1% back from buyer's agent comission

[Сабина]

Получал кто 1% back с реалторской комиссии при покупке ?
Мне говорят что дается это обычно в escrow , но если лендер и так покрывает closing costs то якобы через эскроу не выйдет. А какие еще варианты ? Реалтор говорит или инвойс им писать чтобы они налог не платили или кешем дадут но минус 30% такса. Какая то странная схема ? Редфин например всем 1% дает, интересно в каком виде ?

[Оранжевый Верблюд]

Редфин например всем 1% дает, интересно в каком виде ?

Чек присылает реэлтор после closing.

[Сабина]

Редфин например всем 1% дает, интересно в каком виде ?

Чек присылает реэлтор после closing.

Это Редфин так работает? И какая там причина перевода средств указана?
Я поняла что не могут они просто прислать чек по такому поводу - illegal. Ну разьве что им инвойс выставить за какие то оказанные им услуги якобы и потом получить "оплату"

[StrangerR]

Получал кто 1% back с реалторской комиссии при покупке ?
Мне говорят что дается это обычно в escrow , но если лендер и так покрывает closing costs то якобы через эскроу не выйдет. А какие еще варианты ? Реалтор говорит или инвойс им писать чтобы они налог не платили или кешем дадут но минус 30% такса. Какая то странная схема ? Редфин например всем 1% дает, интересно в каком виде ?

Я получал компенсацию с продавца за как бы скрытые недостатки. Все верно, если эта компенсация больше кложа костс то через ескроу не выйдет а иначе без проблем.

[Оранжевый Верблюд]

Редфин например всем 1% дает, интересно в каком виде ?

Чек присылает реэлтор после closing.

Это Редфин так работает? И какая там причина перевода средств указана?
Я поняла что не могут они просто прислать чек по такому поводу - illegal. Ну разьве что им инвойс выставить за какие то оказанные им услуги якобы и потом получить "оплату"

commission refund называется. На их сайте сразу сумма указана, которую получишь после клозинга, эта сумма и присылается кэшем в виде персонального чека. Никаких инвойсов мы им не выставляли.

[Сабина]

Редфин например всем 1% дает, интересно в каком виде ?

Чек присылает реэлтор после closing.

Это Редфин так работает? И какая там причина перевода средств указана?
Я поняла что не могут они просто прислать чек по такому поводу - illegal. Ну разьве что им инвойс выставить за какие то оказанные им услуги якобы и потом получить "оплату"

commission refund называется. На их сайте сразу сумма указана, которую получишь после клозинга, эта сумма и присылается кэшем в виде персонального чека. Никаких инвойсов мы им не выставляли.

Понятно, видимо у них какой то такой устав по которому это сходит. Для любого обычного реалтора отдавать комишен вне эскроу illegal. А если в эскроу то только в виде покрытия closing costs.

[Вита]

Нам покрыли все closing costs и во время closing же дали чек на оставшиеся тысячи полторы - разница между 1.5% cash back и closing costs.

[ol123]

Мы получали 2%, просто чеком от реалтора через несколько дней после закрытия. Никаких инвойсов и налогов не было.

[Вита]

Мы получали 2%

Ой да, мы тоже 2%, это рэдфин предлагал 1.5.

[Сабина]

А когда дело было когда давали 2%? При каком рынке интересно

И еще .. Ну хорошо дали чеком и полную сумму. Но ведь для вас это все равно доход и налог с него все равно надо платить ? Или вы еще не файлили налоги с тех пор ?

[Вита]

А когда дело было когда давали 2%? При каком рынке интересно

И еще .. Ну хорошо дали чеком и полную сумму. Но ведь для вас это все равно доход и налог с него все равно надо платить ? Или вы еще не файлили налоги с тех пор ?

У нас в DC area есть агентство, которое и сейчас дает 2%:

http://www.i-agent.com/

Мы через них покупали 3 года назад. А кэш-бэк не облагается налогом. Ну, по идее, наверно, надо на эту сумму basis дома уменьшить для расчета capital gain при продаже дома.

[Сабина]

Мы через них покупали 3 года назад. А кэш-бэк не облагается налогом. Ну, по идее, наверно, надо на эту сумму basis дома уменьшить для расчета capital gain при продаже дома.

А чем можно доказать что "кэш-бэк не облагается налогом" ?

[ol123]

А когда дело было когда давали 2%? При каком рынке интересно

И еще .. Ну хорошо дали чеком и полную сумму. Но ведь для вас это все равно доход и налог с него все равно надо платить ? Или вы еще не файлили налоги с тех пор ?

