Investment Property - расчет дохода / расхода / налогов

Moderator: Komissar

User avatar
Снежная__
Уже с Приветом
Posts: 5829
Joined: 31 Oct 2014 16:06

Re: Investment Property - расчет дохода / расхода / налогов

Post by Снежная__ » 31 Oct 2017 01:40

lizacat wrote:
31 Oct 2017 01:09
А почему бы не нанять менежмент компанию - они и съемщиков проверят как надо, и унитаз прочистят, и вообще знают что делать в случае других проблем.

В Сан Диего расход будет такой: 7% от аренды + 500$ за находку-проверку съемщика.

П.С. Мои 3 рубля: в Сан Диего (особенно в некоторых районах) сейчас не время покупать.
Покупать что-то по любому прийдется :? . Так что тут без вариантов. Менеджмент компанию муж тоже предлагает нанять. Вопрос - они и выселять будут в случае чего?

User avatar
Komissar
Уже с Приветом
Posts: 49470
Joined: 12 Jul 2002 16:38
Location: г.Москва, ул. Б. Лубянка, д.2

Re: Investment Property - расчет дохода / расхода / налогов

Post by Komissar » 31 Oct 2017 01:49

Снежная__ wrote:
31 Oct 2017 01:40
lizacat wrote:
31 Oct 2017 01:09
А почему бы не нанять менежмент компанию - они и съемщиков проверят как надо, и унитаз прочистят, и вообще знают что делать в случае других проблем.

В Сан Диего расход будет такой: 7% от аренды + 500$ за находку-проверку съемщика.

П.С. Мои 3 рубля: в Сан Диего (особенно в некоторых районах) сейчас не время покупать.
Покупать что-то по любому прийдется :? . Так что тут без вариантов. Менеджмент компанию муж тоже предлагает нанять. Вопрос - они и выселять будут в случае чего?
я тут с лизойкот. Надо подождать. У вас что 1031 exchange подпирает?

User avatar
lizacat
Уже с Приветом
Posts: 4697
Joined: 14 Apr 2010 02:54
Location: Rostov-on-Don ->San Diego-> Denver

Re: Investment Property - расчет дохода / расхода / налогов

Post by lizacat » 31 Oct 2017 01:54

Снежная__ wrote:
31 Oct 2017 01:40
lizacat wrote:
31 Oct 2017 01:09
А почему бы не нанять менежмент компанию - они и съемщиков проверят как надо, и унитаз прочистят, и вообще знают что делать в случае других проблем.

В Сан Диего расход будет такой: 7% от аренды + 500$ за находку-проверку съемщика.

П.С. Мои 3 рубля: в Сан Диего (особенно в некоторых районах) сейчас не время покупать.
Покупать что-то по любому прийдется :? . Так что тут без вариантов. Менеджмент компанию муж тоже предлагает нанять. Вопрос - они и выселять будут в случае чего?
Смотря как договор составлен, но в любом случае будут помогать в процессе и советом (что важно, законы не только по штатам разные, но иногда и по городам) и документацией (кто, когда, почему не заплатил; и не какие "ах, через неделю деньги будут" или "я вам наличкой половину дам сейчас" не прокатят - процесс начнется сразу).
Но в любом случае они клиентов знают как выбирать: ресурсов и для проверки и для рекламы у них больше; ну и опыт конечно.
And I will embrace who I really am.....

User avatar
lizacat
Уже с Приветом
Posts: 4697
Joined: 14 Apr 2010 02:54
Location: Rostov-on-Don ->San Diego-> Denver

Re: Investment Property - расчет дохода / расхода / налогов

Post by lizacat » 31 Oct 2017 01:56

Komissar wrote:
31 Oct 2017 01:49
Снежная__ wrote:
31 Oct 2017 01:40
lizacat wrote:
31 Oct 2017 01:09
А почему бы не нанять менежмент компанию - они и съемщиков проверят как надо, и унитаз прочистят, и вообще знают что делать в случае других проблем.

В Сан Диего расход будет такой: 7% от аренды + 500$ за находку-проверку съемщика.

П.С. Мои 3 рубля: в Сан Диего (особенно в некоторых районах) сейчас не время покупать.
Покупать что-то по любому прийдется :? . Так что тут без вариантов. Менеджмент компанию муж тоже предлагает нанять. Вопрос - они и выселять будут в случае чего?
я тут с лизойкот. Надо подождать. У вас что 1031 exchange подпирает?
Мало того что цены на недвигу завышены, но в других местах возврат на вложения сейчас лучше.
And I will embrace who I really am.....

User avatar
Снежная__
Уже с Приветом
Posts: 5829
Joined: 31 Oct 2014 16:06

Re: Investment Property - расчет дохода / расхода / налогов

Post by Снежная__ » 31 Oct 2017 03:48

lizacat wrote:
31 Oct 2017 01:56
Komissar wrote:
31 Oct 2017 01:49
Снежная__ wrote:
31 Oct 2017 01:40
lizacat wrote:
31 Oct 2017 01:09
А почему бы не нанять менежмент компанию - они и съемщиков проверят как надо, и унитаз прочистят, и вообще знают что делать в случае других проблем.

