купить или нет

[Херовимчик]

с шорт сеймло есть один интересный момент (по-крайне мере в Калифорнии), владелец должен сам выбрать оффер, а может все отвергать. Соответственно если он не хочет продавать дом, он никого не будет выбирать. Тоже так 2 дома пасли и подавали оффера, цена падала а мы цену набивали. И в итоге они как банковские потом продавались

А в чем выгода продавцу отвергать оферы? Вроде бы продавцу шорт сейл лучше сделать чем до форклоужера доводить?
У нас последний год был такой - главное найти такой шорт сейл где продавец квалифицируется под шорт сейл (надо ж доказать хардшип), и многие банки не рассматривают даже шорт сейл пока покупателей нет. По-этом риск есть в том, что шорт сейл никогда не заапрувят вообще если хардшипа нет

Не знаю какой смысл. Наверно такой же, как когда люди при выезде разносят дом в клочья, "ни себе, ни людям!"

не ну с разносом дома это другое, там действительно принцип ни себе, ни людям. А когда речь о шорт сейле, это вроде бенефит продавцу соскачить с дома, если дом давно стоит и нет оферов и тут появился низкий, даже есть шанс убедить свой банк что лучше они не получат. То есть селлер должен быть заинтересован получить хоть какой-то офер. Может у вас в Калифорнии еще какие-то подводные камни есть, не знаю.
У нас кстати шорт сейлов стало мало, и те что закрываются уходят практически по ценам тех, что и так продаются, то есть выгоды по деньгам нет если учесть сколько покупатели время тратят. Разве что такого дома не на шорт сейле нет или очень уж этот нравится например участком - тогда понятно, а так - не понятно

на этот дом каждый раз было по 30 офферов, агент продавца безжалостно врал что там проблемы с фундаментом и вообще дом под снос. Можно только догадываться что там творилось на самом деле. Кстати, недавно его флипнули и продали в 2,5 раза дороже чем его забрали как форекложер

[Arlett]

Девы спасибо. Я вообще думала сделать оффер на 10-ку ниже на покрытие всех фи + если какие неуплаченные таксы/долги имеются. Эрия хорошая и на соседней улице квартирка которая стоит за 140 за 130 точно уйдет. Ну, не фппрувнут и ладно, значит не мое. Вообще последний месяц посыпались форекложеры почему-то. Я с зимы смотрю квартирку ребенку и столько форекложеров не было, их вообще было очень мало и все в ужасном состоянии, а сейчас каждую неделю в листинге 2-3 новых и притом вполне приличный дома появляются.

[Lolla]

с шорт сеймло есть один интересный момент (по-крайне мере в Калифорнии), владелец должен сам выбрать оффер, а может все отвергать. Соответственно если он не хочет продавать дом, он никого не будет выбирать. Тоже так 2 дома пасли и подавали оффера, цена падала а мы цену набивали. И в итоге они как банковские потом продавались

А в чем выгода продавцу отвергать оферы?

Иногда хотят сами себе шортсейл сделать на подставное лицо. Да подешевле. Поэтому офферы отвергают, а банку говорят - вот, не продается, давайте дешевле.
Иногда такие игрища доводят до форкложера, иногда подставное лицо спрыгивает, а иногда все срабатывает
За это, надо сказать, 30 лет тюрьмы дают

а кстати да, то то нас как покупателей на шорт сейле просили подписать бумагу, в которой говорится то мы не имеем отношения к продавцу, не собираемся ему сдавать или продавать дом после заключения сделки и там же куча ссылок на законы. Не думала что с этим играют

[Lolla]

Девы спасибо. Я вообще думала сделать оффер на 10-ку ниже на покрытие всех фи + если какие неуплаченные таксы/долги имеются. Эрия хорошая и на соседней улице квартирка которая стоит за 140 за 130 точно уйдет. Ну, не фппрувнут и ладно, значит не мое. Вообще последний месяц посыпались форекложеры почему-то. Я с зимы смотрю квартирку ребенку и столько форекложеров не было, их вообще было очень мало и все в ужасном состоянии, а сейчас каждую неделю в листинге 2-3 новых и притом вполне приличный дома появляются.

вас наверное это не касается, но у нас куча домов форклоужер приведены в порядок, так что не прикопаешься, и цена довольно привлекательная, а у дома проблемы - либо токсичные драйволс, либо синкхол активитис. Дисклоужеров никаких нет разумеется потому что никто ничего не знает. Когда такие дома таки уходят мне искренне жаль людей. Так что с форклоужерс надо быть аккуратней.

[Леонид Ильич Брежнев]

вас наверное это не касается, но у нас куча домов форклоужер приведены в порядок, так что не прикопаешься, и цена довольно привлекательная, а у дома проблемы - либо токсичные драйволс, либо синкхол активитис.

Это счастье, а не дом. Eсли есть возможность опустить цену дома на сумму снять старый драйвол + поставить новый/новые стены в ванных. Вы автоматически (using cheap mexicans) получаете дом в котором все открыто, т.е. можно его набить новой изоляцией, заменить старые провода (часто two wires), положить новые, заменить где-то водопроводные трубы, что дешево, пока все открыто.

[Lolla]

Ну так проблема в том, что банк ничего якобы не знает, и цена как будто с драйволом проблем и нет и они не хотят даже инспекшн репорты получать. В прошлом году за один дом торговались, цена ни в какую не падала, в итоге прислали листинг агенту копию репортажи где про драцвл говориться. Вместо того чтобы снизить стену банк сам все отремонтиравол и опять выставил но ещё дороже. Я бы себе такой дом не купила бы, мне кажется там если по уму все балки менять надо так как все дерево и все впитывает.

