How to Buy home without 20% down
Moderator: Komissar
-
- Уже с Приветом
- Posts: 19045
- Joined: 11 Jan 2012 09:25
- Location: CA
How to Buy home without 20% down
Может кому пригодится
http://money.cnn.com/2015/11/13/real_es ... index.html" onclick="window.open(this.href);return false;
http://money.cnn.com/2015/11/13/real_es ... index.html" onclick="window.open(this.href);return false;
https://www.youtube.com/watch?v=wOwblaKmyVw
-
- Уже с Приветом
- Posts: 7841
- Joined: 04 Dec 2003 06:55
- Location: USA
Re: How to Buy home without 20% down
Тоже мне, бином Ньютона. Conventional loans с 10% down дают без проблем сейчас, говорят можно и ниже. Плати PMI и бери на здоровье.
Как кому, а мне нравится думать! М.Жванецкий
-
- Уже с Приветом
- Posts: 19045
- Joined: 11 Jan 2012 09:25
- Location: CA
Re: How to Buy home without 20% down
Я не изза биномности запостила Чисто в копилку , faqTrespassers W wrote:Тоже мне, бином Ньютона. Conventional loans с 10% down дают без проблем сейчас, говорят можно и ниже. Плати PMI и бери на здоровье.
https://www.youtube.com/watch?v=wOwblaKmyVw
-
- Уже с Приветом
- Posts: 5283
- Joined: 27 Sep 2008 21:48
- Location: Moscow-Seattle-SFBA
Re: How to Buy home without 20% down
можно и без PMI, второй кредит (под драконовские условия) и вперед. Оформление не дольше чем при 20%Trespassers W wrote:Тоже мне, бином Ньютона. Conventional loans с 10% down дают без проблем сейчас, говорят можно и ниже. Плати PMI и бери на здоровье.
-
- Уже с Приветом
- Posts: 1605
- Joined: 05 May 2007 19:44
Re: How to Buy home without 20% down
Так банк, наверное, все мозги отимеет из-за второго кредита. Они все хотят быть первыми и единственными.Херовимчик wrote:можно и без PMI, второй кредит (под драконовские условия) и вперед. Оформление не дольше чем при 20%Trespassers W wrote:Тоже мне, бином Ньютона. Conventional loans с 10% down дают без проблем сейчас, говорят можно и ниже. Плати PMI и бери на здоровье.
-
- Уже с Приветом
- Posts: 5283
- Joined: 27 Sep 2008 21:48
- Location: Moscow-Seattle-SFBA
Re: How to Buy home without 20% down
Ничего никто не отымел. Вот только год назад в очередной раз по такой схеме покупали
-
- Уже с Приветом
- Posts: 1023
- Joined: 13 May 2004 23:52
- Location: FL
Re: How to Buy home without 20% down
Подтверждаю - 2я ссуда при схеме %75/%15/%10 down, работает на 3.5% + 2.1 ~ 5.6% interest-only - даже на non-warrantable condo во Флориде (оформление на пару недель дольше)
Best Wishes,
Andy
Andy
-
- Администратор
- Posts: 2127
- Joined: 18 Apr 2010 18:09
Re: How to Buy home without 20% down
Расшифруйте 75/15/10? Что такое 15?
-
- Уже с Приветом
- Posts: 10741
- Joined: 23 May 2006 03:59
- Location: New world
Re: How to Buy home without 20% down
Видимо вторая ссуда. Первая была 75%mitnlag wrote:Расшифруйте 75/15/10? Что такое 15?
-
- Уже с Приветом
- Posts: 15257
- Joined: 15 Aug 2006 14:00
- Location: FL
Re: How to Buy home without 20% down
The first number refers to the percentage of the home’s value that the first mortgage will cover. The second number refers to the percentage of the sale price that the second mortgage, home equity loan, or the HELOC will cover. And the last number refers to how much the homeowner needs to come up with for a down paymentmitnlag wrote:Расшифруйте 75/15/10? Что такое 15?
http://articles.wingwire.com/2015/10/22 ... you-money/" onclick="window.open(this.href);return false;
какое блаженство быть совершенством!
-
- Уже с Приветом
- Posts: 829
- Joined: 01 Jun 2007 03:03
Re: How to Buy home without 20% down
Подскажите, люди добрые. У нас есть дом, стоит 300к, еше 100к должны банку. Если один супруг нашел работу в другом городе, и мы собираемся покупать второй дом в этом другом городе - на что рассчитывать? Сколько нужно down? Первый дом продавать не хотим, деньги из него тоже вынимать не хотим.
-
- Уже с Приветом
- Posts: 7288
- Joined: 29 Aug 2005 01:46
-
- Уже с Приветом
- Posts: 7288
- Joined: 29 Aug 2005 01:46
Re: How to Buy home without 20% down
Я поняла вопрос так, что не хочется вытягивать из существующего дома, а свободного кеша на 20% нет.
