Investment Property - расчет дохода / расхода / налогов

Moderator: Komissar

User avatar
Снежная__
Уже с Приветом
Posts: 5970
Joined: 31 Oct 2014 16:06

Re: Investment Property - расчет дохода / расхода / налогов

Post by Снежная__ » 31 Oct 2017 01:40

lizacat wrote:
31 Oct 2017 01:09
А почему бы не нанять менежмент компанию - они и съемщиков проверят как надо, и унитаз прочистят, и вообще знают что делать в случае других проблем.

В Сан Диего расход будет такой: 7% от аренды + 500$ за находку-проверку съемщика.

П.С. Мои 3 рубля: в Сан Диего (особенно в некоторых районах) сейчас не время покупать.
Покупать что-то по любому прийдется :? . Так что тут без вариантов. Менеджмент компанию муж тоже предлагает нанять. Вопрос - они и выселять будут в случае чего?

User avatar
Komissar
Уже с Приветом
Posts: 53099
Joined: 12 Jul 2002 16:38
Location: г.Москва, ул. Б. Лубянка, д.2

Re: Investment Property - расчет дохода / расхода / налогов

Post by Komissar » 31 Oct 2017 01:49

Снежная__ wrote:
31 Oct 2017 01:40
lizacat wrote:
31 Oct 2017 01:09
А почему бы не нанять менежмент компанию - они и съемщиков проверят как надо, и унитаз прочистят, и вообще знают что делать в случае других проблем.

В Сан Диего расход будет такой: 7% от аренды + 500$ за находку-проверку съемщика.

П.С. Мои 3 рубля: в Сан Диего (особенно в некоторых районах) сейчас не время покупать.
Покупать что-то по любому прийдется :? . Так что тут без вариантов. Менеджмент компанию муж тоже предлагает нанять. Вопрос - они и выселять будут в случае чего?
я тут с лизойкот. Надо подождать. У вас что 1031 exchange подпирает?

User avatar
lizacat
Уже с Приветом
Posts: 5570
Joined: 14 Apr 2010 02:54
Location: Rostov-on-Don ->San Diego-> Denver

Re: Investment Property - расчет дохода / расхода / налогов

Post by lizacat » 31 Oct 2017 01:54

Снежная__ wrote:
31 Oct 2017 01:40
lizacat wrote:
31 Oct 2017 01:09
А почему бы не нанять менежмент компанию - они и съемщиков проверят как надо, и унитаз прочистят, и вообще знают что делать в случае других проблем.

В Сан Диего расход будет такой: 7% от аренды + 500$ за находку-проверку съемщика.

П.С. Мои 3 рубля: в Сан Диего (особенно в некоторых районах) сейчас не время покупать.
Покупать что-то по любому прийдется :? . Так что тут без вариантов. Менеджмент компанию муж тоже предлагает нанять. Вопрос - они и выселять будут в случае чего?
Смотря как договор составлен, но в любом случае будут помогать в процессе и советом (что важно, законы не только по штатам разные, но иногда и по городам) и документацией (кто, когда, почему не заплатил; и не какие "ах, через неделю деньги будут" или "я вам наличкой половину дам сейчас" не прокатят - процесс начнется сразу).
Но в любом случае они клиентов знают как выбирать: ресурсов и для проверки и для рекламы у них больше; ну и опыт конечно.
I will not apologize

User avatar
lizacat
Уже с Приветом
Posts: 5570
Joined: 14 Apr 2010 02:54
Location: Rostov-on-Don ->San Diego-> Denver

Re: Investment Property - расчет дохода / расхода / налогов

Post by lizacat » 31 Oct 2017 01:56

Komissar wrote:
31 Oct 2017 01:49
Снежная__ wrote:
31 Oct 2017 01:40
lizacat wrote:
31 Oct 2017 01:09
А почему бы не нанять менежмент компанию - они и съемщиков проверят как надо, и унитаз прочистят, и вообще знают что делать в случае других проблем.

В Сан Диего расход будет такой: 7% от аренды + 500$ за находку-проверку съемщика.

