Лендлорд упёрся.

Moderator: Komissar

User avatar
Natusya
Уже с Приветом
Posts: 13415
Joined: 11 Sep 2002 20:04
Location: Одесса -- Laguna Beach, CA

Re: Лендлорд упёрся.

Post by Natusya » 18 Jul 2016 16:41

вообще-то это безобразие, я думала везде есть по-месячная оплата. Да, она как правило гораздо дороже лиза , но бывает нужно и удобно по-месячно платить
Shoot for the moon. Even if you miss, you'll land among the stars

Sky is the limit!

MBS
Уже с Приветом
Posts: 1971
Joined: 30 Dec 2006 05:16

Re: Лендлорд упёрся.

Post by MBS » 18 Jul 2016 18:38

Blender wrote: Ну а зачем гадать - как он поймет. В лизе-то что по этому поводу написано... Но лиз все-таки прочитайте...
Дело в том, что они из года в год требовали подписывать лишь 1 страницу с меняющейся стоимостью рента. Там же имеется строчка о том, что остальные условия не меняются. Пытаемся сейчас найти полный текст лиза...

MBS
Уже с Приветом
Posts: 1971
Joined: 30 Dec 2006 05:16

Re: Лендлорд упёрся.

Post by MBS » 18 Jul 2016 19:02

Blender wrote:Вот описание того что будет делать ваш лэндлорд если вы тупо не съедете. ИМХО за 2 месяца не управится. Но вам надо будет прийти несколько раз фсут.
https://www.nycourts.gov/courts/6jd/tow ... mmProc.pdf" onclick="window.open(this.href);return false;
Большое спасибо! Изучаю. Так понимаю, в результате неминуемого проигрыша в суде можно будет попрощаться с security deposit'ом, налететь на судебные издержки и основательно подмочить кредитную историю. Я прав?

User avatar
Krys-Krys
Уже с Приветом
Posts: 10761
Joined: 15 Feb 2010 10:32
Location: Pacifica, CA

Re: Лендлорд упёрся.

Post by Krys-Krys » 18 Jul 2016 19:12

MBS wrote:
Blender wrote:Вот описание того что будет делать ваш лэндлорд если вы тупо не съедете. ИМХО за 2 месяца не управится. Но вам надо будет прийти несколько раз фсут.
https://www.nycourts.gov/courts/6jd/tow ... mmProc.pdf" onclick="window.open(this.href);return false;
Большое спасибо! Изучаю. Так понимаю, в результате неминуемого проигрыша в суде можно будет попрощаться с security deposit'ом, налететь на судебные издержки и основательно подмочить кредитную историю. Я прав?
Да. Если не получится договорится - идите в отель на 2 мес лучше.

User avatar
Kolombina
Уже с Приветом
Posts: 6271
Joined: 29 Aug 2005 01:46

Re: Лендлорд упёрся.

Post by Kolombina » 18 Jul 2016 20:04

MBS wrote:
Blender wrote:Вот описание того что будет делать ваш лэндлорд если вы тупо не съедете. ИМХО за 2 месяца не управится. Но вам надо будет прийти несколько раз фсут.
https://www.nycourts.gov/courts/6jd/tow ... mmProc.pdf" onclick="window.open(this.href);return false;
Большое спасибо! Изучаю. Так понимаю, в результате неминуемого проигрыша в суде можно будет попрощаться с security deposit'ом, налететь на судебные издержки и основательно подмочить кредитную историю. Я прав?
необязательно. Суд отдельно, кредитная история - отдельно. После суда ваш лендлорд еще должен будет в коллекшин зафайлить что-нибудь, если у него ничего недоплаченного нет, то и файлить нечего.
Суд никаким образом вашу кредитную историю не портит.

Насчет издержек - суды в Америках до смешного дешевы. Вам не нужен адвокат на такое дело. Сами являетесь и сами все рассказываете.
always@(posedge clk)

User avatar
Kolombina
Уже с Приветом
Posts: 6271
Joined: 29 Aug 2005 01:46

Re: Лендлорд упёрся.