Если есть - конечно, лучше платить 20%.
А минимально можно 3.5, с MIP конечно.
always@(posedge clk)
-
- Уже с Приветом
- Posts: 829
- Joined: 01 Jun 2007 03:03
Re: How to Buy home without 20% down
[quote=Kolombina post_id=6672573 time=1494393678 user_id=24810]
[quote=partner_ca post_id=6672566 time=1494392818 user_id=83527]
[quote=Kolombina post_id=6672563 time=1494392455 user_id=24810]
Любой down можете давать, хоть 3.5%.
[/quote]
FHA? Чтобы потом всю жизнь платить PMI?
[/quote]
Я поняла вопрос так, что не хочется вытягивать из существующего дома, а свободного кеша на 20% нет.
Если есть - конечно, лучше платить 20%.
А минимально можно 3.5, с MIP конечно.
[/quote]
Да, правильно. Свободного кеша столько нет. То есть вообще нет разницы - первый дом или второй или третий, rates будут примерно одинаковые?
[quote=partner_ca post_id=6672566 time=1494392818 user_id=83527]
[quote=Kolombina post_id=6672563 time=1494392455 user_id=24810]
Любой down можете давать, хоть 3.5%.
[/quote]
FHA? Чтобы потом всю жизнь платить PMI?
[/quote]
Я поняла вопрос так, что не хочется вытягивать из существующего дома, а свободного кеша на 20% нет.
Если есть - конечно, лучше платить 20%.
А минимально можно 3.5, с MIP конечно.
[/quote]
Да, правильно. Свободного кеша столько нет. То есть вообще нет разницы - первый дом или второй или третий, rates будут примерно одинаковые?
-
- Уже с Приветом
- Posts: 10741
- Joined: 23 May 2006 03:59
- Location: New world
Re: How to Buy home without 20% down
В одно и тоже время или по очереди? Если в одно и тоже, то за третий будут просить больше клоусинг или реит, ну как за инвестмент хоме примерно.Buterbrod wrote: ↑10 May 2017 17:08Да, правильно. Свободного кеша столько нет. То есть вообще нет разницы - первый дом или второй или третий, ратес будут примерно одинаковые?Kolombina wrote: ↑10 May 2017 06:21Я поняла вопрос так, что не хочется вытягивать из существующего дома, а свободного кеша на 20% нет.
Если есть - конечно, лучше платить 20%.
А минимально можно 3.5, с МИП конечно.
-
- Уже с Приветом
- Posts: 7288
- Joined: 29 Aug 2005 01:46
Re: How to Buy home without 20% down
Рейты зависят только от того, праймери резиденс или нет. Второй это дом или нет - неважно.
Сейчас такие драконовские MIP на FHA и PMI на conventional loans, что я бы, наверное, лучше вытянула 20% из существующего дома. Дешевле должно быть.
Сейчас такие драконовские MIP на FHA и PMI на conventional loans, что я бы, наверное, лучше вытянула 20% из существующего дома. Дешевле должно быть.
always@(posedge clk)
-
- Уже с Приветом
- Posts: 7288
- Joined: 29 Aug 2005 01:46
Re: How to Buy home without 20% down
В одно и то же время нельзя купить три праймери резиденс )
Но если шоппиться на праймери резиденс на рейты, то будут одинаковые, будь это первый праймери или третий праймери.
Самые низкие рейты на праймери, на second (vacation) home выше, и на ренталы\инвестменты самые высокие.
Рейты на ренталы уже зависят от того, второй дом или десятый.
На десятый могут быть и рейты выше и даунпеймент, и клоузинг кост. А может быть и нет, если повезет.
always@(posedge clk)
-
- Уже с Приветом
- Posts: 829
- Joined: 01 Jun 2007 03:03
Re: How to Buy home without 20% down
А может быть два primary дома?
-
- Уже с Приветом
- Posts: 7288
- Joined: 29 Aug 2005 01:46
Re: How to Buy home without 20% down
Два праймери дома одновременно быть не может.
Вы можете купить один праймери дом, а через пару лет - новый праймери. Но старый при этом ни продавать ни рефинансировать не требуется, то есть вы оставляете тот же лоан, который получали на праймери. И так можно делать не раз.
Но праймери домом теперь у вас будет новый дом. Старый дом вы можете рентовать или держать как vacation home.
always@(posedge clk)
-
- Уже с Приветом
- Posts: 6638
- Joined: 10 May 2013 05:00
- Location: TX
Re: How to Buy home without 20% down
Я совсем недавно купил с 10% down, имея при этом 1-й дом. Все было легко. Как только переехал в новый дом и перевез все вещи, выставил на продажу 1-й дом и продал его в течение месяца (собственно контракт заключили на второй день, а месяц ждали закрытия). Вернул себе полностью свое equity и положил в новый дом на след. день -> с меня сняли PMI. В итоге, заплатил PMI всего за один месяц.