П.С. Мои 3 рубля: в Сан Диего (особенно в некоторых районах) сейчас не время покупать.
Покупать что-то по любому прийдется :? . Так что тут без вариантов. Менеджмент компанию муж тоже предлагает нанять. Вопрос - они и выселять будут в случае чего?
я тут с лизойкот. Надо подождать. У вас что 1031 exchange подпирает?
Мало того что цены на недвигу завышены, но в других местах возврат на вложения сейчас лучше.
I will not apologize

User avatar
Снежная__
Уже с Приветом
Posts: 5970
Joined: 31 Oct 2014 16:06

Re: Investment Property - расчет дохода / расхода / налогов

Post by Снежная__ » 31 Oct 2017 03:48

lizacat wrote:
31 Oct 2017 01:56
Komissar wrote:
31 Oct 2017 01:49
Снежная__ wrote:
31 Oct 2017 01:40
lizacat wrote:
31 Oct 2017 01:09
А почему бы не нанять менежмент компанию - они и съемщиков проверят как надо, и унитаз прочистят, и вообще знают что делать в случае других проблем.

В Сан Диего расход будет такой: 7% от аренды + 500$ за находку-проверку съемщика.

П.С. Мои 3 рубля: в Сан Диего (особенно в некоторых районах) сейчас не время покупать.
Покупать что-то по любому прийдется :? . Так что тут без вариантов. Менеджмент компанию муж тоже предлагает нанять. Вопрос - они и выселять будут в случае чего?
я тут с лизойкот. Надо подождать. У вас что 1031 exchange подпирает?
Мало того что цены на недвигу завышены, но в других местах возврат на вложения сейчас лучше.
Где например? Просто с сандиегой мы знакомы не понаслышке

User avatar
lizacat
Уже с Приветом
Posts: 5570
Joined: 14 Apr 2010 02:54
Location: Rostov-on-Don ->San Diego-> Denver

Re: Investment Property - расчет дохода / расхода / налогов

Post by lizacat » 31 Oct 2017 04:13

Снежная__ wrote:
31 Oct 2017 03:48

Где например? Просто с сандиегой мы знакомы не понаслышке
Где завышены цены?
Там где покупают-продают постоянно, а рядом строят новое. Надо взять статистику по местности: как часто продают, кто покупает (аренда или для себя), сколько времени требуется для продажи, цены на аренду там и ..... ну, куча всего.

Сейчас в Сан Диеговке понастроили до самого не хочу, и продолжают. Если вы сможете найти что-то (лучше что у вас уже есть), где аренда (старого дома) покрывает ипотеку+НОА+15% (или хотяб 7%) на новый, то вперед. Но этот старый дом раньше апреля сдавать все равно не стоит (из-за налогов).
I will not apologize

User avatar
Снежная__
Уже с Приветом
Posts: 5970
Joined: 31 Oct 2014 16:06

Re: Investment Property - расчет дохода / расхода / налогов

Post by Снежная__ » 31 Oct 2017 05:53

lizacat wrote:
31 Oct 2017 04:13
Снежная__ wrote:
31 Oct 2017 03:48

Где например? Просто с сандиегой мы знакомы не понаслышке
Где завышены цены?
Там где покупают-продают постоянно, а рядом строят новое. Надо взять статистику по местности: как часто продают, кто покупает (аренда или для себя), сколько времени требуется для продажи, цены на аренду там и ..... ну, куча всего.

Сейчас в Сан Диеговке понастроили до самого не хочу, и продолжают. Если вы сможете найти что-то (лучше что у вас уже есть), где аренда (старого дома) покрывает ипотеку+НОА+15% (или хотяб 7%) на новый, то вперед. Но этот старый дом раньше апреля сдавать все равно не стоит (из-за налогов).
Нет, с Сандиегой мы вполне знакомы и с ценами так же. Я думала вы о других местах говорите.

User avatar
Monakini
Уже с Приветом
Posts: 160
Joined: 15 Mar 2004 04:39
Location: Minsk-VA

Re: Investment Property - расчет дохода / расхода / налогов

Post by Monakini » 31 Oct 2017 14:14

lizacat wrote:
31 Oct 2017 01:54
Снежная__ wrote:
31 Oct 2017 01:40
lizacat wrote:
31 Oct 2017 01:09
А почему бы не нанять менежмент компанию - они и съемщиков проверят как надо, и унитаз прочистят, и вообще знают что делать в случае других проблем.

