house flipping examples

Moderator: Komissar

User avatar
Леонид Ильич Брежнев
Уже с Приветом
Posts: 8628
Joined: 22 Mar 2011 01:40

Re: house flipping examples

Post by Леонид Ильич Брежнев »

Likenew wrote:Вот еще интересный вариант, с 91К до 179К. Неплохо выглядит на картинках. После и до
< http://www.redfin.com/IL/Aurora/3034-Lo ... e/18067478 >
< http://www.redfin.com/IL/Aurora/3034-Lo ... d-08273386 >
Имхо, но я бы лучше бы оставил бы все как есть за 91К, чем приобретал типа-как-сделанное за 179К.
Было: если отмыть вполне себе старенький, но добротный такой "аппартмент". Т.е. все сильно не новое конечно (и не так что бы сильно красиво), но вполне функционально.
Сделали: из САМЫХ дешевых материалов, кухня "американ стэндарт" из HD, 75 долларов за кабинет. Белая, выглядит убого. Двери самые дешевые из картона, фолдинг /слайдинг дорс на "пластмассовых" крючках, т.е. через пару лет это все будет отваливаться. В кухне пол был нормальный. В ванной (второй) сделали работнички, пластмасовый/кариловый сурраундер - сделан совершенно убого. Ванную, правда по моему не пожалели, бортики там инчей 18, вместе "американских" 14. Окна похоже нигде не меняли, иначе не завесили бы их стыдливо занавесками. И главное, никаких работ по передвижке стен, и прочих вещей, которые создают непомерное количество грязи. Сменили полы, причем в 80% мест поменяли старый карпет на новый (алилуя), покрасили стены и поставили новые "наличники" на розетки и выключатели, и наклеили эти панели аля времана королевы виктории. Ну да, еще покрасили изнутри - тяжкий труд покрасить 1500 квадратных ног.
Имхо конечно, но если бы лайкнью его бы купила, и проживая там делала бы one item in a time, сдекано было бы много лучше (возможно, если она любит, дерево вместо картона), не сильно геморойно в плане количества мусора, и потратила бы она от силы тыс. 30. На все. Имя на порядок более качественный ремонт. Причем имхо можно делать один айтем в году, и вовсе не напрягаясь, с моргиджем на 91 штуки под 4% на 30 лет (650 долларов в месяц?).
Last edited by Леонид Ильич Брежнев on 26 Sep 2013 06:37, edited 2 times in total.
User avatar
Komissar
Уже с Приветом
Posts: 65206
Joined: 12 Jul 2002 16:38
Location: г.Москва, ул. Б. Лубянка, д.2

Re: house flipping examples

Post by Komissar »

Likenew надо бежать из заплесневевшей ржавой подчикагщины - либо к нам на Тихий океан, либо на Атлантику. Пусть козлы осваивают Rust Belt.
User avatar
Kolombina
Уже с Приветом
Posts: 7288
Joined: 29 Aug 2005 01:46

Re: house flipping examples

Post by Kolombina »

Леонид Ильич Брежнев wrote: Имхо, но я бы лучше бы оставил бы все как есть за 91К, чем приобретал типа-как-сделанное за 179К.
Конечно, лучше за 91 купить. и все сделать под себя или не делать - сэкономить.

Вопрос только в том, что cкорее всего, такого выбора и не стояло, и этот дом ушел в первый час и без просмотра, и с левым агентом от листинг агента.
Дом уже был под контрактом, а Likenew все еще пыталась получить ответ от своего ленивого агента, когда можно посмотреть дом. ;)
always@(posedge clk)
User avatar
Likenew
Уже с Приветом
Posts: 12059
Joined: 15 Feb 2002 10:01
Location: TX

Re: house flipping examples

Post by Likenew »

Kolombina wrote:
Дом уже был под контрактом, а Ликенеш все еще пыталась получить ответ от своего ленивого агента, когда можно посмотреть дом. ;)
Не етот дом так другой на етой же улице. Уже жду, когда его покрасят за 30К. :pain1:

