SFBA покупка

[Julien Sorel]

Ищу себе жильё в SFBA. Вот натолкнулся на такое

Untitle.png

У вас тут действительно всё так круто? Жильё мне нравится, купил бы хоть сейчас, но такой всплеск цен настораживает.

[Evgen]

Вельком ту калифорния

[Dweller]

возможен renovation
посмотрите на общую статистику в районе

[Kolombina]

Source - public records. Может означать продажу за такую цену, а может означать что угодно - QCD по разводу например. Смотрите, как росли цены по району, а не по одной проперти.

[Vоvan]

Ищу себе жильё в SFBA. Вот натолкнулся на такое

Untitle.png

У вас тут действительно всё так круто? Жильё мне нравится, купил бы хоть сейчас, но такой всплеск цен настораживает.

Если не жмет - то подождите осень/зиму. Сейчас здесь дикий ажиотаж из-за летних (школа) переездов - будет еще +10% к цене листинга. И если цена больше +50% за два года то это скорей всего бывший foreclosure/shortsale/fixerupper который был переделан.

--
В.

[Julien Sorel]

посмотрите на общую статистику в районе

Посмотрел

Untitled.png

Untitled1.png

Всё поблизости. Других предложений нет.

[Сабина]

На фейсбуке одна русскоязычная девушка работает в конторе которая делает renovation. Они сейчас дом продают в Окланде, может кому интересно
http://www.oaklandmodernhouse.com/" onclick="window.open(this.href);return false;

Сама я если что ни за что бы в Окланде не жила, даже в West , но домец неплохой и до города рукой подать ( две остановки на БАРТе до SF downtown)

UPD: Посмотрела на карту, ближайший БАРТ оказался McAthur, а не West Oakland. То есть или еще добавьте три остановки БАРТа или до БАРТа на машине надо ехать

[Kolombina]

Сабина, а где в Окланде места получше, а где совсем плохо?

Вот нактнулась на хороший домик в Окланде
https://www.redfin.com/CA/Oakland/11420 ... me/1386848" onclick="window.open(this.href);return false;

[Сабина]

Сабина, а где в Окланде места получше, а где совсем плохо?

Вот нактнулась на хороший домик в Окланде
https://www.redfin.com/CA/Oakland/11420 ... me/1386848" onclick="window.open(this.href);return false;

Именно про этот дом трудно сказать. Традиционно East Oakland - это где чернота и стреляют, а West Oakland - где местами живет бэлая интеллигенция (лоеры и проч). Есть еще Piedmont - там тоже роскошные дома на хлмах и живет небедный народ.
Этот дом немного южнее Пьедмонта и вроде как в East Oakland, но там трашевые районы все южнее 580-й. В районе заапарка и Lake Chabot по моему боль-менее приличные места.
Этот дом хорош, но с точки зрения комьюта неудачен. Лучше немного подальше проехать и купить на тех же Palomares Hills в Castro Valley

[Сабина]

Хотя посмотрела сейчас почем в Паломарес Хиллс большие домики и уже не знаю права ли
https://www.redfin.com/CA/Castro-Valley ... me/1810784" onclick="window.open(this.href);return false;

Вот есть за 800, но он конечно меньше Окландовского
https://www.redfin.com/CA/Castro-Valley ... ome/838712" onclick="window.open(this.href);return false;

Зато какие там виды

[Сабина]

Кстати вот статейка на злобу дня

http://www.businessinsider.com/a-shack- ... ies-2015-6" onclick="window.open(this.href);return false;

[Vоvan]

Кстати вот статейка на злобу дня

http://www.businessinsider.com/a-shack- ... ies-2015-6" onclick="window.open(this.href);return false;

Amen!



--
V.

[Сабина]

Сабина, а где в Окланде места получше, а где совсем плохо?

Вот нактнулась на хороший домик в Окланде
https://www.redfin.com/CA/Oakland/11420 ... me/1386848" onclick="window.open(this.href);return false;

Коломбин,
Домик оказался шортсейлом, будет на аукционе продаваться. Вас познакомить с девочкой которая в это каунти на аукционы ходит ?

This property has been placed in an upcoming event. All bids should be submitted at HomeSearch.com. All properties are subject to a 5% buyers premium pursuant to the Event agreement and Terms & conditions (min will apply)

[Kolombina]

Коломбин,
Домик оказался шортсейлом, будет на аукционе продаваться.

