что-то будет...

Moderator: Komissar

User avatar
Сабина
Уже с Приветом
Posts: 17360
Joined: 11 Jan 2012 09:25
Location: CA

Re: что-то будет...

Post by Сабина » 02 Nov 2013 05:11

А цены то вниз поползли даже у нас. Хотя самый пик сезона мертвого сезона прошел и сейчас вовсю продается . Просто дорогое стоит подолгу и люди стали ставить честный прайс так слишком надо продать. Это радует
https://www.youtube.com/watch?v=wOwblaKmyVw

User avatar
Cнежная_
Уже с Приветом
Posts: 1611
Joined: 27 Oct 2013 01:12

Re: что-то будет...

Post by Cнежная_ » 04 Nov 2013 04:03

Сабина wrote:А цены то вниз поползли даже у нас. Хотя самый пик сезона мертвого сезона прошел и сейчас вовсю продается . Просто дорогое стоит подолгу и люди стали ставить честный прайс так слишком надо продать. Это радует
У нас никаких вниз поползновений не наблюдается. Такое впечатление что все притихли и ждут чего-то( у моря погоды?? :pain1: )
Ну а про то, что в почтовом ящике нахожу постоянно рекламу от риелторов со словами "у нас есть байеры на ваш дом, позвоните нам".. и говорить не приходится.

User avatar
Albert_al
Уже с Приветом
Posts: 2183
Joined: 14 Apr 1999 09:01
Location: Ural->CA

Re: что-то будет...

Post by Albert_al » 04 Nov 2013 05:09

Чуток поползли, это верно
http://articles.washingtonpost.com/2013 ... e-builders
Alcohol, Tobacco, Firearms, and Explosives. The makings of a great weekend in West Virginia!

User avatar
dotcom
Уже с Приветом
Posts: 9035
Joined: 25 Oct 2011 19:02
Location: SVO->ORD->SFO

Re: что-то будет...

Post by dotcom » 04 Nov 2013 19:53

Ну так рейты высокиим были, 2-3 месяца задержки на продажах.

User avatar
Сабина
Уже с Приветом
Posts: 17360
Joined: 11 Jan 2012 09:25
Location: CA

Re: что-то будет...

Post by Сабина » 05 Nov 2013 05:56

dotcom wrote:Ну так рейты высокиим были, 2-3 месяца задержки на продажах.
Совсем не так. Еще недавно разлетались не глядя на рейты а тут вдруг снова притормозило.
Ой чует мое сердце следующими весной летом цены будут слегка ниже чем в этом году ;)
https://www.youtube.com/watch?v=wOwblaKmyVw

User avatar
Lolla
Уже с Приветом
Posts: 12383
Joined: 15 Aug 2006 14:00
Location: FL

Re: что-то будет...

Post by Lolla » 05 Nov 2013 18:57

Я конечно сужу по своей эрии и по своим критериям, но по сравнению с ноябрем прошлого года в этом ноябре цены выше, а выбор в разы меньше.
Цены чтобы все продавалось и должны быть меньше иначе стоит на рынке.
какое блаженство быть совершенством! :)

User avatar
dotcom
Уже с Приветом
Posts: 9035
Joined: 25 Oct 2011 19:02
Location: SVO->ORD->SFO

Re: что-то будет...

Post by dotcom » 05 Nov 2013 20:32

Сабина wrote:
dotcom wrote:Ну так рейты высокиим были, 2-3 месяца задержки на продажах.
Совсем не так. Еще недавно разлетались не глядя на рейты а тут вдруг снова притормозило.
Ой чует мое сердце следующими весной летом цены будут слегка ниже чем в этом году ;)
Я не знаю, что там не так, но большинство аналитиков предсказывали этот провал в продажах из-за рейта достаточно точно. Это не Бином Ньютона.

User avatar
Lolla
Уже с Приветом
Posts: 12383
Joined: 15 Aug 2006 14:00
Location: FL

Re: что-то будет...

