

Post by Monakini »

Korney wrote: 16 Nov 2017 21:04
Сабина wrote: 16 Nov 2017 20:45
Korney wrote: 16 Oct 2017 04:15 Не вижу смысла брать fixed, т.к. это дороже.
Имеет, если человек не собирается продавать. Обычно со временем люди переезжают ( кто-то дауншифтится, кто-то наоборот еще одного родил или родитель вьехал к нему), но это не отменяет варианта, когда жилье все равно осталяют как инвестмент. То есть я бы думала в ключе нужно ли мне оно на 30 лет или на сколько там моргидж берется, а не чисто по факту что там процент выше немного чем 5/5. Если наступит жопа как в 2000-м рейт может запросто подскочить до 7% or so
Все равно не вижу смысла. На 30 лет рейт на 1-1.5% выше. Нафиг надо.
Я сегодня весь день занимался mortgage или cash out для investment property. Разница между 30 лет и 15 лет была от 0.5 до 0.875% . При такой разнице 15 лет просто нет смысла брать. Это было для investment property где рейты сами по себе немного выше чем обычно
Ann4Ann
Уже с Приветом
Posts: 1239
Joined: 14 Nov 2002 23:02
Location: S.Peterburg, Russia -->SoFla

Re: Где нынче правильно mortgage брать?

Post by Ann4Ann »

Monakini wrote: 17 Nov 2017 03:48
Korney wrote: 16 Nov 2017 21:04
Сабина wrote: 16 Nov 2017 20:45
Korney wrote: 16 Oct 2017 04:15 Не вижу смысла брать fixed, т.к. это дороже.
Имеет, если человек не собирается продавать. Обычно со временем люди переезжают ( кто-то дауншифтится, кто-то наоборот еще одного родил или родитель вьехал к нему), но это не отменяет варианта, когда жилье все равно осталяют как инвестмент. То есть я бы думала в ключе нужно ли мне оно на 30 лет или на сколько там моргидж берется, а не чисто по факту что там процент выше немного чем 5/5. Если наступит жопа как в 2000-м рейт может запросто подскочить до 7% or so
Все равно не вижу смысла. На 30 лет рейт на 1-1.5% выше. Нафиг надо.
Я сегодня весь день занимался mortgage или cash out для investment property. Разница между 30 лет и 15 лет была от 0.5 до 0.875% . При такой разнице 15 лет просто нет смысла брать. Это было для investment property где рейты сами по себе немного выше чем обычно
финансовые ситуации настолько у всех разные, что смысла не имеет не зная деталей говорить что имеет смысл а что нет.
я лично тоже арм-ы предпочитаю, и хелоки. конкретно в нашей ситуации это существенно выгоднее.

их 150 разных видов, если что, с рейт релок опциями, условиями поднятия %% и ты ды. каждый вариант надо аккуратно просчитывать с учетом свиих планов.
User avatar
Сабина
Уже с Приветом
Posts: 19045
Joined: 11 Jan 2012 09:25
Location: CA

Re: Где нынче правильно mortgage брать?

Post by Сабина »

Korney wrote: 16 Nov 2017 22:33
Сабина wrote: 16 Nov 2017 21:28
Korney wrote: 16 Nov 2017 21:04
Сабина wrote: 16 Nov 2017 20:45
Korney wrote: 16 Oct 2017 04:15 Не вижу смысла брать fixed, т.к. это дороже.
Имеет, если человек не собирается продавать. Обычно со временем люди переезжают ( кто-то дауншифтится, кто-то наоборот еще одного родил или родитель вьехал к нему), но это не отменяет варианта, когда жилье все равно осталяют как инвестмент. То есть я бы думала в ключе нужно ли мне оно на 30 лет или на сколько там моргидж берется, а не чисто по факту что там процент выше немного чем 5/5. Если наступит жопа как в 2000-м рейт может запросто подскочить до 7% or so
Все равно не вижу смысла. На 30 лет рейт на 1-1.5% выше. Нафиг надо.
А если через 5 лет рейт прыгнет до 7-ми ? А вы эту проперть хотите себе оставить ? Теперь видите ?
Не прыгнет, я перефинансирую до того (или после того), и все равно будет меньше чем то что было бы на 30 лет фиксед.
до того вряд ди получится, вы же не пророк ? а вот как вы "после" собираетесь делать "все равно меньше" - это было бы архиинтересно заслушать :roll: ?
https://www.youtube.com/watch?v=wOwblaKmyVw
Falcon
Уже с Приветом
Posts: 785
Joined: 10 May 2003 17:55
Location: Minsk->NJ->PA->CA

Re: Где нынче правильно mortgage брать?

Post by Falcon »

Сабина wrote: 16 Nov 2017 20:47
Falcon wrote: 07 Nov 2017 03:58 Поскольку дельного совета так и не было отвечу сам, вдруг кому пригодится. Самые хорошие ставки дал PNC bank 3.75% fixed, no points, no fees, 20% LTV. Все быстро, чисто и красиво. First Republic Bank был очень рядом и с ними тоже очень приятно работать. Сбить ниже 3.75 на 30yr fixed можно но финансово смысла не имеет.
Я бы еще посмотрела что они делают дальше с теми займами. Некоторые банки ( мелкие обычно) или брокеры сразу перепродают. Я к тому что если вам понравился сервис или что бренч рядом, то это необязательно может быть надолго. Продают они сразу обычно
PNC services directly
Korney
Уже с Приветом
Posts: 14216
Joined: 12 Jul 2002 15:20
Location: SF Bay Area, CA

Re: Где нынче правильно mortgage брать?

Post by Korney »

Monakini wrote: 17 Nov 2017 03:48
Korney wrote: 16 Nov 2017 21:04
Сабина wrote: 16 Nov 2017 20:45
Korney wrote: 16 Oct 2017 04:15 Не вижу смысла брать fixed, т.к. это дороже.
Имеет, если человек не собирается продавать. Обычно со временем люди переезжают ( кто-то дауншифтится, кто-то наоборот еще одного родил или родитель вьехал к нему), но это не отменяет варианта, когда жилье все равно осталяют как инвестмент. То есть я бы думала в ключе нужно ли мне оно на 30 лет или на сколько там моргидж берется, а не чисто по факту что там процент выше немного чем 5/5. Если наступит жопа как в 2000-м рейт может запросто подскочить до 7% or so
Все равно не вижу смысла. На 30 лет рейт на 1-1.5% выше. Нафиг надо.
Я сегодня весь день занимался mortgage или cash out для investment property. Разница между 30 лет и 15 лет была от 0.5 до 0.875% . При такой разнице 15 лет просто нет смысла брать. Это было для investment property где рейты сами по себе немного выше чем обычно
Я говорил про 5/5 arm, а не про 30 или 15 лет фиксед.
У меня есть совесть, но я ей не пользуюсь.

Return to “Продажа и покупка недвижимости”