Где будет след. бум недвиги?

[Komissar]

в приличных местах убей-эрии вряд ли слишком подешевеет, ну можно будет купить прогнивший сарай за 750К вместо 950К... а где бы вот вложиться на несколько домов ("заверните 6") в сумме одного проеденного термитами сарая в СФБА?

Kolombina, колись крутыми локейшенами

[Likenew]

Я тока где-то на яхе прочитала что недвига упадет на 40%. Какой-то оракл предрекает, который последние кризисы накаркал. И социал сецуриты умрет в етом году, 2016. Я не то читаю?

[Frecken Bock]

Не то, не то

[Marckiza]

Я тока где-то на яхе прочитала что недвига упадет на 40%. Какой-то оракл предрекает, который последние кризисы накаркал. И социал сецуриты умрет в етом году, 2016. Я не то читаю?

Не пугайте нас.. мы тут все сидим и работаем, чтобы через несколько лет эту "социал сецурити" получать.

[Kolombina]

в приличных местах убей-эрии вряд ли слишком подешевеет, ну можно будет купить прогнивший сарай за 750К вместо 950К... а где бы вот вложиться на несколько домов ("заверните 6") в сумме одного проеденного термитами сарая в СФБА?

Kolombina, колись крутыми локейшенами

А вложиться с какой целью? С целью appreciation?
Вкладываться надо в стареющее население, имхо.. Им можно рентовать раза в два дороже.
Какие-нибудь senior living...

У нас народ в Дакоты повкладывался. Говорят что 12-20% на ренте получают.

Мне нравятся locations with low maintenance. Финикс, Лас Вегас. Молды не растут, крыши не текут, полного нового жилья в хороших районах,где легко сдать.

А бум - в Греции будет, наверное... Лет через 7-10...

[Easbayguy]

Прикольно, если недвигу упадет и не будет расти.

[Kolombina]

Прикольно, если недвигу упадет и не будет расти.

Я иногда так тоже думаю, но потом я смотрю на Ванкувер и думаю, что круговорот высвобожденных денег из третьего мира имеет большие шансы оседать пониже Ванкувера.

[kopusha27]

В Дакотах за полгода на 30-40% упал рент и нет шансов в видимой перспективе. То же и с недвижимостью, только они просто еще не поняли этого.
Там же опять вернулись к ничего, кроме нефти, слишком дорогой для сегодняшних цен.

[Lavash]

Я тока где-то на яхе прочитала что недвига упадет на 40%. Какой-то оракл предрекает, который последние кризисы накаркал. И социал сецуриты умрет в етом году, 2016. Я не то читаю?

Это же кирдык.

[Ratbert]

У нас народ в Дакоты повкладывался. Говорят что 12-20% на ренте получают...

получали... нефтяная рента была...

[DropAndDrag]

Говорят что 12-20% на ренте получают.

а вообще как считаются эти проценты?
income в таксах к вложенным деньгам? реальный доход с учетом выплаты mortgage к вложенным деньгам? или надо к цене дома? или к выплаченной доле дома?

[Ratbert]

по правильному к косту, ие покупной цифре дома плюс расходы на оформление и приведение к рентовому состоянию... в какой форме (моргидж, наличные) эта кост это дело второе...

[Kolombina]

У нас народ в Дакоты повкладывался. Говорят что 12-20% на ренте получают...

получали... нефтяная рента была...

ну да, так и есть.
Вообще многие предпочитают инвестировать в своем бекярде, то есть покупать инвестменты там, где сами живут.Что и понятно. Инвестировать в другой штат или страну стремновато.
Суперконсервативный Дейв Реймзи советует, кажется, не больше чем в часе езды, если я правильно помню.

[Kolombina]

Говорят что 12-20% на ренте получают.

а вообще как считаются эти проценты?
income в таксах к вложенным деньгам? реальный доход с учетом выплаты mortgage к вложенным деньгам? или надо к цене дома? или к выплаченной доле дома?

На вложения. Сколько вложили - реальные расходы, сколько в год получаете - реальные доходы.

Если платите кеш, то очень хорошей инвестицией считается 8% дохода с ренты. Но народ обычно и 5-6% довольствуется. Appreciation в расчеты не входит.

[kyk]

Молды не растут

а если где растут, то как борeтесь?

[Komissar]

Utah, Utah county. Население удвоится в след десять лет.

за счет мормонов-многоженцев?

[Kolombina]

Молды не растут

а если где растут, то как борeтесь?

Полный mold remediation c чисткой воздуха и air tests. Это недешево, но страховка покрывает. Если был neglect, то обычно покрывает только remediation, а restoration за свои деньги. Но они дают столько денег, что хватает на все.

Neglect - это если дом стоял без присмотра, в доме образовался leak, и поскольку никто не принял меры, то вырос молд.
Если в доме живут тенанты, то обычно ничего не случается. Если вдруг что-то подтекло - поремонтировали, подтерли, да и все.

хотя вот один знакомый говорил, что уехал на 10 дней в отпуск, приехал - дома все хлюпает, и черные грибы на стенах уже выросли.