Post by Kolombina » 18 Jul 2016 20:09

MBS wrote:
Blender wrote:См по вашей ссылке главу month- to- month tenant. Ну и лиз свой посмотрите. Раз вы не получили termination notice до 1 июля значит до конца августа вас уже не получится выселить. Сам eviction тоже вряд ли займет меньше месяца. Так что продержитесь
"Renters who do not have leases and pay rent on a monthly basis are called “month-to-month” tenants. In localities without rent regulation,
tenants who stay past the end of a lease are treated as month-to-month tenants if the landlord accepts their rent"

А если они не согласны? На словах они не согласились... Вступить в переписку?
Можно пойти в суд и заплатить рент в суд. До решения суда сумма рента будет лежать в суде, на суде судья ее присудит лендлорду и суд выдаст чек лендлорду. Возможно очень, что и с учетом депозитов.
Вообще, судьи, по моим наблюдениям, больше склонны к тому, чтобы выслушать тенанта. Если вы расскажете про 15 лет съема с хорошей историей, и больную бабушку, я не вижу никаких причин не быть на вашей стороне.
always@(posedge clk)

helg
Уже с Приветом
Posts: 4814
Joined: 15 May 2001 09:01

Re: Лендлорд упёрся.

Post by helg » 18 Jul 2016 20:20

Концы не сходятся. Extended staу на 2 месяца стоит дороже, чем текущее жильё на полгода. То есть больше, чем втрое. Но при этом на текущее недорогое жильё нельзя найти жильцов - причём не с требованием выселения по окончании срока, а с возможностью жить в нём дальше. Мы чего-то не знаем.

MBS
Уже с Приветом
Posts: 1971
Joined: 30 Dec 2006 05:16

Re: Лендлорд упёрся.

Post by MBS » 18 Jul 2016 20:42

[Kolombina]
Можно пойти в суд и заплатить рент в суд. До решения суда сумма рента будет лежать в суде, на суде судья ее присудит лендлорду и суд выдаст чек лендлорду. Возможно очень, что и с учетом депозитов
[/quote]
Да мы-то как раз хотим продолжать исправно платить эти два месяца, чтобы не давать повода к дополнительным обвинениям, дескать не только не съезжают, но ещё и живут на халяву. Почему, считаете, лучше в суд чек нести, чем напрямую лендлорду отправить? Может не обкешить и сказать "ничего не получал"?

MBS
Уже с Приветом
Posts: 1971
Joined: 30 Dec 2006 05:16

Re: Лендлорд упёрся.

Post by MBS » 18 Jul 2016 20:46

helg wrote:Концы не сходятся. Extended staу на 2 месяца стоит дороже, чем текущее жильё на полгода. То есть больше, чем втрое. Но при этом на текущее недорогое жильё нельзя найти жильцов - причём не с требованием выселения по окончании срока, а с возможностью жить в нём дальше. Мы чего-то не знаем.
Детективов насмотрелись? Наша улица не Бейкер Стрит называется...

Хомяк
Уже с Приветом
Posts: 2559
Joined: 03 May 2005 02:01

Re: Лендлорд упёрся.

Post by Хомяк » 18 Jul 2016 21:29

C сайта Extended Stay America

Settling in for a month or more?
Save up to 31%* off the nightly rate on stays of 30+ nights

Grand Canyon
Уже с Приветом
Posts: 3431
Joined: 10 May 2013 05:00
Location: TX

Re: Лендлорд упёрся.

Post by Grand Canyon » 18 Jul 2016 21:51

Обычно extended stay чуть дороже corporate apartments/furnished apartments. В corporate apartments обычно помесячное размещение. Надо поискать такие. Еще бывает (но редко) встречаются апартменты с 3-х месячным контрактом, и там причем цены не намного выше, чем на 6-12 мес. Надо искать в общем. Либо какой-нибудь vacation home.

