Покритикуйте домик

Torma · Post by **Torma** » 22 Oct 2014 17:53

В раздумьях, имеет ли смысл покупать вот этот https://www.redfin.com/CA/Vista/Undiscl ... 49513#main Тот, который действительно хоте купить, перебили. Фото красивые, но дом внутри довольно замызганный на мой взгляд. Ремонта, на вскидку, тысяч на 20. Ничего радикального, но все надо красить, менять сантехнику.

Херовимчик · Post by **Херовимчик** » 22 Oct 2014 18:13

1. HAO, причем не понятно толи 40 толи 475....
2. Отопительный решетки в потолке
3. Очень веротяно что дом стоит прям на земле, без какой либо подушки
4. В спальнях-гостиных нет верхнего света

В целом, с п.1 и п.3 вы ничего сделать не сможете, а остальное все решаемо

Kolombina · Post by **Kolombina** » 22 Oct 2014 18:25

HOA, не HAO

Torma · Post by **Torma** » 22 Oct 2014 18:36

1. Да, НОА 40 баксов всего.
3. Что значит "без подушки"? Без фундамента что ли? Сильно мало вероятно.
2. У нас и сейчас так, а в чем проблема?

АццкоМото · Post by **АццкоМото** » 22 Oct 2014 18:43

А это обычная цена для тех мест или с ним что-то не так? 505к выглядит адекватно

Ласточка · Post by **Ласточка** » 22 Oct 2014 20:15

что такое 20 тысяч на ремонт? Нравиться- берите. флор план это самое главное, остальное можно на свой вкус.

Херовимчик · Post by **Херовимчик** » 22 Oct 2014 21:31

Torma wrote:1. Да, НОА 40 баксов всего.
3. Что значит "без подушки"? Без фундамента что ли? Сильно мало вероятно.
2. У нас и сейчас так, а в чем проблема?

1. Вы уверенны? А то по вашей же ссылке
HOA Fees: $475
HOA Fees (Total): $475
2. Проблема в физике. Теплый воздух поднимается вверх, а следовательно до пола доходить особо не будет. Если там не бывает сильно холодных ночей то наверно и ладно. Мы вот в свое время намучались с этим
3. Это вы лучше уточните. Даже минимальный crawl space съэкономит вам счета на отоплении.

В целом, дом как дом

Sluh · Post by **Sluh** » 22 Oct 2014 22:39

Херовимчик wrote:1. Вы уверенны? А то по вашей же ссылке
HOA Fees: $475
HOA Fees (Total): $475

475/y ~=40/mo. Там так и написано, 475 в год и там же написано 40/мес.

Херовимчик wrote: Проблема в физике. Теплый воздух поднимается вверх, а следовательно до пола доходить особо не будет. Если там не бывает сильно холодных ночей то наверно и ладно. Мы вот в свое время намучались с этим

А зато холодный опускается вниз. Что в кали актуальнее теплого. На самом деле, независимо от того, где решетки, он будет подниматься-опускаться одинаково. Намучились вы не от того, что решетки в потолке были.

В обычно это вообще не проблема, решается потолочными вентиляторами, которые будут все перемешивать. Но тут потолки низенькие совсем. Но если отопительный сезон до смешного короток, я бы не переживал.

Doll · Post by **Doll** » 22 Oct 2014 22:43

Херовимчик, НОА в месяц 40, в год 475.
Дом нормальный, кухня просторная.

Sluh · Post by **Sluh** » 22 Oct 2014 22:43

Херовимчик wrote:3. Это вы лучше уточните. Даже минимальный crawl space съэкономит вам счета на отоплении.

А слаб в жарком климате сэкономит счета на охлаждение. Вы путаете терминологию и запутываете неопытного собеседника.
Подушка в строительстве это совсем другое, что вы подумали. Хотите сказать slab, crawl space, basement - так и говорите.

Sluh · Post by **Sluh** » 22 Oct 2014 22:48

Doll wrote:Дом нормальный, кухня просторная.

Объектив просто у фотоаппарата очень широкоугольный. На самом деле, кухня обычная, средненькая (по кр мере по нашим меркам). Этот дом надо идти и смотреть лично, те фотки конкретно отретушированы и обработаны фотошопом.

