Investment Property - расчет дохода / расхода / налогов

Moderator: Komissar

User avatar
Снежная__
Уже с Приветом
Posts: 5840
Joined: 31 Oct 2014 16:06

Re: Investment Property - расчет дохода / расхода / налогов

Post by Снежная__ » 31 Oct 2017 01:40

lizacat wrote:
31 Oct 2017 01:09
А почему бы не нанять менежмент компанию - они и съемщиков проверят как надо, и унитаз прочистят, и вообще знают что делать в случае других проблем.

В Сан Диего расход будет такой: 7% от аренды + 500$ за находку-проверку съемщика.

П.С. Мои 3 рубля: в Сан Диего (особенно в некоторых районах) сейчас не время покупать.
Покупать что-то по любому прийдется :? . Так что тут без вариантов. Менеджмент компанию муж тоже предлагает нанять. Вопрос - они и выселять будут в случае чего?

User avatar
Komissar
Уже с Приветом
Posts: 51186
Joined: 12 Jul 2002 16:38
Location: г.Москва, ул. Б. Лубянка, д.2

Re: Investment Property - расчет дохода / расхода / налогов

Post by Komissar » 31 Oct 2017 01:49

Снежная__ wrote:
31 Oct 2017 01:40
lizacat wrote:
31 Oct 2017 01:09
А почему бы не нанять менежмент компанию - они и съемщиков проверят как надо, и унитаз прочистят, и вообще знают что делать в случае других проблем.

В Сан Диего расход будет такой: 7% от аренды + 500$ за находку-проверку съемщика.

П.С. Мои 3 рубля: в Сан Диего (особенно в некоторых районах) сейчас не время покупать.
Покупать что-то по любому прийдется :? . Так что тут без вариантов. Менеджмент компанию муж тоже предлагает нанять. Вопрос - они и выселять будут в случае чего?
я тут с лизойкот. Надо подождать. У вас что 1031 exchange подпирает?

User avatar
lizacat
Уже с Приветом
Posts: 5156
Joined: 14 Apr 2010 02:54
Location: Rostov-on-Don ->San Diego-> Denver

Re: Investment Property - расчет дохода / расхода / налогов

Post by lizacat » 31 Oct 2017 01:54

Снежная__ wrote:
31 Oct 2017 01:40
lizacat wrote:
31 Oct 2017 01:09
А почему бы не нанять менежмент компанию - они и съемщиков проверят как надо, и унитаз прочистят, и вообще знают что делать в случае других проблем.

В Сан Диего расход будет такой: 7% от аренды + 500$ за находку-проверку съемщика.

П.С. Мои 3 рубля: в Сан Диего (особенно в некоторых районах) сейчас не время покупать.
Покупать что-то по любому прийдется :? . Так что тут без вариантов. Менеджмент компанию муж тоже предлагает нанять. Вопрос - они и выселять будут в случае чего?
Смотря как договор составлен, но в любом случае будут помогать в процессе и советом (что важно, законы не только по штатам разные, но иногда и по городам) и документацией (кто, когда, почему не заплатил; и не какие "ах, через неделю деньги будут" или "я вам наличкой половину дам сейчас" не прокатят - процесс начнется сразу).
Но в любом случае они клиентов знают как выбирать: ресурсов и для проверки и для рекламы у них больше; ну и опыт конечно.
I will not apologize

User avatar
lizacat
Уже с Приветом
Posts: 5156
Joined: 14 Apr 2010 02:54
Location: Rostov-on-Don ->San Diego-> Denver

Re: Investment Property - расчет дохода / расхода / налогов

Post by lizacat » 31 Oct 2017 01:56

Komissar wrote:
31 Oct 2017 01:49
Снежная__ wrote:
31 Oct 2017 01:40
lizacat wrote:
31 Oct 2017 01:09
А почему бы не нанять менежмент компанию - они и съемщиков проверят как надо, и унитаз прочистят, и вообще знают что делать в случае других проблем.

В Сан Диего расход будет такой: 7% от аренды + 500$ за находку-проверку съемщика.

П.С. Мои 3 рубля: в Сан Диего (особенно в некоторых районах) сейчас не время покупать.
Покупать что-то по любому прийдется :? . Так что тут без вариантов. Менеджмент компанию муж тоже предлагает нанять. Вопрос - они и выселять будут в случае чего?
я тут с лизойкот. Надо подождать. У вас что 1031 exchange подпирает?
Мало того что цены на недвигу завышены, но в других местах возврат на вложения сейчас лучше.
I will not apologize

User avatar
Снежная__
Уже с Приветом
Posts: 5840
Joined: 31 Oct 2014 16:06

Re: Investment Property - расчет дохода / расхода / налогов

Post by Снежная__ » 31 Oct 2017 03:48

lizacat wrote:
31 Oct 2017 01:56
Komissar wrote:
31 Oct 2017 01:49
Снежная__ wrote:
31 Oct 2017 01:40
lizacat wrote:
31 Oct 2017 01:09
А почему бы не нанять менежмент компанию - они и съемщиков проверят как надо, и унитаз прочистят, и вообще знают что делать в случае других проблем.