В Сан Диего расход будет такой: 7% от аренды + 500$ за находку-проверку съемщика.

П.С. Мои 3 рубля: в Сан Диего (особенно в некоторых районах) сейчас не время покупать.
Покупать что-то по любому прийдется :? . Так что тут без вариантов. Менеджмент компанию муж тоже предлагает нанять. Вопрос - они и выселять будут в случае чего?
Смотря как договор составлен, но в любом случае будут помогать в процессе и советом (что важно, законы не только по штатам разные, но иногда и по городам) и документацией (кто, когда, почему не заплатил; и не какие "ах, через неделю деньги будут" или "я вам наличкой половину дам сейчас" не прокатят - процесс начнется сразу).
Но в любом случае они клиентов знают как выбирать: ресурсов и для проверки и для рекламы у них больше; ну и опыт конечно.
Да ничего эти менежмент компании не делают такого что вы сами не сможите сделать. За любой ремонт с вас сдерут три цены, сотня ресурсов где можно проверить съемщика за $39 ( который он сам же и оплачивает) и самое главное они ни за что не отвечают. Сollection attorney стоил меньше сотни за судебные издержки. Они работают на процентах от того что они вытянут из должника.

User avatar
Сабина
Уже с Приветом
Posts: 17371
Joined: 11 Jan 2012 09:25
Location: CA

Re: Investment Property - расчет дохода / расхода / налогов

Post by Сабина » 05 Jun 2019 06:35

Кто то еще в наше время приобретает investment property :o :%) ?
https://www.youtube.com/watch?v=wOwblaKmyVw

User avatar
выдра
Уже с Приветом
Posts: 21542
Joined: 30 Aug 2003 15:48

Re: Investment Property - расчет дохода / расхода / налогов

Post by выдра » 01 Sep 2019 03:56

А какой в среднем процент от рентал дохода уважаемые лендлорды отстегивают в государственную казну? Может кто нибудь поделиться информацией исходя из личного опыта?
Не говорите мне что делать, и я не буду говорить куда вам идти.

User avatar
Komissar
Уже с Приветом
Posts: 53099
Joined: 12 Jul 2002 16:38
Location: г.Москва, ул. Б. Лубянка, д.2

Re: Investment Property - расчет дохода / расхода / налогов

Post by Komissar » 01 Sep 2019 04:08

выдра wrote:
01 Sep 2019 03:56
А какой в среднем процент от рентал дохода уважаемые лендлорды отстегивают в государственную казну? Может кто нибудь поделиться информацией исходя из личного опыта?
у ликующих лендлордов все уходит в убыток 8)
Не жалейте, а помогите материально :sadcry: :sadcry: :sadcry:

User avatar
выдра
Уже с Приветом
Posts: 21542
Joined: 30 Aug 2003 15:48

Re: Investment Property - расчет дохода / расхода / налогов

Post by выдра » 01 Sep 2019 04:18

Komissar wrote:
01 Sep 2019 04:08
выдра wrote:
01 Sep 2019 03:56
А какой в среднем процент от рентал дохода уважаемые лендлорды отстегивают в государственную казну? Может кто нибудь поделиться информацией исходя из личного опыта?
у ликующих лендлордов все уходит в убыток 8)
Не жалейте, а помогите материально :sadcry: :sadcry: :sadcry:
Ну тогда поделитесь каким образом из года в год у вас все уходит в убыток? Не можете же вы списать больше, чем на самом деле у вас уходит. Или не можете же вы сдавать себе в убыток. Топик вроде открыли чтоб делиться инфо, а получается все настолько засекречено, что кроме сарказма от ликующих лендлордов ничего дельного как бы и не услышишь :pain1:
Не говорите мне что делать, и я не буду говорить куда вам идти.

