Калькулятор покупки чтобы сравнить купить или рентовать

[mskmel]

Где-то видел ссылку на калькулятор, сколько будет реально обходиться дом после покупки. Не могу найти
Хочется сравнить что выгоднее на 3-5 лет, купить->пожить->продать или рентовать (Техас, Плано\Фриско) отдельностоящий 3-4б.р. дом.
Буду благодарен мыслям на эту тему.

[thinker]

На 3 года я бы точно рентовал, а не покупал. На 5 лет - с большой натяжкой имеет смысл покупать, ну только если очень хочется, а так - рентовать. И только если более 5 лет - имеет смысл купить. По-многим причинам:

1. При покупке вам непременно захочется что-либо улучшить, доделать, поменять или переделать. Ну не бывает так чтобы все нравилось после въезда. Например мы сразу решили менять окна во всем доме т.к. имеющися были совсем паршивые. Также поменяли и некоторые двери. Позднее поменяли ковер на ламинат. Нет смысла вкладывать деньги чтобы потом через 3 или даже 5 лет сделаное "подарить" следущему хозяину.

2. После покупки в первые несколько лет может проявиться какая-либо поломка и вам придется ремонтировать и/или менять (исключение только если вы купили абсолютно новый дом и у него есть гарантия билдера). Например у нас сломался кондиционер/хитер в самое неудачное время, зимой, когда холодно и небыло времени искать и выбирать. Отдали более $5к за новый. Опять же, нет смысла ставить дорогой агрегат, если его жизнь более 12 лет в среднем, а вы собираетесь уехать через 3 года. Если же вы арендуете, то часто хозяин сам все чинит и меняет за свой счет.

3. Стрижка травы будет висеть на вас если это ваш дом. Если арендуете, то по договоренности может получится, что этим будет заниматься хозяин или он наймет сервис.

4. Дополнительные расходы со своим домом также будут: страховка и налоги (штатные+ городские). В сумме может оказаться, что мортгич + страховка+налоги выйдет больше чем месячная аренда. Но не всегда так. Тут уже нужно считать калькулятором. Может быть и наоборот, когда аренда намного больше.

5. Сейчас не лучшее время для покупки своего дома т.к. рынок на подъеме и может обвалиться через год, два. Уже заждались очередного спада. Лучше покупать когда рынок внизу, например сразу после обвала, и когда цены низкие, как это было в 2008-2009 годах. Если вы купите сейчас, рынок обвалиться через год, а вам потом переез-жать еще через 2-3 года, то вы можете много потерять. Не советую.

6. Единственноe почему хорошо покупать сейчас - низкие проценты на мортгич.

[mskmel]

П1. крайне маловероятно, мы несильно притязательны, проще привыкнуть к тому что есть, чем дёргаться с апгрейдами\заменами
Пункт 5 может перекрыть все потери от 2-4, но график да, подъем в гору идет уже неск лет...

[thinker]

П1. крайне маловероятно, мы несильно притязательны, проще привыкнуть к тому что есть, чем дёргаться с апгрейдами\заменами ...

Если у вас есть жена, и вы с ней еще не покупали дом, то когда такое случится, она вас может очень удивить своим желание все переделать. Я уже через это прошел. А до покупки мы тоже были очень не притязательные люди. Но как говорится, аппетит приходит во время еды.

[mskmel]

Если у вас есть жена, и вы с ней еще не покупали дом, то когда такое случится, она вас может очень удивить своим желание все переделать.

Дом покупали, жена есть
Требований к дому два:
- тепло\не жарко
- отсутствие ковролина
Всё остальное - свыкнется

[vonidark]

http://www.nytimes.com/interactive/busi ... .html?_r=0

[baracuda08]

про п.6 - а могут ли изменить проценты моргиджа после покупки ? ну например в след рецессию специально поднимут рейт по моргиджу для тех кто уже взял ? или рейт фиксируется до конца ?

[thinker]

про п.6 - а могут ли изменить проценты моргиджа после покупки ? ну например в след рецессию специально поднимут рейт по моргиджу для тех кто уже взял ? или рейт фиксируется до конца ?

Зависит от типа мортгича. Если он с фиксированным рейтом, то процент не увеличится до конца.

[Vоvan]

про п.6 - а могут ли изменить проценты моргиджа после покупки ? ну например в след рецессию специально поднимут рейт по моргиджу для тех кто уже взял ? или рейт фиксируется до конца ?

Зависит от типа мортгича. Если он с фиксированным рейтом, то процент не увеличится до конца.

В догонку - если не уверены со сроками, берите заем на 5/1 или 7/1 ARM - платеж будет ниже чем на 30. Потом если понравится через пять лет перефинансируете с амортизацией опять на 30, что само по себе может понизить платеж.

Из минусов короткого срока - проценты реалторам при продаже плюс всякие там налоги на прибыль и транзакции.

В рецессию кстати рейт не поднимают - он привязан к прайм / libor который в рецессию очень низкий... вот уже лет десять как Libor вообще в одном месте благодаря ситуации в европе. Кредиты которые ARM имеют лимиты подьема после истечения срока и может быть все равно выгодней чем 30-летний.

Excell, bankrate.com и IRS.gov вам в помощь

--
В.