что-то будет...

Moderator: Komissar

ekriv
Уже с Приветом
Posts: 5424
Joined: 19 Jan 2004 23:12
Location: Florida

Re: что-то будет...

Post by ekriv » 06 Jan 2014 03:32

ladysol12 wrote:Сабина, так мы с Вами по-моему об одном и том же. На мой взгляд покупать дом за 400К и сдавать его за 2-3К - это безумие, и имеет смысл только если рассматривать этот дом как инвестицию и расчитывать на его серьезный рост в цене.

Когда я искала рентал, я исходила из того, что если дом стоит 150К, то рент должен быть желательно не меньше 1500, если 200К, то 2000 и т.п., и дома я рассматривала только не старше 5 лет. Но когда я на этом форуме пыталась с цифрами сказать, что вообще-то покупать у нас выгодно, и те самые квартирки за 60К сдавались за 1200 в месяц (!), меня тут заклевали :) и сказали, что я неправа.
Тут у меня на днях парень плитку клал на пол и вот что он мне поведал.
У него есть 2 кондо под аренду - прибыли почти нет.
А недавно он купил мобильный дом на 5 спален в очень бедном и черном районе.
Дом купил за 7000 и 8000 вложил в ремонт и добавил еще одну спальню.
Сдает покомнатно латиносам и черным приехавшим на заработки по 400 за спальню.
3 спальни уже сдал и сказал, что если сдаст остальные 3, то меньше чем за год, окупит все вложения.
Ежемесячные поборы 600 (аренда земли, стрижка травы и вывоз мусора), плюс вода и электричество.

User avatar
Komissar
Уже с Приветом
Posts: 51144
Joined: 12 Jul 2002 16:38
Location: г.Москва, ул. Б. Лубянка, д.2

Re: что-то будет...

Post by Komissar » 06 Jan 2014 03:33

а он упомянул марку пулемета, с которым он собирает рент?

ekriv
Уже с Приветом
Posts: 5424
Joined: 19 Jan 2004 23:12
Location: Florida

Re: что-то будет...

Post by ekriv » 06 Jan 2014 03:35

Komissar wrote:а он упомянул марку пулемета, с которым он собирает рент?
Да у нас в Южной Флориде народ более-менее мирный.
Обходятся без пулемета.
Такое жилье снимают простые работяги, часто на визе.
Им проблемы с полицией не нужны.

User avatar
Komissar
Уже с Приветом
Posts: 51144
Joined: 12 Jul 2002 16:38
Location: г.Москва, ул. Б. Лубянка, д.2

Re: что-то будет...

Post by Komissar » 06 Jan 2014 03:37

ladysol12 wrote: Я не сомневаюсь, что наш товарищ Комиссар замечательно разбирается в деталях касательно инвестиционных домиков и спасибо, что он делится своим опытом. Однако когда он дает абсолютно однозначные советы Да или Нет, не имея ни цифр, ни информации, на основании каких-то старых слухов или вообще непонятно чего, очень сильно подрывает для меня его авторитет как специалиста по вложению в недвижимость.
знаю, знаю, это Вы мне мстите за кое-какие "разоблачения". 8)

Товарищи, покупайте жилье в Сев. Натомас, Сакраменто, a prime flooding area of Sacramento Valley!

User avatar
GarikToo
Уже с Приветом
Posts: 23588
Joined: 03 Jan 2007 08:32
Location: Львов->Израиль->Убей Эрия

Re: что-то будет...

Post by GarikToo » 06 Jan 2014 04:12

ekriv wrote:
Komissar wrote:а он упомянул марку пулемета, с которым он собирает рент?
Да у нас в Южной Флориде народ более-менее мирный.
Обходятся без пулемета.
Такое жилье снимают простые работяги, часто на визе.
Им проблемы с полицией не нужны.
работяги в черном районе? :ROFL: :ROFL: :ROFL:
Оливье готовлю, холодец варю, посуду мою, пылесоса не боюсь. Скупой.

ekriv
Уже с Приветом
Posts: 5424
Joined: 19 Jan 2004 23:12
Location: Florida

Re: что-то будет...

Post by ekriv » 06 Jan 2014 04:22

GarikToo wrote:
ekriv wrote:
Komissar wrote:а он упомянул марку пулемета, с которым он собирает рент?
Да у нас в Южной Флориде народ более-менее мирный.
Обходятся без пулемета.
Такое жилье снимают простые работяги, часто на визе.
Им проблемы с полицией не нужны.
работяги в черном районе? :ROFL: :ROFL: :ROFL:
Напрасно смеешься.
У нас здесь очень много черных недавно приехавших с Гаити.

User avatar
Komissar
Уже с Приветом
Posts: 51144
Joined: 12 Jul 2002 16:38
Location: г.Москва, ул. Б. Лубянка, д.2

Re: что-то будет...

