Ипотека: ход конем?
Moderator: Komissar
-
- Уже с Приветом
- Posts: 6642
- Joined: 10 May 2013 05:00
- Location: TX
Ипотека: ход конем?
Вопрос такой: насколько сложно при наличии одного дома купленного в ипотеку, получить другую ипотеку на второй дом в совершенно другом, отдаленном штате, пользуясь наличием работы из 1-го штата? Кредитная история хорошая, текущий доход позволит оплачивать обе собственности без проблем (каких-либо долгов нет).
Потом, как только так сразу, бросаем работу в 1-м штате и переезжаем в тот второй штат, продаем 1-й дом , а в новом штате дом No 2 выплачиваем из кэша от продажи 1-го дома. Насколько сложно будет получить 2-ю ипотеку? Не могут ли по каким-то причинам потом повесить на меня mortgage fraud, несмотря на то, что я буду все добросовестно выплачивать, только официальной работы в штате No2 может не будет какое-то время?
Потом, как только так сразу, бросаем работу в 1-м штате и переезжаем в тот второй штат, продаем 1-й дом , а в новом штате дом No 2 выплачиваем из кэша от продажи 1-го дома. Насколько сложно будет получить 2-ю ипотеку? Не могут ли по каким-то причинам потом повесить на меня mortgage fraud, несмотря на то, что я буду все добросовестно выплачивать, только официальной работы в штате No2 может не будет какое-то время?
-
- Уже с Приветом
- Posts: 5283
- Joined: 27 Sep 2008 21:48
- Location: Moscow-Seattle-SFBA
Re: Ипотека: ход конем?
Для primary residence даже 3я ипотека не помеха
-
- Уже с Приветом
- Posts: 6642
- Joined: 10 May 2013 05:00
- Location: TX
Re: Ипотека: ход конем?
Это хорошо. Но инвесторы как правило скупают недвижимость вблизи от своего места проживания и у банков тут меньше вопросов. А когда дом расположен в 3000 миль от меня, тоже все без проблем?Херовимчик wrote:Для primary residence даже 3я ипотека не помеха
-
- Уже с Приветом
- Posts: 7569
- Joined: 01 Aug 2003 05:37
Re: Ипотека: ход конем?
а в чем поинт скрыть первую ипотеку от лендера? не проще ли заявить первую ипотеку как рентал а вторую как праймери а работу удаленной если спросят?
-
- Уже с Приветом
- Posts: 6642
- Joined: 10 May 2013 05:00
- Location: TX
Re: Ипотека: ход конем?
А я и не собираюсь скрывать 1-ю ипотеку от лендера. Думаю это и так будет на поверхности в любом случае.Ratbert wrote:а в чем поинт скрыть первую ипотеку от лендера? не проще ли заявить первую ипотеку как рентал а вторую как праймери а работу удаленной если спросят?
Вопрос все тот же - насколько сложно получить approval на удаленную собственность в другом штате?
-
- Уже с Приветом
- Posts: 5283
- Joined: 27 Sep 2008 21:48
- Location: Moscow-Seattle-SFBA
Re: Ипотека: ход конем?
только идти и узнавать. Мы по месту жительства брали, а предыдущие объявляли ренталомYellowstoner wrote:Это хорошо. Но инвесторы как правило скупают недвижимость вблизи от своего места проживания и у банков тут меньше вопросов. А когда дом расположен в 3000 миль от меня, тоже все без проблем?Херовимчик wrote:Для primary residence даже 3я ипотека не помеха
-
- Удалена за склоки на форуме
- Posts: 56954
- Joined: 27 Sep 2003 08:01
Re: Ипотека: ход конем?
Если середства поволяют, почему нет? "Покупаю рентал проперти" и все. Потом, после переезда, объявить бывшую рентал проперть праймери резиденсом. Какой тут фрод???
-
- Уже с Приветом
- Posts: 6229
- Joined: 11 Mar 2011 05:36
Re: Ипотека: ход конем?
