Знатоки Сан Рамона

Moderator: Komissar

User avatar
Komissar
Уже с Приветом
Posts: 65198
Joined: 12 Jul 2002 16:38
Location: г.Москва, ул. Б. Лубянка, д.2

Re: Знатоки Сан Рамона

Post by Komissar »

за отсутствием Сабины, могу скинуть имя проверенной (в боях за инвестиционные проперди) реалторши в Рубинчике.
User avatar
Сабина
Уже с Приветом
Posts: 19045
Joined: 11 Jan 2012 09:25
Location: CA

Re: Знатоки Сан Рамона

Post by Сабина »

Di-man wrote:с нетерпением жду появления Сабины в топике пораспрашивать про конкретные районы :)
Да конечно. Вас какой именно интересует?
https://www.youtube.com/watch?v=wOwblaKmyVw
User avatar
Сабина
Уже с Приветом
Posts: 19045
Joined: 11 Jan 2012 09:25
Location: CA

Re: Знатоки Сан Рамона

Post by Сабина »

Di-man wrote:Покритикуйте пожалуйста план (или одобрите)
Был у нас план со временем перебраться в Альмаден в домик с бассейном и 7-10 тыщ участком, но цены от нас убежали без шансов на счастливый конец.
Обдумываем идею продать наш дом в 95124 и перебраться в Сан Рамон.
Сегодня даже скатались на разведку. Понравился дом в Canyon Crest (230 Rio Grande Ct) и вся округа.
Как это место для жизни? Насколько муторно будет комьютится в Сан Хозе если у нас гибкий рабочий график (можем выезжать в 10 и возвращаться после 7-ми). Помогоет ли HOV lane на 680-ом
Смотрели пару домов в Windemere. Дома понравились, публика нет. Мы уже жили в Rivermark, знаем о чем разговор. California High School нас вполне устроит.

Спасибо.
А вот нашла вопросы :).
Комьют в указанное вами время отличный. Точнее туда точно долетите без трафика после 10, даже и скоростная линия будет не актуальна. А вот обратно я иногда все же вижу движение и ближе к семи, но правда в основном по пятницам.
Конкретно этот район мне нравится. Мы чуть ли не тот же самый дом смотрели лет восемь назад, тоже бэкьярд выходил на холмы и стоил он 700 с хвостиком 8).
Мне самой виндемеровка больше нравится, но согласна что если неприязнь к товарищам из Бангалора то тут замучаетесь. Выбранный же вами район постарее, в основном живут белые аборигены, близко к Денвилю - и к даунтауну и к Блэкхоку. На ваш вкус получается место идеальное.
Cal High по API ниже Dougherty, но college acceptance у них сравнимая если не выше немного, так что согласна с вами что разница небольшая. Реалторов хороших у меня два :). Индуска как я понимаю вас не устроит :), второй - Doug с 680homes.com . Если будет нужно - сведу, сервис у него просто предел мечтаний, правда 1 % с комиссионных не пробовала у него просить :oops: . С индуской проблем не было насчет этого. И еще у нее mortgage guy совершенно классный. Мне удалось купить через них дом на 40К ниже рынка. Все потому что инвестору нужно было быстро скинуть проперть а этот mortgage guy известен в Бей Эрии своими скоростными closures. Он закрыл по сути за 3 недели, хотя там было немало hiccups c HOA документами и так далее. Правда подсуетилась я первая, только получила notification с Редфина что домик вышел - тут же напрягла реалторшу, написали офер в тот же вечер. А та сторона не стала долго ждать, накинула десятку на offered price и сговорились.
https://www.youtube.com/watch?v=wOwblaKmyVw
User avatar
Сабина
Уже с Приветом
Posts: 19045
Joined: 11 Jan 2012 09:25
Location: CA

Re: Знатоки Сан Рамона

Post by Сабина »

До Сан Озе из Плезантона ездит поезд. Еще есть commuter buses у Яхи и Эпля, люди как то умудряются туда подсаживаться
https://www.youtube.com/watch?v=wOwblaKmyVw
User avatar
Сабина
Уже с Приветом
Posts: 19045
Joined: 11 Jan 2012 09:25
Location: CA

Re: Знатоки Сан Рамона

Post by Сабина »

Вот еще неплохой район
https://www.redfin.com/CA/San-Ramon/212 ... me/1761729
Там правда лучше брать все что вокруг Old Ranch Road.

