East Bay - цены ох... ть извините :)

Moderator: Komissar

User avatar
Сабина
Уже с Приветом
Posts: 19045
Joined: 11 Jan 2012 09:25
Location: CA

East Bay - цены ох... ть извините :)

Post by Сабина »

https://www.redfin.com/CA/Danville/111- ... /101649343" onclick="window.open(this.href);return false;
https://www.youtube.com/watch?v=wOwblaKmyVw
KotKot
Уже с Приветом
Posts: 5401
Joined: 04 Feb 2009 05:05

Re: East Bay - цены ох... ть извините :)

Post by KotKot »

Вот рядом за копейки https://www.redfin.com/CA/Walnut-Creek/ ... me/1848745" onclick="window.open(this.href);return false;
Из своей головы не эмигрируешь.
User avatar
Сабина
Уже с Приветом
Posts: 19045
Joined: 11 Jan 2012 09:25
Location: CA

Re: East Bay - цены ох... ть извините :)

Post by Сабина »

KotKot wrote:Вот рядом за копейки https://www.redfin.com/CA/Walnut-Creek/ ... me/1848745" onclick="window.open(this.href);return false;
Ну вы сравнили :)
https://www.youtube.com/watch?v=wOwblaKmyVw
User avatar
Komissar
Уже с Приветом
Posts: 65198
Joined: 12 Jul 2002 16:38
Location: г.Москва, ул. Б. Лубянка, д.2

Re: East Bay - цены ох... ть извините :)

Post by Komissar »

KotKot wrote:Вот рядом за копейки https://www.redfin.com/CA/Walnut-Creek/ ... me/1848745" onclick="window.open(this.href);return false;
rossmoor для 55+, да и НОА там суровое, $802/мес
User avatar
Vоvan
Уже с Приветом
Posts: 4531
Joined: 20 Mar 2004 03:19
Location: KTRK

Re: East Bay - цены ох... ть извините :)

Post by Vоvan »

Ниче, вот рейт поднимут - цены КААААК рухнут!

:food:

--
В.
User avatar
Сабина
Уже с Приветом
Posts: 19045
Joined: 11 Jan 2012 09:25
Location: CA

Re: East Bay - цены ох... ть извините :)

Post by Сабина »

Vоvan wrote:Ниче, вот рейт поднимут - цены КААААК рухнут!

:food:

--
В.
Ну и когда уже ?
Меня таки успели вроде перефинансировать, тоже пугали немало, в итоге успела взять 3.75% на 10 years ARM
И обещанного мне роста домкратом не вижу :)
https://www.youtube.com/watch?v=wOwblaKmyVw
FromRussiaWithLove
Уже с Приветом
Posts: 488
Joined: 02 Jul 2013 00:02

Re: East Bay - цены ох... ть извините :)

Post by FromRussiaWithLove »

Vоvan wrote:Ниче, вот рейт поднимут - цены КААААК рухнут!

Не когда рейт поднимут а когда сильно запаздываюший Большой Оне подкрадется, мало не покажется
User avatar
Vоvan
Уже с Приветом
Posts: 4531
Joined: 20 Mar 2004 03:19
Location: KTRK

Re: East Bay - цены ох... ть извините :)

Post by Vоvan »

Белый Пушистый Оне наверно в траффике из того же Ист Бея застрял :)

--
В.
User avatar
Сабина
Уже с Приветом
Posts: 19045
Joined: 11 Jan 2012 09:25
Location: CA

Re: East Bay - цены ох... ть извините :)

Post by Сабина »

Vоvan wrote:Белый Пушистый Оне наверно в траффике из того же Ист Бея застрял :)

--
В.
Что за такой Оне, не томите :)
https://www.youtube.com/watch?v=wOwblaKmyVw
User avatar
Vоvan
Уже с Приветом
Posts: 4531
Joined: 20 Mar 2004 03:19
Location: KTRK

Re: East Bay - цены ох... ть извините :)

Post by Vоvan »