И явно люди входят во вкус делая такие флипы. Если бы мое будущее было более ясно чем туманно, посмотрела бы етот дом. Мне нравятся ранчи. Панели мне не особо нра. Но в обчем, етот тот размерчик что надо. И нра барная стойка для завтрака, хотя я уже не помню, когда за столом обедала, только когда дочь приезжает

Но Л.И. правильно заметил, нигде не сказано о замене окон и деврей. Разве что предыдущие жильцы поменяли, входная дверь то новая. Посмотрим скока он простоит
User avatar
Likenew
Уже с Приветом
Posts: 12059
Joined: 15 Feb 2002 10:01
Location: TX

Re: house flipping examples

Post by Likenew »

Kolombina wrote:получить ответ от своего ленивого агента, когда можно посмотреть дом. ;)
У меня очень сильное чувство, что он связан с флипперами. Или вся их контора :pain1:
User avatar
Леонид Ильич Брежнев
Уже с Приветом
Posts: 8628
Joined: 22 Mar 2011 01:40

Re: house flipping examples

Post by Леонид Ильич Брежнев »

Kolombina wrote:Вопрос только в том, что cкорее всего, такого выбора и не стояло, и этот дом ушел в первый час и без просмотра, и с левым агентом от листинг агента.
Дом уже был под контрактом, а Likenew все еще пыталась получить ответ от своего ленивого агента, когда можно посмотреть дом. ;)
Ходят слухи, что за последние полгода цена поднялсь в разных under developed areas чуть ли не на 20 - 25%. Автору на месте виднее, конечно. Так что имхо, если в этом доме даже ночего не делать, он бы сейчас за свои 120 - 125К ушел бы. В том же состоянии. Идем дальше. То что там продается вокруг, в хорошем сoстоянии продается за примерно чуть выше $100 за кв. ногу. Т.е. не факт что они продадут за 180, хотя за 150 - 160 точно продадут. Плюс на ремонт чего-то там потратили. Плюс отдадут RE агенту (если это не они сами) еще 6 - 8К.
Короче говоря, мое мнение тут такое: граждали продали СВОЙ собственный труд по немного завышенной цене (плюс нету гарантий) и немного наварили поверх этого. Ну и плюс тайминг. Бульен из под яиц если коротко. Поинты на кредитную карточку, может себе чего купили и поставили, кто там разберется, сколько гвоздей ушло. Ну и так далее.
Дом был бы хорошим кандидатом, на сделать -> забрать оттуда разумное количество эквити и сдать, что бы он себя за 7 - 10 лет выплатил, но флоп какой-то мелкий. Хотя кто его знает, может так оно везде и есть.
User avatar
Likenew
Уже с Приветом
Posts: 12059
Joined: 15 Feb 2002 10:01
Location: TX

Re: house flipping examples

Post by Likenew »

Кстати, я тут мимо проезжала, заехала гляныла где ети дома, которые флипнули. Ну, один, который 2-х етжный может еще долго простоять, там какая-то такая улочка...
А у ранча получше лацатион.
User avatar
Likenew
Уже с Приветом
Posts: 12059
Joined: 15 Feb 2002 10:01
Location: TX

Re: house flipping examples

Post by Likenew »

Еще один
До < http://www.redfin.com/IL/Aurora/1761-Fr ... d-08313016 >
После < http://www.redfin.com/IL/Aurora/1761-Fr ... e/14254333 >
самое интересное, стиралки и сушки нет :pain1:
User avatar
Sluh
Уже с Приветом
Posts: 9963
Joined: 22 Mar 2008 23:07
Location: GA

Re: house flipping examples

Post by Sluh »

Likenew wrote:самое интересное, стиралки и сушки нет :pain1:
А чего такого? может у вас принято конечно, но из домов, что мы смотрели в GA, оставались с домом обычно непередвижные или встроенные аплаянсесы только (плита, духовка, микроволновка, посудомойка), холододильник и стиралки-сушилки большинство забирало, если оставалось с домом, то древнее, что и даром не надо.
М@ш@
Уже с Приветом
Posts: 23488
Joined: 05 Jan 2005 11:11
Location: Israel->NJ

