house flipping examples

Moderator: Komissar

User avatar
tolikmolik
Уже с Приветом
Posts: 2431
Joined: 09 May 2003 03:48

Re: house flipping examples

Post by tolikmolik »

Sluh wrote: А я на дом без unfinished подвала на всю площадь. Гараж отдыхает. :wink:
А finished чем плох? :pain1:
I manually type "Sent from my iPhone" in every e-mail
User avatar
Сабина
Уже с Приветом
Posts: 19045
Joined: 11 Jan 2012 09:25
Location: CA

Re: house flipping examples

Post by Сабина »

tolikmolik wrote:
Sluh wrote: А я на дом без unfinished подвала на всю площадь. Гараж отдыхает. :wink:
А finished чем плох? :pain1:
Заставят мебелью и тут же обживут :) ?
https://www.youtube.com/watch?v=wOwblaKmyVw
User avatar
Sluh
Уже с Приветом
Posts: 9963
Joined: 22 Mar 2008 23:07
Location: GA

house flipping examples

Post by Sluh »

tolikmolik wrote:
Sluh wrote: А я на дом без unfinished подвала на всю площадь. Гараж отдыхает. :wink:
А finished чем плох? :pain1:
за него налогов больше дерут. А хламу все равно, finished он или нет. Я только опрыскиваю все углы, стены и щели пестицидами перед захламлением, чтобы паутиной не так быстро оплетали.
А зафинишить подвал всегда успеется, если потребуется, и будешь лучше знать, что тебе нужно и как его разбить.

А дом должен быть большой без нужды заселять подвал.
User avatar
GarikToo
Уже с Приветом
Posts: 24387
Joined: 03 Jan 2007 08:32
Location: Львов->Израиль->Убей Эрия

Re: house flipping examples

Post by GarikToo »

Сабина wrote:
GarikToo wrote:важен. например предпочел бы Danville, San Ramon, Alamo, Pleasanton 8)
Сразу видно наш человек :great:
Ехала сейчас в лабу ( тесты аплоудить :mrgreen: ) и глядя на холмы снова мечтала свою любимую мечту про то чтобы поселиться в каком-нибудь дворце на одном из холмов. И чтобы просыпаться утром не спеша и посасывать кофе с патио глядя на виды, а потом по холмам прокатиться, пообедать в плазе и вообще дурака валять вот в такие вот теплые дни. И чтоб никаких corporate IT и духа не было рядом 8)
Гарик, а ваш кастриловский дворец поди сейчас на ура бы ушел, я могу вам помочь подискать что-нибудь в Аламо :lol:
я знаю. я еще очень люблю одноэтажные дома. а шоб и трехмашинный гараж и одноэтажный дом. . . .Таких ооооочень мало. Вот в Денвиле как раз один продается. $1.2М + ремонт надо делать.... вобчем обойдемся пока :oops:
Оливье готовлю, холодец варю, посуду мою, пылесоса не боюсь. Скупой.
User avatar
Kolombina
Уже с Приветом
Posts: 7288
Joined: 29 Aug 2005 01:46

Re: house flipping examples

Post by Kolombina »

А я теперь хочу двухэтажный дом :)
Надоел одноэтажный.. Мы когда переехали из двухэтажного, первая реакция моих детей - а где лестница?

Хочется теперь балкон и виды...
always@(posedge clk)
User avatar
Сабина
Уже с Приветом
Posts: 19045
Joined: 11 Jan 2012 09:25
Location: CA

Re: house flipping examples

Post by Сабина »

GarikToo wrote: я знаю. я еще очень люблю одноэтажные дома. а шоб и трехмашинный гараж и одноэтажный дом. . . .Таких ооооочень мало. Вот в Денвиле как раз один продается. $1.2М + ремонт надо делать.... вобчем обойдемся пока :oops:
Там дешевле есть :)
http://www.redfin.com/CA/Danville/518-M ... me/1766320
https://www.youtube.com/watch?v=wOwblaKmyVw
User avatar
Сабина
Уже с Приветом
Posts: 19045
Joined: 11 Jan 2012 09:25
Location: CA

Re: house flipping examples

Post by Сабина »

Во Редфин зажигает :). Поискала дома в Денвиле и вдргу пригляделась а наверху написано "Find Chicago Area real estate". Крута 8)
https://www.youtube.com/watch?v=wOwblaKmyVw
User avatar
Сабина
Уже с Приветом
Posts: 19045
Joined: 11 Jan 2012 09:25
Location: CA

Re: house flipping examples

Post by Сабина »

А вот еще лапочка. Снаружи неказистый, но внутри! И виды - самое то кофе поысывать по утрам :)! А винный погребок - это тоже кому-то просто бесценный довесок
http://www.redfin.com/CA/Danville/112-V ... me/1667791
https://www.youtube.com/watch?v=wOwblaKmyVw
User avatar
Сабина
Уже с Приветом
Posts: 19045
Joined: 11 Jan 2012 09:25
Location: CA