По другую сторону 680-й на холмах есть приятные места
https://www.redfin.com/CA/San-Ramon/129 ... me/1224658
https://www.redfin.com/CA/San-Ramon/254 ... ome/867827

Ну и наконец домец у Алькосты - треть акра, до школы ребенку будет очень близко и соседи будут русские :). Там правда внутри не ахти, но можно отделаться недорогой косметикой. Зато лот - огого
https://www.redfin.com/CA/San-Ramon/973 ... me/1322129
Last edited by Сабина on 01 Sep 2014 07:30, edited 1 time in total.
https://www.youtube.com/watch?v=wOwblaKmyVw
User avatar
Komissar
Уже с Приветом
Posts: 65198
Joined: 12 Jul 2002 16:38
Location: г.Москва, ул. Б. Лубянка, д.2

Re: Знатоки Сан Рамона

Post by Komissar »

возле Алькосты будет шумновато...
User avatar
Сабина
Уже с Приветом
Posts: 19045
Joined: 11 Jan 2012 09:25
Location: CA

Re: Знатоки Сан Рамона

Post by Сабина »

Komissar wrote:возле Алькосты будет шумновато...
Да я бы не сказала. Там только утром и вечером (перед и после работы) много машин ездит. Вечером как не проеду - все вымершее. Да и окна спален все выходят на холмы
Last edited by Сабина on 01 Sep 2014 07:39, edited 1 time in total.
https://www.youtube.com/watch?v=wOwblaKmyVw
User avatar
Сабина
Уже с Приветом
Posts: 19045
Joined: 11 Jan 2012 09:25
Location: CA

Re: Знатоки Сан Рамона

Post by Сабина »

Кстати в Денвиле есть пятачок с только построенными домами. Там по Камино Тасахаре минут 5-8 до 680-й. Blackhawk plaza близко очень. High school в Денвиле тоже отличная. Участок правда почти никакой :(, но они facing hills. Зато внутри все конфетка-картинка
https://www.redfin.com/CA/Danville/2380 ... e/56786179

Ну и в той части что ближе к Блэкхоку есть дома попросторнее и гораздо поновее-
https://www.redfin.com/CA/Danville/306- ... ome/927299
high school тоже хорошая
Last edited by Сабина on 01 Sep 2014 08:14, edited 2 times in total.
https://www.youtube.com/watch?v=wOwblaKmyVw
User avatar
Сабина
Уже с Приветом
Posts: 19045
Joined: 11 Jan 2012 09:25
Location: CA

Re: Знатоки Сан Рамона

Post by Сабина »

А самое главное у нас тут тьютора отличного дают по калькулюсу, как вы и просили :)
viewtopic.php?f=16&t=189819&p=5890623#p5890623

Извините не заметила что приват до вас не дошел. Но если еще акутально - то тьютора выдадим самого лучшего :)
https://www.youtube.com/watch?v=wOwblaKmyVw
Di-man
Уже с Приветом
Posts: 332
Joined: 21 May 2002 05:44

Re: Знатоки Сан Рамона

Post by Di-man »

Сабина! Спасибо за информацию. Мы пока еще вяло думаем, но мысль нравится все больше и больше. Хотим поехать посмотреть дом в Inverness Park (https://www.redfin.com/CA/San-Ramon/295 ... me/1356920). Мы себе правда давали слово за больше чем 1мил не смотреть, но возможны варианты. Там рядом был еще один похожий дом за ту же цену, но кажется уже ушел.
Как этот район? Есть какие-то подводные камни?

update: нашел второй дом (https://www.redfin.com/CA/San-Ramon/69- ... ome/957369)
User avatar
Komissar
Уже с Приветом
Posts: 65198
Joined: 12 Jul 2002 16:38
Location: г.Москва, ул. Б. Лубянка, д.2

Re: Знатоки Сан Рамона

Post by Komissar »

Аххх. 20 лет назад мы покупали первый дом, ахали от дороговизны и условились не переходить за 0.5М. Сейчас немного жалеем, что поскромничали. Учитывая, что сейчас займы раздают почти бесплатно (а тогда под 8%), я бы взял лимонный дом, не задумываясь.
Di-man
Уже с Приветом
Posts: 332
Joined: 21 May 2002 05:44

