Чем плох manufactured house ?

[metaller]

Чем плох manufactured house ? На zillow.com вижу в нас в WA неплохие домики, хоть некоторые из них и manufactured. Один даже manufactured с construction quality: 8.0 что вроде бы очень даже хорошо.

[Komissar]

плох стигмой. Потом трудно продать.

[Херовимчик]

Если в комьюнити - то земля в аренду, драконовские правила (часто сдавать вообще нельзя, чтобы продать нужно одобрение управляющей компании).
В целом, банки не очень любят их финансировать, а люди не любят их покупать Вот есть такой бзик у местных

[thinker]

Чем плох manufactured house ?

Тем что цена на него часто идет вниз в то время как на обычный дом цена обычно идет вверх (скажем за период в 10 лет или больше). Стало быть при продаже такого дома вы теряете в деньгах, примерно так же как и когда вы продаете старую машину. Кроме этого, если у manufactured home нет фундамента, то он подвержен повреждениям от ветра, торнадо, и т.п.

[metaller]

Ну я думаю о домике для того, чтобы в нём жить, а не чтобы продавать. Финансирование не нужно, могу за кеш купить. Ураганов в WA вроде не бывает ...

[thinker]

Ну я думаю о домике для того, чтобы в нём жить, а не чтобы продавать. ...

Ну если вам по барабану appreciation value дома, тогда manufactured для вас.

[DropAndDrag]

думал по этому поводу. есть несколько реальных аспектов
- последующая продажа.
да говорят, что продать хуже, ну а кто-нибудь может привести реальную статистику? на рынке вообще удивительные дела творятся. средняя цена дома скажем 250 тыс, а средняя по продажам 180! если убрать оттуда стоимость земли, то разница будет почти 2 раза! так может быть мы нос воротим при покупке, но реалии не такие - сбросят цену и купят. так что смотри расчет цены! хотя может быть какие-нибудь exceptions - вокруг все дома другие, тогда и выглядеть этот дом будет бельмом, ну опять же цена дома будет поднята, так что такие же дома в миле окажутся значительно дешевле ... а вообще попросите вашего агента сделать статистику по продажам в этом районе или сами поройтесь, тогда и мы узнаем - это реалити или бзик зажравшихся
- сам дом
наверное будет такой домишко шататься и трещать побольше. если не на фундаменте, то тоже не хорошо. наверное сложнее сделать какие-нибудь upgrades. а вообще есть 50-летние дома?
- расчет бабла.
эти дома стоят дешевле. также есть стоимость земли (которая будет одинакова) и самого дома - так что еще дешевле. так что можно тупо посчитать ... ага, я буду жить 5-10-15 лет, отобью столько бабла на процентах, и построю новый дом

есть одно местечко, где я бы не отказался купить даже кусок чистой земли, которой уже почти нету. а если бы там продавали manufactured домишко за соотвествующую цену, то я бы реально бы рассматривал возможность купить и сам поселиться, даже несмотря на то, что там есть и нормальные дома. увы, там ничего не продавалось в течении одного года, когда я рыскал ...

[thinker]

эти дома стоят дешевле. также есть стоимость земли (которая будет одинакова) и самого дома - так что еще дешевле. так что можно тупо посчитать ... ага, я буду жить 5-10-15 лет, отобью столько бабла на процентах, и построю новый дом.

Есть места где установка таких домов запрещена. Например в нашем районе только обычные дома. Нафига нам иметь под боком manufactured home, цена которого летит вниз как камень с обрыва и тянет за собой цены на другие дома? Грубо говоря, хочешь сэкономить на стоимости дома? - иди живи в треллер парке или ставь свой дом вдали от нормальных районов. Ни кто не хочет с такими соседствовать.

[DropAndDrag]

эти дома стоят дешевле. также есть стоимость земли (которая будет одинакова) и самого дома - так что еще дешевле. так что можно тупо посчитать ... ага, я буду жить 5-10-15 лет, отобью столько бабла на процентах, и построю новый дом.

Есть места где установка таких домов запрещена. Например в нашем районе только обычные дома. Нафига нам иметь под боком manufactured home, цена которого летит вниз как камень с обрыва и тянет за собой цены на другие дома? Грубо говоря, хочешь сэкономить на стоимости дома? - иди живи в треллер парке или ставь свой дом вдали от нормальных районов. Ни кто не хочет с такими соседствовать.