User avatar
Komissar
Уже с Приветом
Posts: 53099
Joined: 12 Jul 2002 16:38
Location: г.Москва, ул. Б. Лубянка, д.2

Re: Investment Property - расчет дохода / расхода / налогов

Post by Komissar » 01 Sep 2019 05:08

выдра wrote:
01 Sep 2019 04:18
Komissar wrote:
01 Sep 2019 04:08
выдра wrote:
01 Sep 2019 03:56
А какой в среднем процент от рентал дохода уважаемые лендлорды отстегивают в государственную казну? Может кто нибудь поделиться информацией исходя из личного опыта?
у ликующих лендлордов все уходит в убыток 8)
Не жалейте, а помогите материально :sadcry: :sadcry: :sadcry:
Ну тогда поделитесь каким образом из года в год у вас все уходит в убыток? Не можете же вы списать больше, чем на самом деле у вас уходит. Или не можете же вы сдавать себе в убыток. Топик вроде открыли чтоб делиться инфо, а получается все настолько засекречено, что кроме сарказма от ликующих лендлордов ничего дельного как бы и не услышишь :pain1:
да лана, не обижайся. Почти вся прибыль, хоть и капает в карман, на бумаге уходит в depreciation. 1/27 от стоимости собственно строения (не земли). Поскольку я сдаю high end, у меня строения качественные, дорогие, вот и списываю.

User avatar
Komissar
Уже с Приветом
Posts: 53099
Joined: 12 Jul 2002 16:38
Location: г.Москва, ул. Б. Лубянка, д.2

Re: Investment Property - расчет дохода / расхода / налогов

Post by Komissar » 01 Sep 2019 05:08

Сабина wrote:
05 Jun 2019 06:35
Кто то еще в наше время приобретает investment property :o :%) ?
в других штатах - why not?

DropAndDrag
Уже с Приветом
Posts: 4481
Joined: 11 Mar 2011 05:36

Re: Investment Property - расчет дохода / расхода / налогов

Post by DropAndDrag » 01 Sep 2019 08:44

Komissar wrote:
01 Sep 2019 05:08
выдра wrote:
01 Sep 2019 04:18
Komissar wrote:
01 Sep 2019 04:08
выдра wrote:
01 Sep 2019 03:56
А какой в среднем процент от рентал дохода уважаемые лендлорды отстегивают в государственную казну? Может кто нибудь поделиться информацией исходя из личного опыта?
у ликующих лендлордов все уходит в убыток 8)
Не жалейте, а помогите материально :sadcry: :sadcry: :sadcry:
Ну тогда поделитесь каким образом из года в год у вас все уходит в убыток? Не можете же вы списать больше, чем на самом деле у вас уходит. Или не можете же вы сдавать себе в убыток. Топик вроде открыли чтоб делиться инфо, а получается все настолько засекречено, что кроме сарказма от ликующих лендлордов ничего дельного как бы и не услышишь :pain1:
да лана, не обижайся. Почти вся прибыль, хоть и капает в карман, на бумаге уходит в depreciation. 1/27 от стоимости собственно строения (не земли). Поскольку я сдаю high end, у меня строения качественные, дорогие, вот и списываю.
налоги отстегиваются от прибыли. прибыль может быть, а может и не быть. вариантов для "не быть" - плохой рентер или не сдается. большие расходы на ремонте получить сложно, так как капитальные расходы, к примеру раз в 15-20 лет крышу перестелить или отопление-охлаждение поменять - распределяются на лет 10-15 и в год получаются не очень большими. также покупки холодильников, плит тоже распределяются на 5 лет.
может что-то и засекречено, но также там реальная двойная бухгалтерия. с одной стороны подсчет прибыли для налога (1). а с другой стороны подсчет сколько же реального бабла (2):
1. доход - property таксы, страховка, ремонты, проценты по ипотеки, depreciation => вычисление налога
2. доход - property таксы, страховка, ремонты, ипотека, налог = реальное бабло
так что, как и написал Комми, основная часть списание depreciation уходит не в карман, а на уплату principal ипотеки, поэтому ее и не видно.
первая разница обычно больше, чем вторая. поэтому может получиться, что прибыль (1) есть и налог платить надо, а реальная прибыль негативная.
да, еще на списанную depreciation надо будет платить налог при продаже дома (уйти можно, если купить-продать в течении одного года).

списать больше, чем получил нельзя, но можно перенести на следующий год, но есть ограничения.