Re: house flipping examples

Post by Сабина »

Кто тут про баню спрашивал :)?
Вот полюбуйтесь на кошмар
http://www.redfin.com/CA/Danville/10-Me ... me/1164307
https://www.youtube.com/watch?v=wOwblaKmyVw
User avatar
Сабина
Уже с Приветом
Posts: 19045
Joined: 11 Jan 2012 09:25
Location: CA

Re: house flipping examples

Post by Сабина »

Сабина wrote: Завтра мой кондей придет какой-то кешевый покупатель смотреть - пожалуйста все кто может пальцы крестиком в районе 10 am PST :lol:
Облом :(, они выбрали то что с видом получше. Но говорят долго думали - что ж хоть это радует
https://www.youtube.com/watch?v=wOwblaKmyVw
User avatar
Sluh
Уже с Приветом
Posts: 9963
Joined: 22 Mar 2008 23:07
Location: GA

Re: house flipping examples

Post by Sluh »

А как последние проперти к топику относятся?
User avatar
Сабина
Уже с Приветом
Posts: 19045
Joined: 11 Jan 2012 09:25
Location: CA

Re: house flipping examples

Post by Сабина »

Sluh wrote:А как последние проперти к топику относятся?
Также как и любовь Гарика к одноэтажным домам. Ну оффтопим немножка :oops:
https://www.youtube.com/watch?v=wOwblaKmyVw
User avatar
GarikToo
Уже с Приветом
Posts: 24387
Joined: 03 Jan 2007 08:32
Location: Львов->Израиль->Убей Эрия

Re: house flipping examples

Post by GarikToo »

Сабина wrote:
GarikToo wrote: я знаю. я еще очень люблю одноэтажные дома. а шоб и трехмашинный гараж и одноэтажный дом. . . .Таких ооооочень мало. Вот в Денвиле как раз один продается. $1.2М + ремонт надо делать.... вобчем обойдемся пока :oops:
Там дешевле есть :)
http://www.redfin.com/CA/Danville/518-M ... me/1766320
неплохо :great: будем копить бабло
Оливье готовлю, холодец варю, посуду мою, пылесоса не боюсь. Скупой.
User avatar
Сабина
Уже с Приветом
Posts: 19045
Joined: 11 Jan 2012 09:25
Location: CA

Re: house flipping examples

Post by Сабина »

Сабина wrote:Кто тут про баню спрашивал :)?
Вот полюбуйтесь на кошмар
http://www.redfin.com/CA/Danville/10-Me ... me/1164307
В этом доме оказывается три юнита, я посмотрела satellite picture - там весь участок застроен какими-то жуткими "разношерстными поделками". Кто ж там жил интересно в этом чуде ? Ванные чем-то морг напоминают, а пристрои из дерева на стенах и потолке - прямо как землянки военного времени. RV garage - то есть этики чудики еще и cross country разьезжали
https://www.youtube.com/watch?v=wOwblaKmyVw
User avatar
Alaska
Уже с Приветом
Posts: 3854
Joined: 25 Jul 2005 05:33

Re: house flipping examples

Post by Alaska »

Kolombina wrote:А я теперь хочу двухэтажный дом :)
Надоел одноэтажный.. Мы когда переехали из двухэтажного, первая реакция моих детей - а где лестница?
Детишки подрастут и улетят, а родителям потом расхлебывать лестничные пролеты.
Хочется теперь балкон и виды...
Ну для видов не обязательно иметь два этажа. :-)
Но это еще дороже. :(
User avatar
Сабина
Уже с Приветом
Posts: 19045
Joined: 11 Jan 2012 09:25
Location: CA

Re: house flipping examples

Post by Сабина »

Сабина wrote:
Сабина wrote: Завтра мой кондей придет какой-то кешевый покупатель смотреть - пожалуйста все кто может пальцы крестиком в районе 10 am PST :lol:
Облом :(, они выбрали то что с видом получше. Но говорят долго думали - что ж хоть это радует
Ой юнит снова перешел в Active. Измучаюсь теперь вся что же там случилось у них
https://www.youtube.com/watch?v=wOwblaKmyVw
User avatar
Likenew
Уже с Приветом
Posts: 12059
Joined: 15 Feb 2002 10:01
Location: TX

Re: house flipping examples

Post by Likenew »

Сабина wrote:Ой юнит снова перешел в Ацтиве. Измучаюсь теперь вся что же там случилось у них
Сделали пальчики крестиком :wink:
User avatar
Сабина
Уже с Приветом
Posts: 19045
Joined: 11 Jan 2012 09:25
Location: CA

