Лендлорд упёрся.

[city_girl]

Ну все правильно они написали, не подписываете лиз, вступает в силу пункт 6, то есть если вы остаетесь в квартире вы платите согласно пункту 6 125%.

A holdover tenant is a renter who remains in a property after the expiration of the lease. If the landlord continues to accept rent payments, the holdover tenant can continue to legally occupy the property, and state laws and court rulings determine the length of the holdover tenant's new rental term.

До судов дело не дойдет. На этот счет можно не беспокоиться

В принципе вы фактически попросили изменить условия вашего лиза, на что они не согласились, их право. Тогда вы действуете по пункту 6 (становитесь month-to-month tenant) или там в письме упоминается еще две опции. Выберите какая из них вас наиболее устраивает.

Выселять вас никто реально пока и не планировал, и не будет - из-за двух месяцев и особенно со старушкой матерью. Речь идет не о том, что они требуют от вас выместись в 24 часа, а о том, что они хотят получить свое согласно лиза: или 125% по пункту 6, или согласно упомянутым в письме двум опциям.

[Kolombina]

Все нормально. Остаетесь два месяца на Month to month, не забудьте дать 30 day notice. Платите 125%, ничего подписывать не надо.
Они не хотят продлевать лиз на 2 месяца и пытаются вам втулить 6-месячный лиз. Это их право - не продлевать, а ваше право - оставаться month to month.

Никто вас с таким лизом не выселит, никаких лойеров не надо.

[Grand Canyon]

Что такое "бесплатный лоер"?

Юрист, дающий бесплатные консультации

[MBS]

...не забудьте дать 30 day notice...

Нотис о чём?
Если о том, что переходим на оплату по п. 6, то уже опоздали. Если о том, что съезжаем в сентябре, то письмо, что жена написала, вроде как он и есть...
Или надо чётко прописать про п. 6 лиза и указать дату, когда освобождаем? Не хотелось бы, вообще-то, плодить лишних бумаг, как бы за них потом не зацепили...
125% от нынешнего месячного рента за август перевели электронным путём со счёта в банке (как и все предыдущие годы) ещё несколько дней назад...

[Айва]

Лендлорд не хочет утираться, а продолжает упираться.
Жена (ещё до того, как я открыл здесь этот топик) написала им письмо:...

Почему в письме вашей жены ни разу не прозвучало упоминание опции month-to-month и ссылка на неё в лизинговом договоре? Согласно её письма, вы хотите продлить существующий договор на 2 м-ца или заключить новый на 2 м-ца. Этих опций у них действительно в договоре нет, поэтому они и продолжают отказывать.
При походах в их офис обсуждался вообще вариант month-to-month с договором в руках и тыканием в нужный параграф пальцем? Как они на это отвечают?

[MBS]

Почему в письме вашей жены ни разу не прозвучало упоминание опции month-to-month и ссылка на неё в лизинговом договоре?

Согласен, это было неумно.
Объяснение простое: к тому времени она всё ещё искала лиз в своих бумагах, а "душа горела"...

При походах в их офис обсуждался вообще вариант month-to-month с договором в руках и тыканием в нужный параграф пальцем?

Пока нет. Думаете, надо?
Логично ожидать, в нашем файле у них лежит подписанный обеими сторонами экземпляр этого же лиза.

[Айва]

Почему в письме вашей жены ни разу не прозвучало упоминание опции month-to-month и ссылка на неё в лизинговом договоре?

Согласен, это было неумно.
Объяснение простое: к тому времени она всё ещё искала лиз в своих бумагах, а "душа горела"...

При походах в их офис обсуждался вообще вариант month-to-month с договором в руках и тыканием в нужный параграф пальцем?

Пока нет. Думаете, надо?
Логично ожидать, в нашем файле у них лежит подписанный обеими сторонами экземпляр этого же лиза.

Но просите-то вы на словах и via wife's letter то, чего этим лизом и вообще их полиси не предусмотрено: продление существующего или новый лиз на 2 месяца. Просто правильно озвучьте, что вы готовы остаться на m-t-m условиях (которые в лизе есть, под п.таким-то). Я бы сходила во избежание проблем. Лучше сейчас ткнуть им пальцем, чем потом с eviction, судами и штрафами разбираться.

[city_girl]

...не забудьте дать 30 day notice...

