Можно ли засудить real estate agency?

[Gold Fish]

Искали дом в центре, с собственным пляжем, с хорошей школой, итд. За три месяца нашли именно то, что искали: устраивало все, и дом и расположение и цена. Посмотрели с агентом, написали офер на $20,000 больше.
На следующий день проезжали мимо дома, зашли на "Опен хауз". Поговорили с агентом продавца, она сказала, что этот дом можно купить только через нее, те она должна быть и агентом покупателя.
Мы поговорили с нашим агентом и предложили ей заплатить "отступные" в размере ее комиссионных, но она отказалась, и сказала, что все решит без проблем и дом будет наш. Затем она позвонила агенту продавца и они сильно разругались. Дальше, больше:
1) Приняли другой офер. Я попросила срочно отправить "Бэк ап" офер на $50,000 больше выставленной цены. Покупатель по какой-то причине отказывается, а наш единственный БА офер не рассматривается. Дом снова выходит на рынок.
2) Мы делаем новый офер на полную цену, плюс $5,000 на каждый офер сверху.
3) Получаем встречный офер: цена на $100,000 выше, чек на $20,000 не на эскролл, а на персональный счет продавца, невозвратный, и сделка должна закрыться в течении 2 недель. Нам сделали предложение, которое мы не должны принять.
4) Дом продался за выставленную цену.
Вот и обьясните мне, кто и в чем виноват, что произошло и по чьей вине. Можно ли агенство потянуть в суд и стоит ли?

[М@ш@]

Искали дом. За три месяца нашли именно то, что искали. Посмотрели с агентом, написали офер на $20,000 больше.
На следующий день проезжали мимо дома, зашли на "Опен хауз". Поговорили с агентом продавца, она сказала, что этот дом можно купить только через нее, те она должна быть и агентом покупателя.

А как же Вы смогли дом с Вашим агентом посмотреть?

[Gold Fish]

Искали дом. За три месяца нашли именно то, что искали. Посмотрели с агентом, написали офер на $20,000 больше.
На следующий день проезжали мимо дома, зашли на "Опен хауз". Поговорили с агентом продавца, она сказала, что этот дом можно купить только через нее, те она должна быть и агентом покупателя.

А как же Вы смогли дом с Вашим агентом посмотреть?

Как всегда: у агента есть ключ MLS

[Michelangelo]

Засудить не получится. Судить, то есть платить лоеру по 300 за час можно, но бесполезно. Можно на агента пожаловать в штат, бесплатно.

[Slonjra]

я может чегото не понимаю. Я только-только начинаю искать себе домик.
Но сколько же должен был стоить этот дом в начале вашей торговли, если вы так запросто накинули 50к к выставленной цене?

т.е вас изначально ничего не насторожило??

[Gold Fish]

Искали дом. За три месяца нашли именно то, что искали. Посмотрели с агентом, написали офер на $20,000 больше.
На следующий день проезжали мимо дома, зашли на "Опен хауз". Поговорили с агентом продавца, она сказала, что этот дом можно купить только через нее, те она должна быть и агентом покупателя.

А как же Вы смогли дом с Вашим агентом посмотреть?

Как всегда: у агента есть ключ MLS

что, все так безнаказанно и безнадежно? Типо, что хочу, то ворочу?

[Gold Fish]

я может чегото не понимаю. Я только-только начинаю искать себе домик.
Но сколько же должен был стоить этот дом в начале вашей торговли, если вы так запросто накинули 50к к выставленной цене?

т.е вас изначально ничего не насторожило??

Дом миллионный и продавался он процентов на 40 ниже своей рыночной стоимости. Его хозяин -дедок лет под 90 переехал и ему срочно нужны были деньги.

[М@ш@]

я может чегото не понимаю. Я только-только начинаю искать себе домик.
Но сколько же должен был стоить этот дом в начале вашей торговли, если вы так запросто накинули 50к к выставленной цене?

т.е вас изначально ничего не насторожило??

А я думаю, зачем нужно было писать про свой пляж Теперь поняла, чтобы поняли, что 50К это маленький процент от цены

А если серьёзно, то всякое бывает. Вот, например, у нас дом продают, просили 425К, потом сразу на 325К спустили (но банк на это не согласен). Думаю, хотят кучу предложений получить выше, чем эти 325К.

[Slonjra]

я может чегото не понимаю. Я только-только начинаю искать себе домик.
Но сколько же должен был стоить этот дом в начале вашей торговли, если вы так запросто накинули 50к к выставленной цене?

т.е вас изначально ничего не насторожило??

Дом миллионный и продавался он процентов на 40 ниже своей рыночной стоимости. Его хозяин -дедок лет под 90 переехал и ему срочно нужны были деньги.