Here you go :)
1354990330_1354906208_04.jpg
-
V.
You do not have the required permissions to view the files attached to this post.
User avatar
Kolombina
Уже с Приветом
Posts: 7288
Joined: 29 Aug 2005 01:46

Re: East Bay - цены ох... т3ь извините :)

Post by Kolombina »

Я вчера говорила еще с одним товарищем, очень пессимистично настроен, грит - все станет в 2016 и рухнет в 2017. Рухнет - это минус 10%
Другой же товарищ настроен оптимистично, что будет традиционный рост в 3-5% годовых. Минус 15% лишит товарища прибыли. -20% - прибьет.
Оба довольно большие инвесторы (не агенты), поэтому мнение обоих интересно.
Разговор был о Калифорнии и Неваде.

Будем посмотреть ))
always@(posedge clk)
inock
Уже с Приветом
Posts: 10741
Joined: 23 May 2006 03:59
Location: New world

Re: East Bay - цены ох... т3ь извините :)

Post by inock »

Kolombina wrote:Я вчера говорила еще с одним товарищем, очень пессимистично настроен, грит - все станет в 2016 и рухнет в 2017. Рухнет - это минус 10%
Другой же товарищ настроен оптимистично, что будет традиционный рост в 3-5% годовых. Минус 15% лишит товарища прибыли. -20% - прибьет.
Оба довольно большие инвесторы (не агенты), поэтому мнение обоих интересно.
Разговор был о Калифорнии и Неваде.

Будем посмотреть ))
Да, будем. Вероятность 50:50.
А они, что-то делают согласно своим прогнозам или как все?
User avatar
Kolombina
Уже с Приветом
Posts: 7288
Joined: 29 Aug 2005 01:46

Re: East Bay - цены ох... т3ь извините :)

Post by Kolombina »

inock wrote: А они, что-то делают согласно своим прогнозам или как все?
Да, конечно, соответственно. Один - кое-что продает, нчиего не покупает, другой - покупает в тех же объемах.
always@(posedge clk)
User avatar
Сабина
Уже с Приветом
Posts: 19045
Joined: 11 Jan 2012 09:25
Location: CA

Re: East Bay - цены ох... ть извините :)

Post by Сабина »

Таааак, моя самая оптимистичная реалторша которая держалась до последнего рассылает статью 9 signs of declining real estate market. Думаю что усе, пик продаж прошёл. У ас вдруг резко накопилось домов на маркете, буквально за последний месяц. Конечно хочется думать что сезонное, но время покажет

Самое интересное будет наблюдать как народ начнёт скидывать цены на уже выставленное

Вот статья если кому интересно

------------

One of the truths in real estate is that markets always get worse, and they always get better. What steps can you take to identify what’s ahead for your housing market and home values?

What other telltale signs should you look for to determine whether a storm is brewing in your market?

1. Builders: Your early warning system

National builders actively monitor where the market is heading. When housing starts increase, you can expect a seller’s market with upward trending prices.
In strong markets, builders seldom offer incentives. In contrast, declining housing stats coupled with builder price reductions, extensive upgrade packages and interest rate buy-downs suggest rocky times ahead.

2. Multiple offers

The hallmark of a seller’s market is multiple offers with prices exceeding the list price. When a market is shifting from a buyer’s market to a seller’s market, prime properties are usually the first to experience multiple offers. So be especially wary when the multiple offers decline or disappear entirely. This is an early warning sign that the market is slowing down.

3. List-to-sell price ratio

As multiple offers disappear, properties no longer sell over asking price. Consequently, if properties are selling at 100 percent or more of asking price and they drop to 98 percent or 99 percent of asking price, you are already in the midst of a market decline.

4. Days on market

An easy way to spot market shifts is to track the MLS days on market (DOM). This statistic is important because it normally parallels inventory changes.
For example, declines in inventory normally result in a lower DOM coupled with upward pressure on prices.Decreases in DOM often indicate that the market might be moving into a flat, transitional or stable phase. If DOM continues to increase over a long period, the market will shift to a buyer’s market.