Так только такое и смотрим ))

[Сабина]

Так только такое и смотрим ))

http://www.realtytrac.com/propertydetai ... y/61077723" onclick="window.open(this.href);return false;

$164,282 (Est. Opening Bid)
Est. Market Value:$1,012,077

Это в пяти минут ходьбы от best middle school in CA

[Сабина]

Так только такое и смотрим ))

Коломбин, вот еще один фореклоужер
http://www.zillow.com/homedetails/1811- ... 5942_zpid/" onclick="window.open(this.href);return false;

Он очень давно на МЛС стоит, я не знаю что за там ситуация, но цена у него хорошая, все соседние домики с таким floorplan ушли за чуть до 700 и выше. Прямо через дорогу - high school в которую все рвутся и при желании офис легко конвертировать в 4th bedroom. Можно сдавать за 3500+ в месяц запросто. Правда тут такс высокий - 1,7

[Krys-Krys]

Так только такое и смотрим ))

Коломбин, вот еще один фореклоужер
http://www.zillow.com/homedetails/1811- ... 5942_zpid/" onclick="window.open(this.href);return false;

Он очень давно на МЛС стоит, я не знаю что за там ситуация, но цена у него хорошая, все соседние домики с таким floorplan ушли за чуть до 700 и выше. Прямо через дорогу - high school в которую все рвутся и при желании офис легко конвертировать в 4th bedroom. Можно сдавать за 3500+ в месяц запросто. Правда тут такс высокий - 1,7

Очень давно стоит так как дорого. Я например когда с брокером разговаривала она сказала что это единственная возможная причина почему что-то долго висит. Не проблемы с домом а именно цена. У всех проблемных домов есть своя цена за которую люди будут эти проблемы решать. Если решать не хотят - значит дорого.
За 30к выносить себе мозг с foreclosure? Зачем? Это очень мало. Проще накинуть 30к к 670к и купить быстро и безпроблемно за 700к. Видимо народ торговался пытаясь цену сбросить но те 670к и точна. вот и висит. + Там видно по фото внутри не супер идеальное состояние (как минимум ковер надо менять на 1м этаже).

[Сабина]

Так только такое и смотрим ))

Коломбин, вот еще один фореклоужер
http://www.zillow.com/homedetails/1811- ... 5942_zpid/" onclick="window.open(this.href);return false;

Он очень давно на МЛС стоит, я не знаю что за там ситуация, но цена у него хорошая, все соседние домики с таким floorplan ушли за чуть до 700 и выше. Прямо через дорогу - high school в которую все рвутся и при желании офис легко конвертировать в 4th bedroom. Можно сдавать за 3500+ в месяц запросто. Правда тут такс высокий - 1,7

Очень давно стоит так как дорого. Я например когда с брокером разговаривала она сказала что это единственная возможная причина почему что-то долго висит. Не проблемы с домом а именно цена. У всех проблемных домов есть своя цена за которую люди будут эти проблемы решать. Если решать не хотят - значит дорого.
За 30к выносить себе мозг с foreclosure? Зачем? Это очень мало. Проще накинуть 30к к 670к и купить быстро и безпроблемно за 700к. Видимо народ торговался пытаясь цену сбросить но те 670к и точна. вот и висит. + Там видно по фото внутри не супер идеальное состояние (как минимум ковер надо менять на 1м этаже).

Ковер совсем не надо менять, отмыть достаточно. Юнит в хорошем состоянии, я там была внутри.
Какой там беспроблемно купить за 700, вон почем уходит такой же floorplan последние полгода и все за единичное число дней

812 Joree Ln - 750K
714 Joree Ln - 705K
2115 Joree Ln - 745K
614 Joree Ln - 735K
413 Joree Ln - 730K

Скорее он стоит какого нибудь аукциона дожидается

[Krys-Krys]

Ты сама написала

все соседние домики с таким floorplan ушли за чуть до 700 и выше

Как это кореллирует с

Какой там беспроблемно купить за 700

?
Как я понимаю "за чуть до 700 и выше" - это меньше 700к и немного больше 700к. От 650к до 750к например. Почему тогда цифры в диапазоне от 705 до 750к?

[Сабина]

Ты сама написала

все соседние домики с таким floorplan ушли за чуть до 700 и выше

. Как это кореллирует с

Какой там беспроблемно купить за 700

?
Как я понимаю "за чуть до 700 и выше" - это меньше 700к и немного больше 700к. От 650к до 750к например. Почему тогда цифры в диапазоне от 705 до 750к?

Ну вот я и уточнила
Посмотрела recent sales/ Когда проперть была выставлена на рынок в начале года там продавались за ~700

[Kolombina]

его отдавали за 650, все равно дорого.

[Сабина]

его отдавали за 650, все равно дорого.

Я не то чтобы вредничаю, просто интеерсно
Вы в соседней теме писали что выручка на +200 с цены ( оттуда минус комиссионные реалторам, материалы и стоимость нехилого ремонта) - это офигеть какая прибыль, а тут +80К без ремонтов практически - это дорого ?

[Kolombina]

На момент когда его отдавали за 650, компы были 700. ПОэтому и было дорого. Коммиссионных на нем не платят, кстати, клоузинг не платят.
А в том доме продавали сами риелторы, которые получили 3% коммиссии на покупке, банк заплатил за клоузинг. Ремонта в доме не делали никакого. Может, покрасили, может какие-то пару штук за холодильник хозяевам дали. И продали за 2.5 месяца. Прекрасный флип.

[Kolombina]

Но если компы 740-745, то уже другое дело, конечно ))

[Easbayguy]

Знакомый на работе купил кондо в Милпитасе за 730K, 2bedromm 2 bath, 1200 ног, новое, 280$ association fee, 250$ supplemental tax. Рентовал значительно больший дом дешевле.