процент на рентал будет немного выше.Kometa wrote:Если середства поволяют, почему нет? "Покупаю рентал проперти" и все. Потом, после переезда, объявить бывшую рентал проперть праймери резиденсом. Какой тут фрод???
-
- Удалена за склоки на форуме
- Posts: 56954
- Joined: 27 Sep 2003 08:01
Re: Ипотека: ход конем?
Это да. В нашей эрии разница маленькая. Если она существенная, то потом можно сделать рефин.DropAndDrag wrote:процент на рентал будет немного выше.Kometa wrote:Если середства поволяют, почему нет? "Покупаю рентал проперти" и все. Потом, после переезда, объявить бывшую рентал проперть праймери резиденсом. Какой тут фрод???
-
- Уже с Приветом
- Posts: 5283
- Joined: 27 Sep 2008 21:48
- Location: Moscow-Seattle-SFBA
Re: Ипотека: ход конем?
так вроде невозброняетяся иметь 2 праймери дома? Главное чтобы месячного дохода хватало на обе ипотеки
-
- Уже с Приветом
- Posts: 6642
- Joined: 10 May 2013 05:00
- Location: TX
Re: Ипотека: ход конем?
В общем, всем спасибо! Думаю как раз последовать такому плану в след. году.
-
- Уже с Приветом
- Posts: 110
- Joined: 28 Oct 2015 04:23
Re: Ипотека: ход конем?
пришлось гуглить чтo такoе ипотека
-
- Уже с Приветом
- Posts: 4827
- Joined: 15 May 2001 09:01
Re: Ипотека: ход конем?
https://www.google.com/search?q=primary+residence" onclick="window.open(this.href);return false;Херовимчик wrote:так вроде невозброняетяся иметь 2 праймери дома? Главное чтобы месячного дохода хватало на обе ипотеки
A person's primary residence, or main residence is the dwelling where they usually live, typically a house or an apartment. A person can only have one primary residence at any given time, though they may share the residence with other people.
Для ипотеки на неосновное место жительства не разрешено списывать ипотечные проценты. То есть на одну из ипотек OP проценты не будут списываются. Кроме того, если вы в доме жили меньше двух лет из последних пяти перед продажей, не разрешается списывать 250K на каждого супруга с разницы стоимости продажни и покупки.
Есть ещё заморочки специфические для места, но это уже по мелочи.
Кэп
-
- Уже с Приветом
- Posts: 15257
- Joined: 15 Aug 2006 14:00
- Location: FL
Re: Ипотека: ход конем?
Буквально месяц назад покупали знакомые дом во Флориде, сами переезжали из другого штата. Там дом не продали еще, но планируют. На дом во Флориде брали моргедж как на праймари резиденс. Лендер дал при-апрувал, но перед слоузингом попросил предоставить подтверждение что есть работа во Флориде или же что работадатель из другого штата разрешает работать дистанционно. Без этого не давали моргедж как на праймари.
Не знаю как давно у вас первый дом, он я так подозреваю тоже как праймари был куплен. Если давно то нет проблем, а если относительно недавно, почитайте там хорошенько правила того моргеджа. У нас в прошлом году вписали в условия что купленный как праймари новый дом не может сдаваться в рент в течении 3 лет. Если он перестает быть праймири, будут какие-то штрафы.
Не знаю как давно у вас первый дом, он я так подозреваю тоже как праймари был куплен. Если давно то нет проблем, а если относительно недавно, почитайте там хорошенько правила того моргеджа. У нас в прошлом году вписали в условия что купленный как праймари новый дом не может сдаваться в рент в течении 3 лет. Если он перестает быть праймири, будут какие-то штрафы.
какое блаженство быть совершенством!
-
- Уже с Приветом
- Posts: 1239
- Joined: 14 Nov 2002 23:02
- Location: S.Peterburg, Russia -->SoFla
Re: Ипотека: ход конем?
вторую ипотеку, вроде, без проблем дают, если доход нормальный для покрытия обеих с точки зрения банка. не надо заявлять как рентал, если сдавать не собираетесь, можно купить как 2nd home, больше банков финансируют и %% лучше чем на рентал.