Re: Знатоки Сан Рамона

Post by Di-man »

я бы тоже взял, но что делать с 3,300 площади пока непонятно :)
User avatar
Komissar
Уже с Приветом
Posts: 65198
Joined: 12 Jul 2002 16:38
Location: г.Москва, ул. Б. Лубянка, д.2

Re: Знатоки Сан Рамона

Post by Komissar »

"плодитесь и размножайтесь" (с)
Di-man
Уже с Приветом
Posts: 332
Joined: 21 May 2002 05:44

Re: Знатоки Сан Рамона

Post by Di-man »

Komissar wrote:"плодитесь и размножайтесь" (с)
И убирайте, стригите травку и ремонтируйте без остановки :)

я мысль понял и 100% с ней согласен. Тем более что нас не мало
User avatar
Херовимчик
Уже с Приветом
Posts: 5283
Joined: 27 Sep 2008 21:48
Location: Moscow-Seattle-SFBA

Re: Знатоки Сан Рамона

Post by Херовимчик »

Di-man wrote:я бы тоже взял, но что делать с 3,300 площади пока непонятно :)
отдайте другим :D
а вообще, много это не мало. Мы дом покупали "на вырост", так у ребенка была отдельная спальня, отдельная игровая, и отдельная паровозная комната :fr:
User avatar
Komissar
Уже с Приветом
Posts: 65198
Joined: 12 Jul 2002 16:38
Location: г.Москва, ул. Б. Лубянка, д.2

Re: Знатоки Сан Рамона

Post by Komissar »

много не мало, это точно. Можно сделать хобби-рум, свой джим, а моя личная несбывшаяся мечта: большая комната с продвинутой игрушечной ж/д: паровозики, вагончики, стрелки, семафоры.
User avatar
Сабина
Уже с Приветом
Posts: 19045
Joined: 11 Jan 2012 09:25
Location: CA

Re: Знатоки Сан Рамона

Post by Сабина »

Di-man wrote:Сабина! Спасибо за информацию. Мы пока еще вяло думаем, но мысль нравится все больше и больше. Хотим поехать посмотреть дом в Inverness Park (https://www.redfin.com/CA/San-Ramon/295 ... me/1356920). Мы себе правда давали слово за больше чем 1мил не смотреть, но возможны варианты. Там рядом был еще один похожий дом за ту же цену, но кажется уже ушел.
Как этот район? Есть какие-то подводные камни?

update: нашел второй дом (https://www.redfin.com/CA/San-Ramon/69- ... ome/957369)
Если честно мне это район не нравится совсем. Старый, дома далеко не первой свежести, проходной двор из-за близости хайвея, индусов там кстати хватает из-за близости Бишоп Ранча и наличия недорогого жилья в округе. Ну и maintenance в таких старых домах нехилая. Зачем вам потратив миллион брать самое старье? Да и округа там весьма депрессивная на мой вкус.

Если от новейший домов в Виндемеровке отказались из-за обилия смуглокожих друзей, то есть альтернативы где и дома не такие старые и соседи нужного цвета.
Одни вы уже сами нашли, вдоль Crow Canyon на север.
Еще на юг есть отличное относительное новое Gale Ranch community ( high school кстати Dougherty - лучшая)
https://www.redfin.com/CA/San-Ramon/437 ... me/1735516
https://www.redfin.com/CA/San-Ramon/589 ... me/1129898

Ну и наконец в этой price range - nothing beats blackhawk ;)
https://www.redfin.com/CA/Danville/4139 ... me/1017666
https://www.redfin.com/CA/Danville/124- ... me/1877974
https://www.redfin.com/CA/Danville/2647 ... ome/771100 - half acre land, think about it :wink:
https://www.youtube.com/watch?v=wOwblaKmyVw
inock
Уже с Приветом
Posts: 10741
Joined: 23 May 2006 03:59
Location: New world

Re: Знатоки Сан Рамона

Post by inock »