есть такие места. когда земли продают, то иногда можно прочитать о возможности построить manufactured дома. а потом, если 2-5 акров - да, вам не пофиг, что там у соседа построено? главное чтобы у него земля не была замусорена в полное г-но
также не надо и треллер посылать там уж совсем не фонтенбло, стоят друг на друге, да еще и огромное fee надо платить

[Сабина]

Чем плох manufactured house ?

Тем что цена на него часто идет вниз в то время как на обычный дом цена обычно идет вверх (скажем за период в 10 лет или больше). Стало быть при продаже такого дома вы теряете в деньгах, примерно так же как и когда вы продаете старую машину. Кроме этого, если у manufactured home нет фундамента, то он подвержен повреждениям от ветра, торнадо, и т.п.

+1
Ну и самое главное чья земля на коей сей дом будет стоять. Если своя - то она будет стоить все равно. Не своя - там fee обычно нехилые, от штуки в месяц. Купить себе уютное кондо в городе может быть дешевле и целесообразнее

[Херовимчик]

эти дома стоят дешевле. также есть стоимость земли (которая будет одинакова) и самого дома - так что еще дешевле. так что можно тупо посчитать ... ага, я буду жить 5-10-15 лет, отобью столько бабла на процентах, и построю новый дом.

Есть места где установка таких домов запрещена. Например в нашем районе только обычные дома. Нафига нам иметь под боком manufactured home, цена которого летит вниз как камень с обрыва и тянет за собой цены на другие дома? Грубо говоря, хочешь сэкономить на стоимости дома? - иди живи в треллер парке или ставь свой дом вдали от нормальных районов. Ни кто не хочет с такими соседствовать.

есть такие места. когда земли продают, то иногда можно прочитать о возможности построить manufactured дома. а потом, если 2-5 акров - да, вам не пофиг, что там у соседа построено? главное чтобы у него земля не была замусорена в полное г-но
также не надо и треллер посылать там уж совсем не фонтенбло, стоят друг на друге, да еще и огромное fee надо платить

очень часто запрещенно зоннингом, вне зависимости от количества акров.

[thinker]

есть такие места. когда земли продают, то иногда можно прочитать о возможности построить manufactured дома. а потом, если 2-5 акров - да, вам не пофиг, что там у соседа построено? главное чтобы у него земля не была замусорена в полное г-но

Мне не пофиг, т.к. цена моего дома зависит от многих факторов, в том числе и от того, за сколько были проданы другие дома в моём районе (за 0.5 или 3 акра от моего дома, без разници) . Ну и участок, конечно, должен быть в нормальном виде, с нормальными машинами и ухожанной травой, а не как джанк ярд. Тут уже работает стигма, о которой упомянул Коми выше: дешевый дом -> бедный хозяин. Поэтому с точки зрения продажи моего дома в будущем, мне таких соседей не надо. Им тут запрещено ставить такие дома.

Поскольку стоимость одного дома влияет на стоимость другого, общее правило: дорогие дома строят в дорогих районах, средние дома в средних районах, a дешевые дома в дешевых районах. И треллер парки / manufactured homes - отдельно.

[metaller]

Ну и самое главное чья земля на коей сей дом будет стоять. Если своя - то она будет стоить все равно. Не своя - там fee обычно нехилые, от штуки в месяц.

Как это проверить ? Например для вот этого домика http://www.zillow.com/homedetails/1105- ... 7374_zpid/

[Херовимчик]

Ну и самое главное чья земля на коей сей дом будет стоять. Если своя - то она будет стоить все равно. Не своя - там fee обычно нехилые, от штуки в месяц.

Как это проверить ? Например для вот этого домика http://www.zillow.com/homedetails/1105- ... 7374_zpid/

это коммьюнити, позвоните в это самое Tenini Estates и узнайте, заодно попробуйте добыть правила

[metaller]

а если дом не manufactured, значит ли это, что за землю отдельно платить не прийдётся ?

[thinker]

а если дом не manufactured, значит ли это, что за землю отдельно платить не прийдётся ?

Если покупается уже построенный дом, то да, не придется. Но если покупается участок под постройку дома, то придется платить за землю.

[metaller]

а если дом не manufactured, значит ли это, что за землю отдельно платить не прийдётся ?

Если покупается уже построенный дом, то да, не придется. Но если покупается участок под постройку дома, то придется платить за землю.

Спасибо !

[nightmare2]

Ну и самое главное чья земля на коей сей дом будет стоять. Если своя - то она будет стоить все равно. Не своя - там fee обычно нехилые, от штуки в месяц.