Re: house flipping examples

Post by Сабина »

Likenew wrote:
Сабина wrote:Ой юнит снова перешел в Ацтиве. Измучаюсь теперь вся что же там случилось у них
Сделали пальчики крестиком :wink:
Спасибо, но они и к нам обратно не просятся , видно передумала брать в принципе в наших краях :pain1: x/з
https://www.youtube.com/watch?v=wOwblaKmyVw
User avatar
Сабина
Уже с Приветом
Posts: 19045
Joined: 11 Jan 2012 09:25
Location: CA

Re: house flipping examples

Post by Сабина »

Ишо одни флиперы :) в это раз в Даблине
http://www.redfin.com/CA/Dublin/5306-As ... me/1111609
https://www.youtube.com/watch?v=wOwblaKmyVw
User avatar
Likenew
Уже с Приветом
Posts: 12059
Joined: 15 Feb 2002 10:01
Location: TX

Re: house flipping examples

Post by Likenew »

Не знаю сколько потратили, но разница огромная
< http://www.redfin.com/IL/Aurora/1210-Ca ... d-08293679 >
< http://www.redfin.com/IL/Aurora/1210-Ca ... e/14195867 >
User avatar
Sluh
Уже с Приветом
Posts: 9963
Joined: 22 Mar 2008 23:07
Location: GA

Re: house flipping examples

Post by Sluh »

Likenew wrote:Не знаю сколько потратили, но разница огромная
Бульон от яиц они там наварят. Не видно, в каком состоянии были санузлы до, но если их капитально переделывали, я бы сказал штук 30 туда ушло, при условии отсутствия крупных проблем. И они его уже третий месяц продать не могут. Это пример того, как флипать не надо. Ну не надо строить дворец в гетто. :pain1:

Возможно купили с сделали для себя, но не срослось.
User avatar
Леонид Ильич Брежнев
Уже с Приветом
Posts: 8628
Joined: 22 Mar 2011 01:40

Re: house flipping examples

Post by Леонид Ильич Брежнев »

Плюс 1 к Слуху. Не, при цене 175К vs. 112K (из которых тыс. 6 - 8 надо будет отдать риэлтору) там окупить там что-то имхо без шансов. Скорее всего ничего сложнее розетки там не меняли, т.е. в стенах те же трубы - мойка на том же месте, а тулеты настолько маленькие, что менять там что-нибудь сущеественно (в смысле местами) там просто не получится. С небольшими притензиями (ну ванную можно было поглубже), материалы чуть более подороже, все остальное более менее нормально, с этим можно жить, и менять уже по мере выхода из строя. Окна там изначально были нормальные (дому 27 лет), если им хватило ума не делать выход со слайдинg door с обеих сторон от трубы камина - то это очень даже и хорошо. Слайдинг/райлс в качетве дверц клозета, это конэцно полная фигня, и она поломается, но в конечном счете это руками хендимэна довольно легко делается. На полу ламинат похожем ну так лет через 5 - 7 можно положить нормальный паркет.

Кстати этот дом еще и наглядный пример не пропорциональности ремонтов в принципе, т.е. в доме где квадратнтый фит стоит $69 vs. дома где квадратный фитс стоит $350, стоять будет одна и таже белая дверь за $49.
User avatar
Sluh
Уже с Приветом
Posts: 9963
Joined: 22 Mar 2008 23:07
Location: GA

Re: house flipping examples

Post by Sluh »

Леонид Ильич Брежнев wrote: т.е. в доме где квадратнтый фит стоит $69 vs. дома где квадратный фитс стоит $350, стоять будет одна и таже белая дверь за $49.
Дык в доме 350/sqft цену не дверь делает, а локейшн.
User avatar
Леонид Ильич Брежнев
Уже с Приветом
Posts: 8628
Joined: 22 Mar 2011 01:40

Re: house flipping examples

Post by Леонид Ильич Брежнев »

С рентом та же самая петрушка. А ремонтировать (рано или поздно) надо и так и так. Т.е. получается, что жилье в некоторых cheap местах is intended to be NOT updated. Иначе это просто не окупится.
User avatar
Kolombina
Уже с Приветом
Posts: 7288
Joined: 29 Aug 2005 01:46

Re: house flipping examples

Post by Kolombina »

175- 6% = 165К. 4% агентам, 2% тайтл.

Ремонт был около 15-20 тыс, не больше.

165-20-112 = 33К на вложенные 132. Это грубо 25%.
Конечно, это еще нужно продать.

Отличная маржа, не то, что некоторые калифорнийские примеры с гросс маржой в 100 тыс.

Если они действительно продадут за эти деньги, то мы идем к вам, Likenew :)
always@(posedge clk)

Return to “Продажа и покупка недвижимости”