Как сдать в рент дом?

[goldenstate]

Я, как лендлорд, против дедактибл.

Я, как лендлорд, ни не против, ни не за дедактибл вообще, а только по конкретным обстоятельствам:

- состояние рентового маркета (насколько высок спрос) в регионе
- качество тенанта вообще и конкретного тенанта в частности
- я сам управляю пропертью или нанимаю манагемент компанию
- если сам, то насколько далеко проперть от дома (расстояние)
- возраст и состояние дома
- отношения с тенантом
- да и я сам (редиска или нет)

[Херовимчик]

Скажите, а насколько легко сдать в рент дом 2500 квадратных ног? Это вообще реально? Подозреваю что спрос не очень...

[goldenstate]

Скажите, а насколько легко сдать в рент дом 2500 квадратных ног? Это вообще реально? Подозреваю что спрос не очень...

Смотря где.

[Херовимчик]

Скажите, а насколько легко сдать в рент дом 2500 квадратных ног? Это вообще реально? Подозреваю что спрос не очень...

Смотря где.

В субурбе Сиэттла, в тихом лесу, но в близи основных дорог

[goldenstate]

Может есть здесь кто из сиэттла, и знает тот рынок. Я из бэйэрии. Вообще рентовый рынок тем жарче, чем больше форкложерс и шортсэйлс: и сейчас у нас как раз очень жарко.

[dotcom]

Жарко для кого? Для рентующих или сдающих в рент? Тут (в Bay Area) сейчас жарко, потому что наплыв народа из-за работы.

[DevL]

кстати, есть вопрос: агент то поможет сдать - это не проблема,
а вот сможет кто вести дом, если меня нет рядом, скажем в путешествии и надолго?

Я отдыхаю, дом сдается.

[goldenstate]

Жарко для кого? Для рентующих или сдающих в рент? Тут (в Bay Area) сейчас жарко, потому что наплыв народа из-за работы.

Hot market значит много спроса, предложения и движения (moving in and moving out).

Да частично из-за наплыва народа извне, но не только. Еще из-за форкложерс и шортсэйлс, когда людям надо куда-то переезжать (снимать новое жилье). Часто снимают дома в том же самом районе, рядом со своими школами и работами.

[DevL]

неужели ни кто не знает насчет:
а вот сможет кто вести дом, если меня нет рядом, скажем в путешествии и надолго?
?

[DevL]

неужели ни кто не знает насчет:
а вот сможет кто вести дом, если меня нет рядом, скажем в путешествии и надолго?
?

Вы можете нанять real estate management компанию. Они могут и квартирантов найти, взымать рент, делать текущий ремонт. Берут примерно 10% от рента за услуги. Они могут оплачивать из получаемого рента Ваши платежки за дом: monthly mortgage payment, property tax and home insurance.

о том, что могут менеджеры можно прочитать здесь http://www.ehow.com/about_6606419_real- ... ption.html

поощите в Вашем районе.

спасибо за дельный совет,
если кто пользовался , как впечатления ?

[DevL]

....
Главное найти надежную компанию, которой Вы могли доверять и спать спокойно.
...

спасибо за дельный совет, если кто знает такую надежную в NYC ,то буду рад услышать.

[goldenstate]

Ландлорды, что вы обычно дарите своим тенантам на холидэйс: кристмас, например? Открытку или иногда что-то еще? Какие-то есть идеи, может?

[GarikToo]

а зачем им чето дарить?

[goldenstate]

а зачем им чето дарить?

Думаю если потратить копейку сейчас, потом возможно сэкономишь рубль. Всетки это твой дом и ты хочешь чтобы люди treating it right и treating ландлорда right тоже.

[GarikToo]

а зачем им чето дарить?

Думаю если потратить копейку сейчас, потом возможно сэкономишь рубль. Всетки это твой дом и ты хочешь чтобы люди treating it right и treating ландлорда right тоже.

ну так пусть они мне подарок подарят. они же хотят чтобы я их treat right

[goldenstate]

а зачем им чето дарить?

Думаю если потратить копейку сейчас, потом возможно сэкономишь рубль. Всетки это твой дом и ты хочешь чтобы люди treating it right и treating ландлорда right тоже.

ну так пусть они мне подарок подарят. они же хотят чтобы я их treat right

Правильно. И дарят. Может мне везло, но одна тенант мне писала бьютифул открытки вместе с каждым чеком, я даже стал к ним аддиктед.

[Komissar]

в убей эрии я тенантам ничего не дарю, а в некоторых других штатах принято делать тенанту небольшой гифт - я посылаю небольшой gift basket.

[goldenstate]

А где можно взять гифт баскет?

[Komissar]

na website winecountrygiftbasket, no bez vina.

[Сабина]

а зачем им чето дарить?

Думаю если потратить копейку сейчас, потом возможно сэкономишь рубль. Всетки это твой дом и ты хочешь чтобы люди treating it right и treating ландлорда right тоже.

А я со своих сдоила по максимум 2200 за 1000 sq ft.
Но мне наверное несмертельно, я сама за наш таунхауз небожеский рент плачу. Все в этом мире компенсируется

[Сабина]

а зачем им чето дарить?

Думаю если потратить копейку сейчас, потом возможно сэкономишь рубль. Всетки это твой дом и ты хочешь чтобы люди treating it right и treating ландлорда right тоже.

А я со своих сдоила по максимум 2200 за 1000 sq ft.
Но мне наверное несмертельно, я сама за наш таунхауз небожеский рент плачу. Все в этом мире компенсируется

PS. treat them right - это скорее сломавшицся дишвошер починить оперативно чем скинуть цену ниже рынка на 100-200 баксов

[GarikToo]

я вот не люблю эти сюсюканья с подарками. Тенанту, водителю мусоровозки, почтальену, садовнику . . . Бред какой то

[goldenstate]

na website winecountrygiftbasket, no bez vina.

this is cool, spasibo!

[goldenstate]

я вот не люблю эти сюсюканья с подарками. Тенанту, водителю мусоровозки, почтальену, садовнику . . . Бред какой то

Тенант это по-моему более персонально, чем мусоровозу. Живет в твоем личном доме. Если чем-то недоволен, может тебе сделать незаметный вред, оцениваемый деньгами или моими нервами. А если ты ему сделал приятную мелочь, можешь реально наоборот предотвратить $ вред и стресс. Сам себя ставлю на их место.

Плюс it feels good если что-то даришь. Я вообще-то сам жадный, только не показываю особо. Посмотрю если собирусь и на самом деле подарю.

[goldenstate]

а зачем им чето дарить?

Думаю если потратить копейку сейчас, потом возможно сэкономишь рубль. Всетки это твой дом и ты хочешь чтобы люди treating it right и treating ландлорда right тоже.

А я со своих сдоила по максимум 2200 за 1000 sq ft.
Но мне наверное несмертельно, я сама за наш таунхауз небожеский рент плачу. Все в этом мире компенсируется

PS. treat them right - это скорее сломавшицся дишвошер починить оперативно чем скинуть цену ниже рынка на 100-200 баксов

Вот кстати и есть тот случай, когда хороший (без скидки) $ рент и неоперативные ремонты могут быть частично сглажены копеечным подарком (морально чисто).