Как это проверить ? Например для вот этого домика http://www.zillow.com/homedetails/1105- ... 7374_zpid/

Space rent is $450.00 (там по сслылке в описании)
Вы покупаете только конструкцию, земля в рент

[Сабина]

Ну и самое главное чья земля на коей сей дом будет стоять. Если своя - то она будет стоить все равно. Не своя - там fee обычно нехилые, от штуки в месяц.

Как это проверить ? Например для вот этого домика http://www.zillow.com/homedetails/1105- ... 7374_zpid/

Space rent is $450.00 (там по сслылке в описании)
Вы покупаете только конструкцию, земля в рент

Купите себе там же абсолютно новый -
https://www.redfin.com/WA/Tenino/1423-P ... e/58862362

Положите те же 50 в даун.
Будет вам моргидж 800 ( супротив 450 с которых ноль навара если не минус) и свои 7К+ земли, которая точно не подешевеет и прирост value и жить будете не как бомж

А если вам все равно как бомж или нет, бомжуйте уж в Редвуд Сити, а не в ебенях
https://www.redfin.com/CA/Redwood-City/ ... me/1907628

[DropAndDrag]

есть такие места. когда земли продают, то иногда можно прочитать о возможности построить manufactured дома. а потом, если 2-5 акров - да, вам не пофиг, что там у соседа построено? главное чтобы у него земля не была замусорена в полное г-но

Мне не пофиг, т.к. цена моего дома зависит от многих факторов, в том числе и от того, за сколько были проданы другие дома в моём районе (за 0.5 или 3 акра от моего дома, без разници) . Ну и участок, конечно, должен быть в нормальном виде, с нормальными машинами и ухожанной травой, а не как джанк ярд. Тут уже работает стигма, о которой упомянул Коми выше: дешевый дом -> бедный хозяин. Поэтому с точки зрения продажи моего дома в будущем, мне таких соседей не надо. Им тут запрещено ставить такие дома.

Поскольку стоимость одного дома влияет на стоимость другого, общее правило: дорогие дома строят в дорогих районах, средние дома в средних районах, a дешевые дома в дешевых районах. И треллер парки / manufactured homes - отдельно.

да никто и не спорит, что цена дома зависит от окружающих домов ...
ИМХО, когда каждый имеет участов от 2 акров (а не 2 акра от вашего дома и все впритык), то можно сказать, что у каждого уже свой хутор. не знаю как это распространено по всей америке, но у нас есть такие местечки и народ построил, что хотел.

[Lavash]

Сегодня слышала о предложении продать такой manufactured дом 1986 года за 10 тыщ, транспортировка стоит половину этой суммы, ну плюс всякая работа по подводке ютилити. Там набегает еще 5-10 тыщ: за работу оплатить и еще чего-то. Земля арендуемая в трейлер парке. Хозяин парка собирается поднимать рент за землю, поскольку считает, что народ совсем там живет бесплатно. Вот решит поднять в 2-3 раза, народу либо придется переезжать со своими домами и платить за транспортировку и прочее, либо платить новый space rent.

[metaller]

Space rent is $450.00 (там по сслылке в описании)
Вы покупаете только конструкцию, земля в рент

Недосмотрел, спасибо !

[metaller]

Купите себе там же абсолютно новый -
https://www.redfin.com/WA/Tenino/1423-P ... e/58862362

Мысль хорошая, спасибо. В CA пока что не хочется.

[tatnik]

Ну я думаю о домике для того, чтобы в нём жить, а не чтобы продавать. Финансирование не нужно, могу за кеш купить. Ураганов в WA вроде не бывает ...

зависит как выполнен дом,некоторые manufactured house прочнее капитальных, их испытывают на фривеям и они стоят как атланты, а провези капитальный из дерева (условно говоря) по фривею он развалится как карточный домик.
не бойтесь покупать такой домик, главное чтобы фандейшен был, стены толщиной 2х6 , а не 2х4 как большинство таких домов, а также крыша должна иметь вид как у капитального, т.е. со свесом.. ну и конечно земля ваша а не в рент..выбирайте производителя хорошего, это важно и будет ваш домик стоять и выдерживать ветры.
покупайте в больших комюнити, где разрешаются такие дома при соблюдении требований к констукции дома, что я назвала выше.

[metaller]

Кстати платится ли property tax на condo ? На townhouse ?