User avatar
Kolombina
Уже с Приветом
Posts: 6271
Joined: 29 Aug 2005 01:46

Re: Лендлорд упёрся.

Post by Kolombina » 18 Jul 2016 21:52

MBS wrote:[Kolombina]
Можно пойти в суд и заплатить рент в суд. До решения суда сумма рента будет лежать в суде, на суде судья ее присудит лендлорду и суд выдаст чек лендлорду. Возможно очень, что и с учетом депозитов
Да мы-то как раз хотим продолжать исправно платить эти два месяца, чтобы не давать повода к дополнительным обвинениям, дескать не только не съезжают, но ещё и живут на халяву. Почему, считаете, лучше в суд чек нести, чем напрямую лендлорду отправить? Может не обкешить и сказать "ничего не получал"?[/quote]
Ну вы же написали - если не примет.

Я знаю, спросите у кого-нибудь там у вас. Может, certified mail послать.
У нас не имеет права не принять платеж без notices. Если новый лиз не подписан, переходят автоматически на Month to month, без новых подписей, и потом любая сторона может дать 30 day notice. Month-to-month обычно 10% к ренту.
Без 30 day notice не имеют права не принимать пейменты, ну или начинать eviction тоже не могут.
always@(posedge clk)

chudik_0
Уже с Приветом
Posts: 127
Joined: 26 Mar 2015 23:24

Re: Лендлорд упёрся.

Post by chudik_0 » 18 Jul 2016 22:23

MBS wrote:[Kolombina]
Можно пойти в суд и заплатить рент в суд. До решения суда сумма рента будет лежать в суде, на суде судья ее присудит лендлорду и суд выдаст чек лендлорду. Возможно очень, что и с учетом депозитов
Да мы-то как раз хотим продолжать исправно платить эти два месяца, чтобы не давать повода к дополнительным обвинениям, дескать не только не съезжают, но ещё и живут на халяву. Почему, считаете, лучше в суд чек нести, чем напрямую лендлорду отправить? Может не обкешить и сказать "ничего не получал"?[/quote]
----------
Просто отправьте заказным письмом с уведомлением о получении. В описании содержания напишите чек... Как только пошлете оплату напишите владельцу email. что такого-то отравили чек, просите подтвердить получение.

То, что вы подписывали только первый лист договора, то владелец сам себе злобный буратино. Как он собирается доказывать,что вы соглашались на условия того, где нет даже ваших инициалов?
Last edited by chudik_0 on 18 Jul 2016 22:24, edited 1 time in total.

city_girl
Уже с Приветом
Posts: 28846
Joined: 09 Jun 2010 15:58
Location: LT-RU-NY

Re: Лендлорд упёрся.

Post by city_girl » 18 Jul 2016 22:23

Kolombina wrote:
Я знаю, спросите у кого-нибудь там у вас. Может, certified mail послать.
У нас не имеет права не принять платеж без notices. Если новый лиз не подписан, переходят автоматически на Month to month, без новых подписей, и потом любая сторона может дать 30 day notice. Month-to-month обычно 10% к ренту.
Без 30 day notice не имеют права не принимать пейменты, ну или начинать eviction тоже не могут.
А если вообще самим дать в иницитвном порядке notice , прописать там условия и что предыдущие условия в остальном действуют, когда собираются съезжать и приложить чек (при чем как обычно, раз не хочет договариваться нечего поднимать), все это письмом certified или insured чтобы был тракинг номер и дата вручения? Обычно если не опротестуют специально, то условия считаются принятыми. Если как рассказывают, там сидят безинициативные тетки, они так же безинициативно проглотят notice и чек.

Мне как-то сомнительно, что ленлорд пойдет их тут же вышвыривать на улицу и побежит в суд. В суд подавать ни повода нет, ни времени. Если они исправно шлют чек и они дали notice, когда съезжают, то кмк ни один суд не возмет сторону ленлорда (да и не успеет). За последний месяц можно расплатиться вообще депозитом, чтобы потом не морочить себе голову. Если будут какие претензии пусть пишут, если они будут приняты, чек будет выслан.