2009 год, Пало Алто
я Вам могу сбросить агента, сейчас он поменьше возвращает, но нам он ОЧЕНЬ понравился. Приятный человек и отличный агент в одном лице.
Дохода нет. Я заплатила Вам за работу $100, Вы мне тут же $50 вернули. Это мой доход? Нет, я ничего не заработала (я и не работала, чтобы их получить). Агент тоже не будет указывать $100 заработанных денег. Он укажет $50. Рассматривайте это как mail-in rebate. Вы же не указываете их в доход.

[Сабина]

А когда дело было когда давали 2%? При каком рынке интересно

И еще .. Ну хорошо дали чеком и полную сумму. Но ведь для вас это все равно доход и налог с него все равно надо платить ? Или вы еще не файлили налоги с тех пор ?

2009 год, Пало Алто
я Вам могу сбросить агента, сейчас он поменьше возвращает, но нам он ОЧЕНЬ понравился. Приятный человек и отличный агент в одном лице.
Дохода нет. Я заплатила Вам за работу $100, Вы мне тут же $50 вернули. Это мой доход? Нет, я ничего не заработала (я и не работала, чтобы их получить). Агент тоже не будет указывать $100 заработанных денег. Он укажет $50. Рассматривайте это как mail-in rebate. Вы же не указываете их в доход.

Понятно. Несмотря на обилие линков в Интернете что это не taxable, последние правила увы говорят об ином. "If you want I can pull up info tomorrow from the California association of realtors legal mandate. This used to be allowed back in the day before the crash came and after that everything changed."
Я списалась со своим CPA по любому, он умный дядька все разьяснит есло ответит

Q 22. Can a listing agent or buyer's agent give a commission rebate to the seller or buyer?

A Yes. Even though RESPA prohibits referral fees, it apparently does not prohibit a listing agent or buyer's agent from giving a portion of his or her commission to the seller or buyer. Moreover, giving a commission rebate to a seller or buyer seems consistent with RESPA's goal of minimizing a consumer's settlement costs. However, a buyer who intends to use a commission rebate as part of his or her down payment should first consult with the mortgage lender about the loan underwriting guidelines for that arrangement.

Q 23. Can a listing agent or buyer's agent pay for the seller's or buyer's transactional costs, or give a gift to the seller or buyer?

A Yes. Let's say, for example, a listing agent pays for a buyer's home warranty plan, or the buyer's agent gives a buyer a new doormat as a housewarming gift. Again, as mentioned above, these activities are not only good business practices, but they seem to fall squarely within RESPA's goal of minimizing consumers' settlement costs.

[ol123]

Понятно. Несмотря на обилие линков в Интернете что это не taxable, последние правила увы говорят об ином. "If you want I can pull up info tomorrow from the California association of realtors legal mandate. This used to be allowed back in the day before the crash came and after that everything changed."
Я списалась со своим CPA по любому, он умный дядька все разьяснит есло ответит

какие "последние правила" ?
The IRS says that a cash rebate paid to a buyer of property at or after closing is an adjustment in the price, and is therefore not taxable income to the buyer. Rather, the buyer should subtract the amount of the rebate from the home’s basis. This will, of course, increase any potential profit when the home is sold.
Since they are not taxable income, such rebates need not be reported on Form 1099-MISC. Thus, brokers should not send 1099s to buyers reporting such rebates. Any buyer who has received a 1099 that reports such a payment in error should ask the broker to correct or withdraw it.

вот письмо iz IRS, которое обьясняет rebate
http://www.irs.gov/pub/irs-wd/0721013.pdf

[Сабина]

Понятно. Несмотря на обилие линков в Интернете что это не taxable, последние правила увы говорят об ином. "If you want I can pull up info tomorrow from the California association of realtors legal mandate. This used to be allowed back in the day before the crash came and after that everything changed."
Я списалась со своим CPA по любому, он умный дядька все разьяснит есло ответит

какие "последние правила" ?
The IRS says that a cash rebate paid to a buyer of property at or after closing is an adjustment in the price, and is therefore not taxable income to the buyer. Rather, the buyer should subtract the amount of the rebate from the home’s basis. This will, of course, increase any potential profit when the home is sold.
Since they are not taxable income, such rebates need not be reported on Form 1099-MISC. Thus, brokers should not send 1099s to buyers reporting such rebates. Any buyer who has received a 1099 that reports such a payment in error should ask the broker to correct or withdraw it.

