GarikToo wrote:Жильцы наконец успокоились и сказали что подпишут договор на еще год, по новой цене.
Мне не раз говорили что американцы не умеют торговаться, но тут я убедился в этом сам. Я вообще когда называл цену, готов был скинуть еще полтинник-сотню. Так жильцы вместо того чтобы торговаться стали грозить какими то не релевантными законами
Вообще-то правильно делают. Ни вас, ни их эта сотня не спасет. Хорошие отношения важны для обеих сторон. Они просто скоро съедут.
когда скоро? минимум через год
Ну если вы подняли им цену на больше чем 10% то хороших отношиний между вами уже не будет, они же тоже люди. Ну съедут через год, как они будут относится к вашему жилью этот год, тоже вопрос. Везде важен человеческий фактор, похоже как жильцы они вас не устраивали.
если цены не упадут, то чтобы переехать им надо будет платить за сьем больше, и депозит больший тоже. Типа - назло кондуктору куплю билет и пойду пешком?
Оливье готовлю, холодец варю, посуду мою, пылесоса не боюсь. Скупой.
Ну слушайте, сейчас лето, отпуска, сейчас конечно не съедут. Рыночная цена меняется все время, школа начнется, она тоже поменяется. Я о том, что более-менее по человечески изменять цену на 10% в год. А если не менять годами, потом бац на 20-30% и удивляться, а чего это они. Ну это так лирическое отступление. А жильцы съедут, ну или ломаться у них все начнет резко
chudik_0 wrote:Ну слушайте, сейчас лето, отпуска, сейчас конечно не съедут. Рыночная цена меняется все время, школа начнется, она тоже поменяется. Я о том, что более-менее по человечески изменять цену на 10% в год.
а в Убей Эрии рент подскочил 50%+ за последние пару лет такой рынок
Оливье готовлю, холодец варю, посуду мою, пылесоса не боюсь. Скупой.
chudik_0 wrote:Ну слушайте, сейчас лето, отпуска, сейчас конечно не съедут. Рыночная цена меняется все время, школа начнется, она тоже поменяется. Я о том, что более-менее по человечески изменять цену на 10% в год. А если не менять годами, потом бац на 20-30% и удивляться, а чего это они. Ну это так лирическое отступление. А жильцы съедут, ну или ломаться у них все начнет резко
За последние 1.5 года что мы тут рент вырос очень сильно. Те кто живут по старой дешевой цене без рент контола еще - счастливчики. Но их тоже настигнет волна поднятия рента рано или поздно. Если вы сдаете свое кондо за 2к и вокруг такие все по 3к+? Вас самого не задушит жапа терять по 1к каждый мес?
chudik_0 wrote:Ну слушайте, сейчас лето, отпуска, сейчас конечно не съедут. Рыночная цена меняется все время, школа начнется, она тоже поменяется. Я о том, что более-менее по человечески изменять цену на 10% в год.
а в Убей Эрии рент подскочил 50%+ за последние пару лет такой рынок
Ну не на 50, а на 30. Здесь все очень относительно. Чтобы было на 50 вам нужно свой дом очень хорошо отремонтировать.
И иметь возможность менять жильцов каждый год. Ну вообщем как в комплексах жилья.
chudik_0 wrote:Ну слушайте, сейчас лето, отпуска, сейчас конечно не съедут. Рыночная цена меняется все время, школа начнется, она тоже поменяется. Я о том, что более-менее по человечески изменять цену на 10% в год. А если не менять годами, потом бац на 20-30% и удивляться, а чего это они. Ну это так лирическое отступление. А жильцы съедут, ну или ломаться у них все начнет резко
За последние 1.5 года что мы тут рент вырос очень сильно. Те кто живут по старой дешевой цене без рент контола еще - счастливчики. Но их тоже настигнет волна поднятия рента рано или поздно. Если вы сдаете свое кондо за 2к и вокруг такие все по 3к+? Вас самого не задушит жапа терять по 1к каждый мес?
Задушит конечно, но вы это считаете без затрат на поиск новых жильцов, на ремонт, на риски с новыми жильцами. Я о том, что постепенно нужно, по немножку, каждый год, дать людям попривыкнуть
chudik_0 wrote:Ну слушайте, сейчас лето, отпуска, сейчас конечно не съедут. Рыночная цена меняется все время, школа начнется, она тоже поменяется. Я о том, что более-менее по человечески изменять цену на 10% в год. А если не менять годами, потом бац на 20-30% и удивляться, а чего это они. Ну это так лирическое отступление. А жильцы съедут, ну или ломаться у них все начнет резко
За последние 1.5 года что мы тут рент вырос очень сильно. Те кто живут по старой дешевой цене без рент контола еще - счастливчики. Но их тоже настигнет волна поднятия рента рано или поздно. Если вы сдаете свое кондо за 2к и вокруг такие все по 3к+? Вас самого не задушит жапа терять по 1к каждый мес?
Задушит конечно, но вы это считаете без затрат на поиск новых жильцов, на ремонт, на риски с новыми жильцами. Я о том, что постепенно нужно, по немножку, каждый год, дать людям попривыкнуть
А какие затраты? На крейглисте повесил объяву и езди показывай. За бензин только что ездить туда. Ремонт (замена ковра, чиста квартиры и т д) после выезда делается из депозита бывших жильцов (если например нужно ковер менять). Риски? Это да. Риски есть. Но ведь бэкграунд чек. И можно депозита за 1-2 мес взять.
Ну это потеря месячного рента, времени, кроме чистки жильцы ничего не оплатят, тем более если жили больше года. Вообщем может то на то и получится, если повышать постепенно и не терять хороших жильцов.
chudik_0 wrote:Ну это потеря месячного рента, времени, кроме чистки жильцы ничего не оплатят, тем более если жили больше года. Вообщем может то на то и получится, если повышать постепенно и не терять хороших жильцов.