по поводу high end в абсолютном исчислении большая разница, а в относительном, если взять стоимость дома за 100%, скорее всего не будет большой разницы. если так, то 5 домов за 200 тыс и один за лимон дадут один и тот же результат.
ИМХО, наиболее важно отношение стоимости дома к доходу, а это зависит от места.

User avatar
Kolombina
Уже с Приветом
Posts: 6335
Joined: 29 Aug 2005 01:46

Re: Investment Property - расчет дохода / расхода / налогов

Post by Kolombina » 06 Sep 2019 19:49

выдра wrote:
01 Sep 2019 03:56
А какой в среднем процент от рентал дохода уважаемые лендлорды отстегивают в государственную казну? Может кто нибудь поделиться информацией исходя из личного опыта?
Обычный ординари инкам. Смотря сколько вы зарабатываете и какой у вас tax bracket.
always@(posedge clk)

User avatar
Kolombina
Уже с Приветом
Posts: 6335
Joined: 29 Aug 2005 01:46

Re: Investment Property - расчет дохода / расхода / налогов

Post by Kolombina » 06 Sep 2019 19:53

Сабина wrote:
05 Jun 2019 06:35
Кто то еще в наше время приобретает investment property :o :%) ?
не обязательно в бей эрии покупать. Я купила в этом году. За 210К, сдала за 1700. НОА минимальный.
Два кондиционера пришлось поменять, это 6К, но это долгосрочная перспектива.
Это конечно, хороший был дил, но в целом можно довольно легко купить за 250-270, сдать за 1600.
always@(posedge clk)

User avatar
выдра
Уже с Приветом
Posts: 21542
Joined: 30 Aug 2003 15:48

Re: Investment Property - расчет дохода / расхода / налогов

Post by выдра » 06 Sep 2019 19:59

Kolombina wrote:
06 Sep 2019 19:53
Сабина wrote:
05 Jun 2019 06:35
Кто то еще в наше время приобретает investment property :o :%) ?
не обязательно в бей эрии покупать. Я купила в этом году. За 210К, сдала за 1700. НОА минимальный.
Два кондиционера пришлось поменять, это 6К, но это долгосрочная перспектива.
Это конечно, хороший был дил, но в целом можно довольно легко купить за 250-270, сдать за 1600.
А какие у вас в среднем HOA? Интересно как в других штатах дела обстоят. Про необязательно в бей эрии
присоединяюсь :fr: , вообще не обязательно в CA, может некоторым сложно поверить, но в других штатах люди тоже живут
Не говорите мне что делать, и я не буду говорить куда вам идти.

User avatar
выдра
Уже с Приветом
Posts: 21542
Joined: 30 Aug 2003 15:48

Re: Investment Property - расчет дохода / расхода / налогов

Post by выдра » 06 Sep 2019 20:09

DropAndDrag, спасибо за инфу, это все понятно что списать, что в доход. Однако мне все одно не понятно, как можно в минус все время выходить. Ну разве что купить чтото дорогущее и сдавать так, чтоб не перекрывало ничего. Тогда вопрос нафик такая проперть вообще нужна. Очень не хочется с доп дохода налог платить, научите как уходить в минус. От Комиссара ничего кроме ликованья все равно не добъешься, может обычные, не ликующие лендлорды чего подскажут.
Не говорите мне что делать, и я не буду говорить куда вам идти.

User avatar
Kolombina
Уже с Приветом
Posts: 6335
Joined: 29 Aug 2005 01:46

Re: Investment Property - расчет дохода / расхода / налогов

Post by Kolombina » 06 Sep 2019 21:02

выдра wrote:
06 Sep 2019 20:09
DropAndDrag, спасибо за инфу, это все понятно что списать, что в доход. Однако мне все одно не понятно, как можно в минус все время выходить. Ну разве что купить чтото дорогущее и сдавать так, чтоб не перекрывало ничего. Тогда вопрос нафик такая проперть вообще нужна. Очень не хочется с доп дохода налог платить, научите как уходить в минус. От Комиссара ничего кроме ликованья все равно не добъешься, может обычные, не ликующие лендлорды чего подскажут.
Мне ренталы дают доход и я плачу с него налоги.
Да, списываю расходы, но это реальные расходы.
Но с удовольствием послушаю как уходят в минуса :)
always@(posedge clk)