5. Changes in the foreclosure rates

When people are unable to sell their homes in a heated market, this often means the market has peaked. For example, the foreclosure rate in California began to rise in March 2005.The market was still exceptionally strong, but this was one of the earliest concrete signs that a downturn was beginning. Six months later, in September 2005, the red-hot seller’s market in both San Francisco and Southern California began to slow.While properties were still selling quickly, the double-digit appreciation, multiple offers and the one- to two-day market times virtually disappeared.

Do you want to know where your market is heading? Email us to send you a customized housing market report that will help you determine when is the right time to sell or not.
https://www.youtube.com/watch?v=wOwblaKmyVw
User avatar
Vоvan
Уже с Приветом
Posts: 4531
Joined: 20 Mar 2004 03:19
Location: KTRK

Re: East Bay - цены ох... ть извините :)

Post by Vоvan »

В нашей деревне только два дома продается. Один - замок 4т ск фт за 2.2м (правда на склоне) которым владеет компания и им пофиг как долго оно будет стоять (уже полгода стоит). Второй - еклер (одноэтажный бункер из стекла и несущих стоек) - 2т. ск.фт. за 1м. Стоит 27 дней, но там сразу за бекярдом - дорога. Так что у нас статистика не работает - выборки нету :)

--
В.
User avatar
Krys-Krys
Уже с Приветом
Posts: 12125
Joined: 15 Feb 2010 10:32
Location: Pacifica, CA

Re: East Bay - цены ох... ть извините :)

Post by Krys-Krys »

В нашей деревне тоже 2 дома продается и нового ничего нет особо последний мес. До этого было время в начале осени когда сразу много домов вышло на рынок, но все раскупили, новых особо не появилось, посему трудно сказать тоже т к выборки нет. Но они стоят уже по 1 мес каждый. А 1 из них я видела еше в начале весны, он долго висел, потом его сняли (не смогли продать), счас опять повесили. Не знаю какая там в доме проблема и почему продать не могут.
Если еще 2 других дома, они тоже давно висят (30 and 17 days) но они очень дорогие (1.4 млн за новую постройку 10 лет без участка земли нормального).
Cчас не сезон вообще не продавать не покупать. День благодарения, рождество, НГ. Выводы можно будет делать в феврале след года. Тогда опять будет какая-то движуха.
User avatar
Сабина
Уже с Приветом
Posts: 19045
Joined: 11 Jan 2012 09:25
Location: CA

Re: East Bay - цены ох... ть извините :)

Post by Сабина »

Sorry но брешете товарищи как ... И Вован и Крысь 8)

https://www.redfin.com/city/14181/CA/Pa ... nfrancisco" onclick="window.open(this.href);return false;

https://www.redfin.com/city/17911/CA/Sa ... nfrancisco" onclick="window.open(this.href);return false;
https://www.youtube.com/watch?v=wOwblaKmyVw
User avatar
Krys-Krys
Уже с Приветом
Posts: 12125
Joined: 15 Feb 2010 10:32
Location: Pacifica, CA

Re: East Bay - цены ох... ть извините :)

Post by Krys-Krys »

Сабина wrote:Sorry но брешете товарищи как ... И Вован и Крысь 8)

https://www.redfin.com/city/14181/CA/Pa ... nfrancisco" onclick="window.open(this.href);return false;

https://www.redfin.com/city/17911/CA/Sa ... nfrancisco" onclick="window.open(this.href);return false;
Хм.
Совершенно нет. 5 результатов по поиску -
https://www.redfin.com/city/14181/CA/Pa ... nfrancisco" onclick="window.open(this.href);return false;
Фильтр -
площадь от 1500 кв ног
минимум 3 спальни
до 2х млн
Все остальное (меньше 1500 кв ног и 3х спален) я не считаю даже домом. Если честно я и меньше 2000 кв ног не считаю, но учитывая реалии Калифорнийские добавила и то что в границах 1500-2000 в результат для тех кто не подвержен клаустрафобии.
То что дороже 2х млн (у нас есть много домов по 4-5 млн на продажу) тоже не считаю адекватом для простых смертных.
А по твоей ссылке половина не дома а квартиры и участки, или такое убожество.
Зачем это вообще рассматривать?
https://www.redfin.com/CA/Pacifica/270- ... ome/657027" onclick="window.open(this.href);return false;
https://www.redfin.com/CA/Pacifica/110- ... ome/657138" onclick="window.open(this.href);return false;
Last edited by Krys-Krys on 02 Dec 2015 06:38, edited 1 time in total.
Easbayguy
Уже с Приветом
Posts: 10701
Joined: 17 Jul 2003 22:11

