Очень срочно! Хотим с инспектором посмотреть дом , а агент пропал.

[Ladoshki]

Агент уже 24 часа не отвечает.
соглашения у меня подписанного нет, но в редфине все равно отказались помочь с просмотром и инспекцией. Говорят, что нашему горе-агенту полагаются комиссионные. Чо делать ? Куда бежать ? Дом нашла я, если что.

Связываться напрямую с агентом продавца?
Время поджимает

[Kolombina]

Дом вакантный?

[Ladoshki]

Не знаю точно. Вроде нет

[Sergunka]

Связывайтесь с агентом продавца, говорите, что у Вас нет своего агента и хотите, чтобы он представлял Ваши интересы. Подпишите с этим агентом договор о двойном агенстве на этом конкретный дом. Агенту продавца не нужно будет делить комиссию. Конечно, есть нюансы, но ведь Вам срочно надо.

[Ladoshki]

А наш орёл потом не придёт по мою душу и комиссионные?
Редфиновцы отказались почему-то. Я им сказала, что договора нет

[Kolombina]

У нас сейчас такое правило, что агента можно уволить через 24 часа неотвечания на звонки. Письменно уволить.
Напишите ему имейл с копией корпорейт брокеру ( позвоните в офис и спросите имейл брокера), что он вам не отвечает и вы разрываете отношения и ищете другого агента, потому что над вашей транзакцией ваш агент не работает и вы можете потерять дом и\или депозит.

[Kolombina]

А наш орёл потом не придёт по мою душу и комиссионные?
Редфиновцы отказались почему-то. Я им сказала, что договора нет

Придет конечно, но надо именно сейчас поднять бучу - написать быстренько кучу имейлов с хронологией, чтобы потом было что предъявить.

[Kolombina]

Не знаю точно. Вроде нет

Просто если дом вакантный и на локбоксе, то инспекторы имеют доступ. Агент технически не нужен.

[Sergunka]

А наш орёл потом не придёт по мою душу и комиссионные?
Редфиновцы отказались почему-то. Я им сказала, что договора нет

Непонятно, в каком Вы штате. В Калифорнии без письменного договора агент не имеет право претендовать на Ваши деньги. Мы с нашим агентом при покупке подписывали представительский договор на каждый конкретный дом после того, как решали бидаться на него или нет.

[Kolombina]

А наш орёл потом не придёт по мою душу и комиссионные?
Редфиновцы отказались почему-то. Я им сказала, что договора нет

Непонятно, в каком Вы штате. В Калифорнии без письменного договора агент не имеет право претендовать на Ваши деньги. Мы с нашим агентом при покупке подписывали представительский договор на каждый конкретный дом после того, как решали бидаться на него или нет.

имеет. погуглите procurring cause

[Ladoshki]

В Вашингтоне. Я сама крайне удивлена, но мне в редфине сказали , что раз он показывал дома и писал два других предложения, то может теперь предъявлять претензии.

[Kolombina]

В Вашингтоне. Я сама крайне удивлена, но мне в редфине сказали , что раз он показывал дома и писал два других предложения, то может теперь предъявлять претензии.

да, может, поэтому и пишу вам как обезопаситься.

[Sergunka]

Для Калифорнии нужно, чтобы были выполенены 3 условия

Generally speaking, there are three requirements necessary to assert a right to enforce a real estate commission in California:

Proper licensing of the broker / salesperson

A valid and enforceable written commission agreement obligating either the buyer or seller, to pay a commission (this is a statute of frauds requirement Under California Civil Code Section 1624), or, an agreement (oral or written) with the Listing Broker to pay a commission.

The broker or salesperson seeking the commission must be able to prove, by a preponderance of the evidence, that he or she is the “procuring cause” of the sale.

Как в Вашингтоне, не знаю. Слишком мало информации, чтобы что-то конкретное рекоммендовать. Если автор говорит, что договора нет (нет в принципе или только на эту конкретную недвигу?) плюс агент не сможет доказать, что он нашел или показал эту недвигу, то шансы получить комиссию приближаются к нулю. Но автор сам должен посмотреть законы своего штата. Нам из другим штатов Вам не помочь в этом вопросе.

[Kolombina]

Ну у автора все эти три пункта есть. Второй пункт - это не агримент между ней и ее агентом, это так же может быть и агримент между листинг офисом и селлером, потому что именно этот договор и обязывает селлера платить комиссию.
Я о чем и говорю.