Post by Lolla » 06 Nov 2013 14:25

Высокие рейты - это понятие неопределенное. В прошлом году в это время мне дали 3.375% в это время, сейчас - 4.250%. Самый высокий что мне давали в этом году, в самый пик был 4.750%.
Не знаю где как, а у нас был особенный ажиотаж из-за введения PMI на жизнь FHA лона летом, риэлторы только об этом и говорили мол надо успеть до введения новых правил и я лично знаю несколько семей которые купили не то что им нравилось, а лишь бы успеть. После - стало гораздо меньше желающих на рынке. Может конечно совпадение. Но рейты слишком мизерно изменились чтобы так застопорить рынок.
какое блаженство быть совершенством! :)

User avatar
Херовимчик
Уже с Приветом
Posts: 3958
Joined: 27 Sep 2008 21:48
Location: Moscow-Seattle-SFBA

Re: что-то будет...

Post by Херовимчик » 06 Nov 2013 19:41

dotcom wrote:
Сабина wrote:
dotcom wrote:Ну так рейты высокиим были, 2-3 месяца задержки на продажах.
Совсем не так. Еще недавно разлетались не глядя на рейты а тут вдруг снова притормозило.
Ой чует мое сердце следующими весной летом цены будут слегка ниже чем в этом году ;)
Я не знаю, что там не так, но большинство аналитиков предсказывали этот провал в продажах из-за рейта достаточно точно. Это не Бином Ньютона.
разница в 0.5% при ценах до 1М это всего $200-300 в месяц :no:

User avatar
dotcom
Уже с Приветом
Posts: 9035
Joined: 25 Oct 2011 19:02
Location: SVO->ORD->SFO

Re: что-то будет...

Post by dotcom » 06 Nov 2013 19:47

Херовимчик wrote: разница в 0.5% при ценах до 1М это всего $200-300 в месяц :no:
Напишите заметку про свою находку в Bloomberg или, на худой конец, в Motley Fool.

User avatar
dotcom
Уже с Приветом
Posts: 9035
Joined: 25 Oct 2011 19:02
Location: SVO->ORD->SFO

Re: что-то будет...

Post by dotcom » 06 Nov 2013 19:50

Lolla wrote: Но рейты слишком мизерно изменились чтобы так застопорить рынок.
Прыжок был >1%. Я понимаю, что на привете у каждого своя агенда и читают в лучшем случе между строчек, но все-таки. Прогнозы цифр нового строительства и продаж существующих домов после проседания опять растут, несмотря даже не сезонную поправку.

User avatar
Albert_al
Уже с Приветом
Posts: 2183
Joined: 14 Apr 1999 09:01
Location: Ural->CA

Re: что-то будет...

Post by Albert_al » 06 Nov 2013 21:39

dotcom wrote:Прогнозы цифр нового строительства и продаж существующих домов после проседания опять растут
Не очень то. У нас инвентори на 2.5 месяца сейчас, а было на 2 недели.
Alcohol, Tobacco, Firearms, and Explosives. The makings of a great weekend in West Virginia!

User avatar
Сабина
Уже с Приветом
Posts: 17360
Joined: 11 Jan 2012 09:25
Location: CA

Re: что-то будет...

Post by Сабина » 08 Nov 2013 16:32

Lolla wrote:Высокие рейты - это понятие неопределенное. В прошлом году в это время мне дали 3.375% в это время, сейчас - 4.250%. Самый высокий что мне давали в этом году, в самый пик был 4.750%.
Не знаю где как, а у нас был особенный ажиотаж из-за введения PMI на жизнь FHA лона летом, риэлторы только об этом и говорили мол надо успеть до введения новых правил и я лично знаю несколько семей которые купили не то что им нравилось, а лишь бы успеть. После - стало гораздо меньше желающих на рынке. Может конечно совпадение. Но рейты слишком мизерно изменились чтобы так застопорить рынок.
Я еще помню рейты в 6.75 так что 4+ высокими не кажутся :).
Я не думаю что все из за рейтов. В это время обычно продажи замедляются ежегодно. В этом году конечно не "каждый", но все же тенденции сохранились какие то. Я тоже вижу что инвентари под растет а количество желающих платить запорашиваемые цены уменьшается. Интересно что будет уже этой весной, вот уж точно mystery :)
https://www.youtube.com/watch?v=wOwblaKmyVw

User avatar
dotcom
Уже с Приветом
Posts: 9035
Joined: 25 Oct 2011 19:02
Location: SVO->ORD->SFO

Re: что-то будет...

