что-то будет...

Moderator: Komissar

User avatar
Likenew
Уже с Приветом
Posts: 9290
Joined: 15 Feb 2002 10:01

Re: что-то будет...

Post by Likenew » 13 Sep 2013 00:01

Да в прошлом году, похоже особых скачков летних не было. Т.е в нашей местности трудно сказать, как оно будет. Но народ скидывает по 30К на простоявшие лето проперти, уже не первый день вижу, т.е. летнее повышение цен не оправдало надежд

User avatar
GarikToo
Уже с Приветом
Posts: 23601
Joined: 03 Jan 2007 08:32
Location: Львов->Израиль->Убей Эрия

Re: что-то будет...

Post by GarikToo » 13 Sep 2013 00:19

большинство тех кто хотел купить и мог это сделать, уже или уже купили или решили что это больше не выгодно. так что рынок стабилизируется
Оливье готовлю, холодец варю, посуду мою, пылесоса не боюсь. Скупой.

User avatar
Сабина
Уже с Приветом
Posts: 17360
Joined: 11 Jan 2012 09:25
Location: CA

Re: что-то будет...

Post by Сабина » 13 Sep 2013 05:53

GarikToo wrote:большинство тех кто хотел купить и мог это сделать, уже или уже купили или решили что это больше не выгодно. так что рынок стабилизируется

+1 , но еще есть немало тех кому сначала надо продать чтобы потом что-то новое прикупить. Многие же только недавно смогли продать без потерь и не все это прочухали быстро. В общем рынок еще одно время будет туда-сюда засечет тех кто догоняет
https://www.youtube.com/watch?v=wOwblaKmyVw

User avatar
Likenew
Уже с Приветом
Posts: 9290
Joined: 15 Feb 2002 10:01

Re: что-то будет...

Post by Likenew » 13 Sep 2013 13:23

есть много таких, что ваще ниче не сообразили, вот и прошляпили :oops: т.е. еще будет прыгать вверх-вниз

Evgen
Уже с Приветом
Posts: 1184
Joined: 07 Sep 1999 09:01
Location: Belmont, Ca

Re: что-то будет...

Post by Evgen » 13 Sep 2013 15:14

Рынку наплевать, что кто -то прошляпил или не накопил денег. Рынок продавца диктует условия желанием продавца продать, а такие люди есть всегда. Народ улучшает условия, разводится, умирает, получает новую работу вне зависимости от рейта или еще чего то.
Помогите жертвам валютной ипотеки.

User avatar
Likenew
Уже с Приветом
Posts: 9290
Joined: 15 Feb 2002 10:01

Re: что-то будет...

Post by Likenew » 13 Sep 2013 17:28

Рынку-то плевать, но больше бы сообразило, больше бы купило в прошлом году, возможно подняв цены еще больше. Как раз масса народ и делает погоду на рынке. Я вот наблюдаю, народ выставил обратно на рынок проперты, которые сняли в мае, вероятно ожидая повышения цен. Выставили по той же цене, вероятно сожалея, т.к. летом цена была выше. Сейчас больше новых пропертей выставляется чем летом, в не сезон

User avatar
Сабина
Уже с Приветом
Posts: 17360
Joined: 11 Jan 2012 09:25
Location: CA

Re: что-то будет...

Post by Сабина » 03 Oct 2013 01:50

Кому 1 bedroom в Хейворде за 25 штук :)

17754 Meekland Ave
Hayward, CA

Редфин написал

.. . www. Owners.com has this 1 bedrooms / 1 bathroom property available at 17754 Meekland Avenue in Hayward for $25000.00.
https://www.youtube.com/watch?v=wOwblaKmyVw

User avatar
mikeG
Уже с Приветом
Posts: 7321
Joined: 02 Aug 2003 01:32
Location: SPb->SFBA

Re: что-то будет...

Post by mikeG » 03 Oct 2013 02:01

Сабина wrote:Кому 1 bedroom в Хейворде за 25 штук :)

17754 Meekland Ave
Hayward, CA
Трейлер парк, судя по карте.

User avatar
GarikToo
Уже с Приветом
Posts: 23601
Joined: 03 Jan 2007 08:32
Location: Львов->Израиль->Убей Эрия

Re: что-то будет...

Post by GarikToo » 03 Oct 2013 04:37

mikeG wrote:
Сабина wrote:Кому 1 bedroom в Хейворде за 25 штук :)

17754 Meekland Ave
Hayward, CA
Трейлер парк, судя по карте.
Zillow говорит: "This is a 800 square foot, mobile / manufactured home. Includes profitable meth lab and distribution center"
Оливье готовлю, холодец варю, посуду мою, пылесоса не боюсь. Скупой.