User avatar
выдра
Уже с Приветом
Posts: 21542
Joined: 30 Aug 2003 15:48

Re: Investment Property - расчет дохода / расхода / налогов

Post by выдра » 06 Sep 2019 21:28

Kolombina wrote:
06 Sep 2019 21:02
выдра wrote:
06 Sep 2019 20:09
DropAndDrag, спасибо за инфу, это все понятно что списать, что в доход. Однако мне все одно не понятно, как можно в минус все время выходить. Ну разве что купить чтото дорогущее и сдавать так, чтоб не перекрывало ничего. Тогда вопрос нафик такая проперть вообще нужна. Очень не хочется с доп дохода налог платить, научите как уходить в минус. От Комиссара ничего кроме ликованья все равно не добъешься, может обычные, не ликующие лендлорды чего подскажут.
Мне ренталы дают доход и я плачу с него налоги.
Да, списываю расходы, но это реальные расходы.
Но с удовольствием послушаю как уходят в минуса :)
Это Комиссар писал, что умные лендлорды в минус уходят. Вот чувствую себя полной дурой, т.к. ну никак не получается хотябы по нулям чтоб было. Как ни крути, но доход же есть. И так чтоб регулярно в минус уходить из года в год, и чтоб irs к стенке не приперли... :pain1:
Не говорите мне что делать, и я не буду говорить куда вам идти.

XAOC
Уже с Приветом
Posts: 1552
Joined: 26 Jan 2006 20:42
Location: Minsk -> MD, US

Re: Investment Property - расчет дохода / расхода / налогов

Post by XAOC » 07 Sep 2019 00:37

выдра wrote:
Kolombina wrote:
06 Sep 2019 21:02
выдра wrote:
06 Sep 2019 20:09
DropAndDrag, спасибо за инфу, это все понятно что списать, что в доход. Однако мне все одно не понятно, как можно в минус все время выходить. Ну разве что купить чтото дорогущее и сдавать так, чтоб не перекрывало ничего. Тогда вопрос нафик такая проперть вообще нужна. Очень не хочется с доп дохода налог платить, научите как уходить в минус. От Комиссара ничего кроме ликованья все равно не добъешься, может обычные, не ликующие лендлорды чего подскажут.
Мне ренталы дают доход и я плачу с него налоги.
Да, списываю расходы, но это реальные расходы.
Но с удовольствием послушаю как уходят в минуса :)
Это Комиссар писал, что умные лендлорды в минус уходят. Вот чувствую себя полной дурой, т.к. ну никак не получается хотябы по нулям чтоб было. Как ни крути, но доход же есть. И так чтоб регулярно в минус уходить из года в год, и чтоб irs к стенке не приперли... :pain1:
Стыдно не знать 101 rental business
Depreciation наше все. Вы можете быть по факту в плюсе, а на бумагах для налогов - в минусе на следующие 27,5 лет.


Sent from my iPhone using Tapatalk

User avatar
выдра
Уже с Приветом
Posts: 21542
Joined: 30 Aug 2003 15:48

Re: Investment Property - расчет дохода / расхода / налогов

Post by выдра » 07 Sep 2019 01:01

XAOC wrote:
07 Sep 2019 00:37
выдра wrote:
Kolombina wrote:
06 Sep 2019 21:02
выдра wrote:
06 Sep 2019 20:09
DropAndDrag, спасибо за инфу, это все понятно что списать, что в доход. Однако мне все одно не понятно, как можно в минус все время выходить. Ну разве что купить чтото дорогущее и сдавать так, чтоб не перекрывало ничего. Тогда вопрос нафик такая проперть вообще нужна. Очень не хочется с доп дохода налог платить, научите как уходить в минус. От Комиссара ничего кроме ликованья все равно не добъешься, может обычные, не ликующие лендлорды чего подскажут.
Мне ренталы дают доход и я плачу с него налоги.
Да, списываю расходы, но это реальные расходы.
Но с удовольствием послушаю как уходят в минуса :)
Это Комиссар писал, что умные лендлорды в минус уходят. Вот чувствую себя полной дурой, т.к. ну никак не получается хотябы по нулям чтоб было. Как ни крути, но доход же есть. И так чтоб регулярно в минус уходить из года в год, и чтоб irs к стенке не приперли... :pain1:
Стыдно не знать 101 rental business
Depreciation наше все. Вы можете быть по факту в плюсе, а на бумагах для налогов - в минусе на следующие 27,5 лет.