Нотис о чём?
Если о том, что переходим на оплату по п. 6, то уже опоздали. Если о том, что съезжаем в сентябре, то письмо, что жена написала, вроде как он и есть...
Или надо чётко прописать про п. 6 лиза и указать дату, когда освобождаем? Не хотелось бы, вообще-то, плодить лишних бумаг, как бы за них потом не зацепили...
125% от нынешнего месячного рента за август перевели электронным путём со счёта в банке (как и все предыдущие годы) ещё несколько дней назад...

судя по всему (по тому что вы опубликовали) вообще можете не давать никаких нотис именно сейчас, переводите 125% как месячную ренту вместо обычной и все, а notice о вашем съезде дадите за 30 дней до даты планируемого съезда (или когда там предусмотрено лизом).

если все еще "душа горит", можете (но не обязательно) дать очень короткое и корректное письмо, в ответ на полученное, "извещаем, что лиз не продлеваем, поэтому согласно пункту 6 переходим на помесячную оплату, оплата за предстоящий месяц вам направлена такого-то, съезжать планируем такого-то".

можно и зайти к ним, если хочеться, но опять же ничего не просить и не качать права, просто коротко и вежливо известить - поставить перед фактом, что (см выше).

в любом случае никакие суды и eviсtion вам не грозят, если вы будете платить 125% согласно пункту 6 и дадите извещение о съезде в указанные сроки.

[Natusya]

...не забудьте дать 30 day notice...

Нотис о чём?
Если о том, что переходим на оплату по п. 6, то уже опоздали. Если о том, что съезжаем в сентябре, то письмо, что жена написала, вроде как он и есть...
Или надо чётко прописать про п. 6 лиза и указать дату, когда освобождаем? Не хотелось бы, вообще-то, плодить лишних бумаг, как бы за них потом не зацепили...
125% от нынешнего месячного рента за август перевели электронным путём со счёта в банке (как и все предыдущие годы) ещё несколько дней назад...

30 днеи нотис - идете в офис и заполняете официальныи 30 днеи нотис -у них обычно форма есть.
Кондо закрывается такого -то числа - это не нотис. Формально по краинеи мере нет.
сделаите себе копию этого нотиса, а то потом вы сьедете а ваш лендлорд скажет что вы нотиса официально не давали и с вас потребует оплату еще 30 днеи -по закону вы должны дать 30 днеи нотиса

[Kolombina]

...не забудьте дать 30 day notice...

Нотис о чём?
Если о том, что переходим на оплату по п. 6, то уже опоздали. Если о том, что съезжаем в сентябре, то письмо, что жена написала, вроде как он и есть...
Или надо чётко прописать про п. 6 лиза и указать дату, когда освобождаем? Не хотелось бы, вообще-то, плодить лишних бумаг, как бы за них потом не зацепили...
125% от нынешнего месячного рента за август перевели электронным путём со счёта в банке (как и все предыдущие годы) ещё несколько дней назад...

[/quote]
Нотис о съезде - за 30 дней до самого выезда.
Вы не можете просто съехать и отдать ключи когда вам заблагорассудится. В день, когда вы съедете, и занесете ключи, лендлорд вас может обязать дать 30 дневный нотис и вы должны будете платить еще 30 дней. и это будет в рамках лиза.

Увидела - выше уже сказали

[Blender]

Обратите внимание, что согласно вашей ссылке на НЫ закон notice должно быть не 30-day а 1-month (впрочем в сентябре это все равно будет).

[MBS]

Т.е. нотис им давать только за месяц до съезда, а пока просто перейти на 125% оплату, и всё?
А то нашкрябали, но пока не отправили такое письмо: "...I would like to inform you that according to p.6 of current Lease Agreement I decline to extend the lease for another term and will continue to occupy the premises on a month-to-month basis with the rent amount of one and one-quarter (125%) times my current rent - $1069.00.
I will give you a notice 30 days prior to the date when I vacate the premises."
Что скажете?

[Blender]

Т.е. нотис им давать только за месяц до съезда, а пока просто перейти на 125% оплату, и всё?
А то нашкрябали, но пока не отправили такое письмо: "...I would like to inform you that according to p.6 of current Lease Agreement I decline to extend the lease for another term and will continue to occupy the premises on a month-to-month basis with the rent amount of one and one-quarter (125%) times my current rent - $1069.00.
I will give you a notice 30 days prior to the date when I vacate the premises."
Что скажете?