Sluh · Post by **Sluh** » 22 Oct 2014 23:07

Замызганность не должна вас останавливать, это ваш союзник, отпугивающий конкурентов и снижающий цену, можете там сами при случае кляксу йогурта какого на стене поставить

. На самом деле, отмывается все и перекрашивается недорого на раз-два-три, на эту площадь с низкими потолками, я бы сказал по нашим ценам, 2-3К$ мексами зашпаклевать и покрасить, если мыть самим. А апгрейды типа гранит итд уже можно потом, не спеша и расчетливо, ища рекомендации и дилы. Мы свой свинарник так отмыли, вы не поверите, можно было и не красить, если б на последнюю копейку покупали.
Полы там как, в порядке? Если нет, то циклевать лучше до покраски.

Doll · Post by **Doll** » 23 Oct 2014 00:18

Sluh wrote:
Doll wrote:Дом нормальный, кухня просторная.
Объектив просто у фотоаппарата очень широкоугольный. На самом деле, кухня обычная, средненькая (по кр мере по нашим меркам). Этот дом надо идти и смотреть лично, те фотки конкретно отретушированы и обработаны фотошопом.

Посмотрела размеры: получается, что кухня 3 на 3 метра?

Херовимчик · Post by **Херовимчик** » 23 Oct 2014 00:22

HOA fees 40 в месяц и 475 в год у меня не сходятся. 5 баксов всего, но зная на что способны HOA я бы уточняла, в том числе что туда входит и нет ли каких дополнительных поборов... и правила бы заранее почитать.... "Подушка" было не верное слово, каюсь. Slab не товарищ зимой, да и летом в Калифорнии тоже не помошник (проверенно лично). Не говоря уже о том, что зная местных горе строителей запросто может оказатся что пол лежит прям на цементе, без всякого subfloor (реальный случай из жизни). Отопительные решетки в потолке нам стоили постоянно работающим отоплением выставленным на 75 (температура мерялась внизу) и реальным дубаком на первом этаже. Возможно роль сыграло еще и то, что из окон и камина адски дуло. Но если "зима" короткая, то и нормально наверно (хотя мы уже неделю топим тут по ночам).

Не брать дом только из-за косметических погрех это глупо, все меняется, перекрашивается и при желании стены двигаются

Kolombina · Post by **Kolombina** » 23 Oct 2014 00:51

Херовимчик wrote:Не говоря уже о том, что зная местных горе строителей запросто может оказатся что пол лежит прям на цементе, без всякого subfloor (реальный случай из жизни).

это по коду )))

blacksea100 · Post by **blacksea100** » 23 Oct 2014 00:59

Torma wrote:В раздумьях, имеет ли смысл покупать вот этот https://www.redfin.com/CA/Vista/Undiscl ... 49513#main Тот, который действительно хоте купить, перебили. Фото красивые, но дом внутри довольно замызганный на мой взгляд. Ремонта, на вскидку, тысяч на 20. Ничего радикального, но все надо красить, менять сантехнику.

Нормальный дом но это в Vista, если вас не смущают средненькие школы и немного криминала пойдёт. Как альтернатив гляньте рядом в San Marcos, там почти что такой же уровень цен но спокойно и школы получше. Если есть возможность прибавить $200-300к то в Carlsbad вам дорога.

Херовимчик · Post by **Херовимчик** » 23 Oct 2014 01:06

Kolombina wrote:
Херовимчик wrote:Не говоря уже о том, что зная местных горе строителей запросто может оказатся что пол лежит прям на цементе, без всякого subfloor (реальный случай из жизни).
это по коду )))

от этого легче не было

Sluh · Post by **Sluh** » 23 Oct 2014 01:11

Kolombina wrote:
Херовимчик wrote:Не говоря уже о том, что зная местных горе строителей запросто может оказатся что пол лежит прям на цементе, без всякого subfloor (реальный случай из жизни).
это по коду )))

А какая в этом беда, расскажите? Или вы опять попутали subfloor и underlayment?
Я только что положил ламинат в подвале на бетон, безо всякого subfloor, но само собой с обязательной underlayment. Гарантирую на век, если дом не провалится.

Torma · Post by **Torma** » 23 Oct 2014 01:17

Спасибо всем за ответы. Дом вроде как нравится, но не сильно уверены. Только что ушел дом получше и никак не можем преододеть стресс от потери возможности приобрести то, что действительно нравилось

blacksea100 wrote: Нормальный дом но это в Vista, если вас не смущают средненькие школы и немного криминала пойдёт. Как альтернатив гляньте рядом в San Marcos, там почти что такой же уровень цен но спокойно и школы получше. Если есть возможность прибавить $200-300к то в Carlsbad вам дорога.

