How to Buy home without 20% down

Moderator: Komissar

User avatar
Сабина
Уже с Приветом
Posts: 17360
Joined: 11 Jan 2012 09:25
Location: CA

How to Buy home without 20% down

Post by Сабина » 02 Dec 2015 20:06

Может кому пригодится

http://money.cnn.com/2015/11/13/real_es ... index.html" onclick="window.open(this.href);return false;
https://www.youtube.com/watch?v=wOwblaKmyVw

User avatar
Trespassers W
Уже с Приветом
Posts: 7841
Joined: 04 Dec 2003 06:55
Location: USA

Re: How to Buy home without 20% down

Post by Trespassers W » 02 Dec 2015 20:47

Тоже мне, бином Ньютона. Conventional loans с 10% down дают без проблем сейчас, говорят можно и ниже. Плати PMI и бери на здоровье.
Как кому, а мне нравится думать! М.Жванецкий

User avatar
Сабина
Уже с Приветом
Posts: 17360
Joined: 11 Jan 2012 09:25
Location: CA

Re: How to Buy home without 20% down

Post by Сабина » 02 Dec 2015 22:30

Trespassers W wrote:Тоже мне, бином Ньютона. Conventional loans с 10% down дают без проблем сейчас, говорят можно и ниже. Плати PMI и бери на здоровье.
Я не изза биномности запостила :) Чисто в копилку , faq
https://www.youtube.com/watch?v=wOwblaKmyVw

User avatar
Херовимчик
Уже с Приветом
Posts: 3958
Joined: 27 Sep 2008 21:48
Location: Moscow-Seattle-SFBA

Re: How to Buy home without 20% down

Post by Херовимчик » 10 Dec 2015 22:06

Trespassers W wrote:Тоже мне, бином Ньютона. Conventional loans с 10% down дают без проблем сейчас, говорят можно и ниже. Плати PMI и бери на здоровье.
можно и без PMI, второй кредит (под драконовские условия) и вперед. Оформление не дольше чем при 20%

inside
Уже с Приветом
Posts: 1603
Joined: 05 May 2007 19:44

Re: How to Buy home without 20% down

Post by inside » 01 Mar 2016 01:29

Херовимчик wrote:
Trespassers W wrote:Тоже мне, бином Ньютона. Conventional loans с 10% down дают без проблем сейчас, говорят можно и ниже. Плати PMI и бери на здоровье.
можно и без PMI, второй кредит (под драконовские условия) и вперед. Оформление не дольше чем при 20%
Так банк, наверное, все мозги отимеет из-за второго кредита. Они все хотят быть первыми и единственными.

User avatar
Херовимчик
Уже с Приветом
Posts: 3958
Joined: 27 Sep 2008 21:48
Location: Moscow-Seattle-SFBA

Re: How to Buy home without 20% down

Post by Херовимчик » 01 Mar 2016 01:36

Ничего никто не отымел. Вот только год назад в очередной раз по такой схеме покупали

User avatar
AndyJr
Уже с Приветом
Posts: 1021
Joined: 13 May 2004 23:52
Location: FL

Re: How to Buy home without 20% down

Post by AndyJr » 22 Mar 2016 16:18

Подтверждаю - 2я ссуда при схеме %75/%15/%10 down, работает на 3.5% + 2.1 ~ 5.6% interest-only - даже на non-warrantable condo во Флориде (оформление на пару недель дольше)
Best Wishes,
Andy

mitnlag
Администратор
Posts: 1850
Joined: 18 Apr 2010 18:09

Re: How to Buy home without 20% down

Post by mitnlag » 13 Apr 2016 21:57

Расшифруйте 75/15/10? Что такое 15?

inock
Уже с Приветом
Posts: 7345
Joined: 23 May 2006 03:59
Location: New world

Re: How to Buy home without 20% down

Post by inock » 13 Apr 2016 22:33

mitnlag wrote:Расшифруйте 75/15/10? Что такое 15?
Видимо вторая ссуда. Первая была 75%

User avatar
Lolla
Уже с Приветом
Posts: 12383
Joined: 15 Aug 2006 14:00
Location: FL

