Ипотека в России для живущих за границей?

[anarchist]

Захотелось квартирку в России купить, а кэша еще не накопил.
Есть ли варианты получить ипотеку в России для американца соответственно с американским доходом?
В плане географии интересует пока Ленинградская область.

[Lavash]

Захотелось квартирку в России купить, а кэша еще не накопил.
Есть ли варианты получить ипотеку в России для американца соответственно с американским доходом?
В плане географии интересует пока Ленинградская область.

По моим сведениям, нет. Принимается доход в России.

[DropAndDrag]

по идеи соглашусь с Lavash, но надо узнавать

моя знакомая купила квартиру в питере на стадии строительства и выплачивала. не знаю уж выплатила до окончания строительства или после, но хочу обратить внимание на возможный факт, что как-то ее штатовские доходы приняли во внимание.

[Yvsobol]

Нет. На 99.99% ипотечного кредитования российская кредитная организация Вам не даст.
Только потому, что ипотеку дают на основания Ваших налоговых деклараций в России (то есть именно ето показатель Вашегo дохода в России и соотвественно возможность платить по ипотеке), а также постоянного статуса в РФ. Грубо говоря, инострaнцу надо постоянно проживать в России.

Знаю случаи, когда иностранцы получали ипотеку под российскую неdвижимость в ..иностранных банках. Но ето очень индивидуальные случаи и достаточно редки.
Легче просто оформить кредит в иностранной кредитной организации и на него купить недвижимость в России. % по етому кредиту могут оказаться ниже ипотеки в России.
Сам так хотел купить квартиру, но по техническим вопросам пока етот вопрос заморозил.

[anarchist]

Ясно. А варианты с рассрочкой на 2-3 года под строящееся жилье насколько стремные?

[FromRussiaWithLove]

Ясно. А варианты с рассрочкой на 2-3 года под строящееся жилье насколько стремные?

Если солидная организация с большим послужным списком - обычно нормально, но надо учесть что последние полгода вероятность по крайней мере задержек сушественно увеличилась. Многие даже хорошие компании сократили привлеченную рабочую силу в несколько раз и достраивают еле еле. Может с возвратом ипотеки ситуация через 3-6 месяцев улучшится

[perekatipole]

Нет.
Легче просто оформить кредит в иностранной кредитной организации и на него купить недвижимость в России. % по етому кредиту могут оказаться ниже ипотеки в России.
Сам так хотел купить квартиру, но по техническим вопросам пока етот вопрос заморозил.

Это как? Взять кредитки и с них кеш снять? Или же пойти в какой-нибудь US bank, или citi bank и там взять кредит на покупку квартиры в России? Мне кажется местные банки только на местную недвижимость дают...
Не могли бы вы пожалуйста объяснить как это делается?
Спасибо заранее

[Yvsobol]

Нет.
Легче просто оформить кредит в иностранной кредитной организации и на него купить недвижимость в России. % по етому кредиту могут оказаться ниже ипотеки в России.
Сам так хотел купить квартиру, но по техническим вопросам пока етот вопрос заморозил.

Это как? Взять кредитки и с них кеш снять? Или же пойти в какой-нибудь US bank, или citi bank и там взять кредит на покупку квартиры в России? Мне кажется местные банки только на местную недвижимость дают...
Не могли бы вы пожалуйста объяснить как это делается?
Спасибо заранее

У меня например кредитка обычная американская с открытой линией до 100К$.
То есть я просто могу завтра пойти и купить кредиткой квартиру в моем гордишке, елси цена в пределах 100К$.
И ето будет дешевле, чем я бы брал ипотеку.

Компроне?
Какой кеш, какой кредитна покупку квартиры? Читайте внимательно.

[perekatipole]

Нет.
Легче просто оформить кредит в иностранной кредитной организации и на него купить недвижимость в России. % по етому кредиту могут оказаться ниже ипотеки в России.
Сам так хотел купить квартиру, но по техническим вопросам пока етот вопрос заморозил.

Это как? Взять кредитки и с них кеш снять? Или же пойти в какой-нибудь US bank, или citi bank и там взять кредит на покупку квартиры в России? Мне кажется местные банки только на местную недвижимость дают...
Не могли бы вы пожалуйста объяснить как это делается?
Спасибо заранее

У меня например кредитка обычная американская с открытой линией до 100К$.
То есть я просто могу завтра пойти и купить кредиткой квартиру в моем гордишке, елси цена в пределах 100К$.
И ето будет дешевле, чем я бы брал ипотеку.

Компроне?
Какой кеш, какой кредитна покупку квартиры? Читайте внимательно.

Не у всех есть кредитка на 100K

[erix]

У меня например кредитка обычная американская с открытой линией до 100К$.
То есть я просто могу завтра пойти и купить кредиткой квартиру в моем гордишке, елси цена в пределах 100К$.
И ето будет дешевле, чем я бы брал ипотеку.

Компроне?
Какой кеш, какой кредитна покупку квартиры? Читайте внимательно.

это кто квартиры продает за кредитку?
1. add apartment to cart
2. apply promo code
3. checkout
4. ???
5. PROFIT!

[Yvsobol]

У меня например кредитка обычная американская с открытой линией до 100К$.
То есть я просто могу завтра пойти и купить кредиткой квартиру в моем гордишке, елси цена в пределах 100К$.
И ето будет дешевле, чем я бы брал ипотеку.

Компроне?
Какой кеш, какой кредитна покупку квартиры? Читайте внимательно.

это кто квартиры продает за кредитку?
1. add apartment to cart
2. apply promo code
3. checkout
4. ???
5. PROFIT!