Post by dotcom » 11 Nov 2013 20:43

Сабина wrote: Я не думаю что все из за рейтов. В это время обычно продажи замедляются ежегодно.
Да, господи. Девушки, пишите статью в Bloomberg срочно! :D Да кто же говорит, что только месячный платеж виноват? 1% в рейте в любую сторону - это десятки процентов падения/подъема продаж при остальных равынх условиях. Исторически и уже десятки лет. Независимо от вашего коллективного приветовского мнения. Конкретно летом паника была из-за того, что Бернанке постоянно стращал началом tampering. И вся индустрия финансов и строительства соответственно делала прогнозы, давила или ослабляла давление на рынок. Весной был последний издох перед тем, как сток маркет стабилизировался, одновременно поперли вверх бонды. Строители сразу уменьшили инвестирование в строительство. Через полгода рынок затормозился в том числе и из-за волнений потенциальных покупателей и подъема цен зимой-весной.

dlily9
Уже с Приветом
Posts: 1998
Joined: 05 Dec 2002 15:26

Re: что-то будет...

Post by dlily9 » 24 Nov 2013 16:02

Сабина wrote:
Lolla wrote:Высокие рейты - это понятие неопределенное. В прошлом году в это время мне дали 3.375% в это время, сейчас - 4.250%. Самый высокий что мне давали в этом году, в самый пик был 4.750%.
Не знаю где как, а у нас был особенный ажиотаж из-за введения PMI на жизнь FHA лона летом, риэлторы только об этом и говорили мол надо успеть до введения новых правил и я лично знаю несколько семей которые купили не то что им нравилось, а лишь бы успеть. После - стало гораздо меньше желающих на рынке. Может конечно совпадение. Но рейты слишком мизерно изменились чтобы так застопорить рынок.
Я еще помню рейты в 6.75 так что 4+ высокими не кажутся :).
Я не думаю что все из за рейтов. В это время обычно продажи замедляются ежегодно. В этом году конечно не "каждый", но все же тенденции сохранились какие то. Я тоже вижу что инвентари под растет а количество желающих платить запорашиваемые цены уменьшается. Интересно что будет уже этой весной, вот уж точно mystery :)
Этой весной мы перефинансировали под 2.625% - 2.75%. No closing cost. Правда, 10 - 15-летние mortgages.
Сейчас rates снова пошли вниз, т.е. цены на дома не должны особо падать. А главное, low inventory. Спрос превышает предложение. Ушли short sales и банки не спешат распродавать свои foreclosures. Кроме того, появились покупатели, которые 3 -4 года назад бросили свои дома и сейчас имеют право получить FHA loan. Хотя ситуация мало предсказуемая. Kак в казино.
Experience is the best teacher but the most expensive.

User avatar
Сабина
Уже с Приветом
Posts: 17360
Joined: 11 Jan 2012 09:25
Location: CA

Re: что-то будет...

Post by Сабина » 24 Nov 2013 18:24

dotcom wrote:
Сабина wrote: Я не думаю что все из за рейтов. В это время обычно продажи замедляются ежегодно.
Да, господи. Девушки, пишите статью в Bloomberg срочно! :D Да кто же говорит, что только месячный платеж виноват? 1% в рейте в любую сторону - это десятки процентов падения/подъема продаж при остальных равынх условиях. Исторически и уже десятки лет. Независимо от вашего коллективного приветовского мнения. Конкретно летом паника была из-за того, что Бернанке постоянно стращал началом tampering. И вся индустрия финансов и строительства соответственно делала прогнозы, давила или ослабляла давление на рынок. Весной был последний издох перед тем, как сток маркет стабилизировался, одновременно поперли вверх бонды. Строители сразу уменьшили инвестирование в строительство. Через полгода рынок затормозился в том числе и из-за волнений потенциальных покупателей и подъема цен зимой-весной.
Ну хорошо любознательный ты наш :). Расскажи тогда что именно ты штудируешь каждое утро чтобы не пропустить 1% рейта в ту или другую сторону ?
https://www.youtube.com/watch?v=wOwblaKmyVw