User avatar
Сабина
Уже с Приветом
Posts: 17360
Joined: 11 Jan 2012 09:25
Location: CA

Re: что-то будет...

Post by Сабина » 03 Oct 2013 07:11

Там такая же лаб рядом стоит за 180К :). Внутри ну просто как на танке ездили - ремонтировать надо буквально все
https://www.youtube.com/watch?v=wOwblaKmyVw

User avatar
Сабина
Уже с Приветом
Posts: 17360
Joined: 11 Jan 2012 09:25
Location: CA

Re: что-то будет...

Post by Сабина » 03 Oct 2013 07:44

Вот еще одна странная проперть выставлена по цене 2012 года
http://www.redfin.com/CA/San-Ramon/210- ... e/12129282
https://www.youtube.com/watch?v=wOwblaKmyVw

User avatar
Сабина
Уже с Приветом
Posts: 17360
Joined: 11 Jan 2012 09:25
Location: CA

Re: что-то будет...

Post by Сабина » 03 Oct 2013 07:46

Вот еще одна странная проперть выставлена по цене 2012 года
http://www.redfin.com/CA/San-Ramon/210- ... e/12129282
https://www.youtube.com/watch?v=wOwblaKmyVw

User avatar
exciter
Уже с Приветом
Posts: 604
Joined: 21 Aug 2010 18:38

Re: что-то будет...

Post by exciter » 05 Oct 2013 22:04

Сабина wrote:По телику сегодня сказали что в CA foreclosure rate упал на 62% за последний год. Вспомнились предсказания некоторых как мы тут будем пачками годами выбирать из тысяч никому не нужных дешевых foreclosures :)
Инвесторы поддались панике что могут не успеть вскочить на очередной бубль поезд - они и скупили все на корню.
Безработица практически ведь не уменьшается, то есть этот бубль будет мостли дривен бай инвесторс, а бабла у них скопилось много за 5 лет активной работы печатного станка.
Где бы ни работать лишь бы не работать.

User avatar
Kolombina
Уже с Приветом
Posts: 6271
Joined: 29 Aug 2005 01:46

Re: что-то будет...

Post by Kolombina » 05 Oct 2013 23:29

Foreclosure rate никак не зависит от количесвта инвесторов на маркете.
always@(posedge clk)

User avatar
exciter
Уже с Приветом
Posts: 604
Joined: 21 Aug 2010 18:38

Re: что-то будет...

Post by exciter » 06 Oct 2013 05:20

Зависит еще как - инвесторы разогрели маркет нипадецки резко, соответственно те кто хотел форклозить просто теперь продают.

User avatar
Сабина
Уже с Приветом
Posts: 17360
Joined: 11 Jan 2012 09:25
Location: CA

Re: что-то будет...

Post by Сабина » 06 Oct 2013 05:46

exciter wrote:
Сабина wrote:По телику сегодня сказали что в CA foreclosure rate упал на 62% за последний год. Вспомнились предсказания некоторых как мы тут будем пачками годами выбирать из тысяч никому не нужных дешевых foreclosures :)
Инвесторы поддались панике что могут не успеть вскочить на очередной бубль поезд - они и скупили все на корню.
Безработица практически ведь не уменьшается, то есть этот бубль будет мостли дривен бай инвесторс, а бабла у них скопилось много за 5 лет активной работы печатного станка.
Кто сказал что безработица не уменьшается ? Только недавно по радио слышала - в СА упал с 12 в 2010-м до 8.9
https://www.youtube.com/watch?v=wOwblaKmyVw

User avatar
exciter
Уже с Приветом
Posts: 604
Joined: 21 Aug 2010 18:38

Re: что-то будет...

Post by exciter » 06 Oct 2013 18:59

Имелось ввиду что безработица уменьшается медленнее чем растут цены на недвигу.
8.9% ваще позор, в ND вон всего 3%. :mrgreen:
Где бы ни работать лишь бы не работать.

User avatar
Сабина
Уже с Приветом
Posts: 17360
Joined: 11 Jan 2012 09:25
Location: CA

Re: что-то будет...

Post by Сабина » 06 Oct 2013 19:14

Ну тут много чего несимметрично-несинхронно :). Посмотрите например на цены на рент . В том же пузыревом 2006-м трехкомнатную у гас было можно снять за 2к, сейчас 3к. Потому что пошла волна инвесторов на купивших дома по совсем иным ценам. Поэтому математический подход из серии "дели все на четыре" тут никак ;)
https://www.youtube.com/watch?v=wOwblaKmyVw

User avatar
Kolombina
Уже с Приветом
Posts: 6271
Joined: 29 Aug 2005 01:46

Re: что-то будет...