Сабина wrote: Если от новейший домов в Виндемеровке отказались из-за обилия смуглокожих друзей, то есть альтернативы где и дома не такие старые и соседи нужного цвета.
Одни вы уже сами нашли, вдоль Црош Цанён на север.
Еще на юг есть отличное относительное новое Гале Ранч цоммуниты ( хигх счоол кстати Доугхерты - лучшая)
хттпс://шшш.редфин.цом/ЦА/Сан-Рамон/4377-Лилац-Ридге-Рд-94582/хоме/1735516
хттпс://шшш.редфин.цом/ЦА/Сан-Рамон/5893-Цаттлея-Шаы-94582/хоме/1129898

Ну и наконец в этой прице ранге - нотхинг беатс блацхашк ;)
хттпс://шшш.редфин.цом/ЦА/Данвилле/4139-Буцкингхам-Др-94506/хоме/1017666
хттпс://шшш.редфин.цом/ЦА/Данвилле/124-Бирчбарк-Пл-94506/хоме/1877974
хттпс://шшш.редфин.цом/ЦА/Данвилле/2647-Моссы-Оак-Др-94506/хоме/771100 - халф ацре ланд, тхинк абоут ит
Симпатичные все какие.Тоже хачу ...
Di-man
Уже с Приветом
Posts: 332
Joined: 21 May 2002 05:44

Re: Знатоки Сан Рамона

Post by Di-man »

Сабина! Спасибо за информацию, очень полезно. Daugherty выглядит внушительно по цифрам, но мы ее категорически забраковали именно по рассовому составу. Мы вмеру рассисты и жить в эпицентре индусского нашествия нас не особо напрягало (до поры до времени пока индусы не ворвались на боард комплекса). В школе же с примерно таким же рассовым составом все было намного хуже что сразу вылечилось переходом в школу где не было азиатского большинства. Мы пока смотрим только cal high, посему неплохие дома в гейл рэндже, бриджес и тд остались для нас вне зоны интереса. Я вполне допускаю, что у других может быть совершенно другой и очень позитивный опыт школы, но у нас вот как-то так :)

Про Дэнвил еще даже не думали... Нас пока так пугает идея комьюта из Сан Рамона, что выше и севернее мы еще не думали. Смотрели более южный плезантон, но там как-то все было очень patchy и посему понравилось намного меньше чем в выстриженном, наманикюренном СР (хотя я вполне допускаю, что мы еще плохо знаем сан рамон и пока не забрались дальше его фасада)

Сабина, два вопроса, если можно:

1. Если начинать смотреть на Дэнвил, сколько это может добавить к нашему комьюту?
2. Мониторим погоду в районе СР. Пока видим, что там реально на 3-5 градусов жарче чем в районе Сан Хозе. Это ужас-ужас в стиле Модесто или это как-то можно пережить? В цифры погоды трудно верить. Погода по разному ощущается при ветрах, влажности и тд.
User avatar
Сабина
Уже с Приветом
Posts: 19045
Joined: 11 Jan 2012 09:25
Location: CA

Re: Знатоки Сан Рамона

Post by Сабина »

Di-man wrote: 1. Если начинать смотреть на Дэнвил, сколько это может добавить к нашему комьюту?
2. Мониторим погоду в районе СР. Пока видим, что там реально на 3-5 градусов жарче чем в районе Сан Хозе. Это ужас-ужас в стиле Модесто или это как-то можно пережить? В цифры погоды трудно верить. Погода по разному ощущается при ветрах, влажности и тд.
1. В зависмости где именно может быть и практически ничего. Денвил начинается прямо у Crow Canyon Exit. Вам же необязательно на 680-ю выезжать, не забывайте что из Денвила всегда можно на 580-ю на tassajara Rd . Потом пробки бывают в район часпика, а ваши часы 10-7 и близко в этот интервал не попадают..
Для сравнения я ехала в 7 утра из сердца Виндмере:
- 10 (очень редко 15) минут до Даблинского БАРТа (крайняя станция) по Dougherty Rd
- 15 минут по Bollinger -> hwy 680 S до 580/680 intersection

2. Как прожившая 5 лет жизни в Трейси смело заверяю что Модесто и рядом не стояло :)
Конечно не Half Moon Bay, но в тем же Фримонтом погода практически эдентичная
https://www.youtube.com/watch?v=wOwblaKmyVw
User avatar
Сабина
Уже с Приветом
Posts: 19045
Joined: 11 Jan 2012 09:25
Location: CA