Ясно.. 40% ниже рынка, и вы надеялись что с вами будут играть по честному.
Я примерно так и предполагал.

[agent_V]

Можно на агента пожаловать в штат, бесплатно.

+1 в Real Estate Commission

"Виноват" скорее всего агент продавца. Она была заинтересована получить двойные комиссионные и не делиться с Вашим агентом.
Судить ее/агенство уже поздно, так как трудно что-либо доказать. Они скажут ( и возможно это правда) ,что другие покупатели дали больше даунпеймент/заплатили кеш/предложили быстрее колозинг/отказались от инспекции и т.п. ...
И хозяин принял офер на меньшую сумму по какой-либо из этих причин...

[М@ш@]

Можно на агента пожаловать в штат, бесплатно.

+1 в Real Estate Commission

"Виноват" скорее всего агент продавца. Она была заинтересована получить двойные комиссионные и не делиться с Вашим агентом.
Судить ее/агенство уже поздно, так как трудно что-либо доказать. Они скажут ( и возможно это правда) ,что другие покупатели дали больше даунпеймент/заплатили кеш/предложили быстрее колозинг/отказались от инспекции и т.п. ...
И хозяин принял офер на меньшую сумму по какой-либо из этих причин...

А это вообще входит в какие-то правила - сказать людям, что этот дом можно купить только через неё? Но, вообще, этого не докажешь....

[Shwed]

Думаю ошибкой было идти на Open house самим после того как уже посмотрели дом со своим агентом. Надо было дать им разобраться между собой.
Подавать на агентство в суд не имеет смысла, дом уже ушел.

[М@ш@]

Думаю ошибкой было идти на Open house самим после того как уже посмотрели дом со своим агентом. Надо было дать им разобраться между собой.

Почему? По-моему, это обычное дело.

[Kolombina]

Если бы продавцу было бы не 90 лет, можно было бы скооперироваться с ним и рассказать вашу историю.
Возможно, ваш оффер бы не был ему представлен вообще.
По закону, продавец может принять любой оффер, и выше и ниже, дело ведь не только в цене, но и в других параметрах. И продавец не обязан отчитываться почему ваш оффер не был принят. Другое дело, если он вашего оффера в глаза не видел.

[IContentProvider]

На следующий день проезжали мимо дома, зашли на "Опен хауз". Поговорили с агентом продавца, она сказала, что этот дом можно купить только через нее, те она должна быть и агентом покупателя.

Procurement cause - тот кто показал дом покупателю первым, претендует на покупательские комиссионные.

Агент продавца, видимо была в заблуждении, что она показала дом первой на open house и может претендовать на покупательские комиссионные. Агент покупателя претендовала на покупательские комиссионные, так как фактически показала дом первой, но покупатель зачем-то попытался ее отшить (не думаю, что "отступные" имеют юридическую силу). В результате 2 рассерженных агента и конфикт интересов. Виновата может быть любая, или обе, или же продавцу (его представителю или лоеру) не понравилась ситуация.

На будущее, при посещении open house не ведите беседы с показывающими агентами и не называйте своего имени, а на их попытки контакта отвечайте что уже имеете агента, и уж тем более не ведите переговоров чтобы агент продавца Вас представлял. Все вопросы/контакты только через своего агента.

[IContentProvider]

опечатка, procuring cause

[Laila]

Вот и обьясните мне, кто и в чем виноват, что произошло и по чьей вине. Можно ли агенство потянуть в суд и стоит ли?

непонятно чье агенство вы собираетесь судить, свое или продавца? Агент продавца явно хотел получить full commission, вот и продал дом дешевле, но "своим". Доказать это нереально

[Alaska]

Вы сделали ошибку столкнув двух агентов.
Но скорее всего там уже был "междусобойчик", что довольно часто при "цене на 40% ниже".
При нормальной игре, ваш агент мог потребовать подписи продавца, что тот видел ваш офер.
Но при таких вводных, как рассерженный агент и 90 летний продавец, шансы в этой борьбе все равно малы.

А это вообще входит в какие-то правила - сказать людям, что этот дом можно купить только через неё?

это нелегально и наказуемо. Но как докажешь?
Отставить своего агента, конечно не этично, но это было бы единственно разумное решение, если вы уже заварили mess и начали разговоры с агентом продавца. Дали бы своему агенту отступные. Ничего он сделать бы не смог, конечно если вы не подписывали с ним контрат. Все было бы если не по-честному, но хотя бы по-человечески.

Впредь наука, никогда не садитесь на два стула.

[Alaska]

Procurement cause - тот кто показал дом покупателю первым, претендует на покупательские комиссионные.

Это только в области этики, фактически, никакой юридической силы не имеет, если не было заключение контракта.
Заставить покупателя с каким агентом ему писать оффер, нельзя.