Redfin estimate

[Krys-Krys]

У Redfin появилась новая фича, буквально на прошлой неделе. Когда открываешь дом/кондо, оно показывает примерную оценку стоимости. Такое было и у Зиллоу, но у Редфина как мне кажется цифры существенно выше. Кто что думает по поводу этой оценки? Насколько реальна-актуальна? Я глянула пару домов и мне кажется что актуальна и даже может быть немного завешана на некоторые дома.

[Komissar]

Кто что думает по поводу этой оценки? Насколько реальна-актуальна? Я глянула пару домов и мне кажется что актуальна и даже может быть немного завешана на некоторые дома.

а тебе зачем? Уже апгрейдиться захотела?

[Херовимчик]

не знаю насколько акутальная, но наш дом мне нравится ))

[Krys-Krys]

не знаю насколько акутальная, но наш дом мне нравится ))

И мне наш.

[Krys-Krys]

Кто что думает по поводу этой оценки? Насколько реальна-актуальна? Я глянула пару домов и мне кажется что актуальна и даже может быть немного завешана на некоторые дома.

а тебе зачем? Уже апгрейдиться захотела?

Нет конечно, с такими-то ценами, сижу тихо в своей избушке и радуюсь что комьют в один конец меньше часа.

[Kolombina]

Посмотрела на несколько домиков - и завышена и занижена.
И есть такое что редфин ниже и есть выше чем зиллоу
Что понятно и ожидаемо.

[ol123]

посмотрела наш комплекс (Пало Алто), редфин показывает полную чушь. Дом по соседству, улетевший до выхода на рынок прошлой зимой (еле успели объяву повесить), оценен ниже продажной цены. Дом, который больше размером, оценен существенно меньше, чем меньший дом рядом. Зиллоу более последователен и как то лучше реальность отражает . Расхождения между двумя до $500К

[Stoic]

Когда какой нибудь вебсайт показывает стоимость купленого дома выше чем уплочено, то это бесспорно должно утешать.

[Krys-Krys]

Когда какой нибудь вебсайт показывает стоимость купленого дома выше чем уплочено, то это бесспорно должно утешать.

Так уже почти год прошел с покупке. Цены-то подрасли. В Калифорнии они растут быстро. Да и почему бы не радоватся что ассет вырос в цене?

[Херовимчик]

zillow считает что наш гостевой дом это отдельный дом, и соответственно оценку разбивает на два дома. Редфин более догадливый, и оценивает все хозяйство вцелом

[ol123]

Когда какой нибудь вебсайт показывает стоимость купленого дома выше чем уплочено, то это бесспорно должно утешать.

Website должна реальность отражать, а не утешать

[Stoic]

Когда какой нибудь вебсайт показывает стоимость купленого дома выше чем уплочено, то это бесспорно должно утешать.

Шебсите должна реальность отражать, а не утешать

В Калифорнии они реальность никогда отражать не будут, но всегда будут утешать и радовать.
Дома, которым цена 50К-100К по полтора миллиона продаются.

[ol123]

Когда какой нибудь вебсайт показывает стоимость купленого дома выше чем уплочено, то это бесспорно должно утешать.

Шебсите должна реальность отражать, а не утешать

В Калифорнии они реальность никогда отражать не будут, но всегда будут утешать и радовать.
Дома, которым цена 50К-100К по полтора миллиона продаются.

цена определяется рынком (ну, по крайней мере in our universe, not sure about parallel worlds ), так что если продаются по 1.5mln, такова их цена

[Stoic]

Когда какой нибудь вебсайт показывает стоимость купленого дома выше чем уплочено, то это бесспорно должно утешать.

Шебсите должна реальность отражать, а не утешать

В Калифорнии они реальность никогда отражать не будут, но всегда будут утешать и радовать.
Дома, которым цена 50К-100К по полтора миллиона продаются.

цена определяется рынком (ну, по крайней мере ин оур универсе, нот суре абоут параллел шорлдс ), так что если продаются по 1.5млн, такова их цена

Ну я и говорю, утешает. Живут то люди в домах, а не на "рынке".
Это также как - "Раб не видит своего рабства" (ц)

[Сабина]

У Redfin появилась новая фича, буквально на прошлой неделе. Когда открываешь дом/кондо, оно показывает примерную оценку стоимости. Такое было и у Зиллоу, но у Редфина как мне кажется цифры существенно выше. Кто что думает по поводу этой оценки? Насколько реальна-актуальна? Я глянула пару домов и мне кажется что актуальна и даже может быть немного завешана на некоторые дома.

Redfin - 684K
Zillow - 715
Живой appraiser - 740

Судите сами . KMK у них большая корреляция на покупную цену, а не на метраж and true value

[Сабина]

Посмотрела на несколько домиков - и завышена и занижена.
И есть такое что редфин ниже и есть выше чем зиллоу
Что понятно и ожидаемо.

Сразу видно человк понимает толк

[olegy]

Это просто обман.
Вот, например хорошая статья - http://www.bubbleinfo.com/2015/12/14/redfin-estimates/" onclick="window.open(this.href);return false;
Они просто подгоняют свои "эстимейты" под цены продаж с корреляцией на средний процент изменения цены по эрии с момента продажи.
Я, например, свой дом не покупал, а строил - на него просто вообще оценки нет ( в отличие от Zillow). Вторая проперти - куплена по очень низкой цене (foreclosure) - они просто набросили к той цене средний прирост по больнице - получилось на 30% !!! меньше, чем у Zillow. Вообщем - чистой воды скам.

[Kolombina]

почему скам?
Софтвер оценки домов написать тяжело. Слишком много факторов. Стараются как могут.
Напишите, если умеете. НапИшете - продадите зиллоу-редфину, у них денег много )

[Сабина]

Есть ещё одна версия . Поскольку Редфин самый оперативный насчёт sync with MLS, им самым первым видна степень надвигающегося кирдыка. И где то там в их формулах сидит "deep machine learning", который по степени падения продаж и непродающихся на рынке домов пишет альтернативное value. Вроде губозакатывателя всем размечтавшимся недавним домовладельцам

[kostik78]

Спросил своего агента что он думает про цену моего дома на redfin который показывает 620к. Агент пожал плечами и сказал что мой дом продаст за 800 в течении двух недель в моем районе. Zillow гораздо ближе показывает - 750к