[Kolombina]

Ну так проблема в том, что банк ничего якобы не знает, и цена как будто с драйволом проблем и нет и они не хотят даже инспекшн репорты получать. В прошлом году за один дом торговались, цена ни в какую не падала, в итоге прислали листинг агенту копию репортажи где про драцвл говориться. Вместо того чтобы снизить стену банк сам все отремонтиравол и опять выставил но ещё дороже. Я бы себе такой дом не купила бы, мне кажется там если по уму все балки менять надо так как все дерево и все впитывает.

А если банк плохо отремонтировал, какой lawsuit можно было бы забалабенить - выгоднее, чем скидка на дом с учетом драйвола

А если еще и без дискложеров банк продал - то, считай, жизнь удалась!

[Kirpidonych]

вы бы купили такую дачу?
https://www.redfin.com/WA/Tulalip/6820- ... me/2763133" onclick="window.open(this.href);return false;
вот сижу и думаю - надо ли оно? и не далеко ле ехать и что с этим делать когда меня там нет?

[Komissar]

вы бы купили такую дачу?
https://www.redfin.com/WA/Tulalip/6820- ... me/2763133" onclick="window.open(this.href);return false;
вот сижу и думаю - надо ли оно? и не далеко ле ехать и что с этим делать когда меня там нет?

какой-то убогий домишко, реднековский. И соседи ну просто слишком близко.

[Kirpidonych]

вы бы купили такую дачу?
https://www.redfin.com/WA/Tulalip/6820- ... me/2763133" onclick="window.open(this.href);return false;
вот сижу и думаю - надо ли оно? и не далеко ле ехать и что с этим делать когда меня там нет?

какой-то убогий домишко, реднековский. И соседи ну просто слишком близко.

да блин - буду слушать там голос Америки и грозить рунету атомной войной
согласен - убогенько

[Krys-Krys]

И мне не нравиться... То что речка хорошо. Что домишко убого так ладно, если бы по бокам был лес/поле хотя бы метров по 20 в каждом направление.

[Kirpidonych]

И мне не нравиться... То что речка хорошо. Что домишко убого так ладно, если бы по бокам был лес/поле хотя бы метров по 20 в каждом направление.

ну да да всё

[Komissar]

дом рядом с водой неизбежно будет внутри сырым и плесневеть - может понадобиться дорогой ремонт.

[Kirpidonych]

дом рядом с водой неизбежно будет внутри сырым и плесневеть - может понадобиться дорогой ремонт.

а так хочется!

[Krys-Krys]

дом рядом с водой неизбежно будет внутри сырым и плесневеть - может понадобиться дорогой ремонт.

а так хочется!

Купите на холме но с видом воды? Лучше покупать хотя бы в 1 миле от воды...

[Kirpidonych]

дом рядом с водой неизбежно будет внутри сырым и плесневеть - может понадобиться дорогой ремонт.

а так хочется!

Купите на холме но с видом воды? Лучше покупать хотя бы в 1 миле от воды...

дорого!

[Ratbert]

И мне не нравиться... То что речка хорошо. Что домишко убого так ладно, если бы по бокам был лес/поле хотя бы метров по 20 в каждом направление.

речка?

[Ratbert]

вы бы купили такую дачу?
https://www.redfin.com/WA/Tulalip/6820- ... me/2763133" onclick="window.open(this.href);return false;
вот сижу и думаю - надо ли оно? и не далеко ле ехать и что с этим делать когда меня там нет?

да все там было б нормально, прямой вотерфронт все-таки если б не Tulalip Reservation... но тогда и цена была б на порядок другой

с другой стороны если уж проживать в резервации (и заодно жениться на индейке) то какие-никакие налоговые льготы будут... профит?

[Леонид Ильич Брежнев]

вы бы купили такую дачу?
https://www.redfin.com/WA/Tulalip/6820- ... me/2763133" onclick="window.open(this.href);return false;
вот сижу и думаю - надо ли оно? и не далеко ле ехать и что с этим делать когда меня там нет?

да все там было б нормально, прямой вотерфронт все-таки если б не Tulalip Reservation... но тогда и цена была б на порядок другой
с другой стороны если уж проживать в резервации (и заодно жениться на индейке) то какие-никакие налоговые льготы будут... профит?

Это же небось не собственность, а аренда у резервации на 99 лет?

[Lolla]

Ну так проблема в том, что банк ничего якобы не знает, и цена как будто с драйволом проблем и нет и они не хотят даже инспекшн репорты получать. В прошлом году за один дом торговались, цена ни в какую не падала, в итоге прислали листинг агенту копию репортажи где про драцвл говориться. Вместо того чтобы снизить стену банк сам все отремонтиравол и опять выставил но ещё дороже. Я бы себе такой дом не купила бы, мне кажется там если по уму все балки менять надо так как все дерево и все впитывает.

А если банк плохо отремонтировал, какой lawsuit можно было бы забалабенить - выгоднее, чем скидка на дом с учетом драйвола

А если еще и без дискложеров банк продал - то, считай, жизнь удалась!

Стандарты то меняются и то что сейчас считается нормой, через 10 лет может оказаться что было все сделано неправильно. Я просто сама бы себе не покупала дом в котором были токсичные драйволы, я просто опасаюсь что может быть с ним потом.
Вроде все банковские дома без дискложеров, нет?