зи бест риал естейт дилс ева

[Komissar]

знаменитый дом в пустыне безостановочно приносит мне знаменитые прибыли. Шоб Вы так жили

Не, ну раза в 4 то он упал? Те еще прибыли...

Или Вы как банки - mark to market не практикуете больше?

упал на 20%, биг дил.

[Desperado]

Вот, супер дил! Думаю, долго не продержится.

http://www.realtor.com/realestateandhom ... 6896-34519

Please walk property only. Property is being sold "as is"

Это выглядит скорее как анти-дил.

У нас, наверно, разные определения слова deal. Для меня deal - это то, что продается ниже рыночной стоимости и, как следствие, быстро покупается. В этом смысле, мне кажется, это единственный пока настоящий deal в этой теме.

[Murza]

ну дак теперь китайцы с мексиканцами имеют работу, а минорити с гринго будет сидеть на пособии, одалживая денюжки у китайцев, или будет покупать машины за 2 цены. Зато кто то "заработал" свои миллионы. Вьетнамцы уже делают детали для Боингов , так что Сиетл следуюший. Хорошо, что еше пока старой сборки самолеты летают .

Мурза, надо тебе развеяться, а то как то все депрессивно.. у вас там фестивали пива проходят ? Типа такого http://beeradvocate.com/events/info/39697

это ваша Орегонская фича а у меня термометр зашкаливает, мне бы в отпуск на Аляску, или Ньюфаундлен какой- нибудь

[TanyaNew]

ну дак теперь китайцы с мексиканцами имеют работу, а минорити с гринго будет сидеть на пособии, одалживая денюжки у китайцев, или будет покупать машины за 2 цены. Зато кто то "заработал" свои миллионы. Вьетнамцы уже делают детали для Боингов , так что Сиетл следуюший. Хорошо, что еше пока старой сборки самолеты летают .

У kитайцев заняли всего ~4%, больше половины занимают у американцев
<http://www.businessinsider.com/who-owns-us-debt-2011-7
•Hong Kong: $121.9 billion (0.9 percent)
•Caribbean banking centers: $148.3 (1 percent)
•Taiwan: $153.4 billion (1.1 percent)
•Brazil: $211.4 billion (1.5 percent)
•Oil exporting countries: $229.8 billion (1.6 percent)
•Mutual funds: $300.5 billion (2 percent)
•Commercial banks: $301.8 billion (2.1 percent)
•State, local and federal retirement funds: $320.9 billion (2.2 percent)
•Money market mutual funds: $337.7 billion (2.4 percent)
•United Kingdom: $346.5 billion (2.4 percent)
•Private pension funds: $504.7 billion (3.5 percent)
•State and local governments: $506.1 billion (3.5 percent)
•Japan: $912.4 billion (6.4 percent)
•U.S. households: $959.4 billion (6.6 percent)
•China: $1.16 trillion (8 percent)
•The U.S. Treasury: $1.63 trillion (11.3 percent)
•Social Security trust fund: $2.67 trillion (19 percent)
>
Во Вьетнаме не могут делать <Boing> потуму как основная часть крыло ето запрешеная к вывозу технология. Сителу грозит пока Чикаго, а не китайцы с вьетнамцами.

[Murza]

У kитайцев заняли всего ~4%, больше половины занимают у американцев

ha? whatever.

Foreign ownership
Composition of U.S. Long-Term Treasury Debt held by foreign states, Nov. 2005-Nov. 2010. June figures are results of comprehensive Treasury Department surveys.

As of January 2011, foreigners owned $4.45 trillion of U.S. debt, or approximately 47% of the debt held by the public of $9.49 trillion and 32% of the total debt of $14.1 trillion.[37] The largest holders were the central banks of China, Japan, the United Kingdom and Brazil.[39] The share held by foreign governments has grown over time, rising from 25% of the public debt in 2007[40] and 13% in 1988.[41]

As of May 2011 the largest single holder of U.S. government debt was China, with 26 percent of all foreign-held U.S. Treasury securities.[42] China's holdings of government debt, as a percentage of all foreign-held government debt, have decreased a bit over the last year, but are up significantly since 2000 (when China held just 6 percent of all foreign-held U.S. Treasury securities).[43]
Major Foreign Holders of U.S. Treasury Securities, 2000-2010 Source: http://FutureofUSChinaTrade.com
Major Foreign Holders of U.S. Treasury Securities, June 2010-May 2011 Source: http://FutureofUSChinaTrade.com

[mikeG]

А что не так? У китайцев - больше всего фантиков из всех иностранцев.
Но основная масса фантиков - ваши Social Security и пенсия/401k.
Так что деньги мы одалживаем сами у себя.

