дешевый дом в SFBA

[owld]

У меня тут на работе коллега дом ищет, показал вот такую обьяву -

http://sfbay.craigslist.org/sby/reb/4387309540.html

1830ft² за $239K

Тут я тоже задумался , платежи по мортрижу с маленьким down для меня будут примерно такие же если не меньше как я плачу рент за апартмент в сан хосе.
Что то как то подозрительно дешево, или там локейшн совсем не о чем ? В чем засада то ?

[Komissar]

это mobile home aka trailer

[owld]

Спасибо Kommisar,
Это который собирается их частей на месте ? А в чем их плохость ?

[Komissar]

позвоните в их оффис, как они предлагают. Скорее всего, домину уже привезли 2-4 кусками и собрали на месте. Скорее всего, надо будет отдельно и немало платить за ренту земли под ним, а может, и за протяжку коммуникаций. В Санта-Кларе бесплатный сыр бывает только... ну сами знаете.

[Komissar]

вот похожая модель за 199К в сан-хозе:

http://www.mhvillage.com/Mobile-Homes/M ... ey=1061953

[Сабина]

Спасибо Kommisar,
Это который собирается их частей на месте ? А в чем их плохость ?

За такие домики как правило есть плата за землю и она бывает весьма нехилая. Про Сан Козу не знаю, а в Плезантоне например в senior trailer park порядка штуки в месяц. Это при том что надо быть 55+

[thinker]

Это который собирается их частей на месте ? А в чем их плохость ?

У них цена со временем идет не вверх, как у обычных домов, а вниз, как на юзанную машину.

[owld]

ясн , короче пустое )

[DropAndDrag]

ясн , короче пустое )

это зависит от обстоятельств и Коммисар правильно указал на обстоятельство - где и как стоит это manufactured домишко.
Если в trailer park, то это одно дело. Да вы получили отдельный домишко-барак и кусочек земли - поставить машину и развести барбекю. И все там уткано такими же.
А вот если вы прикупили акр-другой земли, за тыщ 5 сделали септик, за тыщ 10 колодец, рядом электричество - то можно не грохать дом и влезать в долги надолго, а просто прикупить за 30-40 тыс (честно говоря не смотрел сколько стоят новые) такой барак и спокойно жить. Долги отдали, а дальше можете и подумать, что делать.

Что я такой злой ... нашел я еще одно местечко в моем захолустье, которое мне нравится ... на берегу речки ... по ней даже можно сплавляться ... приятная такая речушка. И стратегически хорошее место - все близко, так как в центре мелкого много-городья, но там развиваться не будут, так как с одной стороны речка, с другой в 200 м гора, которая дальше смыкается с речкой. Так что такой вот симпатичный тупичок с даже микроклиматом. Неожиданно на рынок выпали 2 примыкающих участка на 2.5 акра на 40 тыс. На одном строить нельзя, а на другом можно. так вот вчера выяснилось, что на втором тоже проблема - там с септиком проблемы - на 5 футах вода нашлась ... А так бы прикупил!
Еще есть там домик manufactured на продажу. Тоже так на акре и более стоит. Но домик совсем маленький - 1000 фут. Хозяева релаксируют как могут ! Сделали 2 загона для лошадей, стойла, здоровенный гараж, еще и здоровенный сарай, хоттаб правда поставили ... был бы домик на 1500+ и без всякой хрени, то и цена бы была уже смешная, и я бы купил ...

[always_sunny]

Если кому то по карману Акр-другой в бей эрии то мануфактурный дом этот чел себе ставить не будет. Вы здешние цены на землю изучите:)

[DropAndDrag]

Если кому то по карману Акр-другой в бей эрии то мануфактурный дом этот чел себе ставить не будет. Вы здешние цены на землю изучите:)

как только начну собираться туда, так неприменно

[dotcom]

Если кому то по карману Акр-другой в бей эрии то мануфактурный дом этот чел себе ставить не будет. Вы здешние цены на землю изучите:)

Под землю можно mortgage взять, а под постройку не так просто. Так что ничего удивительного в mobile home'е на куске земли нет.

[always_sunny]

Если кому то по карману Акр-другой в бей эрии то мануфактурный дом этот чел себе ставить не будет. Вы здешние цены на землю изучите:)

Под землю можно mortgage взять, а под постройку не так просто. Так что ничего удивительного в mobile home'е на куске земли нет.

На земле с размером 1-2 акра в бей арии?

[dotcom]

На земле с размером 1-2 акра в бей арии?

Под землю - где угодно. Была бы возможность и сам участок.

[always_sunny]

На земле с размером 1-2 акра в бей арии?

Под землю - где угодно. Была бы возможность и сам участок.

Так я и пишу что у того у кого есть возможность и деньги (большие) купить 1-2 акра земли тот на постройке нормального дома экономить не будет.

[Kolombina]

Под землю мортгидж тяжелее взять, чем под постройку.
многие банки вообще землю не финансируют. а вот постройку кастом домов финансируют многие.

[Леонид Ильич Брежнев]

50% даун железно попросят.

[olegy]

под землю действительно могут заем дать с большим down payment. А вот под строительство дома не ней, пока оная земля не выплачена - нет.

[Kolombina]

Olegy, у нас так было 3-4 года назад, а сейчас условия займов на землю очень изменились.

У нас ни один банк не финансирует землю даже с 50% даунпеймента.

а вот строительство кастом домов радостно финансируют. Естественно, на выплаченной земле.

[dotcom]

Так я и пишу что у того у кого есть возможность и деньги (большие) купить 1-2 акра земли тот на постройке нормального дома экономить не будет.

Всякое бывает. На даун на землю положили, а на дом уже нет. Тем более, что на дом мортгейдж еще фиг получишь. Если очень хочется землю и просторы, то можно какой-нибудь farmer's land найти не задорого. Bay Area - это не только Долина, но и всякие Валехи и даже Патерсоны. Там достаточно проехать по местным фермерским дорогам, чтобы увидеть чудеса. Ну и кроме земли люди покупают развалюхи с целью потом отстроиться, а потом денег на строительство уже не находят.

[Komissar]

и Валехо, и Патерсон только с большой натяжкой можно отнести к СФБА. Тогда уж Монтерей и Трейси туда же.

[dotcom]

и Валехо, и Патерсон только с большой натяжкой можно отнести к СФБА. Тогда уж Монтерей и Трейси туда же.

У всех разные Bay Area. Один RE блоггер придумал зачетный термин "Real Bay Area". Туда Валлехо не входит. А так вот она карта "Unreal Bay Area":
http://en.wikipedia.org/wiki/File:Calif ... ty_map.svg

[always_sunny]

Изначально тема начиналась с Санта Клары и мануфактурного дома там, с чего весь разговор про землю и пошел.... И патерсон вовсе не бей эрия

[dotcom]

Изначально тема начиналась с Санта Клары и мануфактурного дома там, с чего весь разговор про землю и пошел.... И патерсон вовсе не бей эрия

Тема, откуда взялась Bay Area, Patterson, границы, покупка земли, раскрыта. Отвечали на ваши же вопросы. Или вы не читаете свои же вопросы?

[Сабина]

Вот про цены в Pleasanton ( east Bay)
http://www.trulia.com/voices/Home_Buyin ... and-294882

Kimberlee,

At Mission Bay Mobile Home Community the rates of sites can potentially increase with each transfer of ownership/lease. The more frequent ownership is transferred (for a particular site), the higher the monthly site rental fee can be for that site.

Currently there are four homes available in Mission Bay. The lowest is a 2bd/2bth, asking $24,900. The median asking price of these four homes is $31,350. Of these four, space rent varies from $757 to $925.