Re: East Bay - цены ох... ть извините :)

Post by Easbayguy »

Фиг его знает, но такое чуство что стало больше народа в Бэй арии. Выехал опять в 8 с работы, а народу тьма и на 101 в сторону СФ И 880 забит.
Last edited by Easbayguy on 02 Dec 2015 10:04, edited 1 time in total.
Пх'нглуи мглв'нафх Ктулху Р'лайх угахнагл фхтагн
User avatar
Krys-Krys
Уже с Приветом
Posts: 12125
Joined: 15 Feb 2010 10:32
Location: Pacifica, CA

Re: East Bay - цены ох... ть извините :)

Post by Krys-Krys »

Easbayguy wrote:Фиг его знает, но такое чуство что стало больше народа в Бэй арии. Выешал опять в 8 с работы, а народу тьма и на 101 в сторону СФ И 880 забит.
Стало. Даже за последние 2 года трафик ухудшился. При таком раскладе облезлые сараи поближе начинают переплевывать замки подальше.
User avatar
Сабина
Уже с Приветом
Posts: 19045
Joined: 11 Jan 2012 09:25
Location: CA

Re: East Bay - цены ох... ть извините :)

Post by Сабина »

5 ne 2 :). Zavtra budet 20 :)
https://www.youtube.com/watch?v=wOwblaKmyVw
User avatar
Krys-Krys
Уже с Приветом
Posts: 12125
Joined: 15 Feb 2010 10:32
Location: Pacifica, CA

Re: East Bay - цены ох... ть извините :)

Post by Krys-Krys »

Сабина wrote:5 ne 2 :). Zavtra budet 20 :)
Я вообще-то написала что 4 дома. 2 нормальных по цене и 2 оверпрайснутых по 1.4 млн. Ну подумаешь ощиблась на 1.
User avatar
Komissar
Уже с Приветом
Posts: 65198
Joined: 12 Jul 2002 16:38
Location: г.Москва, ул. Б. Лубянка, д.2

Re: East Bay - цены ох... ть извините :)

Post by Komissar »

Krys-Krys wrote:
Сабина wrote:5 ne 2 :). Zavtra budet 20 :)
Я вообще-то написала что 4 дома. 2 нормальных по цене и 2 оверпрайснутых по 1.4 млн. Ну подумаешь ощиблась на 1.
апшиблась на 20%!
Easbayguy
Уже с Приветом
Posts: 10701
Joined: 17 Jul 2003 22:11

Re: East Bay - цены ох... ть извините :)

Post by Easbayguy »

Krys-Krys wrote:
Easbayguy wrote:Фиг его знает, но такое чуство что стало больше народа в Бэй арии. Выешал опять в 8 с работы, а народу тьма и на 101 в сторону СФ И 880 забит.
Стало. Даже за последние 2 года трафик ухудшился. При таком раскладе облезлые сараи поближе начинают переплевывать замки подальше.
Прямо 2000 ый год какойто!
Пх'нглуи мглв'нафх Ктулху Р'лайх угахнагл фхтагн
Easbayguy
Уже с Приветом
Posts: 10701
Joined: 17 Jul 2003 22:11

Re: East Bay - цены ох... ть извините :)

Post by Easbayguy »

Хех, нам бы что бы через 3 года жилье везде упало.
Пх'нглуи мглв'нафх Ктулху Р'лайх угахнагл фхтагн

Return to “Продажа и покупка недвижимости”