как тут правильно сказали, 2 праймери нельзя.
как тут правильно сказали, 2 праймери нельзя.
-
- Уже с Приветом
- Posts: 1239
- Joined: 14 Nov 2002 23:02
- Location: S.Peterburg, Russia -->SoFla
Re: Ипотека: ход конем?
а, ну и еще варианты, если первый дом прилично выплачен,
- взять HELOC, купить во втором штате за кеш, ну а когда переедете как и планировали продать и остаться без долгов.
- перефинансировать первый дом с кеш аут, купить во втором штате за кеш и т.д.
- взять HELOC, купить во втором штате за кеш, ну а когда переедете как и планировали продать и остаться без долгов.
- перефинансировать первый дом с кеш аут, купить во втором штате за кеш и т.д.
-
- Уже с Приветом
- Posts: 6642
- Joined: 10 May 2013 05:00
- Location: TX
Re: Ипотека: ход конем?
Спасибо.
Дом No1 я как раз однозначно собираюсь продавать после покупки дома No2, никаких ренталов в общем.
Но главное чтобы покупка дома No2 прокатила именно под залог моей работы в штате No1.
Под какую именно цель оформлять лоан на дом No2 (рентал или 2-я резиденция) не принципиально - главное получить этот лоан.
Дом No1 я как раз однозначно собираюсь продавать после покупки дома No2, никаких ренталов в общем.
Но главное чтобы покупка дома No2 прокатила именно под залог моей работы в штате No1.
Под какую именно цель оформлять лоан на дом No2 (рентал или 2-я резиденция) не принципиально - главное получить этот лоан.
-
- Уже с Приветом
- Posts: 7288
- Joined: 29 Aug 2005 01:46
Re: Ипотека: ход конем?
Конечно, можно иметь несколько лоанов, взятых под праймери.
Просто в каждый определенный момент праймери резиденс должна быть одна.
Например, купили дом, получили лоан как праймери резиденс, через два года переехали, купили другой дом, снова лоан взяли как праймери резиденс. Теперь на таксах списываете второй дом, как праймери, а первый превращается в рентал или вакейшн, но лоан-то на нем остается на условиях праймери.
И так можно делать несколько раз. Все совершенно прозрачно и легально.
Просто в каждый определенный момент праймери резиденс должна быть одна.
Например, купили дом, получили лоан как праймери резиденс, через два года переехали, купили другой дом, снова лоан взяли как праймери резиденс. Теперь на таксах списываете второй дом, как праймери, а первый превращается в рентал или вакейшн, но лоан-то на нем остается на условиях праймери.
И так можно делать несколько раз. Все совершенно прозрачно и легально.
always@(posedge clk)
-
- Уже с Приветом
- Posts: 16616
- Joined: 16 Nov 2004 22:37
Re: Ипотека: ход конем?
Во первых все равно при продажи первого дома этот моргич собирабтся сразу выплатитьDropAndDrag wrote:процент на рентал будет немного выше.Kometa wrote:Если середства поволяют, почему нет? "Покупаю рентал проперти" и все. Потом, после переезда, объявить бывшую рентал проперть праймери резиденсом. Какой тут фрод???
Во вторых ренталом можно обьявить старый дом а новый назвать праймери или назвать ее дачей.
В третьих все пытаюсь понять что топикстартер думает будет фродом? Владение домрв в разных штатах?
-
- Уже с Приветом
- Posts: 6642
- Joined: 10 May 2013 05:00
- Location: TX
Re: Ипотека: ход конем?
Нет, второй дом я полностью не выплачу конечно из 1-го, наверное на половину где-то.Laila wrote:
В третьих все пытаюсь понять что топикстартер думает будет фродом? Владение домрв в разных штатах?
Фишка в том, что я хочу купить второй дом под залог работы из 1-го штата и тут же бросить эту работу как только куплю второй дом. Т.е. банк-то будет опираться на доход от этой работы в принятии решения чтобы мне дать ипотеку, а я эту работу бросаю как только так сразу.