вот письмо iz IRS, которое обьясняет rebate
http://www.irs.gov/pub/irs-wd/0721013.pdf

Да она оказалась неправа, мой tax guy тоже подтвердил. Вам отдельное спасибо за irs link.
Она как я понимаю переживает за свои какие-то legal implication

it does not work like that for us. I get a 1099 from kw based on my gross commission earned. My check from the title company will come for the amount I earn minus kw brokerage fee. I still have to pay taxes on that. Its not as simple as it seems. I will be calling the board shortly

[Сабина]

Теперь она говорит что основная проблема что:

I just talked to the legal hotline. They said credit has to be approved by lender
If lender kicks it out and says no then I cannot do it. I was correct based on my last conversation with them

Какая то бодяга. Какая разница лендеру? Тоже кусок пирога меньше достанется? Дурдом

[Lolla]

у нас в штате обязательно нужно чтобы все заинтересованные лица знали про кеш бек - продавец, агенты, лендер, о случаях когда лендер отказал я слышала только от агентов онлайн, которые с пеной у рта доказывают что ребейты - это нелегально...

я позвонила 5 местным брокерам. Все как только слышали что я хочу кеш бек соглашались на 1% вообще сразу, а 3 - на 1,5% после 5 минут разговора и рассказов что кеш бек нынче получить просто - желающих поделиться не мало. Дальше я не гнула, но скоро попробую

[ol123]

Теперь она говорит что основная проблема что:

I just talked to the legal hotline. They said credit has to be approved by lender
If lender kicks it out and says no then I cannot do it. I was correct based on my last conversation with them

Какая то бодяга. Какая разница лендеру? Тоже кусок пирога меньше достанется? Дурдом

она абсолютно неграмотна, sorry.
Lender has to be involved it ONLY если Вы используете cashback for closing costs. И ето разумно, потому как ваша финасовая состоятельность не должна зависеть от cashback

В нашем случае мы просто получили чек ПОСЛЕ закрытия. Никому ничего докладывать было не надо.

[Сабина]

Теперь она говорит что основная проблема что:

I just talked to the legal hotline. They said credit has to be approved by lender
If lender kicks it out and says no then I cannot do it. I was correct based on my last conversation with them

Какая то бодяга. Какая разница лендеру? Тоже кусок пирога меньше достанется? Дурдом

она абсолютно неграмотна, sorry.
Lender has to be involved it ONLY если Вы используете cashback for closing costs. И ето разумно, потому как ваша финасовая состоятельность не должна зависеть от cashback

В нашем случае мы просто получили чек ПОСЛЕ закрытия. Никому ничего докладывать было не надо.

Я не убеждена что она неграмотная, ведь мы только видим свою сторону вопроса. Скажем она приодит аргумент "As per lending compliance guidelines, any credits can be applied only towards non recurring closing costs."

Вот например о том же - это если кредит получен в escrow. Вне escrow - это вдвойне merkier subject

http://www.thetruthaboutmortgage.com/ho ... -mortgage/

Ask for a Credit from Your Real Estate Agent

Another way to reduce your closing costs (not just out-of-pocket) is to ask your real estate agent to give you a credit toward closing costs.
If they want your business, or just want the loan to close, they might be willing to part with some of their commission to help you with closing costs.
And this will actually reduce what you pay, as you won’t take on a higher interest rate or pay for the costs via the loan.
Just be careful when combining credits to ensure they don’t exceed the maximum allowed by the lender.

[Сабина]

Вот еше хорошая цитата по делу:
http://www.trulia.com/voices/Home_Buyin ... a_p-278986

Если вы получили кредит outside escrow - это значит it was not on a HUD со всеми вытекаюшими

2nd, if it wasn't on the HUD, depending upon the loan you received, it could be construed as lender fraud. The lender has the right to know all aspects of the transaction (that's why there is a HUD) and it must be declared as information that is pertinent to the transaction. From a legal standpoint money paid to you as an incentive to purchase can be construed as coersion. Real Estate agents are not allowed to participate in coersion. Did this agent also recommend you go through a certain lender? I would wonder then about your loan rate, loan costs and any kickbacks the lender may have given to the real estate agent. You have to ask yourself, if the agent was willing to give you money back under the lender's table, then what else were they willing to do. Personally I think if an agent is willing to give up their hard earned commission to represent you for the best possible price and terms then perhaps it was more important that to them that the deal go through than you actually getting the best possible service out of them. Just a thought. Your agent may have done the best they could to secure the best possible scenario for you, but then again, they are freely giving back their hard earned dollars, what do you think they may have done with your hard earned dollars. Just a thought. As a real estate professional I hire the people that protect my best interest. Period. Its the way I do business. As you can see, your $5000 kickback was really only $3000 and then $3000 saved on a compromised deal suggests, did you really save that $3000 afterall? Hope you got inspections and they were interpretted correctly. Hope you bought the best possible investment for you, But you won't know till something comes up. Let's hope this is your only surprise the agent didn't tell you about, and that it is not followed by others.