Post by Komissar » 06 Jan 2014 04:30

чорные из Гаити никогда не работают. Не умеют.

ekriv
Уже с Приветом
Posts: 5424
Joined: 19 Jan 2004 23:12
Location: Florida

Re: что-то будет...

Post by ekriv » 06 Jan 2014 05:02

Komissar wrote:чорные из Гаити никогда не работают. Не умеют.
У нас работают :D
И, кстати, у меня в отделе есть один ликующий ленлорд.
Так вот у него лучшие кэшфлоу в кондо секции 8 и в бедном районе.
Накладных расходов меньше на дешевое жилье и публика менее требовательная к состоянию квартир.

User avatar
Komissar
Уже с Приветом
Posts: 51144
Joined: 12 Jul 2002 16:38
Location: г.Москва, ул. Б. Лубянка, д.2

Re: что-то будет...

Post by Komissar » 06 Jan 2014 05:11

Ну, начнем с того, что он у Вас не реально работает (=вкалывает), а просто на должности числится. А по части лендлордства, просто у него "бригада" (и пулемет правильной марки), которая хорошо (правильно) собирает дань с округи.

User avatar
GarikToo
Уже с Приветом
Posts: 23588
Joined: 03 Jan 2007 08:32
Location: Львов->Израиль->Убей Эрия

Re: что-то будет...

Post by GarikToo » 06 Jan 2014 05:18

Komissar wrote:чорные из Гаити никогда не работают. Не умеют.

ну может они наркотики продают - нелегкое однако дело . . .
Оливье готовлю, холодец варю, посуду мою, пылесоса не боюсь. Скупой.

User avatar
Komissar
Уже с Приветом
Posts: 51144
Joined: 12 Jul 2002 16:38
Location: г.Москва, ул. Б. Лубянка, д.2

Re: что-то будет...

Post by Komissar » 06 Jan 2014 05:19

ну это как бы само собой...

ekriv
Уже с Приветом
Posts: 5424
Joined: 19 Jan 2004 23:12
Location: Florida

Re: что-то будет...

Post by ekriv » 06 Jan 2014 05:25

Komissar wrote:Ну, начнем с того, что он у Вас не реально работает (=вкалывает), а просто на должности числится. А по части лендлордства, просто у него "бригада" (и пулемет правильной марки), которая хорошо (правильно) собирает дань с округи.
Он работает в группе техподдержки.
Отличный черный парень родом с Ямайки и отслужил в армии 20 лет.
Он мне подкинул контакты хорошего ремонтника крыш и пацана для мелких работ, типа поменять смеситель на кухне.
На работу ездит на BMW(Z4 и пятерка), или на Мерседесе(какой-то седан и родстер).
Пулемет на его машинах я не видел :D

User avatar
GarikToo
Уже с Приветом
Posts: 23588
Joined: 03 Jan 2007 08:32
Location: Львов->Израиль->Убей Эрия

Re: что-то будет...

Post by GarikToo » 06 Jan 2014 05:40

ekriv wrote:
Komissar wrote:Ну, начнем с того, что он у Вас не реально работает (=вкалывает), а просто на должности числится. А по части лендлордства, просто у него "бригада" (и пулемет правильной марки), которая хорошо (правильно) собирает дань с округи.
Он работает в группе техподдержки.
Отличный черный парень родом с Ямайки и отслужил в армии 20 лет.
Он мне подкинул контакты хорошего ремонтника крыш и пацана для мелких работ, типа поменять смеситель на кухне.
На работу ездит на BMW(Z4 и пятерка), или на Мерседесе(какой-то седан и родстер).
Пулемет на его машинах я не видел :D
и все это он заработал сдавая в аренду халупы в бедняцких районах :lol:
Оливье готовлю, холодец варю, посуду мою, пылесоса не боюсь. Скупой.

ladysol12
Уже с Приветом
Posts: 935
Joined: 26 Mar 2008 18:05
Location: USA

Re: что-то будет...

Post by ladysol12 » 06 Jan 2014 05:46

Komissar wrote:
ladysol12 wrote: Я не сомневаюсь, что наш товарищ Комиссар замечательно разбирается в деталях касательно инвестиционных домиков и спасибо, что он делится своим опытом. Однако когда он дает абсолютно однозначные советы Да или Нет, не имея ни цифр, ни информации, на основании каких-то старых слухов или вообще непонятно чего, очень сильно подрывает для меня его авторитет как специалиста по вложению в недвижимость.
знаю, знаю, это Вы мне мстите за кое-какие "разоблачения". 8)

Товарищи, покупайте жилье в Сев. Натомас, Сакраменто, a prime flooding area of Sacramento Valley!
Excuses, excuses, как всегда :crazy: :D

Если в течение полутора лет с упомянутой Вами зоны снимут флад, признаете себя неправым? :)

User avatar
Komissar
Уже с Приветом
Posts: 51144
Joined: 12 Jul 2002 16:38
Location: г.Москва, ул. Б. Лубянка, д.2

Re: что-то будет...