[Murza]

А что не так? У китайцев - больше всего фантиков из всех иностранцев.
Но основная масса фантиков - ваши Social Security и пенсия/401k.
Так что деньги мы одалживаем сами у себя.

циферки другие, 40 процетов всех долгов и почти половина частных - иностранные вкладчики.

[Murza]

Engineers in the US have protested against the outsourcing of work which could be assigned to them, it has been reported.
1 Dec 2004 - More Outsourcing by Boeing\Meanwhile, Boeing is more than halfway through its plan to lay off 30,000 commercial airplane workers. More than 23,000 layoff notices have been given out so far, most of them in the Puget Sound area. Of those, nearly 19,000 workers are already off the job.

Further signs of globalization in manufacturing came from Alcoa and Xian Aircraft Co., China’s largest aircraft manufacturer. The two signed a multi-year contract for aluminium extrusions for the tail section assembly of the popular Boeing 737 model. Alcoa plants in Indiana, Arizona and South Korea will move aluminium to the Chinese manufacturer of an American aircraft sub-assembly. Alcoa shares retreated .76 to 32.10. The shares have fallen from 38.00 last Dec. 31, despite rising revenues and profits.
Production The first 271 737s were built in Seattle at Boeing Plant 2, ..... production plant in Vietnam with a new facility due to open next year. ...
http://www.b737.org.uk/production.htm


http://blogs.reuters.com/the-deep-end/2 ... tsourcing/

[RobinF]

знаменитый дом в пустыне безостановочно приносит мне знаменитые прибыли. Шоб Вы так жили

Не, ну раза в 4 то он упал? Те еще прибыли...

Или Вы как банки - mark to market не практикуете больше?

упал на 20%, биг дил.

Думаете, новостройки под Рино чем-то отличаются от новостроек под Лас Вегасом? Case-Shiller говорит, что там упало в ~4 раза.

Дом Ваш что-то вроде такого
http://www.realtor.com/realestateandhom ... 5570-33431
7435 Red Baron Court Reno, NV 89506
Beds 4 bed Baths 2.5 bath
House Size 2130 sq ft Lot Size 0.13 Acres
Price $117,000 Price/sqft $55
Property Type
Single Family Home
Year Built 2006

В крайнем случае такого (хотя этот явно новее)
http://www.realtor.com/realestateandhom ... 8363-07553
3750 Thistledown Court Reno, NV 89512
Beds 4 bed Baths 2.5 bath
House Size 3026 sq ft Lot Size 0.11 Acres
Price $199,000 Price/sqft $66
Property Type
Single Family Home
Year Built 2008

А куплен был за ~750 где-то, да?

[RobinF]

У нас, наверно, разные определения слова deal. Для меня deal - это то, что продается ниже рыночной стоимости

В целях данного топика - что покупаешь в расчете на доллар затрат. А "рыночная стоимость"... сегодня она одна, а завтра совсем другая. That's the point.

[Komissar]

знаменитый дом в пустыне безостановочно приносит мне знаменитые прибыли. Шоб Вы так жили

Не, ну раза в 4 то он упал? Те еще прибыли...

Или Вы как банки - mark to market не практикуете больше?

упал на 20%, биг дил.

Думаете, новостройки под Рино чем-то отличаются от новостроек под Лас Вегасом? Case-Shiller говорит, что там упало в ~4 раза.


А куплен был за ~750 где-то, да?

за намного меньше, да и намного более престижный зипкод
за годы владения уже получил $100К чистой прибыли от рентеров

Вы, RobinF, если чего нужно, не стесняйтесь спрашивать в личку. А то критикуете, можна сказать, на пустом месте.

[Desperado]

У нас, наверно, разные определения слова deal. Для меня deal - это то, что продается ниже рыночной стоимости

В целях данного топика - что покупаешь в расчете на доллар затрат. А "рыночная стоимость"... сегодня она одна, а завтра совсем другая. That's the point.

А что именно вы покупаете на доллар затрат в ваших примерах в Детройте? Использованные строительные материалы на вес? В таком случае 50 акров в безводной пустыне в Неваде для вас должно быть еще лучший deal - вы получите пол-тонны камней на каждый доллар затрат!

В моем примере - если бы я мог, я бы купил не раздумывая. В ваших примерах - я могу купить все, но мне этого не надо. Так где же лучший deal?

[RobinF]

У нас, наверно, разные определения слова deal. Для меня deal - это то, что продается ниже рыночной стоимости

В целях данного топика - что покупаешь в расчете на доллар затрат. А "рыночная стоимость"... сегодня она одна, а завтра совсем другая. That's the point.

А что именно вы покупаете на доллар затрат в ваших примерах в Детройте?