Re: How to Buy home without 20% down

Post by Lolla » 23 May 2016 02:49

mitnlag wrote:Расшифруйте 75/15/10? Что такое 15?
The first number refers to the percentage of the home’s value that the first mortgage will cover. The second number refers to the percentage of the sale price that the second mortgage, home equity loan, or the HELOC will cover. And the last number refers to how much the homeowner needs to come up with for a down payment
http://articles.wingwire.com/2015/10/22 ... you-money/" onclick="window.open(this.href);return false;
какое блаженство быть совершенством! :)

User avatar
Buterbrod
Уже с Приветом
Posts: 692
Joined: 01 Jun 2007 03:03

Re: How to Buy home without 20% down

Post by Buterbrod » 10 May 2017 00:08

Подскажите, люди добрые. У нас есть дом, стоит 300к, еше 100к должны банку. Если один супруг нашел работу в другом городе, и мы собираемся покупать второй дом в этом другом городе - на что рассчитывать? Сколько нужно down? Первый дом продавать не хотим, деньги из него тоже вынимать не хотим.

User avatar
Kolombina
Уже с Приветом
Posts: 6271
Joined: 29 Aug 2005 01:46

Re: How to Buy home without 20% down

Post by Kolombina » 10 May 2017 06:00

Любой down можете давать, хоть 3.5%.
always@(posedge clk)

partner_ca
Уже с Приветом
Posts: 2154
Joined: 06 Dec 2016 00:55
Location: California

Re: How to Buy home without 20% down

Post by partner_ca » 10 May 2017 06:06

Buterbrod wrote:
10 May 2017 00:08
и мы собираемся покупать второй дом в этом другом городе - на что рассчитывать?
Зависит от вашего семейного дохода.
Обычно лендеры ориентируются на то, чтобы
выплаты по всем моргиджам и прочим кредитам в сумме не превышали трети месячного заработка.
Last edited by partner_ca on 10 May 2017 06:07, edited 1 time in total.

partner_ca
Уже с Приветом
Posts: 2154
Joined: 06 Dec 2016 00:55
Location: California

Re: How to Buy home without 20% down

Post by partner_ca » 10 May 2017 06:06

Kolombina wrote:
10 May 2017 06:00
Любой down можете давать, хоть 3.5%.
FHA? Чтобы потом всю жизнь платить PMI?

User avatar
Kolombina
Уже с Приветом
Posts: 6271
Joined: 29 Aug 2005 01:46

Re: How to Buy home without 20% down

Post by Kolombina » 10 May 2017 06:21

partner_ca wrote:
10 May 2017 06:06
Kolombina wrote:
10 May 2017 06:00
Любой down можете давать, хоть 3.5%.
FHA? Чтобы потом всю жизнь платить PMI?
Я поняла вопрос так, что не хочется вытягивать из существующего дома, а свободного кеша на 20% нет.
Если есть - конечно, лучше платить 20%.

А минимально можно 3.5, с MIP конечно.
always@(posedge clk)

User avatar
Buterbrod
Уже с Приветом
Posts: 692
Joined: 01 Jun 2007 03:03

Re: How to Buy home without 20% down

Post by Buterbrod » 10 May 2017 17:08

[quote=Kolombina post_id=6672573 time=1494393678 user_id=24810]
[quote=partner_ca post_id=6672566 time=1494392818 user_id=83527]
[quote=Kolombina post_id=6672563 time=1494392455 user_id=24810]
Любой down можете давать, хоть 3.5%.
[/quote]
FHA? Чтобы потом всю жизнь платить PMI?
[/quote]

Я поняла вопрос так, что не хочется вытягивать из существующего дома, а свободного кеша на 20% нет.
Если есть - конечно, лучше платить 20%.