Sent from my iPhone using Tapatalk
Ну не у всех же миллионные проперти. Почему мне должно быть стыдно. Мой depreciation на ближайшие 27.5 лет не перекрывает остаток от рента после вычета всех расходов :pain1:
Не говорите мне что делать, и я не буду говорить куда вам идти.

XAOC
Уже с Приветом
Posts: 1552
Joined: 26 Jan 2006 20:42
Location: Minsk -> MD, US

Re: Investment Property - расчет дохода / расхода / налогов

Post by XAOC » 07 Sep 2019 01:05

выдра wrote:
XAOC wrote:
07 Sep 2019 00:37
выдра wrote:
Kolombina wrote:
06 Sep 2019 21:02
выдра wrote:
06 Sep 2019 20:09
DropAndDrag, спасибо за инфу, это все понятно что списать, что в доход. Однако мне все одно не понятно, как можно в минус все время выходить. Ну разве что купить чтото дорогущее и сдавать так, чтоб не перекрывало ничего. Тогда вопрос нафик такая проперть вообще нужна. Очень не хочется с доп дохода налог платить, научите как уходить в минус. От Комиссара ничего кроме ликованья все равно не добъешься, может обычные, не ликующие лендлорды чего подскажут.
Мне ренталы дают доход и я плачу с него налоги.
Да, списываю расходы, но это реальные расходы.
Но с удовольствием послушаю как уходят в минуса :)
Это Комиссар писал, что умные лендлорды в минус уходят. Вот чувствую себя полной дурой, т.к. ну никак не получается хотябы по нулям чтоб было. Как ни крути, но доход же есть. И так чтоб регулярно в минус уходить из года в год, и чтоб irs к стенке не приперли... :pain1:
Стыдно не знать 101 rental business
Depreciation наше все. Вы можете быть по факту в плюсе, а на бумагах для налогов - в минусе на следующие 27,5 лет.

Sent from my iPhone using Tapatalk
Ну не у всех же миллионные проперти. Почему мне должно быть стыдно. Мой depreciation на ближайшие 27.5 лет не перекрывает остаток от рента после вычета всех расходов :pain1:
Значит у вас хороший дил был


Sent from my iPhone using Tapatalk

DropAndDrag
Уже с Приветом
Posts: 4481
Joined: 11 Mar 2011 05:36

Re: Investment Property - расчет дохода / расхода / налогов

Post by DropAndDrag » 08 Sep 2019 08:14

выдра wrote:
06 Sep 2019 20:09
DropAndDrag, спасибо за инфу, это все понятно что списать, что в доход. Однако мне все одно не понятно, как можно в минус все время выходить. Ну разве что купить чтото дорогущее и сдавать так, чтоб не перекрывало ничего. Тогда вопрос нафик такая проперть вообще нужна. Очень не хочется с доп дохода налог платить, научите как уходить в минус. От Комиссара ничего кроме ликованья все равно не добъешься, может обычные, не ликующие лендлорды чего подскажут.
у меня пока не получалось заплатить нулевой налог (подсчет №1) - сложно depreciation перескочить. наверное возможно при стечении нескольких обстоятельств
- в первые годы покупки, когда на проценты моргача много списывается
- несколько крупных поломок в один год
- упал рент
- неудачное место, где рент относительно дешев по сравнению с ценой домов. кстати, вполне возможно с дорогими домами в Кали - расклад немного другой и этого достаточно (даже HOA fee - это много по сравнению с прибылью)
- несколько месяцев property не сдавалось или несколько месяцев рентер не платил
- ну еще брать кешем и не платить налог ... :crazy:

наверное при нулевом налоге будет все равно выгодно, так как на руки будет что-то перепадать (подсчет №2), моргач будет выплачиваться, да и цена жилья в среднем растет. на самом деле не знаю - надо хотя бы раз продать такой дом и купить другой в течении года, чтобы уйти от налогов.

разве плохо, что Комми ликует :wink:

Return to “Продажа и покупка недвижимости”