Брать ли деньги с тенанта за carpet?

Moderator: Komissar

User avatar
GarikToo
Уже с Приветом
Posts: 23601
Joined: 03 Jan 2007 08:32
Location: Львов->Израиль->Убей Эрия

Брать ли деньги с тенанта за carpet?

Post by GarikToo » 24 Jul 2016 23:11

Жильцы съехали прожив почти 4 года. На carpet в living room в двух местах пошли "стрелки" и теперь на его весь менять :( Новый carpet был постелен как раз перед тем как жильцы вьехали. Замена carpet - $1000. Какую сумму удержать с депозита жильцов?
Оливье готовлю, холодец варю, посуду мою, пылесоса не боюсь. Скупой.

User avatar
Komissar
Уже с Приветом
Posts: 51604
Joined: 12 Jul 2002 16:38
Location: г.Москва, ул. Б. Лубянка, д.2

Re: Брать ли деньги с тенанта за carpet?

Post by Komissar » 24 Jul 2016 23:25

стрелки (складки такие длинные, да?) в общем-то не вина жильцов, а вина укладчиков карпета - плохо натянули. Но чистым карпетом они таки попользовались. Возьмите с них $350-400.

User avatar
GarikToo
Уже с Приветом
Posts: 23601
Joined: 03 Jan 2007 08:32
Location: Львов->Израиль->Убей Эрия

Re: Брать ли деньги с тенанта за carpet?

Post by GarikToo » 24 Jul 2016 23:34

Komissar wrote:стрелки (складки такие длинные, да?) в общем-то не вина жильцов, а вина укладчиков карпета - плохо натянули. Но чистым карпетом они таки попользовались. Возьмите с них $350-400.
Не складки а "стрелки" как типа на колготках:)
Оливье готовлю, холодец варю, посуду мою, пылесоса не боюсь. Скупой.

User avatar
Komissar
Уже с Приветом
Posts: 51604
Joined: 12 Jul 2002 16:38
Location: г.Москва, ул. Б. Лубянка, д.2

Re: Брать ли деньги с тенанта за carpet?

Post by Komissar » 24 Jul 2016 23:40

GarikToo wrote:
Komissar wrote:стрелки (складки такие длинные, да?) в общем-то не вина жильцов, а вина укладчиков карпета - плохо натянули. Но чистым карпетом они таки попользовались. Возьмите с них $350-400.
Не складки а "стрелки" как типа на колготках:)
неужели вы тенантов на берберовский карпет пустили?

User avatar
GarikToo
Уже с Приветом
Posts: 23601
Joined: 03 Jan 2007 08:32
Location: Львов->Израиль->Убей Эрия

Re: Брать ли деньги с тенанта за carpet?

Post by GarikToo » 24 Jul 2016 23:43

Komissar wrote:
GarikToo wrote:
Komissar wrote:стрелки (складки такие длинные, да?) в общем-то не вина жильцов, а вина укладчиков карпета - плохо натянули. Но чистым карпетом они таки попользовались. Возьмите с них $350-400.
Не складки а "стрелки" как типа на колготках:)
неужели вы тенантов на берберовский карпет пустили?
да а что? я терпеть немогу плюшевый карпет
Оливье готовлю, холодец варю, посуду мою, пылесоса не боюсь. Скупой.

User avatar
Komissar
Уже с Приветом
Posts: 51604
Joined: 12 Jul 2002 16:38
Location: г.Москва, ул. Б. Лубянка, д.2

Re: Брать ли деньги с тенанта за carpet?

Post by Komissar » 24 Jul 2016 23:47

GarikToo wrote:
Komissar wrote:
GarikToo wrote:
Komissar wrote:стрелки (складки такие длинные, да?) в общем-то не вина жильцов, а вина укладчиков карпета - плохо натянули. Но чистым карпетом они таки попользовались. Возьмите с них $350-400.
Не складки а "стрелки" как типа на колготках:)
неужели вы тенантов на берберовский карпет пустили?
да а что? я терпеть немогу плюшевый карпет
ну попробуй слупить с них побольше, но берберовый карпет как раз известен тем, что пускает стрелки, поэтому я лично сторонюсь его.