Ну вообще для правильного ответа надо внимательно прочитать весь лиз, что я вам и советовал уже. Но судя по письму из офиса которое вы приводили ранее - то никаких писем сейчас посылать не надо, вы автоматически перейдете на month-to-month с оплатой 125%.

[MBS]

судя по письму из офиса которое вы приводили ранее - то никаких писем сейчас посылать не надо, вы автоматически перейдете на month-to-month с оплатой 125%.

Так мы и хотим перейти на month-to-month с оплатой 125%., в строгом соответствии с лизом. Лиз прочитали, вроде как ничего другого не вырисовывается.

[Komissar]

если не хотите палить название комплекса, подредактируйте документ

[MBS]

если не хотите палить название комплекса, подредактируйте документ

Спасибо. На самом деле это не критично, но в принципе не вредно. На какой странице? А то замучился вымарывать...

[Komissar]

заголовки пунктов 6, 27, и где-то в тексте промелькнуло.

[Komissar]

$800/мес - это почти бесплатно!

[Айва]

заголовки пунктов 6, 27, и где-то в тексте промелькнуло.

Не 6 только, а 9.

[Komissar]

заголовки пунктов 6, 27, и где-то в тексте промелькнуло.

Не 6 только, а 9.

я имел в виду 4

[MBS]

если не хотите палить название комплекса, подредактируйте документ

Вроде поправил. Дальнейшие подобные находки приветствуются

$800/мес - это почти бесплатно!

Это в 2011 году было, когда новую редакцию лиза подписывали.
Сейчас $830, а за следующие 6 месяцев хотят уже по $855. Аппетит приходит во время еды...

[city_girl]

если не хотите палить название комплекса, подредактируйте документ

Вроде поправил. Дальнейшие подобные находки приветствуются

$800/мес - это почти бесплатно!

Это в 2011 году было, когда новую редакцию лиза подписывали.
Сейчас $830, а за следующие 6 месяцев хотят уже по $855. Аппетит приходит во время еды...

ну вы будете платить 125% от 830 так как новый лиз не подписывали. Хотя кмк это вообще ерунда. По-моему у вас вообще отличная ситуация, за лишние 200 баксов вы даже вещи не упакуете, не то что снимать что-то. Ну и сумма денег такова, что никто ни с какими судами даже не дернется - только подумать о судах и выселении будет дороже.

[Blender]

судя по письму из офиса которое вы приводили ранее - то никаких писем сейчас посылать не надо, вы автоматически перейдете на month-to-month с оплатой 125%.

Так мы и хотим перейти на month-to-month с оплатой 125%., в строгом соответствии с лизом. Лиз прочитали, вроде как ничего другого не вырисовывается.

Ну значит и перейдете. Вроде да - получается что автоматически, без всяких notice. Ну надо только 125% вовремя платить... ИМХО даже лучше не беспокоить манагемент всякими цидулями - у них ведь пока (до 1 августа) есть возможность поднять вам рент за сентябрь - так что я бы не светился лишний раз.

[Blender]

если не хотите палить название комплекса, подредактируйте документ

Вроде поправил. Дальнейшие подобные находки приветствуются

$800/мес - это почти бесплатно!

Это в 2011 году было, когда новую редакцию лиза подписывали.
Сейчас $830, а за следующие 6 месяцев хотят уже по $855. Аппетит приходит во время еды...

Ну то есть за 5 лет (!) вам подняли рент всего на $30, т.е. на 3.75%... Очень даже гуманно.

[MBS]

лучше не беспокоить манагемент всякими цидулями - у них ведь пока (до 1 августа) есть возможность поднять вам рент за сентябрь - так что я бы не светился лишний раз.

Если помните, я выше написал, они и так уже подняли рент до $855 при продлении лиза на очередные 6 месяцев начиная с 1 августа. А разве есть у них возможность поднять рент в случае перехода тенанта на помесячную оплату свыше оговоренного лизом размера "цена до истечения подписанного лиза + 25% " ? Другой вопрос, как тут логично написали, откуда они знают, что мы перешли на помесячную оплату, если письменно им это не сообщить? При желании ведь могут включить дурочку и просто зачесть лишние 25%, как переплату... Пожалуй надо-таки отправить им это письмо (22 Jul 2016 23:50)...