[Ladoshki]

Нет вообще договора . Сейчас звонила е у в офис - не могут с ним связаться. Говорят :" пишите письма"
В очередной раз написала. В офисе продавца мне сейчас пытаются быстро-быстро организовать инспекцию

[Sergunka]

Ну у автора все эти три пункта есть. Второй пункт - это не агримент между ней и ее агентом, это так же может быть и агримент между листинг офисом и селлером, потому что именно этот договор и обязывает селлера платить комиссию.
Я о чем и говорю.

Если нет договора между агентом и покупателем, то покупателю вообще по барабану должно быть, будет этот самый агент претендовать на комиссионные или нет, так как с покупателя он их все равно взять не сможет, а будет бодаться с листинг агентом. И еще не понятно отношение автора с redfin. Агент является работником этой компании? Redfin ведь просто площадка с объявлениями. Кто на карточке агента указан брокером?

[Sergunka]

Кстати, кто в штате Вашингтон платит комиссионные агентам при покупке недвиги покупатель или продавец?

[Kolombina]

Ну у автора все эти три пункта есть. Второй пункт - это не агримент между ней и ее агентом, это так же может быть и агримент между листинг офисом и селлером, потому что именно этот договор и обязывает селлера платить комиссию.
Я о чем и говорю.

Если нет договора между агентом и покупателем, то покупателю вообще по барабану должно быть, будет этот самый агент претендовать на комиссионные или нет, так как с покупателя он их все равно взять не сможет, а будет бодаться с листинг агентом. И еще не понятно отношение автора с redfin. Агент является работником этой компании? Redfin ведь просто площадка с объявлениями. Кто на карточке агента указан брокером?

ну что вы такое говорите . Редфин - это брокер.

Агент может претендовать на комиссию. Это факт, не важно как должно быть. Не автоматом получает, а через бодание, и не только с листинг агентом, а со всеми сторонами транзакции. Может получит, может нет.
Преценденты были, что байер платил коммиссию со своего кармана. Зачем автору этот головняк? Потому что на привете сказали, что так не должно быть? ))

[Ladoshki]

Автор с редфином хотела купить дом, потом передумала и ушла от них вместе с этим агентом. (агент сперва работал с редфином, а потом ушёл в одно из крупнейших традиционных агентств). Всегда очень все оперативно было.
Дома искали мы сами, от агента надо было только чтобы бумажки быстро мог прдготовить. Отвечал он на все вопросы в течение часа-двух.
Как бы чего не случилось с ним

Сегодня в редфин звонила просто посоветоваться и узнать , помогут ли они мне в этой ситуации .

[Ladoshki]

Кстати, кто в штате Вашингтон платит комиссионные агентам при покупке недвиги покупатель или продавец?

Продавец

[Sergunka]

Если задача дом посмотреть, то связываетесь с агентом продавца и смотрите, ничего не подписывая. Если задача купить дом без конкретного агента и не платить комиссионные, то посоветуйтесь с юристом. Вот и весь совет, так как законы Вашингтона могут отличаться от подобных законов в других штатах. Disclaimer! Все мои советы, данные в этой ветке, основаны на законах штата Калифорнии и личном опыте. Автор ветки может им следовать на свой страх и риск.

Еще не понятно, зачем Вы звоните в redfin, если агент работает у другого брокера. Позвоните брокеру агента. Брокер может связаться с агентом, ну или накрайняк дать замену.

[Ladoshki]

Так не может и брокер связаться с агентом ) в редфин звонила потому, что с ними быстрее всего можно посмотреть.но конкретно этот дом я сразу с инспектором хочу, и как честная пионерка рассказала им про агента

[Ratbert]

понятно откуда такая странная идея про инспектора...

Наймите инспектора, пусть проинспектирует. Попросите доки у владельца, когда септик был установлен, когда чистился последний раз (это должно быть в дискложе) . Если дом с септиком у пляжа, то тут проблема, если септик протекает и отходы сливаются в бухту (как в Малибу). Городская администрация может заставить заменить септик. Это около 10 штук.

[Ladoshki]

А вот и нет. Рынок аховый , люди отказываются от инспекций, только бы заполучить дом. На это мы пойти никак не можем, поэтому вот так.

[Sergunka]

Агент продавца согласился показать дом? Если да, то можете пойти и посмотреть с инспектором. Инспектор потом напишет репорт. Или там Ваш агент обязательно нужен? Если нужен Ваш агент, потребуйте брокера срочно дать другого агента, так как сделка срывается из-за них.