Section 8 - чем страшна?

[GarikToo]

Сдаю сейчас свою проперть в Сан Рамоне - мне вдруг стали активно писать/звонить сингл мазеры, section 8, ищущие long term housing. Поясните неграмотному что плохого/хорошего в section 8?

[Kolombina]

Если карпет не меняли, то ничем ))

[GarikToo]

Если карпет не меняли, то ничем ))

а рент можно поднимать на скоко хошь?

[Kolombina]

Если карпет не меняли, то ничем ))

а рент можно поднимать на скоко хошь?

Не знаю.
У меня на данный момент нет section 8 и рент у нас не растет так, как у вас.

сумма рента должна быть одобрена section 8, и у нас обычно это немного выше market value. У них есть таблички, на сколько человек, сколько бедрумов и какая цена.
Позвоните в section 8, поспрашивайте. Они там обычно очень кооперейтив с лендлордами, которые желают сдать section 8.

Я не против section 8 в принципе, мне нравится, что они обычно очень долго живут и не нужно париться с выселением и ремонтами. Но опять же - у нас рент не растет особо, поэтому этот поинт не важен.

[Uzito]

Section 8 имеет список требований к сдаваемому жилью. Если Вы эти требования удовлетворяете, то вперёд и с песней.
Из плюсов типа гарантированая стабильность с оплатой и долгий срок аренды.
Из минусов специфическая категория жильцов, которые могут разнести квартиру, и сложности с выселением плохих жильцов.

[Kolombina]

Я не знаю, как в других штатах, у нас процесс выселения тот же, как и в обычных случаях - summary eviction называется. причем если у тенанта частичная оплата, например, то есть section 8 платит 80%, а тенант 20, то можно выселить за неуплату 20%, даже если был получен чек на 80%. У меня была тенантка - сначала платила 0, потом 10%, потом 60%. У нее росли доходы и соответственно уменьшалась порция от section 8. Ее мечта была - избавиться от section 8 полностью. Черная тетка, с двумя детьми подростками, очень трудолюбивая и целеустремленная.

Список требований к жилью - довольно таки минимальный, должно быть liveable. Приходит section 8 инспектор, дает добро и все.

В общем, не так страшен черт - выбор за Гариком.

[worldCitizen]

Сдаю сейчас свою проперть в Сан Рамоне - мне вдруг стали активно писать/звонить сингл мазеры, section 8, ищущие long term housing. Поясните неграмотному что плохого/хорошего в section 8?

Вы будете иметь дело с самым платежеспособным клиентом - government.

[Бонька]

Сдаю сейчас свою проперть в Сан Рамоне - мне вдруг стали активно писать/звонить сингл мазеры, section 8, ищущие long term housing. Поясните неграмотному что плохого/хорошего в section 8?

За воду и канализацию вы платите или тенант? Если тенант , то по секшин 8 вы обязаны предоставить этот сервис
Плюс вы не боитесь что вам прокурят весь дом? Или еще хуже, проблемы с наркотиками, шумом и соседями
Мой босс, владелец 30+ юнитов , по своему горькому опыту сказал держаться от них по-дальше. Благо это легко, если просишь first month, last month and a security deposit upon lease signing, они тут же пропадают, ни у кого нет таких денег

[Бонька]

Еще в нашем варианте до них даже очередь не дошла, ведь надо еще пройти инспекцию и получить разрешение, а это месяц простоя, быстрей так сдать.
К нам помню пришла семья, им лет по 20 и 4 детей, я сразу поняла что они от дома мне щепки не оставят. А если б какая пожилая тихая пара, или работящая мать одиночка, то сдала б

[GarikToo]

а как работающая мать одиночка получает section 8?

[Бонька]

а как работающая мать одиночка получает section 8?

Если пооучаешь less than 50% of median state or city income

[worldCitizen]

а как работающая мать одиночка получает section 8?

Сейчас никто не получает. на очередь не ставят.