По моему просто или там сидят тупицы, которые не хотят ни о чем говорить, либо просто "запугивают". Надо успокоиться и все и взять инициативу в свои руки.

MBS
Уже с Приветом
Posts: 1971
Joined: 30 Dec 2006 05:16

Re: Лендлорд упёрся.

Post by MBS » 19 Jul 2016 04:09

chudik_0 wrote:
То, что вы подписывали только первый лист договора, то владелец сам себе злобный буратино. Как он собирается доказывать,что вы соглашались на условия того, где нет даже ваших инициалов?
Там не первый лист, а просто как бы выжимка про повышение цены. И добавление, что остальные условия остаются в силе.

city_girl wrote:
взять инициативу в свои руки.
В принципе к этому и склоняемся.
Поговорили сегодня с местной (другой) лендлордшей. Говорит, если платить заблаговременно, за 2 месяца ничего страшного не произойдёт...

User avatar
Blender
Уже с Приветом
Posts: 5273
Joined: 07 Jan 2005 01:33

Re: Лендлорд упёрся.

Post by Blender » 19 Jul 2016 04:29

MBS wrote:
Blender wrote: Ну а зачем гадать - как он поймет. В лизе-то что по этому поводу написано... Но лиз все-таки прочитайте...
Дело в том, что они из года в год требовали подписывать лишь 1 страницу с меняющейся стоимостью рента. Там же имеется строчка о том, что остальные условия не меняются. Пытаемся сейчас найти полный текст лиза...
Ну попросите в офисе их экземпляр почитать (или даже скопировать) - я не думаю что они будут какой-то секрет из него делать. Я в общем процентов на 80 уверен что там предусмотрена трансформация лиза в month-to month по окончанию - так что никаких проблем у вас на самом деле нет.
Не все то золото, что плохо лежит

MBS
Уже с Приветом
Posts: 1971
Joined: 30 Dec 2006 05:16

Re: Лендлорд упёрся.

Post by MBS » 19 Jul 2016 10:33

Да, так сегодня и поступим. Хотя то, что у них такая транформация предусмотрена, я как раз очень не уверен. Живём же здесь давно, чтобы у них именно это было никогда не слышал.

User avatar
тетя Саша
Уже с Приветом
Posts: 870
Joined: 26 Apr 2005 21:51
Location: Спб-Mск ->Newton,MA

Re: Лендлорд упёрся.

Post by тетя Саша » 19 Jul 2016 12:33

Автор, а может вам "в дурачка" сыграть?
пошлите чек с надписью "за август" и через пару дней "за сентябрь". Раз вы говорите, там не сильно разбирающиеся тети на фронт-деске работают, то они по привычке их окешат. И получится, что вы им уже заплатили за тот период сколько вы хотите там жить и при всех разбирательствах можно уже исходя из этого общаться - мы вам уже ничего не должны.
Нет ложной надежды, есть ложное отчаяние.

User avatar
Ratbert
Уже с Приветом
Posts: 5526
Joined: 01 Aug 2003 05:37

Re: Лендлорд упёрся.

Post by Ratbert » 19 Jul 2016 14:13

MBS wrote:К конце июля истекает наш апартмент-лиз. К этому времени исполняется 15 лет, как снимаем квартиру. За это время выплатили больше $140К, платили исправно.
В середине сентября съезжаем в купленное кондо (клозинг). Попросили лендлорда о 2-х месячном сроке продления лиза (август-сентябрь). Упёрся, хочет минимум лиз на 6 месяцев.
Неохота выкидывать деньги за 4 месяца, а саблет сложно найти.
Тупик?
это сезонный фактор: если вы съезжаете к октябрю то лендлорд попадает на мертвый сезон...