-
- Уже с Приветом
- Posts: 34212
- Joined: 03 Dec 2000 10:01
- Location: Vladivostok->San Francisco->Los Angeles->San Francisco
Re: Ипотека: ход конем?
А как банк про это узнает? После покупки дома никто имплоймент и источник доходов не проверяет.Yellowstoner wrote: Фишка в том, что я хочу купить второй дом под залог работы из 1-го штата и тут же бросить эту работу как только куплю второй дом. Т.е. банк-то будет опираться на доход от этой работы в принятии решения чтобы мне дать ипотеку, а я эту работу бросаю как только так сразу.
"A patriot must always be ready to defend his country against his government." Edward Abbey
-
- Уже с Приветом
- Posts: 6642
- Joined: 10 May 2013 05:00
- Location: TX
Re: Ипотека: ход конем?
Ну просто хотел уточнить, спасибо.Sergunka wrote: А как банк про это узнает? После покупки дома никто имплоймент и источник доходов не проверяет.
-
- Уже с Приветом
- Posts: 5104
- Joined: 19 Oct 2004 01:46
Re: Ипотека: ход конем?
Вообще-то, обычно спрашивают, насчёт рабочих намерений. Могут и письмо текущему работодателю послать, как там мол. Лукавством попахивает.Yellowstoner wrote:Ну просто хотел уточнить, спасибо.Sergunka wrote: А как банк про это узнает? После покупки дома никто имплоймент и источник доходов не проверяет.
Более того, текущий заём будет рассматриваться как долг. Одобряют, если долги не превышают где-то 35 процентов (ну может, 40). У Вас с этим все в порядке будет?
-
- Уже с Приветом
- Posts: 34212
- Joined: 03 Dec 2000 10:01
- Location: Vladivostok->San Francisco->Los Angeles->San Francisco
Re: Ипотека: ход конем?
В каком штате обычно спрашивают про намерения? У меня может одни намерения, а у работодателя другие. Просят пейстабы за последние 2 мес. работы и смотрят, как долго на рабочем месте работает и чтобы длительных перерывов между работами не было, такс ретерны за 2 года. Конечно, важно соотношение долга к доходу. Первую проперти всегда можно объявить что будет использоваться для рентования. Вот если он собирается купить второй дом, а первый банку отдать так как там долга больше чем можно получить на рынке при продаже (что в нынеших условиях нереально, так как цены на жилье подросли и можно продать с прибылью), то да фрод, а так обычная жизнь.Физик-Лирик wrote: Вообще-то, обычно спрашивают, насчёт рабочих намерений. Могут и письмо текущему работодателю послать, как там мол.
"A patriot must always be ready to defend his country against his government." Edward Abbey
-
- Уже с Приветом
- Posts: 5104
- Joined: 19 Oct 2004 01:46
Re: Ипотека: ход конем?
Безусловно никто не знает, то там будет через пол года. Но если аппликат всё заранее знает, но скрывает ... . Я перефинансировал (очень) много раз. Всегда помимо вышеизложенных требований интересовались, типа все ли нормально в смысле работы. И даже формы на работу прислали.Sergunka wrote: В каком штате обычно спрашивают про намерения? У меня может одни намерения, а у работодателя другие. Просят пейстабы за последние 2 мес. работы и смотрят, как долго на рабочем месте работает и чтобы длительных перерывов между работами не было, такс ретерны за 2 года. Конечно, важно соотношение долга к доходу. Первую проперти всегда можно объявить что будет использоваться для рентования. Вот если он собирается купить второй дом, а первый банку отдать так как там долга больше чем можно получить на рынке при продаже (что в нынеших условиях нереально, так как цены на жилье подросли и можно продать с прибылью), то да фрод, а так обычная жизнь.
А зачем ТС мудрить? Второй дом иметь не запрещено. Не проще ли просто объяснить банку ситуацию и спросить совета?