"куй железо не отходя от кассы"
Оливье готовлю, холодец варю, посуду мою, пылесоса не боюсь. Скупой.
Ну если ваши жильцы американцы, то торговаться они с вами не будут, а вот в суде они вас переговорят на раз еще и должны останетесь
Поэтому жилищные комплексы обычно и не берут лишнего из депозита, потому как опасно, деньги то чужие.
Ссылки искать не буду, извините
Не важно как хорошо они говорят. Судьи там не зря сидят и они просто так на чьейто стороне не будут. Единственное что жильцы могут не оплачивать это то что входит в категорию wear-n-tear. На это и влияет то соклько они там жили. Поломки, дырочки в стенах для картин и прочая мелочь - или фиксится или оплачивается ними. А в суде не Гарик к будет говорить, а его lawyer.
chudik_0 wrote:Ну если ваши жильцы американцы, то торговаться они с вами не будут, а вот в суде они вас переговорят на раз еще и должны останетесь
Поэтому жилищные комплексы обычно и не берут лишнего из депозита, потому как опасно, деньги то чужие.
Ссылки искать не буду, извините
Мы из своего депозита в $800 ничего не получили, а еще доплачивали $500, т к апартмент комплекс (огромный с кучей разных пропертей) где мы снимали решил что нужно поменять ковры в квартире. Мы там жили всего год.
Vоvan wrote:Не важно как хорошо они говорят. Судьи там не зря сидят и они просто так на чьейто стороне не будут. Единственное что жильцы могут не оплачивать это то что входит в категорию wear-n-tear. На это и влияет то соклько они там жили. Поломки, дырочки в стенах для картин и прочая мелочь - или фиксится или оплачивается ними. А в суде не Гарик к будет говорить, а его lawyer.
--
V.
В small court с адвокатом? Ну тогда легче просто весь депозит сразу вернуть, мое мнение.
chudik_0 wrote:Ну если ваши жильцы американцы, то торговаться они с вами не будут, а вот в суде они вас переговорят на раз еще и должны останетесь
Поэтому жилищные комплексы обычно и не берут лишнего из депозита, потому как опасно, деньги то чужие.
Ссылки искать не буду, извините
Мы из своего депозита в $800 ничего не получили, а еще доплачивали $500, т к апартмент комплекс (огромный с кучей разных пропертей) где мы снимали решил что нужно поменять ковры в квартире. Мы там жили всего год.
Ни за покраску, ни за ковры нельзя брать, если жили больше года. А вот через год - пожалуйста.
Happiness can be found, even in the darkest of times, if one only remembers to turn on the light. (C)
chudik_0 wrote:Ну если ваши жильцы американцы, то торговаться они с вами не будут, а вот в суде они вас переговорят на раз еще и должны останетесь
Поэтому жилищные комплексы обычно и не берут лишнего из депозита, потому как опасно, деньги то чужие.
Ссылки искать не буду, извините
Мы из своего депозита в $800 ничего не получили, а еще доплачивали $500, т к апартмент комплекс (огромный с кучей разных пропертей) где мы снимали решил что нужно поменять ковры в квартире. Мы там жили всего год.
Ни за покраску, ни за ковры нельзя брать, если жили больше года. А вот через год - пожалуйста.
Ну мы съехали ровно через год после въезда т к купили дом.
chudik_0 wrote:Ну если ваши жильцы американцы, то торговаться они с вами не будут, а вот в суде они вас переговорят на раз еще и должны останетесь
Поэтому жилищные комплексы обычно и не берут лишнего из депозита, потому как опасно, деньги то чужие.
Ссылки искать не буду, извините
Мы из своего депозита в $800 ничего не получили, а еще доплачивали $500, т к апартмент комплекс (огромный с кучей разных пропертей) где мы снимали решил что нужно поменять ковры в квартире. Мы там жили всего год.
Ни за покраску, ни за ковры нельзя брать, если жили больше года. А вот через год - пожалуйста.
Ну мы съехали ровно через год после въезда т к купили дом.
Поэтому с вас и взяли денег. Прожили бы больше, такое б не прошло.
Happiness can be found, even in the darkest of times, if one only remembers to turn on the light. (C)
chudik_0 wrote:Ну если ваши жильцы американцы, то торговаться они с вами не будут, а вот в суде они вас переговорят на раз еще и должны останетесь
Поэтому жилищные комплексы обычно и не берут лишнего из депозита, потому как опасно, деньги то чужие.
Ссылки искать не буду, извините
Мы из своего депозита в $800 ничего не получили, а еще доплачивали $500, т к апартмент комплекс (огромный с кучей разных пропертей) где мы снимали решил что нужно поменять ковры в квартире. Мы там жили всего год.
Это в СА было? Может я и не права. Т.е. они поменяли ковры перед вашим въездом, а потом через год поменяли снова? Потому что срок службы ковров 5 лет, если по вашей вине их нужно менять раньше, то вы платите пропорционально, но не все.
chudik_0 wrote:Ну если ваши жильцы американцы, то торговаться они с вами не будут, а вот в суде они вас переговорят
судиться будут за то что рент поднял?
Нет конечно, хозяин барин, если у вас конечно нет конроля по ренту. Судиться будут, если вы захотите депозит удержать. Рент ваш, депозит их.
так и не понял при чем тут торговля за рент к судебным тяжбам за депозит
Ну вы с них сейчас рент по максимуму вытяните, с этим они ничего сделать не могут и похоже даже связываться не хотят. А вот депозит они вам на ремонты при таких отношениях не отдадут. Ну это про связь между двумя событиями.
такой рынок 