Красивые, большие, качественные дома в историческом центре, в которые вложено столько труда, что построить такое сейчас будет стоить миллионы.

В моем примере - если бы я мог, я бы купил не раздумывая. В ваших примерах - я могу купить все, но мне этого не надо. Так где же лучший deal?

50 лет назад эти дома стоили миллионы на наши деньги. Те же 50 лет назад в Palo Alto строили 2-хбедрумные 1-таулетные хибары для сборщиков фруктов, которые сейчас стоят миллион.
http://www.redfin.com/CA/Palo-Alto/2300 ... me/1349707

Все течет, все меняется.
Для непрестижного района есть 2 пути - остаться непрестижым, или стать престижным. А для престижного - тоже 2. Есть ли шанс что-то выиграть в long term, если инвестировать в престижный (at this particular moment of time) район?

[Misha]

Все течет, все меняется.
Для непрестижного района есть 2 пути - остаться непрестижым, или стать престижным. А для престижного - тоже 2. Есть ли шанс что-то выиграть в long term, если инвестировать в престижный (at this particular moment of time) район?

Не все районы делятся на престижные или нерпестижные. Есть неопределившиеся.

[Komissar]

главное, в хорошем климате и близко к курортам

[Misha]

главное, в хорошем климате и близко к курортам

да
а в Рино хороший климат?

[RobinF]

Все течет, все меняется.
Для непрестижного района есть 2 пути - остаться непрестижым, или стать престижным. А для престижного - тоже 2. Есть ли шанс что-то выиграть в long term, если инвестировать в престижный (at this particular moment of time) район?

Не все районы делятся на престижные или нерпестижные. Есть неопределившиеся.

Вы ж понимаете, у неопределившегося есть возможность определиться в обе стороны. И бесконечное количество промежуточных вариантов.

[Misha]

Все течет, все меняется.
Для непрестижного района есть 2 пути - остаться непрестижым, или стать престижным. А для престижного - тоже 2. Есть ли шанс что-то выиграть в long term, если инвестировать в престижный (at this particular moment of time) район?

Не все районы делятся на престижные или нерпестижные. Есть неопределившиеся.

Вы ж понимаете, у неопределившегося есть возможность определиться в обе стороны. И бесконечное количество промежуточных вариантов.

Возможность есть у всех, вопрос о правильном расчете тенденций. Если строится новый район в тако месте, то можно угадать в какую сторону он определится. Только надо изучать вопрос внимательно и на местности.

[RobinF]

Если строится новый район в тако месте, то можно угадать в какую сторону он определится.

Сколько там тех новых районов? И почти все они строятся в эксурбах, да еще обязательно с "affordable housing" - скорее всего будут полупустые или с 10 мексиканскими семьями на дом через 20-30 лет.

[Misha]

Если строится новый район в тако месте, то можно угадать в какую сторону он определится.

Сколько там тех новых районов? И почти все они строятся в эксурбах, да еще обязательно с "affordable housing" - скорее всего будут полупустые или с 10 мексиканскими семьями на дом через 20-30 лет.

Не обязательно ни мексиканцы, ни "аffordable housing". Может на Восточном Побережье иначе, но здесь я уже 12 лет я живу в новых районах (домам в районе Сиэтла было 2 года на момент покупки дома, в Портланде - плюс/минус 7 лет) и знаю другие районы, где тоже ни мексиканцев, ни бедноты.

[Komissar]

главное, в хорошем климате и близко к курортам

да
а в Рино хороший климат?

солнечно, сухо, Тахо под боком. Outdoors рулят.

[Misha]

главное, в хорошем климате и близко к курортам

да
а в Рино хороший климат?

солнечно, сухо, Тахо под боком. Outdoors рулят.

я бывал там проездом несколько раз - часто не было ни солнечно, ни сухо в конце октября и тем более зимой
и довольно прохладно.

[Komissar]

статистически там куча солнечных дней в году, кажется, 260. Воды там тоже мало, осадков в смысле. Вы в метель чтоль все попадаете?

[Misha]

статистически там куча солнечных дней в году, кажется, 260. Воды там тоже мало, осадков в смысле. Вы в метель чтоль все попадаете?

Один день точно помню был промозглый и дождливый. А вообще уже прохладененько в октябре. Весь смысл "теплых мест" - теплая и сухая погода зимой. И если сравнивать, например, с Тусоном, то Тусон гораздо теплее зимой. В Рино температура ниже 0 запросто может упасть. А с Гаваями так просто не имеет смысла сравнивать - там зимой, так сказать, лето.

[Komissar]

ну вот конкретно мой инвестмент на гаваях не приносит и близко прибыли моих реновских инвестиций.