User avatar
GarikToo
Уже с Приветом
Posts: 23601
Joined: 03 Jan 2007 08:32
Location: Львов->Израиль->Убей Эрия

Re: Брать ли деньги с тенанта за carpet?

Post by GarikToo » 25 Jul 2016 03:54

а скока вообще должен жить карпет в рентованом скворечнике?
Оливье готовлю, холодец варю, посуду мою, пылесоса не боюсь. Скупой.

User avatar
Komissar
Уже с Приветом
Posts: 51604
Joined: 12 Jul 2002 16:38
Location: г.Москва, ул. Б. Лубянка, д.2

Re: Брать ли деньги с тенанта за carpet?

Post by Komissar » 25 Jul 2016 05:01

GarikToo wrote:а скока вообще должен жить карпет в рентованом скворечнике?
зависит от качества и жильцов... я бы сказал, после 5 лет самый дешевый карпет Must die.

User avatar
GarikToo
Уже с Приветом
Posts: 23601
Joined: 03 Jan 2007 08:32
Location: Львов->Израиль->Убей Эрия

Re: Брать ли деньги с тенанта за carpet?

Post by GarikToo » 25 Jul 2016 05:30

Komissar wrote:
GarikToo wrote:а скока вообще должен жить карпет в рентованом скворечнике?
зависит от качества и жильцов... я бы сказал, после 5 лет самый дешевый карпет Must die.
т.е если вы постелили новый карпет и потом жильцы прожили там 5 лет то вы меняете карпет и деньгов с жильцов не берете?
Оливье готовлю, холодец варю, посуду мою, пылесоса не боюсь. Скупой.

User avatar
Komissar
Уже с Приветом
Posts: 51604
Joined: 12 Jul 2002 16:38
Location: г.Москва, ул. Б. Лубянка, д.2

Re: Брать ли деньги с тенанта за carpet?

Post by Komissar » 25 Jul 2016 05:57

GarikToo wrote:
Komissar wrote:
GarikToo wrote:а скока вообще должен жить карпет в рентованом скворечнике?
зависит от качества и жильцов... я бы сказал, после 5 лет самый дешевый карпет Must die.
т.е если вы постелили новый карпет и потом жильцы прожили там 5 лет то вы меняете карпет и деньгов с жильцов не берете?
Я не стелю новый карпет :oops:

User avatar
Lolla
Уже с Приветом
Posts: 12383
Joined: 15 Aug 2006 14:00
Location: FL

Re: Брать ли деньги с тенанта за carpet?

Post by Lolla » 25 Jul 2016 14:10

Надо быть очень аккуратным с тем, за что можно брать с жильцов. То, что может быть интропретировано как normal wear and tear не может быть зачарджано сильно, разве что за клининг. Даже если часть какае-та плохая, например животные разцарапали, за замену всего карпета денег нельзя брать, а надо за минимальную работу, типа заплатку поставить именну в том месте.
Погуглите законы штата. Если был косяк по вине инстоллеров, то с ренторов вообще ничего не взять кроме карпет клининг.
Кстати именно потому что карпет легко убивается его в ренталы обычно не делают, обычно плитку кладут.
какое блаженство быть совершенством! :)

User avatar
GarikToo
Уже с Приветом
Posts: 23601
Joined: 03 Jan 2007 08:32
Location: Львов->Израиль->Убей Эрия

Re: Брать ли деньги с тенанта за carpet?