а если посмотреть на проблему позитивно... может в купленном конде хорошо бы сделать ремонт?

Grand Canyon
Уже с Приветом
Posts: 3431
Joined: 10 May 2013 05:00
Location: TX

Re: Лендлорд упёрся.

Post by Grand Canyon » 19 Jul 2016 15:01

За исключением необходимости 2-х переездов в короткий период времени, не вижу особых проблем.

Short Term Lease Apartments for Rent in Upstate New York:

http://www.apartmentguide.com/apartment ... ments-4id/" onclick="window.open(this.href);return false;

MBS
Уже с Приветом
Posts: 1971
Joined: 30 Dec 2006 05:16

Re: Лендлорд упёрся.

Post by MBS » 19 Jul 2016 16:20

Жена только что говорила наконец-то с неуловимым менеджером. Та продолжала склонять на 6-ти месячный лиз. Грозила судами и издержками на адвоката. Тем не менее выяснилось, что в полном тексте лиза-таки существует пункт 6-й, где сказано:"...Should Resident continue to occupy the Premises after the expiration of the term hereof or after a forteiture incurred, whether with or against the consent of Landlord, such tenancy shall be from hereof or after a forfeiture incurred, whether with or against the consent of Landlord, such tenancy shall be from month -to-month, and such month-to-month tenancy shall be under the same terms, covenants and conditions of this Lease, except that Resident shall pay rent at one and one -quarter (125%) times the rental prior to the expiration of the Lease term."

User avatar
Blender
Уже с Приветом
Posts: 5273
Joined: 07 Jan 2005 01:33

Re: Лендлорд упёрся.

Post by Blender » 19 Jul 2016 17:54

MBS wrote:Жена только что говорила наконец-то с неуловимым менеджером. Та продолжала склонять на 6-ти месячный лиз. Грозила судами и издержками на адвоката. Тем не менее выяснилось, что в полном тексте лиза-таки существует пункт 6-й, где сказано:"...Should Resident continue to occupy the Premises after the expiration of the term hereof or after a forteiture incurred, whether with or against the consent of Landlord, such tenancy shall be from hereof or after a forfeiture incurred, whether with or against the consent of Landlord, such tenancy shall be from month -to-month, and such month-to-month tenancy shall be under the same terms, covenants and conditions of this Lease, except that Resident shall pay rent at one and one -quarter (125%) times the rental prior to the expiration of the Lease term."
Вопчем предлагаю сменить заголовок на "Лендлорд утёрся"
Не все то золото, что плохо лежит

User avatar
Vоvan
Уже с Приветом
Posts: 3939
Joined: 20 Mar 2004 03:19
Location: KO69

Re: Лендлорд упёрся.

Post by Vоvan » 19 Jul 2016 17:55

Ну вот и решился вопрос. Пишите им notice, если на сговор не идут - According to p. 6 of current lease agreement resident declines to extend the lease for another term and will continue to occupy premises on a month to month basis through <date> with the rent amount of (125% of current)

Дата подпись.

Если сомнения - найдите tenant lawyer чтобы писульку написал.

Странные какие-то. Все договариваются, а эти рогом уперлись.

п.с.
И тоже - станьте в рога чтобы вся переписка была только через сертиф. письма, а не на словах.

--
В.

User avatar
Kolombina
Уже с Приветом
Posts: 6271
Joined: 29 Aug 2005 01:46

Re: Лендлорд упёрся.

Post by Kolombina » 19 Jul 2016 17:59

Вот и ладненько, что все решилось.
лендлорд дурачок какой-то. Так и напороться можно
always@(posedge clk)

User avatar
Vоvan
Уже с Приветом
Posts: 3939
Joined: 20 Mar 2004 03:19
Location: KO69

Re: Лендлорд упёрся.

Post by Vоvan » 19 Jul 2016 18:01

А у него то и выбора нету :

"whether with or against the consent of Landlord"

ХА ХА!

--
В.

Return to “Продажа и покупка недвижимости”