Re: house flipping examples

Post by М@ш@ »

Sluh wrote:
Likenew wrote:самое интересное, стиралки и сушки нет :pain1:
А чего такого? может у вас принято конечно, но из домов, что мы смотрели в GA, оставались с домом обычно непередвижные или встроенные аплаянсесы только (плита, духовка, микроволновка, посудомойка), холододильник и стиралки-сушилки большинство забирало, если оставалось с домом, то древнее, что и даром не надо.
Я в двух штатах смотрела, обычно стиралка, сушилка и холодильник тоже остаются. Но иногда чего-то из этого нет.
Я люблю шутить. Не нравится - не смейтесь :)
User avatar
Sluh
Уже с Приветом
Posts: 9963
Joined: 22 Mar 2008 23:07
Location: GA

Re: house flipping examples

Post by Sluh »

Ну а флиперу какой резон выбрасывать 500-1000 долларов на стиралку-сушилку, которая вам может не понравится и на продажную стоимость-привлеательность влияет очень отдаленно, особенно если рынок разогрет. Я вон на крейгслисте взял даже плиту абсолютно неплохую непользованую ни разу стеклокерамику-нержавейку за -35% от магазинной скидочной цены. Мужик купил домик после флипа, ему плита и микроволновка от флипера не понравились.
User avatar
Likenew
Уже с Приветом
Posts: 12059
Joined: 15 Feb 2002 10:01
Location: TX

Re: house flipping examples

Post by Likenew »

Ны дык они кондо купили за 61К , а продают за 139.9К. Там той работы было на 10К. Кухня, карпет поменять и покрасить, дом-то не старый :pain1:
User avatar
Likenew
Уже с Приветом
Posts: 12059
Joined: 15 Feb 2002 10:01
Location: TX

Re: house flipping examples

Post by Likenew »

Sluh wrote:на продажную стоимость-привлеательность влияет очень отдаленно, особенно если рынок разогрет.
Рынок разогрет до температуры абсолютного нуля :D
User avatar
Sluh
Уже с Приветом
Posts: 9963
Joined: 22 Mar 2008 23:07
Location: GA

Re: house flipping examples

Post by Sluh »

Likenew wrote:
Sluh wrote:на продажную стоимость-привлеательность влияет очень отдаленно, особенно если рынок разогрет.
Рынок разогрет до температуры абсолютного нуля :D
Вы бы взяли этот дом, будь в нем стиралка и сушилка? Скажите это продавцу, я более чем уверен он поставит что-то бюджетное без проблем :pain1: А заранее зачем ему лишнее тратить.
User avatar
Леонид Ильич Брежнев
Уже с Приветом
Posts: 8628
Joined: 22 Mar 2011 01:40

Re: house flipping examples

Post by Леонид Ильич Брежнев »

Вообще конечно, как такой дом мог улететь за 61К совершенно непонятно. Сумма имхо совершенно мелкая (даже для места где живет Лайкнью), много кто мог хотеть за кэш купить, т.е. цена должна была подняться.
User avatar
Kolombina
Уже с Приветом
Posts: 7288
Joined: 29 Aug 2005 01:46

Re: house flipping examples

Post by Kolombina »

Ну я тоже в копилку кину. Купили за 180 cash, продали за 340, и тоже cash :)
После
http://www.redfin.com/NV/Las-Vegas/8716 ... e/29087679

До

http://www.redfin.com/NV/Las-Vegas/8716 ... ar-1319011
always@(posedge clk)
User avatar
Kolombina
Уже с Приветом
Posts: 7288
Joined: 29 Aug 2005 01:46

Re: house flipping examples

Post by Kolombina »

И еще один, куплен за 660К, продан за 1238К, тоже cash
После:
http://www.redfin.com/NV/Las-Vegas/4085 ... e/29773493

