house flipping examples

Moderator: Komissar

User avatar
Сабина
Уже с Приветом
Posts: 19045
Joined: 11 Jan 2012 09:25
Location: CA

house flipping examples

Post by Сабина »

Не знаю охота кому добавлять, но вот решила завести новую тему по следам недавних выступлений в этом разделе.

Пример номер один - 120К за полгода с небольшим ремонтом. Куплена фореклоужер в январе этого года. Лично меня от этого коричневого потолка с вентилятором воротит - бее

http://www.redfin.com//CA/San-Ramon/268 ... me/1985741
https://www.youtube.com/watch?v=wOwblaKmyVw
User avatar
Оранжевый Верблюд
Уже с Приветом
Posts: 2376
Joined: 09 Feb 2012 03:55
Location: SFBA

Re: house flipping examples

Post by Оранжевый Верблюд »

Меня на эту тему удивляет, что появились флипперы, купленные менее полугода назад и выставленные сейчас с огромным наваром (до 200К!) за цену даже большую, чем они стоили в 2006-2008 гг.
У верблюда два горба, потому что жизнь - борьба. (Из кинофильма "Гараж")
User avatar
tolikmolik
Уже с Приветом
Posts: 2431
Joined: 09 May 2003 03:48

Re: house flipping examples

Post by tolikmolik »

ну выставьте свое с 400к наваром, делов то. Можно даже полгода не ждать и ремонта не делать.
I manually type "Sent from my iPhone" in every e-mail
User avatar
Likenew
Уже с Приветом
Posts: 12059
Joined: 15 Feb 2002 10:01
Location: TX

Re: house flipping examples

Post by Likenew »

У меня была закладка на одну форецлозную проперть на изменение статуса, кот. была оценена в 87К. Я каждый день получаю выборку из МЛС. Так вот, ета проперть уже появилась отремонтированная за 120К, в выборке я ее не видела, а сейчас в листинге указано, что есть интерес агента... Поетому она и не попала в выборку ни на минуту. Хочу добавить, что есть в том же месте проперти в плохом очень состоянии, их никто не берется ремонтировать, бо навара вне будет, т.е. покрасить да карпет поменять, ну поменять дверки кухонных шкафчиков за ето берутся, даже апплаенсы не поставили все. Т.е., агенты монополизиривали инфу
User avatar
Херовимчик
Уже с Приветом
Posts: 5283
Joined: 27 Sep 2008 21:48
Location: Moscow-Seattle-SFBA

Re: house flipping examples

Post by Херовимчик »

120К...200К
Вот это я понимаю http://www.redfin.com/CA/Campbell/201-S ... ty-history
от 540 до 970
User avatar
Сабина
Уже с Приветом
Posts: 19045
Joined: 11 Jan 2012 09:25
Location: CA

Re: house flipping examples

Post by Сабина »

Херовимчик wrote:120К...200К
Вот это я понимаю http://www.redfin.com/CA/Campbell/201-S ... ty-history
от 540 до 970
Да пример и правда всем примерам пример :great:

Кто больше ;) ?
https://www.youtube.com/watch?v=wOwblaKmyVw
User avatar
Kolombina
Уже с Приветом
Posts: 7288
Joined: 29 Aug 2005 01:46

Re: house flipping examples

Post by Kolombina »

Сабина wrote:
Херовимчик wrote:120К...200К
Вот это я понимаю http://www.redfin.com/CA/Campbell/201-S ... ty-history
от 540 до 970
Да пример и правда всем примерам пример :great:

Кто больше ;) ?
Он был куплен как 1420 кв, а продан как 1775.
Добавилась 1 бедрум, причем как мастер, и полтора bathrooms. Пристройка?
К тому же они выехали не столько на апрейдах, а на том, что маркет вырос.
Хотя, наверное, и без растущего маркета маржа выглядела бы очень хорошо.
always@(posedge clk)
User avatar
Kolombina
Уже с Приветом
Posts: 7288
Joined: 29 Aug 2005 01:46

Re: house flipping examples

Post by Kolombina »

Сабина wrote:Не знаю охота кому добавлять, но вот решила завести новую тему по следам недавних выступлений в этом разделе.

