Как сдать в рент дом?

[tatnik]

Никакие санкции Вас не оградят от поздних платежей. Самое верное решение - тщательно проверять рентал хисторы.

Так вот, если предыдущий лендлорд скажет, что тенант постоянно платил поздно, то никаие амендменты не защитят вас от того, что он и вам будет поздно платить.

хитрые landlords (если это частник, а не apartment compex) обязательно скажут, что tenant - the best в мире и всегда платил исправно только для того, чтоб от него избавиться. И вы сделаете то же самое в случае неплатежа, не будете никому рассказывать, что он не платит, только чтоб это "счастье" от вас свалило.

В моем опыте, лендлорды (даже частники) никогда мне не врали. Если это не подставное лицо, то обычно они только рады поделиться информацией.
Если там все было настолько плохо, что от них хотят избавиться, то соискатели вряд ли дадут этот контакт. Они тоже понимают, что это чревато.

xmaz, скажите а как часто лендлор может проверять состояние своего проперти и как проверить не подселил ли тенат кого-то еще в проперти?

[zigzag]

xmaz, скажите а как часто лендлор может проверять состояние своего проперти и как проверить не подселил ли тенат кого-то еще в проперти?

а соседи на что? Ведь вашим соседям в первую очередь интересно иметь нормальных тенантов. Им с ними жить, а не вам. Вот и налаживайте хорошие отношения, обменяйтесь телефонами, заносите мелкие подарки, как благодарность.

[zigzag]

я вот не люблю эти сюсюканья с подарками. Тенанту, водителю мусоровозки, почтальену, садовнику . . . Бред какой то

Уж лучше сюсюканья. Бывает хуже. В нашем комплексе судебное дело затеяли. Приходили черные, им под разными предлогами отказывали. Или на самом деле были причины (подпорченая история, неуплаченные ренты), которые некоторым не указ. Подослали несколько раз разных под прелогом снять квартиры, и подметили, что отказывают определенно одной группе. Нам всем сильно подняли цены на квартиру, чтобы оплатить иск.

Все никак не могу проверить берут ли у нас секшион 8. Вроде как живем тихо, спокойно, но некоторые с детьми живут годами и съезжать не собираются, хотя оплата тут нехилая. Вижу другой комплекс, где явно секшион 8 и много черных, неподалеку, в 10 минутах езды ... там полицейская машина постоянно торчит на одном и том же месте, прямо как местная небольшая станция.

[GarikToo]

я вот не люблю эти сюсюканья с подарками. Тенанту, водителю мусоровозки, почтальену, садовнику . . . Бред какой то

Уж лучше сюсюканья. Бывает хуже.

не понял? надо дарить подарки почтальену чтобы черные ходили снимать мой скворечник?

[М@ш@]

я вот не люблю эти сюсюканья с подарками. Тенанту, водителю мусоровозки, почтальену, садовнику . . . Бред какой то

Уж лучше сюсюканья. Бывает хуже.

не понял? надо дарить подарки почтальену чтобы черные ходили снимать мой скворечник?

Давайте спросим у тех, кто дарит...работает это????

[goldenstate]

работает во-1x как piece of mind для ландлорда.
во-2х, ты не узнаешь когда реально работает (тенанты могут трит ваш дом лучше если у вас с ними дружеские отношения).
я вот повысил рент на $100, сначала они опечалились (в емайле роптали), но если после этого пригласили меня на д.р. их ребенка, значит помнят мою доброту.

[GarikToo]

я вот не люблю эти сюсюканья с подарками. Тенанту, водителю мусоровозки, почтальену, садовнику . . . Бред какой то

Уж лучше сюсюканья. Бывает хуже.

не понял? надо дарить подарки почтальену чтобы черные ходили снимать мой скворечник?

Давайте спросим у тех, кто дарит...работает это????

[goldenstate]

я вот не люблю эти сюсюканья с подарками. Тенанту, водителю мусоровозки, почтальену, садовнику . . . Бред какой то

Уж лучше сюсюканья. Бывает хуже.

не понял? надо дарить подарки почтальену чтобы черные ходили снимать мой скворечник?

Давайте спросим у тех, кто дарит...работает это????

так же как улыбки работают в сервисном бизнесе. Но не все это ещё понимают как я погляжу

[М@ш@]

Уж лучше сюсюканья. Бывает хуже.

не понял? надо дарить подарки почтальену чтобы черные ходили снимать мой скворечник?

Давайте спросим у тех, кто дарит...работает это????

так же как улыбки работают в сервисном бизнесе. Но не все это ещё понимают как я погляжу

Не все поняли связь примера с черными, которым жилье сдавать не хотели.

[М@ш@]

работает во-1x как piece of mind для ландлорда.
во-2х, ты не узнаешь когда реально работает (тенанты могут трит ваш дом лучше если у вас с ними дружеские отношения).
я вот повысил рент на $100, сначала они опечалились (в емайле роптали), но если после этого пригласили меня на д.р. их ребенка, значит помнят мою доброту.