Ну а почему нет? Картошку в магазине я могу купить на кредитку, или билет на поезд, или телевизор или компютер. Чем квартира отличается?
Я уже говорил, что у меня такой опыт был. Мы хотели купить квартиру в моем городе. Но в последний момент не сложилось. Чисто технически. Нам ети расходы были лишние, т.к. возникли другие, более важные.
При етом и с продавцом недвижимости и с Чейз банком все было уже договорено.
Ето как один из вариантов. Он не всегда выгодный и главное, он не всегда возможен (зависит от многих факторов) именно для Вас. Но ето один из примеров.

[erix]

Я уже говорил, что у меня такой опыт был. Мы хотели купить квартиру в моем городе.

вы считаете, что ваши намерения - суть опыт? не знаю кто как, а я нет. Я бы свою недвижимость ни за что кроме wire transfer не продал. хотелось бы примеров реальных случаев, а не намерений.

Если есть посредник, готовый взять у вас с кредитки 90К и переслать мне, как покупателю, эти деньги в виде wire transfer - нет проблем, но я о таких посредниках не слышал. Готов услышать опровержение в виде ссылок на таких посредников.

Впрочем я неправ, такой посредник есть - банк, выдавший вам кредитку - который рассмотрит такую транзакцию как cash advance со всеми вытекающими.

[Yvsobol]

Я уже говорил, что у меня такой опыт был. Мы хотели купить квартиру в моем городе.

вы считаете, что ваши намерения - суть опыт? не знаю кто как, а я нет. Я бы свою недвижимость ни за что кроме wire transfer не продал. хотелось бы примеров реальных случаев, а не намерений.

Если есть посредник, готовый взять у вас с кредитки 90К и переслать мне, как покупателю, эти деньги в виде wire transfer - нет проблем, но я о таких посредниках не слышал. Готов услышать опровержение в виде ссылок на таких посредников.

Впрочем я неправ, такой посредник есть - банк, выдавший вам кредитку - который рассмотрит такую транзакцию как cash advance со всеми вытекающими.

Вы тот тут причем? Ето была большая корпоративная компания, которая стрoила дома и продавала квартиры на етапе их строительства. Очень солидная и известная. проблем с ними по кредитке не возникло.

[erix]

ясно, то есть ваш совет не для общего случая.

[Yvsobol]

ясно, то есть ваш совет не для общего случая.

Я об етом и сказал сразу. Как вариант. Особенно, если недвижимость не очень дорогая (где то в пределах 100К$). Такую сумму можно найти по очень божеским условиям, лучше чем предлагаемая ипотека в России намного.

[perekatipole]

ясно, то есть ваш совет не для общего случая.

Я об етом и сказал сразу. Как вариант. Особенно, если недвижимость не очень дорогая (где то в пределах 100К$). Такую сумму можно найти по очень божеским условиям, лучше чем предлагаемая ипотека в России намного.

а другие варианты есть, кроме кредитки?

[Sluh]

Взять еквити лон здесь и использовать там

[perekatipole]

Взять еквити лон здесь и использовать там

Я тоже об этом думала...Но так не охота, у меня рентал будет на следующий год будет выплачен полностью, так не хочется опять долг под него брать
А сити банк, американский, у которого вроде есть представительство в России, не дает руско-американским гражданам mortgages на российскую недвижимость? Банк ведь и в Америке и в России...

[mitnlag]

Ситибанк тут и там - две большие разницы. Считайте, просто арендовали бренд.

[Yvsobol]

Взять еквити лон здесь и использовать там

Я тоже об этом думала...Но так не охота, у меня рентал будет на следующий год будет выплачен полностью, так не хочется опять долг под него брать
А сити банк, американский, у которого вроде есть представительство в России, не дает руско-американским гражданам mortgages на российскую недвижимость? Банк ведь и в Америке и в России...

Ето 2 разных Банка, а не Представительство. Один Российский, который в России, другой американский, который в США.

[anarchist]

У меня например кредитка обычная американская с открытой линией до 100К$.
То есть я просто могу завтра пойти и купить кредиткой квартиру в моем гордишке, елси цена в пределах 100К$.
И ето будет дешевле, чем я бы брал ипотеку.

А что за кредитка такая если не секрет? Чтобы 100К да еще под нормальный процент?
У меня как-то либо амекс с высоким лимитом под безумный процент, либо кредитносоюзные с низким лимитим и процентом.

[Yvsobol]

У меня например кредитка обычная американская с открытой линией до 100К$.
То есть я просто могу завтра пойти и купить кредиткой квартиру в моем гордишке, елси цена в пределах 100К$.
И ето будет дешевле, чем я бы брал ипотеку.

А что за кредитка такая если не секрет? Чтобы 100К да еще под нормальный процент?
У меня как-то либо амекс с высоким лимитом под безумный процент, либо кредитносоюзные с низким лимитим и процентом.

Чейзовская Юнайтед Ейралайнс.

[FromRussiaWithLove]

Не вводите людей в заблуждение. Кредиток с процентом ниже %9 (а несколько выше) для частных лиц не сушествует в природе, если ето только не 0% промошинал и не больше чем на год или 15 мес, что очевидно слишком коротко для заемшиков на квартиру. И не обязательно что даже дав устное добро Чейз даст возможность использовать все деньги по карте а не тормознет транзакцию. Из всех вариантов хоме еквити (у кого есть) под ~4% - наилучший вариант. И вариант оплаты кредиткой в России возможен в очень ограниченных местах и скорее всего по блату что опять недоступно судя по вопросам конкретных топик стартеров. Что реально есть сейчас - для местных с документированным доходом/собственностью снова стала доступна ипотека даже под 11.8% у многих банков и продажи сдвинулись с места