Пример номер один - 120К за полгода с небольшим ремонтом. Куплена фореклоужер в январе этого года. Лично меня от этого коричневого потолка с вентилятором воротит - бее

http://www.redfin.com//CA/San-Ramon/268 ... me/1985741
Не продан - не считается :)

Да и что-то долго они его с января держат.
always@(posedge clk)
User avatar
Сабина
Уже с Приветом
Posts: 19045
Joined: 11 Jan 2012 09:25
Location: CA

Re: house flipping examples

Post by Сабина »

Kolombina wrote:
Сабина wrote:Не знаю охота кому добавлять, но вот решила завести новую тему по следам недавних выступлений в этом разделе.

Пример номер один - 120К за полгода с небольшим ремонтом. Куплена фореклоужер в январе этого года. Лично меня от этого коричневого потолка с вентилятором воротит - бее

http://www.redfin.com//CA/San-Ramon/268 ... me/1985741
Не продан - не считается :)

Да и что-то долго они его с января держат.
А вот мы глянем завтра :mrgreen:
https://www.youtube.com/watch?v=wOwblaKmyVw
User avatar
Kolombina
Уже с Приветом
Posts: 7288
Joined: 29 Aug 2005 01:46

Re: house flipping examples

Post by Kolombina »

Да просто на флип не очень похоже. Как будто бы купили, потом цены подросли и решили продать.
always@(posedge clk)
User avatar
Сабина
Уже с Приветом
Posts: 19045
Joined: 11 Jan 2012 09:25
Location: CA

Re: house flipping examples

Post by Сабина »

Kolombina wrote:Да просто на флип не очень похоже. Как будто бы купили, потом цены подросли и решили продать.
Ну как же не похоже. Цена рыночная, вполне продасться. Если бы сами жили и копье считали фиг бы сьехали до продажи
https://www.youtube.com/watch?v=wOwblaKmyVw
User avatar
Kolombina
Уже с Приветом
Posts: 7288
Joined: 29 Aug 2005 01:46

Re: house flipping examples

Post by Kolombina »

Дело не в цене, и не в том, что дом вакантный.
always@(posedge clk)
User avatar
Сабина
Уже с Приветом
Posts: 19045
Joined: 11 Jan 2012 09:25
Location: CA

Re: house flipping examples

Post by Сабина »

Kolombina wrote:Дело не в цене, и не в том, что дом вакантный.
У нас только инвесторы продают пустой дом. Если продают недавно выехавшие купившие новый они цены скидывают каждую неделю штук на 10-20 пока не продадут. Могу многа примеров показать :)
https://www.youtube.com/watch?v=wOwblaKmyVw
User avatar
Kolombina
Уже с Приветом
Posts: 7288
Joined: 29 Aug 2005 01:46

Re: house flipping examples

Post by Kolombina »

Сабина wrote:
Kolombina wrote:Дело не в цене, и не в том, что дом вакантный.
У нас только инвесторы продают пустой дом. Если продают недавно выехавшие купившие новый они цены скидывают каждую неделю штук на 10-20 пока не продадут. Могу многа примеров показать :)
Инвестор не равно флиппер.
always@(posedge clk)
User avatar
Сабина
Уже с Приветом
Posts: 19045
Joined: 11 Jan 2012 09:25
Location: CA

Re: house flipping examples

Post by Сабина »

Kolombina wrote:
Сабина wrote:
Kolombina wrote:Дело не в цене, и не в том, что дом вакантный.
У нас только инвесторы продают пустой дом. Если продают недавно выехавшие купившие новый они цены скидывают каждую неделю штук на 10-20 пока не продадут. Могу многа примеров показать :)
Инвестор не равно флиппер.
А вы про это ;). Ну тогда да может быть
https://www.youtube.com/watch?v=wOwblaKmyVw
User avatar
Likenew
Уже с Приветом
Posts: 12059
Joined: 15 Feb 2002 10:01
Location: TX

Re: house flipping examples

Post by Likenew »

Херовимчик wrote:120К...200К
Вот это я понимаю хттп://шшш.редфин.цом/ЦА/Цампбелл/201-С ... ты-хисторы
от 540 до 970
Понравился домик, интересно какой он был до того.
User avatar
Оранжевый Верблюд
Уже с Приветом
Posts: 2376
Joined: 09 Feb 2012 03:55
Location: SFBA

