Стоит ли резко кипишиться хватать сейчас?

[kyk]

Говорю что думаю.

На работе тоже?

[metaller]

Говорю что думаю.

На работе тоже?

Я уже не работаю. Во всяком случае в традиционном смысле слова.

[Maw Hogben]

Говорю что думаю.

На работе тоже?

Я уже не работаю. Во всяком случае в традиционном смысле слова.

А делаете тоже что думаете? Какой у вас участочек?

[Grand Canyon]

Спасибо всем за участие! Прошу без оффтопа!
К сожалению, автор темы не может самостоятельно удалять оффтоп, поэтому аппелирую к самосознанию аудитории, ну и может быть модераторы смогут помочь.

В общем, остается актуальным вопрос: если дом постройки середины 1980-х-1990х годов, насколько этот возраст критичен для самого каркаса дома? Я понимаю, что могут еще быть подводные камни с трубами, но больше тревожит именно каркас: является ли возраст 20-30 лет достаточно серьезным? Тут во всяком случае тут в Houston area поголовная погоня за новыми домами. Но новые дома зачастую строят не там где хотелось бы (все дальше и дальше от города), и меня в целом не радует как сейчас строят в среднем сегменте. Так что меня интересуют дома начала- середины 90-х. Следует испытывать повышенное беспокойство в связи с возрастом конструкции?

[Komissar]

90х годов, можно сказать, почти новняк. Можно брать.

[Ratbert]

20-30 это свежо
если про каркас то я бы обращал внимание на толщину наружных стен, joists и высоту потолков

[Grand Canyon]

Спасибо! Звучит обнадеживающе

[metaller]

90х годов, можно сказать, почти новняк. Можно брать.

Фигасе новняк. Мой дом 2007-го года и я уже не считаю его новняком.

[metaller]

Говорю что думаю.

На работе тоже?

Я уже не работаю. Во всяком случае в традиционном смысле слова.

А делаете тоже что думаете? Какой у вас участочек?

Да, делаю что думаю. Участок сейчас 0.22 акра, следующий будет 5 акров.

[major Major Major Major]

В общем, остается актуальным вопрос: если дом постройки середины 1980-х-1990х годов, насколько этот возраст критичен для самого каркаса дома? Я понимаю, что могут еще быть подводные камни с трубами, но больше тревожит именно каркас: является ли возраст 20-30 лет достаточно серьезным? Тут во всяком случае тут в Houston area поголовная погоня за новыми домами. Но новые дома зачастую строят не там где хотелось бы (все дальше и дальше от города), и меня в целом не радует как сейчас строят в среднем сегменте. Так что меня интересуют дома начала- середины 90-х. Следует испытывать повышенное беспокойство в связи с возрастом конструкции?

В Sugar Land, в той части которая постарее дома как раз этих времен. Я не слышал про массовые проблемы. Конечно по стилю, отделке и планировке они серьезно отличаются от 2000ых и тем более от новых но если это не смущает тогда бери.

[Grand Canyon]

В Sugar Land, в той части которая постарее дома как раз этих времен. Я не слышал про массовые проблемы. Конечно по стилю, отделке и планировке они серьезно отличаются от 2000ых и тем более от новых но если это не смущает тогда бери.

Да, мне как раз нравятся дома постройки 90-х в Sugar Land, такого формата как в First Colony. В аналогичном стиле как раз сейчас смотрю. Правда Sugar Land для меня слишком далеко (хотя мне там нравится). Планировка нравится.

[Снежная__]

Друзья, вопрос по теме. Покупать или нет сейчас очередную недвижимость? Цены прут вверх. Видимых причин для остановки нет. Рядом с нами строится новехонькое комьюнити, цены от 700к, что вполне сносно для нашей эрии. Дома новые, хорошие, рядом университет. Минус- на пять комьюнити всего один бассейн, остальное очень даже вполне... Брать или не брать? Ждать когда цены припадут? Волнуюсь что могут не припасть в ближайшую пятилетку.

[inock]

Друзья, вопрос по теме. Покупать или нет сейчас очередную недвижимость? Цены прут вверх. Видимых причин для остановки нет. Рядом с нами строится новехонькое комьюнити, цены от 700к, что вполне сносно для нашей эрии. Дома новые, хорошие, рядом университет. Минус- на пять комьюнити всего один бассейн, остальное очень даже вполне... Брать или не брать? Ждать когда цены припадут? Волнуюсь что могут не припасть в ближайшую пятилетку.

Для себя или для сдачи?
Что вас не устраивает в нынешнем жилье?

[Снежная__]

Друзья, вопрос по теме. Покупать или нет сейчас очередную недвижимость? Цены прут вверх. Видимых причин для остановки нет. Рядом с нами строится новехонькое комьюнити, цены от 700к, что вполне сносно для нашей эрии. Дома новые, хорошие, рядом университет. Минус- на пять комьюнити всего один бассейн, остальное очень даже вполне... Брать или не брать? Ждать когда цены припадут? Волнуюсь что могут не припасть в ближайшую пятилетку.

Для себя или для сдачи?
Что вас не устраивает в нынешнем жилье?

для себя или для сдачи.

[lizacat]

Друзья, вопрос по теме. Покупать или нет сейчас очередную недвижимость? Цены прут вверх. Видимых причин для остановки нет. Рядом с нами строится новехонькое комьюнити, цены от 700к, что вполне сносно для нашей эрии. Дома новые, хорошие, рядом университет. Минус- на пять комьюнити всего один бассейн, остальное очень даже вполне... Брать или не брать? Ждать когда цены припадут? Волнуюсь что могут не припасть в ближайшую пятилетку.

Для себя или для сдачи?
Что вас не устраивает в нынешнем жилье?

для себя или для сдачи.

Посчитайте будет ли аренда покрывать моргич + НОА; выясните очень много строят в вашем районе для аренды или для продажи; помните что моргич на арендную недвигу по другому начисляется - посмотрите сможете вы дом, где вы сейчас живете, сдавать не в ущерб себе, а в новом поселиться; опять же на налоги посмотрите. Как сдавать собираетесь: через агента или все сами?

[StrangerR]

Кстати если рейсы пойдут вверх, цены на недвижимость могут просесть. Хотя у вас в Техасе волатильность маркета вроде бы низкая.

Кстати, это важное замечание.

Покупателю в общем то ведь неважно, сколько СТОИТ дом. Ему важно сколько он будет платить сразу а потом в месяц. И поэтому если например сейчас ставки по ипотеке дернуть вверх, то синхронно (пусть не сразу а через полгода когда продавцам надоест ждать) вниз шлепнутся цены и реальные платежи останутся такими же.

Можно кстати сравнить Орегон с Калифорнией. В Орегоне ставка налога на дом считается по рынку. Если дом купили на 50К а сегодня его рыночная цена 400К то платим с 400К. В итоге при всех скачках в последние годы цены на жилье там не скакали сильно. В Калифорнии ставки налога по сути замораживаются. В итоге жилье не идет на рынок (а невыгодно, дом стоил 50К, платим за 60К, продаем за 400 и покупаем за 450, начинаем платить за 450К, и жилье попросту не продают) и получаются дикие скачки цен. Так что я бы не боялся особых изменение ипотеки. Если она вдруг станет в 1% на 10 лет, то не бойтесь, заплатите вы ровно столько же в месяц сколько и при 4%, вся разница уйдет в карман продавцу...