Post by GarikToo » 25 Jul 2016 15:00

Lolla wrote:Надо быть очень аккуратным с тем, за что можно брать с жильцов. То, что может быть интропретировано как normal wear and tear не может быть зачарджано сильно, разве что за клининг. Даже если часть какае-та плохая, например животные разцарапали, за замену всего карпета денег нельзя брать, а надо за минимальную работу, типа заплатку поставить именну в том месте.
Погуглите законы штата. Если был косяк по вине инстоллеров, то с ренторов вообще ничего не взять кроме карпет клининг.
Кстати именно потому что карпет легко убивается его в ренталы обычно не делают, обычно плитку кладут.
ну у нас плитка не популярня в living/family room. я бы постелил hardwood, но сейчас бешенный спрос на услуги контракторов - надо месяцами ждать пока освободятся
Оливье готовлю, холодец варю, посуду мою, пылесоса не боюсь. Скупой.

Grand Canyon
Уже с Приветом
Posts: 3430
Joined: 10 May 2013 05:00
Location: TX

Re: Брать ли деньги с тенанта за carpet?

Post by Grand Canyon » 25 Jul 2016 15:06

Komissar wrote:стрелки (складки такие длинные, да?) в общем-то не вина жильцов, а вина укладчиков карпета - плохо натянули. Но чистым карпетом они таки попользовались. Возьмите с них $350-400.
Нихрена себе расценки! В апартментах за карпет с меня брали $40-60.
Это вообще как бы normal wear and tear, и амортизация этого по идее входит в рент и так.

User avatar
Rumba
Уже с Приветом
Posts: 1211
Joined: 12 Mar 2006 08:49

Re: Брать ли деньги с тенанта за carpet?

Post by Rumba » 25 Jul 2016 15:38

IRS guidance - depreciate carpet за 5 лет, это естественно не означает что продолжительность жизни карпета 5 лет, но как бы дает ориентир.
т .е. таким образом вы их можете зачарджить за год оставшеися потенциальнои жизни- $200, имея на то основание для потенциальных жалоб и разборок. делать это или не делать- вам решать

kostik78
Уже с Приветом
Posts: 1854
Joined: 17 May 2007 14:07

Re: Брать ли деньги с тенанта за carpet?

Post by kostik78 » 25 Jul 2016 17:54

Когда мы снимали аппартменты, в двух местах жена выжгла карпет хлоркой случайно. Мы тоже прожили 4 года. С нас взяли за "ремонт карпета" 80 баксов, при этом я точно знаю что они его заменили полностью в той комнате.

User avatar
Kolombina
Уже с Приветом
Posts: 6271
Joined: 29 Aug 2005 01:46

Re: Брать ли деньги с тенанта за carpet?

Post by Kolombina » 25 Jul 2016 18:20

GarikToo wrote:
Lolla wrote:Надо быть очень аккуратным с тем, за что можно брать с жильцов. То, что может быть интропретировано как normal wear and tear не может быть зачарджано сильно, разве что за клининг. Даже если часть какае-та плохая, например животные разцарапали, за замену всего карпета денег нельзя брать, а надо за минимальную работу, типа заплатку поставить именну в том месте.
Погуглите законы штата. Если был косяк по вине инстоллеров, то с ренторов вообще ничего не взять кроме карпет клининг.
Кстати именно потому что карпет легко убивается его в ренталы обычно не делают, обычно плитку кладут.
ну у нас плитка не популярня в living/family room. я бы постелил hardwood, но сейчас бешенный спрос на услуги контракторов - надо месяцами ждать пока освободятся
Стелите самый дешевый карпет.
always@(posedge clk)

User avatar
Uzito
Уже с Приветом
Posts: 5249
Joined: 06 Feb 2002 10:01
Location: NJ, USA

Re: Брать ли деньги с тенанта за carpet?

Post by Uzito » 25 Jul 2016 18:27

Если ковёр поврежден по вине жильцов (собаки зассали, окурками прожгли, и т.д.), то что можно чаржить только остаточный срок службы ковра. Обычный срок службы 5-10 лет в зависимости от качества оного.

Если ковёр повреждён в результате неправильной установки, то смотреть что было в контракте с установщиками.

С другой стороны в вашей коммифорнии вроде бы нет никаких обязательств для лендлородов предоставлять новым жильцам квартиру с новым ковром. Можете оставить имеющийся ковёр со стрелками.

Return to “Продажа и покупка недвижимости”