До:
http://www.redfin.com/NV/Las-Vegas/4085 ... ar-1273704
always@(posedge clk)
User avatar
Kolombina
Уже с Приветом
Posts: 7288
Joined: 29 Aug 2005 01:46

Re: house flipping examples

Post by Kolombina »

И подешевле, купили за 87К, продали за 160К
После:
http://www.redfin.com/NV/Las-Vegas/5943 ... e/28988335

До:
http://www.redfin.com/NV/Las-Vegas/5943 ... ar-1232946
always@(posedge clk)
User avatar
Сабина
Уже с Приветом
Posts: 19045
Joined: 11 Jan 2012 09:25
Location: CA

Re: house flipping examples

Post by Сабина »

Kolombina wrote:И еще один, куплен за 660К, продан за 1238К, тоже cash
После:
http://www.redfin.com/NV/Las-Vegas/4085 ... e/29773493

До:
http://www.redfin.com/NV/Las-Vegas/4085 ... ar-1273704
Надо же ка интересно . Они же практически ничего не сделали ? Дом приличный изнутри с самого начала был
https://www.youtube.com/watch?v=wOwblaKmyVw
User avatar
Kolombina
Уже с Приветом
Posts: 7288
Joined: 29 Aug 2005 01:46

Re: house flipping examples

Post by Kolombina »

Бассейн сделали, весь бекярд и кортярд. Это 100 тыс стоило.
Насчет внутри - не знаю. Похоже, что только flooring и то частично.
always@(posedge clk)
ulka
Уже с Приветом
Posts: 401
Joined: 29 Apr 2010 11:09
Location: MA

Re: house flipping examples

Post by ulka »

iVanger
Уже с Приветом
Posts: 106
Joined: 09 May 2007 07:33
Location: Novosibirsk, SFBA

Re: house flipping examples

Post by iVanger »

Castro Valley, CA
куплен за $630,000 Jul 29, 2013
http://www.redfin.com/CA/Castro-Valley/ ... d-40613465
выставили за $979,000 (похоже сильно обновили)
http://www.redfin.com/CA/Castro-Valley/ ... me/1685904
User avatar
Сабина
Уже с Приветом
Posts: 19045
Joined: 11 Jan 2012 09:25
Location: CA

Re: house flipping examples

Post by Сабина »

iVanger wrote:Castro Valley, CA
куплен за $630,000 Jul 29, 2013
http://www.redfin.com/CA/Castro-Valley/ ... d-40613465
выставили за $979,000 (похоже сильно обновили)
http://www.redfin.com/CA/Castro-Valley/ ... me/1685904
Да уж, круто :great:
https://www.youtube.com/watch?v=wOwblaKmyVw
User avatar
Сабина
Уже с Приветом
Posts: 19045
Joined: 11 Jan 2012 09:25
Location: CA

Re: house flipping examples

Post by Сабина »

Вот попалось.

Проперты в Lafayette куплено на Contra Costa country auction в феврале:

http://www.co.contra-costa.ca.us/Docume ... /View/6990 - строка

APN Minimum Bid Winning Bid Doc Tax City Tax Total Due
231-080-011-1 & 365-230-031-4 308,200.00 812,769.00 894.30 - 813,663.30

Вот сaммари:
http://www.bid4assets.com/auction/index ... nid=609358

Стоит на MLS за 2,895,000.00
http://www.househunt.com/property/40569 ... -CA-94549/

Правда вопрос кто купит :mrgreen:
https://www.youtube.com/watch?v=wOwblaKmyVw
User avatar
Kolombina
Уже с Приветом
Posts: 7288
Joined: 29 Aug 2005 01:46

Re: house flipping examples

Post by Kolombina »

Херовимчик wrote:120К...200К
Вот это я понимаю http://www.redfin.com/CA/Campbell/201-S ... ty-history
от 540 до 970
теперь можно пройтись по старым ссылкам с начала топика, и увидель почем продали.

Этот продали за asking price - 970. И за две недели закрылись, похоже на cash transaction.

Молодцы флипперы, пятерка :)
always@(posedge clk)

Return to “Продажа и покупка недвижимости”