один знакомый флиппер уехал во Флориду, очень жаловался, что везде молд. Он же покупал вакантные дома, а в вакантных домах молд очень быстро растет.
В каждом климате свои заморочки.

[DropAndDrag]

Говорят что 12-20% на ренте получают.

а вообще как считаются эти проценты?
income в таксах к вложенным деньгам? реальный доход с учетом выплаты mortgage к вложенным деньгам? или надо к цене дома? или к выплаченной доле дома?

На вложения. Сколько вложили - реальные расходы, сколько в год получаете - реальные доходы.

Если платите кеш, то очень хорошей инвестицией считается 8% дохода с ренты. Но народ обычно и 5-6% довольствуется. Appreciation в расчеты не входит.

тогда сильно влияет mortgage.
на 30 лет было бы огого, а на 15 лет всего чуть больше xx%


кстати, сейчас пытаюсь купить дом, сижу и думаю, на основе полученного опыта ...
- и на фига подписался на 15 лет?
- и на фига 20+к$ вкинул в principal за год?

выглядело все хорошо и разумно меньше банку платить, быстрее расплатиться ..
а наверное лучше было бы собрать больше денег на downpayment своего дома, так как mortgage в своем доме списывать нельзя. К примеру, по таксам в 25% bracket, 4% mortgage, то в рентованом доме получает 3% mortgage. Есть еще и другая причина за более длительный срок mortgage.

[GarikToo]

в приличных местах убей-эрии вряд ли слишком подешевеет, ну можно будет купить прогнивший сарай за 750К вместо 950К... а где бы вот вложиться на несколько домов ("заверните 6") в сумме одного проеденного термитами сарая в СФБА?

Kolombina, колись крутыми локейшенами

Присоединяюсь к вопросу....

[Easbayguy]

в приличных местах убей-эрии вряд ли слишком подешевеет, ну можно будет купить прогнивший сарай за 750К вместо 950К... а где бы вот вложиться на несколько домов ("заверните 6") в сумме одного проеденного термитами сарая в СФБА?

Kolombina, колись крутыми локейшенами

Присоединяюсь к вопросу....

У нас мужик в конторе переехал под Портленд, приезжает на неделю раз в месяц, говорит что народ матерится на калифорнийцев задирающих цены и bidding wars.

[Grand Canyon]

Только что один инвестор говорил, что на первом месте сейчас NJ, дальше TX и FL.

[Цветик-семицветик]

может имеет смысл посмотреть где больше всего форкложер? На яхоо пробегала статья 10 States With the Biggest Foreclosure Problems This Year - что думаете?

10. Indiana
January – June 2016 Foreclosure Rate: 1 in every 211 homes
Change from January – June 2015: down 12.44%

9. Connecticut
January – June 2016 Foreclosure Rate: 1 in every 206 homes
Change from January – June 2015: up 40.28%

8. South Carolina
January – June 2016 Foreclosure Rate: 1 in every 187 homes
Change from January – June 2015: up 0.86%

7. Ohio
January – June 2016 Foreclosure Rate: 1 in every 186 homes
Change from January – June 2015: down 7.53%

6. Illinois
January – June 2016 Foreclosure Rate: 1 in every 164 homes
Change from January – June 2015: down 17.36%

5. Nevada
January – June 2016 Foreclosure Rate: 1 in every 148 homes
Change from January – June 2015: down 14.20%

4. Florida
January – June 2016 Foreclosure Rate: 1 in every 144 homes
Change from January – June 2015: down 33.74%

3. Delaware
January – June 2016 Foreclosure Rate: 1 in every 128 homes
Change from January – June 2015: up 28.77%

2. Maryland
January – June 2016 Foreclosure Rate: 1 in every 111 homes
Change from January – June 2015: down 1.33%

1. New Jersey
January – June 2016 Foreclosure Rate: 1 in every 102 homes
Change from January – June 2015: up 6.61%

[GarikToo]

Учитывая рост населения и цен на недвигу в Остине, может след. будет близлежащие Сан Маркос и Сан Антонио

[Kolombina]

в приличных местах убей-эрии вряд ли слишком подешевеет, ну можно будет купить прогнивший сарай за 750К вместо 950К... а где бы вот вложиться на несколько домов ("заверните 6") в сумме одного проеденного термитами сарая в СФБА?

Kolombina, колись крутыми локейшенами

Присоединяюсь к вопросу....

У нас мужик в конторе переехал под Портленд, приезжает на неделю раз в месяц, говорит что народ матерится на калифорнийцев задирающих цены и bidding wars.

Я в Портланд два года назад ездила, думала может чего там прикупить. Даже в контракт на один дом вошла.
А сейчас уже все, поезд ушел, там уже бум. Самая большая inbound immigration по штатам.

[Kolombina]

может имеет смысл посмотреть где больше всего форкложер? На яхоо пробегала статья 10 States With the Biggest Foreclosure Problems This Year - что думаете?
5. Nevada
January – June 2016 Foreclosure Rate: 1 in every 148 homes
Change from January – June 2015: down 14.20%

Мы хоть и на пятом месте, но форкложеров у нас - йок, зилч, зиро, нада.