User avatar
Сабина
Уже с Приветом
Posts: 17360
Joined: 11 Jan 2012 09:25
Location: CA

Re: что-то будет...

Post by Сабина » 26 Nov 2013 07:26

И все же не успокоить пока не пойму чем вызван факт что сейчас (последние два месяца) all times low pending sales
http://www.tradingeconomics.com/united- ... home-sales

Это ж как народ всполошился. Неужели снова rates ? Они скакуном всего ничего. И если смотреть на наш зип код, то тут наоборот снова как с цепи сорвались с жильем перед праздниками - все сметают. За money supply следим уже, mortgage news читаем :) вроде там ничего такого другого чем обычно не предвещают именно последние два месяца
https://www.youtube.com/watch?v=wOwblaKmyVw

User avatar
Сабина
Уже с Приветом
Posts: 17360
Joined: 11 Jan 2012 09:25
Location: CA

Re: что-то будет...

Post by Сабина » 03 Dec 2013 05:36

Для тех кто еще не в курсе
http://triblive.com/mobile/5158450-96/m ... nders-loan

Пришла к выводы что цены больше расти не будут а возможно и упадут очень скоро, особенно на дома которые были еще доступны FHA buyers.
С ожесточением lending policy в этой быстрораскупаемой категории жилья вырастет инвенторий, особенно на фоне ползущих вверх mortgage rates. Это также объясняет всплеск покупок под конец года несмотря на праздники, все кто может пытаются еще проскочить. Соответственно продавцы спихивают пока цены не упали. Уже сейчас немало идет обратно на маркет due to failed buyer's financing потому что несмотря на официальную дату - January 10 многие банки уже взяли на вооружение новые guidelines, включая Wells Fargo например. Ограничения касаются не только требования иметь ощутимый даунпеймент, но и падение DTI с 45 % до 35%.
https://www.youtube.com/watch?v=wOwblaKmyVw

User avatar
tourist
Уже с Приветом
Posts: 1312
Joined: 21 Jun 2004 04:03
Location: FL,NY,NJ,VA

Re: что-то будет...

Post by tourist » 06 Dec 2013 16:38

Price-to-Income Ratios гораздо выше средних исторических (1985-1999) 2.6 вцелом по стране(исключая такие города, как Детройт, Кливленд и т.д.). Низкий моргич рэйт только несколько затемняет этот факт и создает обстановку доступности жилья для покупки. Как только моргич рэйт выйдет на 5-6%, жилье перестанет покупаться. Так что или запрлаты вверх, или моргич рэйт или цена на жилье вниз.
...

User avatar
Сабина
Уже с Приветом
Posts: 17360
Joined: 11 Jan 2012 09:25
Location: CA

Re: что-то будет...

Post by Сабина » 08 Dec 2013 03:06

tourist wrote:Price-to-Income Ratios гораздо выше средних исторических (1985-1999) 2.6 вцелом по стране(исключая такие города, как Детройт, Кливленд и т.д.). Низкий моргич рэйт только несколько затемняет этот факт и создает обстановку доступности жилья для покупки. Как только моргич рэйт выйдет на 5-6%, жилье перестанет покупаться. Так что или запрлаты вверх, или моргич рэйт или цена на жилье вниз.
Интересные данные :great: . Я как то и не подумала на них глянуть.
Лично меня высокий рейт не пугает. Куда важнее найти место по душе и я наконец точно знаю где хочу жить. Мне в общем то глубоко пофиг в этом году я куплю или в следующем, или еще когда. Как только найдется именно то что надо так и куплю :mrgreen:
https://www.youtube.com/watch?v=wOwblaKmyVw

User avatar
Леонид Ильич Брежнев
Уже с Приветом
Posts: 7898
Joined: 22 Mar 2011 01:40

Re: что-то будет...