А минимально можно 3.5, с MIP конечно.
[/quote]
Да, правильно. Свободного кеша столько нет. То есть вообще нет разницы - первый дом или второй или третий, rates будут примерно одинаковые?

partner_ca
Уже с Приветом
Posts: 2154
Joined: 06 Dec 2016 00:55
Location: California

Re: How to Buy home without 20% down

Post by partner_ca » 10 May 2017 17:42

Buterbrod wrote:
10 May 2017 17:08
То есть вообще нет разницы - первый дом или второй или третий, rates будут примерно одинаковые?
Rates будуь рыночные на день покупки. Будут ли они одинаковы - кто знает.

inock
Уже с Приветом
Posts: 7345
Joined: 23 May 2006 03:59
Location: New world

Re: How to Buy home without 20% down

Post by inock » 10 May 2017 18:33

Buterbrod wrote:
10 May 2017 17:08
Kolombina wrote:
10 May 2017 06:21
partner_ca wrote:
10 May 2017 06:06
Kolombina wrote:
10 May 2017 06:00
Любой дошн можете давать, хоть 3.5%.
ФХА? Чтобы потом всю жизнь платить ПМИ?
Я поняла вопрос так, что не хочется вытягивать из существующего дома, а свободного кеша на 20% нет.
Если есть - конечно, лучше платить 20%.

А минимально можно 3.5, с МИП конечно.
Да, правильно. Свободного кеша столько нет. То есть вообще нет разницы - первый дом или второй или третий, ратес будут примерно одинаковые?
В одно и тоже время или по очереди? Если в одно и тоже, то за третий будут просить больше клоусинг или реит, ну как за инвестмент хоме примерно.

User avatar
Kolombina
Уже с Приветом
Posts: 6271
Joined: 29 Aug 2005 01:46

Re: How to Buy home without 20% down

Post by Kolombina » 10 May 2017 18:59

Рейты зависят только от того, праймери резиденс или нет. Второй это дом или нет - неважно.

Сейчас такие драконовские MIP на FHA и PMI на conventional loans, что я бы, наверное, лучше вытянула 20% из существующего дома. Дешевле должно быть.
always@(posedge clk)

User avatar
Kolombina
Уже с Приветом
Posts: 6271
Joined: 29 Aug 2005 01:46

Re: How to Buy home without 20% down

Post by Kolombina » 10 May 2017 19:03

inock wrote:
10 May 2017 18:33
В одно и тоже время или по очереди? Если в одно и тоже, то за третий будут просить больше клоусинг или реит, ну как за инвестмент хоме примерно.
В одно и то же время нельзя купить три праймери резиденс )

Но если шоппиться на праймери резиденс на рейты, то будут одинаковые, будь это первый праймери или третий праймери.

Самые низкие рейты на праймери, на second (vacation) home выше, и на ренталы\инвестменты самые высокие.

Рейты на ренталы уже зависят от того, второй дом или десятый.
На десятый могут быть и рейты выше и даунпеймент, и клоузинг кост. А может быть и нет, если повезет.
always@(posedge clk)

User avatar
Buterbrod
Уже с Приветом
Posts: 692
Joined: 01 Jun 2007 03:03

Re: How to Buy home without 20% down

Post by Buterbrod » 10 May 2017 19:16

А может быть два primary дома?

User avatar
Kolombina
Уже с Приветом
Posts: 6271
Joined: 29 Aug 2005 01:46

Re: How to Buy home without 20% down

Post by Kolombina » 10 May 2017 21:06

Buterbrod wrote:
10 May 2017 19:16
А может быть два primary дома?
Два праймери дома одновременно быть не может.
Вы можете купить один праймери дом, а через пару лет - новый праймери. Но старый при этом ни продавать ни рефинансировать не требуется, то есть вы оставляете тот же лоан, который получали на праймери. И так можно делать не раз.

Но праймери домом теперь у вас будет новый дом. Старый дом вы можете рентовать или держать как vacation home.
always@(posedge clk)

Grand Canyon
Уже с Приветом
Posts: 3428
Joined: 10 May 2013 05:00
Location: TX

Re: How to Buy home without 20% down

Post by Grand Canyon » 13 May 2017 16:06

Я совсем недавно купил с 10% down, имея при этом 1-й дом. Все было легко. Как только переехал в новый дом и перевез все вещи, выставил на продажу 1-й дом и продал его в течение месяца (собственно контракт заключили на второй день, а месяц ждали закрытия). Вернул себе полностью свое equity и положил в новый дом на след. день -> с меня сняли PMI. В итоге, заплатил PMI всего за один месяц.

Return to “Продажа и покупка недвижимости”