Post by Komissar » 06 Jan 2014 07:23

чиновники за отмазку хошь флад, хошь землетрясения "снимут" с "зоны".

А в Натомах в свое время целых 9 футов земли насыпали над болотом, чтобы пробить разрешение на строительство.

ekriv
Уже с Приветом
Posts: 5424
Joined: 19 Jan 2004 23:12
Location: Florida

Re: что-то будет...

Post by ekriv » 06 Jan 2014 16:13

GarikToo wrote:
ekriv wrote:
Komissar wrote:Ну, начнем с того, что он у Вас не реально работает (=вкалывает), а просто на должности числится. А по части лендлордства, просто у него "бригада" (и пулемет правильной марки), которая хорошо (правильно) собирает дань с округи.
Он работает в группе техподдержки.
Отличный черный парень родом с Ямайки и отслужил в армии 20 лет.
Он мне подкинул контакты хорошего ремонтника крыш и пацана для мелких работ, типа поменять смеситель на кухне.
На работу ездит на BMW(Z4 и пятерка), или на Мерседесе(какой-то седан и родстер).
Пулемет на его машинах я не видел :D
и все это он заработал сдавая в аренду халупы в бедняцких районах :lol:
См. выделенное.

User avatar
Сабина
Уже с Приветом
Posts: 17354
Joined: 11 Jan 2012 09:25
Location: CA

Re: что-то будет...

Post by Сабина » 08 Jan 2014 15:25

Чувствую снова Маркет обороты набирает и придется сидеть на руках в МЛС или грызть ногти :)
https://www.youtube.com/watch?v=wOwblaKmyVw

User avatar
GarikToo
Уже с Приветом
Posts: 23588
Joined: 03 Jan 2007 08:32
Location: Львов->Израиль->Убей Эрия

Re: что-то будет...

Post by GarikToo » 08 Jan 2014 18:37

Сабина wrote:придется сидеть на руках в МЛС
это как? :shock:
Оливье готовлю, холодец варю, посуду мою, пылесоса не боюсь. Скупой.

User avatar
Komissar
Уже с Приветом
Posts: 51144
Joined: 12 Jul 2002 16:38
Location: г.Москва, ул. Б. Лубянка, д.2

Re: что-то будет...

Post by Komissar » 08 Jan 2014 18:44

по-нашему говорят купить губозакаточную машинку

User avatar
GarikToo
Уже с Приветом
Posts: 23588
Joined: 03 Jan 2007 08:32
Location: Львов->Израиль->Убей Эрия

Re: что-то будет...

Post by GarikToo » 08 Jan 2014 18:57

Komissar wrote:по-нашему говорят купить губозакаточную машинку
видимо Сабина собирается закатывать губы руками :umnik1:
Оливье готовлю, холодец варю, посуду мою, пылесоса не боюсь. Скупой.

User avatar
Сабина
Уже с Приветом
Posts: 17354
Joined: 11 Jan 2012 09:25
Location: CA

Re: что-то будет...

Post by Сабина » 09 Jan 2014 15:07

GarikToo wrote:
Komissar wrote:по-нашему говорят купить губозакаточную машинку
видимо Сабина собирается закатывать губы руками :umnik1:
Нет что вы , ваши судя по фото и ногами не больно закатаешь ;)!
Шутки шутками а на дня в Виндемеровке ушел классный 4 bedroom single family home. За сколько именно пендится не знаю но на МЛС был за 699 и стоял часа два. Он из тех что был на auction.com и хотели что то под 800 но так и не ушел видно.
Так что если есть время ждать - можно обрести
https://www.youtube.com/watch?v=wOwblaKmyVw

User avatar
Сабина
Уже с Приветом
Posts: 17354
Joined: 11 Jan 2012 09:25
Location: CA

Re: что-то будет...

Post by Сабина » 12 Jan 2014 17:24

Калифорнийская ассоциация реалтором пересмотрела формы. Кому нужны подробности bayeast.org - buzz ( это их видео дайджест, на главной странице сова вверху)
https://www.youtube.com/watch?v=wOwblaKmyVw

Evgen
Уже с Приветом
Posts: 1184
Joined: 07 Sep 1999 09:01
Location: Belmont, Ca

Re: что-то будет...

Post by Evgen » 30 Jan 2014 16:36

Я не грамма - наци конечно, но понять что написанно не в состоянии.
Помогите жертвам валютной ипотеки.

User avatar
Komissar
Уже с Приветом
Posts: 51144
Joined: 12 Jul 2002 16:38
Location: г.Москва, ул. Б. Лубянка, д.2

Re: что-то будет...

Post by Komissar » 06 Feb 2014 06:57

Evgen wrote:Я не грамма - наци конечно, но понять что написанно не в состоянии.
Мы Вас тоже не понимаем :fr:

starkiller
Уже с Приветом
Posts: 868
Joined: 21 Mar 2005 21:18
Location: California

Re: что-то будет...

Post by starkiller » 13 Feb 2014 07:50


Return to “Продажа и покупка недвижимости”