Замечательный пример про 100 долларов. Противоречит всему сказанному раньше

[goldenstate]

работает во-1x как piece of mind для ландлорда.
во-2х, ты не узнаешь когда реально работает (тенанты могут трит ваш дом лучше если у вас с ними дружеские отношения).
я вот повысил рент на $100, сначала они опечалились (в емайле роптали), но если после этого пригласили меня на д.р. их ребенка, значит помнят мою доброту.

Замечательный пример про 100 долларов. Противоречит всему сказанному раньше

раньше?всему?

[zigzag]

раньше?всему?

манера (или манеры) такая у человека, многозначительно недоговаривать, усмехаться и насмехаться, при этом сама ничего толкового предложить не может.

[zigzag]

так же как улыбки работают в сервисном бизнесе. Но не все это ещё понимают как я погляжу

Мне хозяйка с предыдущей квартиры носила домашние печенья на праздники. Отношения были замечательные. Сейчас живу в комплексе, печенья никто не носит, но отношения с менеджером достаточно хорошие, стоит только заикнуться о поломке, в этот же день все чинят или заменяют на новое оборудование. Правда здесь я сама даю на Рождество небольшую сумму для менеджера, хотя знаю тот не ожидает ничего, так как другие не дарят подарки.
По идее не обязательны подарки, но обязательны хорошие соседские отношение, каковые у нас тут есть. У меня еще никогда таких хороших и приветливых соседей не было. Мы не общаемся тесно, но увидев друг друга всегда машем руками и приветствуем с воодушевлением. Мелочь, а приятно.

[М@ш@]

работает во-1x как piece of mind для ландлорда.
во-2х, ты не узнаешь когда реально работает (тенанты могут трит ваш дом лучше если у вас с ними дружеские отношения).
я вот повысил рент на $100, сначала они опечалились (в емайле роптали), но если после этого пригласили меня на д.р. их ребенка, значит помнят мою доброту.

Замечательный пример про 100 долларов. Противоречит всему сказанному раньше

раньше?всему?

Вы подняли цену на съем, и благодаря этому Вас в гости позвали? Или позвали не смотря на это?
Почему Вы для хороших отношений не оставили цену неизменной?

Но, может, как раз дело в том, что они сейчас играют хорошие отношения, чтобы Вы в следующий раз цену не подняли

[GarikToo]

не понял? надо дарить подарки почтальену чтобы черные ходили снимать мой скворечник?

Давайте спросим у тех, кто дарит...работает это????

так же как улыбки работают в сервисном бизнесе. Но не все это ещё понимают как я погляжу

Не все поняли связь примера с черными, которым жилью сдавать не хотели.

если почтальен черный - надо ему давать подарки и прочие печечьки на Хрысмасиначе он придет селиться прямо к вам

[goldenstate]

работает во-1x как piece of mind для ландлорда.
во-2х, ты не узнаешь когда реально работает (тенанты могут трит ваш дом лучше если у вас с ними дружеские отношения).
я вот повысил рент на $100, сначала они опечалились (в емайле роптали), но если после этого пригласили меня на д.р. их ребенка, значит помнят мою доброту.

Замечательный пример про 100 долларов. Противоречит всему сказанному раньше

раньше?всему?

Вы подняли цену на съем, и благодаря этому Вас в гости позвали? Или позвали не смотря на это?

несмотря

Почему Вы для хороших отношений не оставили цену неизменной?
Но, может, как раз дело в том, что они сейчас играют хорошие отношения, чтобы Вы в следующий раз цену не подняли

Да это все игры на очки. Но хотя клиент всегда прав т.к. платит деньги, выигрывает в этой игре всегда лэндлорд т.к. деньги идут ему.

[GarikToo]

Уж лучше сюсюканья. Бывает хуже.

не понял? надо дарить подарки почтальену чтобы черные ходили снимать мой скворечник?

Давайте спросим у тех, кто дарит...работает это????

так же как улыбки работают в сервисном бизнесе. Но не все это ещё понимают как я погляжу

кто кому улыбаться должен в сервисном бизнесе?

[М@ш@]

раньше?всему?

манера (или манеры) такая у человека, многозначительно недоговаривать, усмехаться и насмехаться, при этом сама ничего толкового предложить не может.

Ну а что я могу предложить толкового, если улыбаюсь и ручкой машу от души, а не потому, что на форуме сказали

[goldenstate]

не понял? надо дарить подарки почтальену чтобы черные ходили снимать мой скворечник?

Давайте спросим у тех, кто дарит...работает это????

так же как улыбки работают в сервисном бизнесе. Но не все это ещё понимают как я погляжу

кто кому улыбаться должен в сервисном бизнесе?

вы и сами знаете кто.

[М@ш@]

работает во-1x как piece of mind для ландлорда.
во-2х, ты не узнаешь когда реально работает (тенанты могут трит ваш дом лучше если у вас с ними дружеские отношения).
я вот повысил рент на $100, сначала они опечалились (в емайле роптали), но если после этого пригласили меня на д.р. их ребенка, значит помнят мою доброту.