В Сан Диего расход будет такой: 7% от аренды + 500$ за находку-проверку съемщика.

П.С. Мои 3 рубля: в Сан Диего (особенно в некоторых районах) сейчас не время покупать.
Покупать что-то по любому прийдется :? . Так что тут без вариантов. Менеджмент компанию муж тоже предлагает нанять. Вопрос - они и выселять будут в случае чего?
я тут с лизойкот. Надо подождать. У вас что 1031 exchange подпирает?
Мало того что цены на недвигу завышены, но в других местах возврат на вложения сейчас лучше.
Где например? Просто с сандиегой мы знакомы не понаслышке

User avatar
lizacat
Уже с Приветом
Posts: 5156
Joined: 14 Apr 2010 02:54
Location: Rostov-on-Don ->San Diego-> Denver

Re: Investment Property - расчет дохода / расхода / налогов

Post by lizacat » 31 Oct 2017 04:13

Снежная__ wrote:
31 Oct 2017 03:48

Где например? Просто с сандиегой мы знакомы не понаслышке
Где завышены цены?
Там где покупают-продают постоянно, а рядом строят новое. Надо взять статистику по местности: как часто продают, кто покупает (аренда или для себя), сколько времени требуется для продажи, цены на аренду там и ..... ну, куча всего.

Сейчас в Сан Диеговке понастроили до самого не хочу, и продолжают. Если вы сможете найти что-то (лучше что у вас уже есть), где аренда (старого дома) покрывает ипотеку+НОА+15% (или хотяб 7%) на новый, то вперед. Но этот старый дом раньше апреля сдавать все равно не стоит (из-за налогов).
I will not apologize

User avatar
Снежная__
Уже с Приветом
Posts: 5840
Joined: 31 Oct 2014 16:06

Re: Investment Property - расчет дохода / расхода / налогов

Post by Снежная__ » 31 Oct 2017 05:53

lizacat wrote:
31 Oct 2017 04:13
Снежная__ wrote:
31 Oct 2017 03:48

Где например? Просто с сандиегой мы знакомы не понаслышке
Где завышены цены?
Там где покупают-продают постоянно, а рядом строят новое. Надо взять статистику по местности: как часто продают, кто покупает (аренда или для себя), сколько времени требуется для продажи, цены на аренду там и ..... ну, куча всего.

Сейчас в Сан Диеговке понастроили до самого не хочу, и продолжают. Если вы сможете найти что-то (лучше что у вас уже есть), где аренда (старого дома) покрывает ипотеку+НОА+15% (или хотяб 7%) на новый, то вперед. Но этот старый дом раньше апреля сдавать все равно не стоит (из-за налогов).
Нет, с Сандиегой мы вполне знакомы и с ценами так же. Я думала вы о других местах говорите.

User avatar
Monakini
Уже с Приветом
Posts: 159
Joined: 15 Mar 2004 04:39
Location: Minsk-VA

Re: Investment Property - расчет дохода / расхода / налогов

Post by Monakini » 31 Oct 2017 14:14

lizacat wrote:
31 Oct 2017 01:54
Снежная__ wrote:
31 Oct 2017 01:40
lizacat wrote:
31 Oct 2017 01:09
А почему бы не нанять менежмент компанию - они и съемщиков проверят как надо, и унитаз прочистят, и вообще знают что делать в случае других проблем.

В Сан Диего расход будет такой: 7% от аренды + 500$ за находку-проверку съемщика.

П.С. Мои 3 рубля: в Сан Диего (особенно в некоторых районах) сейчас не время покупать.
Покупать что-то по любому прийдется :? . Так что тут без вариантов. Менеджмент компанию муж тоже предлагает нанять. Вопрос - они и выселять будут в случае чего?
Смотря как договор составлен, но в любом случае будут помогать в процессе и советом (что важно, законы не только по штатам разные, но иногда и по городам) и документацией (кто, когда, почему не заплатил; и не какие "ах, через неделю деньги будут" или "я вам наличкой половину дам сейчас" не прокатят - процесс начнется сразу).
Но в любом случае они клиентов знают как выбирать: ресурсов и для проверки и для рекламы у них больше; ну и опыт конечно.
Да ничего эти менежмент компании не делают такого что вы сами не сможите сделать. За любой ремонт с вас сдерут три цены, сотня ресурсов где можно проверить съемщика за $39 ( который он сам же и оплачивает) и самое главное они ни за что не отвечают. Сollection attorney стоил меньше сотни за судебные издержки. Они работают на процентах от того что они вытянут из должника.

User avatar
Сабина
Уже с Приветом
Posts: 17354
Joined: 11 Jan 2012 09:25
Location: CA

Re: Investment Property - расчет дохода / расхода / налогов

Post by Сабина » 05 Jun 2019 06:35

Кто то еще в наше время приобретает investment property :o :%) ?
https://www.youtube.com/watch?v=wOwblaKmyVw

Return to “Продажа и покупка недвижимости”