Post by Kolombina » 06 Oct 2013 20:50

exciter wrote:Зависит еще как - инвесторы разогрели маркет нипадецки резко, соответственно те кто хотел форклозить просто теперь продают.
Вы думаете, что с 2005-2006-2007 осталось много тех, кто платил? :)
Кто хотел форклознуть, уже давно форклознул, поэтому и упало количество форкложеров

А второй, очень ожидаемой некоторыми, волны фокложеров так и не было.
always@(posedge clk)

User avatar
Сабина
Уже с Приветом
Posts: 17360
Joined: 11 Jan 2012 09:25
Location: CA

Re: что-то будет...

Post by Сабина » 06 Oct 2013 22:03

Kolombina wrote:
exciter wrote:Зависит еще как - инвесторы разогрели маркет нипадецки резко, соответственно те кто хотел форклозить просто теперь продают.
Вы думаете, что с 2005-2006-2007 осталось много тех, кто платил? :)
Кто хотел форклознуть, уже давно форклознул, поэтому и упало количество форкложеров

А второй, очень ожидаемой некоторыми, волны фокложеров так и не было.
Именно. И потом зачем сейчас форклоузить когда уже можно продать погасив баланс? Это ж не от хорошей жизни.
https://www.youtube.com/watch?v=wOwblaKmyVw

User avatar
Сабина
Уже с Приветом
Posts: 17360
Joined: 11 Jan 2012 09:25
Location: CA

Re: что-то будет...

Post by Сабина » 13 Oct 2013 19:26

Диаграмма хорошая - http://www.paragon-re.com/3_Recessions_ ... nd_a_Baby/
На ней видна тенденция, подъем еще явно недолго продлится 1-2 года, потом будет дроп и тогда можно брать
https://www.youtube.com/watch?v=wOwblaKmyVw

User avatar
Likenew
Уже с Приветом
Posts: 9290
Joined: 15 Feb 2002 10:01

Re: что-то будет...

Post by Likenew » 14 Oct 2013 21:05

что-нибудь как лохманется опять, и поломает все анализы

User avatar
erix
Уже с Приветом
Posts: 3289
Joined: 18 Oct 2005 18:08
Location: EVRA -> CYOW -> KBDL -> KBDR

Re: что-то будет...

Post by erix » 15 Oct 2013 16:41

Сабина wrote:Диаграмма хорошая - http://www.paragon-re.com/3_Recessions_ ... nd_a_Baby/
На ней видна тенденция, подъем еще явно недолго продлится 1-2 года, потом будет дроп и тогда можно брать
Я уже из URL вижу, насколько диаграмма будет "хорошая", даже открывать не надо. :D

User avatar
Lolla
Уже с Приветом
Posts: 12383
Joined: 15 Aug 2006 14:00
Location: FL

Re: что-то будет...

Post by Lolla » 15 Oct 2013 20:02

Kolombina wrote:
exciter wrote:Зависит еще как - инвесторы разогрели маркет нипадецки резко, соответственно те кто хотел форклозить просто теперь продают.
Вы думаете, что с 2005-2006-2007 осталось много тех, кто платил? :)
Кто хотел форклознуть, уже давно форклознул, поэтому и упало количество форкложеров

А второй, очень ожидаемой некоторыми, волны фокложеров так и не было.
Во Флориде еще много осталось народу, купившего на пике в 2005-2007 и еще до сих пор не скинувшего жилье. Многие брали интерес онли лоны или эджастбл и выплачивая их до сих пор выгоднее держаться на плаву чем снимать другое жилье.
И цены у нас так и не поднялись до пузыревых, то есть продать за что купили + еще риэлторам их проценты заплатить ну никак не получается.

Вторая волна форкложеров будет когда/если рейты вырастут сильно.
какое блаженство быть совершенством! :)

User avatar
Сабина
Уже с Приветом
Posts: 17360
Joined: 11 Jan 2012 09:25
Location: CA

Re: что-то будет...

Post by Сабина » 16 Oct 2013 03:34

erix wrote:
Сабина wrote:Диаграмма хорошая - http://www.paragon-re.com/3_Recessions_ ... nd_a_Baby/
На ней видна тенденция, подъем еще явно недолго продлится 1-2 года, потом будет дроп и тогда можно брать
Я уже из URL вижу, насколько диаграмма будет "хорошая", даже открывать не надо. :D
В смысле :)? Вы что-то имеете против Парагона ?
https://www.youtube.com/watch?v=wOwblaKmyVw

Return to “Продажа и покупка недвижимости”