Desperado wrote:RobinF wrote:Desperado wrote:... но реальность такова, что с любым из этих домов имеет место не deal, а catch - либо привести дом в чувство будет дороже, чем построить новый, либо он в отличном состоянии, но в National Historic Registry, либо все хорошо, но вот все-таки без пулемета рядом не покажешься, и оттого что 50 лет назад там было спокойно - не легче. And there goes you deal.
Выделенное верно. Сейчас. Но мой пойнт как раз в том, что все течет-все меняется, и даже быстрее чем можно себе представить. Самое лучшее может стать самым худшим, и наоборот (ну и по всей шкале). И поэтому именно у самых лучших сейчас районов матожидание их будущих изменений отрицательное, а у самых худших - положительное. А архитектуру и географию района не сменишь.
Понятно, что это для long-term инвестментов, флипперов это не должно интересовать.
Да я понимаю ваш "пойнт", вполне разумный "пойнт" для long-term инвесторов, но вы включаете в свои расчеты только цену недвижимости, и не учитываете, образно говоря, затраты на пулемет и патроны, от которых никуда не деться в нынешней реальности, так уж получилось.
Вы во всех своих инвестментах живете? Или Вам пулемет с патронами нужен, чтобы title в банковской ячейке оборонять?
Но живя (и имея дом) в районе 99 персентиля (потому что это приятно), я осознаю, что путь оттуда вниз в ~100 раз более вероятен, чем вверх, в 100-й персентиль, и переход этот скорее всего произойдет к нашей пенсии (скажем, к 50-80 персентилю за 20-30 лет, с совсем другим соотношением цен). И если уж инвестировать еще больше в недвижимость, то это надо делать в районе 1-5-го персентилей, которым деваться некуда, кроме как вверх. Хеджируя таким образом огромный риск владения дорогой собственностью, которой путь только вниз.
Ну можно, конечно, закрыть глаза на изменчивость мира и отключить разум и инвестировать только в то, что дорого и престижно сейчас - как Комиссар. Только не надо удивляться когда "инвестиция" "внезапно" теряет поллимона и больше не возвращается.