Post by Леонид Ильич Брежнев » 08 Dec 2013 03:12

tourist wrote:Так что или запрлаты вверх, или моргич рэйт или цена на жилье вниз.
Или размеры жилья/земли меньше.

User avatar
Сабина
Уже с Приветом
Posts: 17360
Joined: 11 Jan 2012 09:25
Location: CA

Re: что-то будет...

Post by Сабина » 08 Dec 2013 03:19

Леонид Ильич Брежнев wrote:
tourist wrote:Так что или запрлаты вверх, или моргич рэйт или цена на жилье вниз.
Или размеры жилья/земли меньше.
А это почему ? У кого деньги есть те уже давно купили сколько им надо земли и жилья. Остальная же толпа ( реалторы, моргидж агенты, банки) ориентируются на таких как мы с вами которых можно иметь длиной в 30 лет максимум, но которые тоже want the best for the money.
Зарплате как бы расти особо некуда сейчас, разъев что инфляция шарахнет по полной. Значит никуда не денется оно: и рейты будут под контролем, и цены не будут расти без повода.
https://www.youtube.com/watch?v=wOwblaKmyVw

User avatar
Леонид Ильич Брежнев
Уже с Приветом
Posts: 7898
Joined: 22 Mar 2011 01:40

Re: что-то будет...

Post by Леонид Ильич Брежнев » 08 Dec 2013 03:33

Сабина wrote:
Леонид Ильич Брежнев wrote:
tourist wrote:Так что или запрлаты вверх, или моргич рэйт или цена на жилье вниз.
Или размеры жилья/земли меньше.
А это почему?
Потому что математика: либо условия покупки единицы товара будет соответсвовать правилу tourist (с чем я согласн), либо прийдется уменьшать единицу товара. Была буханка хлеба ровно килограмм, а стала 850 грамов. Так что цена буханки у нас не изменилась. :D :D :D

User avatar
Сабина
Уже с Приветом
Posts: 17360
Joined: 11 Jan 2012 09:25
Location: CA

Re: что-то будет...

Post by Сабина » 08 Dec 2013 03:39

Леонид Ильич Брежнев wrote:
Сабина wrote:
Леонид Ильич Брежнев wrote:
tourist wrote:Так что или запрлаты вверх, или моргич рэйт или цена на жилье вниз.
Или размеры жилья/земли меньше.
А это почему?
Потому что математика: либо условия покупки единицы товара будет соответсвовать правилу tourist (с чем я согласн), либо прийдется уменьшать единицу товара. Была буханка хлеба ровно килограмм, а стала 850 грамов. Так что цена буханки у нас не изменилась. :D :D :D
Ну хорошо :). Поживем увидим.
Можно мы цыплят посчитаем в июле следующего года ? Коломбина говорит что с февраля будет новая madness и надо успеть "до того", вы тоже типа в ее лагере :).
Я же говорю - спокуха, не фиг дергаться, выбора будет больше и ничего не вырастет 8)
https://www.youtube.com/watch?v=wOwblaKmyVw

User avatar
Леонид Ильич Брежнев
Уже с Приветом
Posts: 7898
Joined: 22 Mar 2011 01:40

Re: что-то будет...

Post by Леонид Ильич Брежнев » 08 Dec 2013 03:59

Сабина wrote:Ну хорошо :). Поживем увидим.
Дожить бы. Знаю одно местечно, где 15 лет назад был лес и только начали строить выезд с хайвея, а сейчас там вполне себе цивилизация с молами, кинотетрами и музеями.

Скорее уход вниз (примерно год - два назад), привел в скачку вверх, дальше это будет свободно колебаться вокруг положительно растущей величины (инфляция, 3% в год, Возможно паралельно будет уменьшение периуда единичного колебания.

Return to “Продажа и покупка недвижимости”