title insurance

[AUU]

мы тут типа дома покупам.
Цену неслабо скинули з initial offer.
Вышли на финишную прямую.
В смысле в пятницу - это послезавтра - closing.
Ну понятно тут он и ждал.
В ентом штату - Missouri - оказывается official paper идет не от строителя хто только што наваял етого дома, а совсем даже иная конторка - title company.
Ну тут она и разгулялась.
Наваяли бумажонку что нам за их драный closing надоть платить тышши две .
Отптичили в contract уж после мы подписали что якобы мы хотим title insurance и еще хотим survey i что за радон найденный у подвале они мож и заплатят, но только после как мы таки потратились того радона прижучить.
Ну, мы выпучили глаза и сказали что а не соскочить ли нам.
После чего две из трех проблем отпали, но главная потрава - на title insurance таки осталась.

Вопросы народу -
1. нафиг она нам нужна,
2. kak отбиться,

имеем несколько объяснениев зачем - от строителей, от title company, от другой title и проч.
все разные.
Ну, title company говорит - они иначе не могут потому как town их на то заставляет.
А competitor title company говорит - кажись их underwriter токмо так и может.

В общем, какие идеи как их вывести на чистую воду и там скрутить?

[Komissar]

обычно всегда приходится платить за title insurance, и да, все офиц. бумаги идут через title co. Это во всех штатах, насколько я знаю.

[DropAndDrag]

странно вы излагаете...
вы покупаете за cash? если нет, то как банк дает вам mortgage, не имея title insurance? наверное и escrow компания, тоже должна послать вас с контрактом, где не сказано про title insurance. На фиг им реклама, что они проводил сделку, а итогом оказалось, что продавец обманщик, покупатель лох, а они сами - козлы.

title company, во-первых, проверяет, что дом принадлежит продавцу на данный момент, а также ищет возможные проблемы с принадлежностью. во-вторых, страхует (вот эту часть я не видел в своих документах от title company - надо бы глянуть). к примеру, ваш продавец продаст дом и вам, и еще кому-то в то же время (меня это приколо - как на заре новой россии).
поройтесь в инете и вы найдете кучу информации о title insurance. хотя, если покупаете первый раз и сами, то глаза разбегаются. надеюсь понятно, что продавец, даже если и строитель, скорее всего не будет title company, так как это разные типы деятельности.

closing day вы можете прокинуть. официально, надо написать бумажку (возможно и e-mail будет достаточно - смотрите свой договор) продавцу и он должен согласиться. (мы даже не согласовывали новый день. продавец хотел продать до 28 августа и в итоге так и получилось из-за банка).
кто все-таки наставает на title insurance?
как вариант, продавец может оплатить ее, или пополам, или вы и это должно быть написано в контракте, как впрочем и сроке, не позже которого покупатель или escrow company запрашивает title insurance.

странно у вас однако - хотя это может быть особенность Миссури.

[Komissar]

даже при покупке за кеш обычно требуют тайтл иншуранс.

[vonidark]

Мои 2 цента. Есть 2 разных title insurance. Если вы берете заем у финансового института, вы должны им платить за lender's title insurance. Обычно вы можете отказаться от owner's title insurance.

http://www.firstam.com/title/resources/ ... nders.html

http://www.lmgtfy.com/?q=lender%27s+tit ... +insurance

[Kolombina]

Обычно вы можете отказаться от owner's title insurance.

Зачем вводить людей в заблуждение?
Даже в ваших же ссылках этого не написано.

[vonidark]

Обычно вы можете отказаться от owner's title insurance.

Зачем вводить людей в заблуждение?
Даже в ваших же ссылках этого не написано.

Прошу прощения, если я "заблудил" кого-то. Я старался не представлять это как догму, используя "обычно", а не "всегда и везде".

Для дополнительного чтения:

"Home buyers actually pay for two types of insurance: A mandatory policy that protects the lender, and an optional policy that protects the home owner.":
http://www.boston.com/business/articles ... ?page=full

"(rarely do people know this is an option!!)":
http://blog.franklyrealty.com/2007/01/o ... t-but.html

http://www.homeclosing101.org/local.cfm

http://www.fatwallet.com/forums/finance/991489/

http://www.fatwallet.com/forums/finance/830467/

[Kolombina]

Спасибо, мне не нужно дополнительное чтение.

Если вы берете заем у финансового института ((с) - цитируя вас), вы не можете отказаться от owners title policy.

Lender title policy - это надстройка над стандартной title policy, которая еще называется owners title policy. Lenders title policy стОит примерно дополнительные 30% от стоимости title policy.

Отказаться вы можете только, если покупаете за кеш. В принципе, вы можете не только от title insurance отказаться, даже от страховки на дом можете отказаться
Если за кеш. Лендер же заставит купить и страховку на дом, и owners title policy.

Попробуйте взять лоан без title insurance - тогда расскажите

Зы. есть еще Homeowner title policy, это маленькая не особо нужная нововведенная финтифлюшка, которая стоит порядка 8-10% от owners title policy. Возможно, приведенные вами незадачливые блоггеры путают одно с другим.

[Sluh]

Поменяйте местами ледер и оунер.

[Kolombina]

Поменяйте местами ледер и оунер.

То есть у вас, если я покупаю дом за кеш, я должна купить лендер иншуранс и к нему дополнительную надстройку - оунер иншуранс?

У нас так: я покупаю дом за кеш, и покупаю owners title insurance, которая страхует неправильную смену тайтла, пропущенные claims при разводах, city liens, hoa liens, unreleased deeds of trust, trash and sewer liens, mechanical liens, personal judgements, medical etc...

Если мне нужен лоан, то лендер требует дополнительное покрытие, которое покрывает больше, но при этом только на сумму лоана.
Если я рефинансирую, я не покупаю новую owners тайтл полиси, но я покупаю новую lenders policy, которая примерно раза в 3-4 дешевле.

Примерно (очень примерно) как с машинами. Если машина за кеш, то можно обойтись liability, а если машина в кредит, то лендер требует full coverage.

[Komissar]

Поменяйте местами ледер и оунер.

То есть у вас, если я покупаю дом за кеш, я должна купить лендер иншуранс и к нему дополнительную надстройку - оунер иншуранс?

мы типа твоего совета (а не твоего вопроса) ожидаем...

[Sluh]

Все больше присоединяюсь к остальным, что некто разбирается в РЕ только в мечтах. Ну или может на Луне.
Но с выражением мысли так, чтобы люди поняли, точно беда, а это но-но для риелтора.

Если вы берете кредит, lender's title insurance обязательна, а owner's - по вашему желанию, чтобы покрыть ваш даун, если что. За кэш - обязательного вообще ничего нет. Если вам спокойнее так, можете добровольно взять owner's.

[Kolombina]

С чего это вдруг я должна раздавать советы ) Удивили...

Вы, похоже, боитесь, что я посягну на ваши лавры ликующего лендлорда Давайте лучше вместе ликовать

[Kolombina]

Если вы берете кредит, lender's title insurance обязательна, а owner's - по вашему желанию, чтобы покрыть ваш даун, если что. За кэш - обязательного вообще ничего нет. Если вам спокойнее так, можете добровольно взять owner's.

Значит, у вас в lender's title insurance включено то, что у нас включено в owners и , наверное, она у вас дорогая.

Вопрос - при рефинансировании вы должны снова покупать дорогую lender's title insurance?
Если да, то ой, это хороший развод на деньги. Потому что очередная страховка от всех перечисленных выше judgements, liens and claims совершенно не нужна, если owner не менялся.