Да, про Висту знаем, там только один районьчик есть боль-мень приличный. Школы как бы не самое главное. В Карлсбаде на наш бюджет ничего нет, а Сан Маркос впечатления что-то не произвел.
Что-то очень смущает замызганность. Наверно это неправильно. Все пытаюсь убрать из головы весь тамошний месс и представить отциклеванные полы, замененную сантехнику. Будем смотреть.

Sluh · Post by **Sluh** » 23 Oct 2014 01:36

Моя жена была в шоке два месяца, и не могла смириться с покупкой мной нашего свинарника.
Когда я отмыл все важное, выбросил остатки загаженных appliances, содрал усранный карпет и исцарапанную сосну с пола, прешервошнул зелень из пыль с экстерьера, и мексы покрасили все-все, она в первый раз улыбнулась. Полов еще не было, с потолка свисали лампочки на проводах, все было содрано, сабфлор я тоже вымыл и стало чисто.
Сейчас очень рада.

А oxi-clean наш большой друг теперь и мог бы снять commercial в этом доме.

ARARAT. · Post by **ARARAT.** » 23 Oct 2014 01:40

Sluh wrote:
Херовимчик wrote:1. Вы уверенны? А то по вашей же ссылке
HOA Fees: $475
HOA Fees (Total): $475
475/y ~=40/mo. Там так и написано, 475 в год и там же написано 40/мес.

Херовимчик wrote: Проблема в физике. Теплый воздух поднимается вверх, а следовательно до пола доходить особо не будет. Если там не бывает сильно холодных ночей то наверно и ладно. Мы вот в свое время намучались с этим
А зато холодный опускается вниз. Что в кали актуальнее теплого. На самом деле, независимо от того, где решетки, он будет подниматься-опускаться одинаково. Намучились вы не от того, что решетки в потолке были.

В обычно это вообще не проблема, решается потолочными вентиляторами, которые будут все перемешивать. Но тут потолки низенькие совсем. Но если отопительный сезон до смешного короток, я бы не переживал.

+ Современные системы называют forced air не просто так...
Етим они и отличаются от стaрых систем, воздух дует forced.
В старых скорость потока была горазно ниже, поетому и перемешивание воздуха была очень низкой...
Да, кроме того в современных термостатах еще и увеличивают cycles(в смысле, удлиняют ети cycles)

ARARAT. · Post by **ARARAT.** » 23 Oct 2014 01:42

Sluh wrote:Моя жена была в шоке два месяца, и не могла смириться с покупкой мной нашего свинарника.
Когда я отмыл все важное, выбросил остатки загаженных appliances, содрал усранный карпет и исцарапанную сосну с пола, прешервошнул зелень из пыль с экстерьера, и мексы покрасили все-все, она в первый раз улыбнулась. Полов еще не было, с потолка свисали лампочки на проводах, все было содрано, сабфлор я тоже вымыл и стало чисто.
Сейчас очень рада.

А oxi-clean наш большой друг теперь и мог бы снять commercial в этом доме.

+100

StrangerR · Post by **StrangerR** » 23 Oct 2014 02:23

Sluh wrote:
Херовимчик wrote:1. Вы уверенны? А то по вашей же ссылке
HOA Fees: $475
HOA Fees (Total): $475
475/y ~=40/mo. Там так и написано, 475 в год и там же написано 40/мес.

Херовимчик wrote: Проблема в физике. Теплый воздух поднимается вверх, а следовательно до пола доходить особо не будет. Если там не бывает сильно холодных ночей то наверно и ладно. Мы вот в свое время намучались с этим
А зато холодный опускается вниз. Что в кали актуальнее теплого. На самом деле, независимо от того, где решетки, он будет подниматься-опускаться одинаково. Намучились вы не от того, что решетки в потолке были.

В обычно это вообще не проблема, решается потолочными вентиляторами, которые будут все перемешивать. Но тут потолки низенькие совсем. Но если отопительный сезон до смешного короток, я бы не переживал.

Это же почти Сан Диего. Там холодно не бывает, так что все нормально.

Sluh · Post by **Sluh** » 23 Oct 2014 03:15

На худой конец ставятся low profile ceiling fans. Даже с низким потолком они оставят вам приемлемую высоту.
У нас потолки высокие, и в living room с 16' потолком вентиляторы включены 24 часа в сутки. Никому не мешают, а теплый воздух опускают и экономят отопление.

agent_V · Post by **agent_V** » 23 Oct 2014 03:20

"Бедненько, но чистенько..."

Outdated oak cabinets all over the house.

Outdated bathrooms

Ковры на лестнице, в спальне, в ванной.

Угловой лот ( или мне кажется?) -большой минус.

Привет