В Сан Диего расход будет такой: 7% от аренды + 500$ за находку-проверку съемщика.

П.С. Мои 3 рубля: в Сан Диего (особенно в некоторых районах) сейчас не время покупать.
Покупать что-то по любому прийдется :? . Так что тут без вариантов. Менеджмент компанию муж тоже предлагает нанять. Вопрос - они и выселять будут в случае чего?
я тут с лизойкот. Надо подождать. У вас что 1031 exchange подпирает?
Мало того что цены на недвигу завышены, но в других местах возврат на вложения сейчас лучше.
Где например? Просто с сандиегой мы знакомы не понаслышке

User avatar
lizacat
Уже с Приветом
Posts: 4697
Joined: 14 Apr 2010 02:54
Location: Rostov-on-Don ->San Diego-> Denver

Re: Investment Property - расчет дохода / расхода / налогов

Post by lizacat » 31 Oct 2017 04:13

Снежная__ wrote:
31 Oct 2017 03:48

Где например? Просто с сандиегой мы знакомы не понаслышке
Где завышены цены?
Там где покупают-продают постоянно, а рядом строят новое. Надо взять статистику по местности: как часто продают, кто покупает (аренда или для себя), сколько времени требуется для продажи, цены на аренду там и ..... ну, куча всего.

Сейчас в Сан Диеговке понастроили до самого не хочу, и продолжают. Если вы сможете найти что-то (лучше что у вас уже есть), где аренда (старого дома) покрывает ипотеку+НОА+15% (или хотяб 7%) на новый, то вперед. Но этот старый дом раньше апреля сдавать все равно не стоит (из-за налогов).
And I will embrace who I really am.....

User avatar
Снежная__
Уже с Приветом
Posts: 5829
Joined: 31 Oct 2014 16:06

Re: Investment Property - расчет дохода / расхода / налогов

Post by Снежная__ » 31 Oct 2017 05:53

lizacat wrote:
31 Oct 2017 04:13
Снежная__ wrote:
31 Oct 2017 03:48

Где например? Просто с сандиегой мы знакомы не понаслышке
Где завышены цены?
Там где покупают-продают постоянно, а рядом строят новое. Надо взять статистику по местности: как часто продают, кто покупает (аренда или для себя), сколько времени требуется для продажи, цены на аренду там и ..... ну, куча всего.

Сейчас в Сан Диеговке понастроили до самого не хочу, и продолжают. Если вы сможете найти что-то (лучше что у вас уже есть), где аренда (старого дома) покрывает ипотеку+НОА+15% (или хотяб 7%) на новый, то вперед. Но этот старый дом раньше апреля сдавать все равно не стоит (из-за налогов).
Нет, с Сандиегой мы вполне знакомы и с ценами так же. Я думала вы о других местах говорите.

User avatar
Monakini
Уже с Приветом
Posts: 156
Joined: 15 Mar 2004 04:39
Location: Minsk-VA

Re: Investment Property - расчет дохода / расхода / налогов

Post by Monakini » 31 Oct 2017 14:14

lizacat wrote:
31 Oct 2017 01:54
Снежная__ wrote:
31 Oct 2017 01:40
lizacat wrote:
31 Oct 2017 01:09
А почему бы не нанять менежмент компанию - они и съемщиков проверят как надо, и унитаз прочистят, и вообще знают что делать в случае других проблем.

В Сан Диего расход будет такой: 7% от аренды + 500$ за находку-проверку съемщика.

П.С. Мои 3 рубля: в Сан Диего (особенно в некоторых районах) сейчас не время покупать.
Покупать что-то по любому прийдется :? . Так что тут без вариантов. Менеджмент компанию муж тоже предлагает нанять. Вопрос - они и выселять будут в случае чего?
Смотря как договор составлен, но в любом случае будут помогать в процессе и советом (что важно, законы не только по штатам разные, но иногда и по городам) и документацией (кто, когда, почему не заплатил; и не какие "ах, через неделю деньги будут" или "я вам наличкой половину дам сейчас" не прокатят - процесс начнется сразу).
Но в любом случае они клиентов знают как выбирать: ресурсов и для проверки и для рекламы у них больше; ну и опыт конечно.
Да ничего эти менежмент компании не делают такого что вы сами не сможите сделать. За любой ремонт с вас сдерут три цены, сотня ресурсов где можно проверить съемщика за $39 ( который он сам же и оплачивает) и самое главное они ни за что не отвечают. Сollection attorney стоил меньше сотни за судебные издержки. Они работают на процентах от того что они вытянут из должника.

Return to “Продажа и покупка недвижимости”