Re: house flipping examples

Post by Оранжевый Верблюд »

Еще примерчик, с 474К в апреле до 888К в августе. :good:
http://www.redfin.com/CA/Discovery-Bay/ ... me/1862539
У верблюда два горба, потому что жизнь - борьба. (Из кинофильма "Гараж")
User avatar
Kolombina
Уже с Приветом
Posts: 7288
Joined: 29 Aug 2005 01:46

Re: house flipping examples

Post by Kolombina »

Оранжевый Верблюд wrote:Еще примерчик, с 474К в апреле до 888К в августе. :good:
http://www.redfin.com/CA/Discovery-Bay/ ... me/1862539
Прикольно.

В 1998 году его тоже нехило флипнули :)
always@(posedge clk)
User avatar
Оранжевый Верблюд
Уже с Приветом
Posts: 2376
Joined: 09 Feb 2012 03:55
Location: SFBA

Re: house flipping examples

Post by Оранжевый Верблюд »

А как вам вот это красавчик, с 535К в 2004 до двух лямов в 2013? С НОА на двухмиллионную проперть аж целых $2(!) бакса в месяц. :crazy:
У верблюда два горба, потому что жизнь - борьба. (Из кинофильма "Гараж")
User avatar
Херовимчик
Уже с Приветом
Posts: 5283
Joined: 27 Sep 2008 21:48
Location: Moscow-Seattle-SFBA

Re: house flipping examples

Post by Херовимчик »

Оранжевый Верблюд wrote:А как вам вот это красавчик, с 535К в 2004 до двух лямов в 2013? С НОА на двухмиллионную проперть аж целых $2(!) бакса в месяц. :crazy:
а ссылку?! :sorry:
User avatar
Сабина
Уже с Приветом
Posts: 19045
Joined: 11 Jan 2012 09:25
Location: CA

Re: house flipping examples

Post by Сабина »

Херовимчик wrote:
Оранжевый Верблюд wrote:А как вам вот это красавчик, с 535К в 2004 до двух лямов в 2013? С НОА на двухмиллионную проперть аж целых $2(!) бакса в месяц. :crazy:
а ссылку?! :sorry:
+1
https://www.youtube.com/watch?v=wOwblaKmyVw
User avatar
Kolombina
Уже с Приветом
Posts: 7288
Joined: 29 Aug 2005 01:46

Re: house flipping examples

Post by Kolombina »

Сабина wrote:
Kolombina wrote: Инвестор не равно флиппер.
А вы про это ;). Ну тогда да может быть
Да, об этом. На мой взгляд, разница принципиальная.

Инвестор, который покупал рентал, и потом передумавший и решивший продать, и флиппер, изначально покупавший с целью флипнуть - весьма разные ситуации.
У нас первых появилось сейчас много. Цены выросли и они думают, что лучше сейчас получить 50% аппресиатион, чем ждать 5 лет.
always@(posedge clk)
User avatar
Сабина
Уже с Приветом
Posts: 19045
Joined: 11 Jan 2012 09:25
Location: CA

Re: house flipping examples

Post by Сабина »

https://www.youtube.com/watch?v=wOwblaKmyVw
User avatar
Оранжевый Верблюд
Уже с Приветом
Posts: 2376
Joined: 09 Feb 2012 03:55
Location: SFBA

Re: house flipping examples

Post by Оранжевый Верблюд »

Сабина wrote:
Херовимчик wrote:
Оранжевый Верблюд wrote:А как вам вот это красавчик, с 535К в 2004 до двух лямов в 2013? С НОА на двухмиллионную проперть аж целых $2(!) бакса в месяц. :crazy:
а ссылку?! :sorry:
+1
http://www.redfin.com/CA/Discovery-Bay/ ... me/2098914
У верблюда два горба, потому что жизнь - борьба. (Из кинофильма "Гараж")
User avatar
Likenew
Уже с Приветом
Posts: 12059
Joined: 15 Feb 2002 10:01
Location: TX

Re: house flipping examples

Post by Likenew »

Оранжевый Верблюд wrote:хттп://шшш.редфин.цом/ЦА/Дисцоверы-Баы/90-Дисцоверы-Баы-Блвд-94505/хоме/2098914
Домик с потенциалом был

Return to “Продажа и покупка недвижимости”