Замечательный пример про 100 долларов. Противоречит всему сказанному раньше

раньше?всему?

Вы подняли цену на съем, и благодаря этому Вас в гости позвали? Или позвали не смотря на это?

несмотря

Почему Вы для хороших отношений не оставили цену неизменной?
Но, может, как раз дело в том, что они сейчас играют хорошие отношения, чтобы Вы в следующий раз цену не подняли

Да это все игры на очки. Но хотя клиент всегда прав т.к. платит деньги, выигрывает в этой игре всегда лэндлорд т.к. деньги идут ему.

Давайте другой вариант еще - позвали же ребенка, как я поняла...Вашего...по просьбе их ребенка. Ну и вообще, ругаться-то чего, они могли ногами проголосовать, конечно. Не проголосовали, так что их ждет и дальнейшее общение с Вами.

Я как бы стараюсь так поступать, как хотела бы, чтобы поступали со мной. Но это не значит, что все так поступают, или то, что мои порывы душевные будут оценены. У нас закончились отношения с хозяевами жилья, которое мы долго снимали. Из положительного - мы их как бы не видили-не слышали, то есть нам эти отношения не особо мешали. Из отрицательного - какими они себя людьми сразу показали (но у нас уже не было сил-времени искать другие варианты), такими они и остались, и никакие наши порывы их не изменили (еще до вселения мы подписали договор, потом он был передан им, а потом он нам вернулся с исправлениями, типа, не заметим).

[tatnik]

мне попалась вот такая форма рентал лиса, теперь к рентал агримент нужно прилагать все эти формы про хазарт и прочую муру..? http://www.gvhomes.com/properties/downl ... 760157.pdf
или можно вот это http://www.dca.ga.gov/housing/specialne ... eLEASE.pdf

[tatnik]

xmaz, скажите а как часто лендлор может проверять состояние своего проперти и как проверить не подселил ли тенат кого-то еще в проперти?

а соседи на что? Ведь вашим соседям в первую очередь интересно иметь нормальных тенантов. Им с ними жить, а не вам. Вот и налаживайте хорошие отношения, обменяйтесь телефонами, заносите мелкие подарки, как благодарность.

мелкие, это какие, например?

[goldenstate]

мне попалась вот такая форма рентал лиса, теперь к рентал агримент нужно прилагать все эти формы про хазарт и прочую муру..? http://www.gvhomes.com/properties/downl ... 760157.pdf
или можно вот это http://www.dca.ga.gov/housing/specialne ... eLEASE.pdf

как много аддендумов...

Кстати есть ли у кого-нубудь в агрименте такой пункт про пламбинг:
"TENANT shall be responsible for the cleaning or repair to any plumbing fixture where a stoppage has occurred".

[GarikToo]

так же как улыбки работают в сервисном бизнесе. Но не все это ещё понимают как я погляжу

Мне хозяйка с предыдущей квартиры носила домашние печенья на праздники. Отношения были замечательные. Сейчас живу в комплексе, печенья никто не носит, но отношения с менеджером достаточно хорошие, стоит только заикнуться о поломке, в этот же день все чинят или заменяют на новое оборудование. Правда здесь я сама даю на Рождество небольшую сумму для менеджера, хотя знаю тот не ожидает ничего, так как другие не дарят подарки.
По идее не обязательны подарки, но обязательны хорошие соседские отношение, каковые у нас тут есть. У меня еще никогда таких хороших и приветливых соседей не было. Мы не общаемся тесно, но увидев друг друга всегда машем руками и приветствуем с воодушевлением. Мелочь, а приятно.

Я никогда толком своих соседей не знал. Особенно когда в апартменте жили. И все было нормально.

[tatnik]

а здесь все машут с воодушевлением-и соседи и несоседи, друзья и совсем незнакомые люди... культура такая
я поначалу спрашивала мужа "а кто это?"про идущего навстречу и широко улыбающегося нам мужчину или женщину. на что муж ему в ответ отвечал приветливо "Hello", а мне на мой вопрос " - I have no idea..."

так же как улыбки работают в сервисном бизнесе. Но не все это ещё понимают как я погляжу

Мне хозяйка с предыдущей квартиры носила домашние печенья на праздники. Отношения были замечательные. Сейчас живу в комплексе, печенья никто не носит, но отношения с менеджером достаточно хорошие, стоит только заикнуться о поломке, в этот же день все чинят или заменяют на новое оборудование. Правда здесь я сама даю на Рождество небольшую сумму для менеджера, хотя знаю тот не ожидает ничего, так как другие не дарят подарки.
По идее не обязательны подарки, но обязательны хорошие соседские отношение, каковые у нас тут есть. У меня еще никогда таких хороших и приветливых соседей не было. Мы не общаемся тесно, но увидев друг друга всегда машем руками и приветствуем с воодушевлением. Мелочь, а приятно.