Re: Знатоки Сан Рамона

Post by Сабина »

Di-man wrote:Сабина! Спасибо за информацию, очень полезно. Daugherty выглядит внушительно по цифрам, но мы ее категорически забраковали именно по рассовому составу.
Живя в тех домах в Гейл Ранче можно и в Cal High ходить. Я б спросила прямо в school district. Несмотря на то что к ним рвутся все кто может, они достаточно flexible. If you ask me Dublin school district sucks big time compare to San Ramon's. Это трудно описать словами и коротко. Например наша тьютор на калькулюсу имеет студентов с хорошими оценками из крутой купертинской школы и утверждает что они дельфинам-четверошникам из Dougherty во многом уступают по знаниям. Правда ею же и подготовленным, но сам факт что школьные преподы не спешат с пятерочками
https://www.youtube.com/watch?v=wOwblaKmyVw
User avatar
Komissar
Уже с Приветом
Posts: 65198
Joined: 12 Jul 2002 16:38
Location: г.Москва, ул. Б. Лубянка, д.2

Re: Знатоки Сан Рамона

Post by Komissar »

inock wrote:
Сабина wrote: Если от новейший домов в Виндемеровке отказались из-за обилия смуглокожих друзей, то есть альтернативы где и дома не такие старые и соседи нужного цвета.
Одни вы уже сами нашли, вдоль Црош Цанён на север.
Еще на юг есть отличное относительное новое Гале Ранч цоммуниты ( хигх счоол кстати Доугхерты - лучшая)
хттпс://шшш.редфин.цом/ЦА/Сан-Рамон/4377-Лилац-Ридге-Рд-94582/хоме/1735516
хттпс://шшш.редфин.цом/ЦА/Сан-Рамон/5893-Цаттлея-Шаы-94582/хоме/1129898

Ну и наконец в этой прице ранге - нотхинг беатс блацхашк ;)
хттпс://шшш.редфин.цом/ЦА/Данвилле/4139-Буцкингхам-Др-94506/хоме/1017666
хттпс://шшш.редфин.цом/ЦА/Данвилле/124-Бирчбарк-Пл-94506/хоме/1877974
хттпс://шшш.редфин.цом/ЦА/Данвилле/2647-Моссы-Оак-Др-94506/хоме/771100 - халф ацре ланд, тхинк абоут ит
Симпатичные все какие.Тоже хачу ...
приезжай, подселю в один из ренталов
Di-man
Уже с Приветом
Posts: 332
Joined: 21 May 2002 05:44

Re: Знатоки Сан Рамона

Post by Di-man »

Сабина, а как вам этот район? Бэкярд тут, конечно, отстойный, но дом сам вроде ничего:

https://www.redfin.com/CA/San-Ramon/576 ... ome/570482
User avatar
Сабина
Уже с Приветом
Posts: 19045
Joined: 11 Jan 2012 09:25
Location: CA

Re: Знатоки Сан Рамона

Post by Сабина »

Di-man wrote:Сабина, а как вам этот район? Бэкярд тут, конечно, отстойный, но дом сам вроде ничего:

https://www.redfin.com/CA/San-Ramon/576 ... ome/570482
Это все тот же район который лично мне не нравится. Но может вам там и ничего - сьездите посмотрите. Мне не нравится из-за старых домов, население там пожилое в основном, ближе к Бишоп Ранчу индусы рентуют что подешевле. Сам дом на фотках ничего - а зайдешь в такую ванну или сунешь нос в кладовочку - и пахнет ветошью :bad: И какое то там место суетное :). Есть же район на холмах, у озера, с golf courses all over. Мне весь этот прямоугольник между Alcosta, Bollinger, hwy 680 ненра :?
https://www.youtube.com/watch?v=wOwblaKmyVw
Di-man
Уже с Приветом
Posts: 332
Joined: 21 May 2002 05:44

Re: Знатоки Сан Рамона

Post by Di-man »

Ясно. Чудес не бывает :(
Почти все что там на горах принадлежит к Daugherty. Будем искать. С перламутровыми драйвеями :)

Return to “Продажа и покупка недвижимости”