Moderator: Komissar
Вам Комиссар сейчас скажет, что вы с жиру беситесьxmaz wrote: ↑23 Jun 2017 18:31 Только я в нашем рынке не так оцениваю прибыльность с точки зрения кэшфлоу. Я считаю по тому какой процент гросс инком (рент) в месяц составляет по отношению к цене дома.
В нашем рынке 1% считается неплохо, а больше - очень хорошо. А у вас получается меньше 1%, почему я и думаю, что вы рассчитываете на appreciation, да?
multifamily растут хуже, гораздо хуже.xmaz wrote: ↑23 Jun 2017 18:34 То есть для примера дом ценой в 100 000 должен сдаваться не меньше чем за 1000 в мес.
Но в том районе где мы живем сами, кто-то скупает ВСЕ что выходит на рынок по цене в два раза превышающей этот процент ( то есть дуплекс за $400 000 где каждый юнит рентуется за тысячу, всего рент $2000 в месяц). Такие дуплексы "уходят" за наличные в один день. И я думаю - они знают что-то что мы не знаем? Неужели этот дуплекс настолько вырастет ещё?