Нужен ли Loan Agent для покупки первого дома?

Сказочник · Post by **Сказочник** » 16 May 2011 22:02

Знакомые пользовались услугами Loan Agent и говорят, что это себя окупает, что % меньше и условия кредита получше. Другие знакомые сами катались по банкам и говорят, что так лучше и не надо никому платить.
Вот я теперь в недоумении: а надо ли? С одной стороны приятно, что не надо убивать день катаясь по банкам повторяя везде одно и то же и слушать каждый раз о том как их "космические корабли бороздят просторы Большого Театра". С другой стороны не хочется платить за то, что и самому сделать несложно.
Ещё есть момент про рефинансирование. В этом случае похоже опять прийдётся идти к Loan Agent (если ого вообще надо).
Пользовались ли вы услугами такого агента? Стоит ли оно того?

Zuk · Post by **Zuk** » 16 May 2011 22:14

попробуйте и так и так

если кто рекомендует агента - позвоните. Позвоните в банк тоже..

мы проверяли несколько банков ( по телефону ) и несколько агентов. Выбрали лучшее предложение на тот момент ( банк , где у нас счета сделал )

X37WAL!^ · Post by **X37WAL!^** » 17 May 2011 15:07

Я ответил, что "никакой разницы". Общался по телефону с парой банков и с брокером. Зачем куда-то лично мотаться - понимаю не очень, если есть факс и емейл. Любых чудаков, что требуют вашего личного присутствия кроме как на клозинге надо гнать к чёрту...

kopusha27 · Post by **kopusha27** » 17 May 2011 16:33

Сказочник wrote:С другой стороны не хочется платить за то, что и самому сделать несложно.

А почему платить? Он что, не с банка хочет плату, а с вас что ли?

Сказочник · Post by **Сказочник** » 17 May 2011 19:25

Большое спасибо за ответы. По поводу телефона - конечно было б быстрее и проще. Задача на данном этапе - получить preapprovement. Это, скорее всего, какая-то бумага. Как её заиметь по телефону?

Далее, персональная информация: я не представляю, что вот так легко раздаю свои ССНы по телефону. Или кредит скора в виде цифр будет достаточно?
А может они захотят проверить и прийдётся давать ССН?

А почему платить? Он что, не с банка хочет плату, а с вас что ли?

За всё платит покупатель

X37WAL!^ · Post by **X37WAL!^** » 17 May 2011 20:42

Сказочник wrote:Большое спасибо за ответы. По поводу телефона - конечно было б быстрее и проще. Задача на данном этапе - получить preapprovement. Это, скорее всего, какая-то бумага. Как её заиметь по телефону?

Далее, персональная информация: я не представляю, что вот так легко раздаю свои ССНы по телефону. Или кредит скора в виде цифр будет достаточно?
А может они захотят проверить и прийдётся давать ССН?

Они ОБЯЗАТЕЛЬНО захотят SSN и да, вы продиктуете его по телефону вместе с десятком других персональных данных типа размера зарплаты, места работы, количества отработанных лет на этой работе, текущего адреса, количества лет прожитых по этому адесу, предполагаемую сумму кредита, размер даунпеймента, размер других долгов итд. Они всё это вобьют в программу на своём компьютере и получат ответ "ДА/НЕТ" плюс точный % под который они могут вам нынче дать деньги.

По результатам этого действа они могут распечатать бумажку, что вы preapproved и сунуть её в факс для отправки вам, а могут даже и этого не делать, а послать вам pdf емейлом, распечатаете сами или дальше отфорвардите риэлторам, пусть у себя в принтере картридж расходуют.

Типичное время на всё - 15 минут на поговорить по телефону, через час-другой вам обычно уже могут прислать преаппрувал, если у них там в офисе не особо много работы.

agent_V · Post by **agent_V** » 17 May 2011 20:45

Сказочник wrote: За всё платит покупатель

Человек, который занимается моргаджами в банке, обычно работает за комиссионные и является агентом конкретного банка, в отличии от агента, который работает с несколькими банками. Так что Вы все равно заплатите за все, в том или ином случае.

kopusha27 · Post by **kopusha27** » 17 May 2011 23:40

Сказочник wrote:
А почему платить? Он что, не с банка хочет плату, а с вас что ли?
За всё платит покупатель

Понятно, что в конечном итоге платит покупатель. Только нет ни цента разницы, нашел ли мортадж сам или через агента.
Как-то все агенты, с кем имел дело, всегда получали свою пайку с банка. Мне один и тот же процент и фии предлагались независимо от того, сам я нашел или нет. Другое дело, что агент иногда предлагал займ из банка или конторы, о которой я и не знал и с которой без него и не контактировал бы, только в этом его необходимость и была. А плата -нет, никогда.
Хотя опять же -может в разных местах по-разному. У нас, в глухом Огайо, может пока еще порядки допотопные.

dlily9 · Post by **dlily9** » 31 May 2011 14:17

Сказочник wrote:Знакомые пользовались услугами Loan Agent и говорят, что это себя окупает, что % меньше и условия кредита получше. Другие знакомые сами катались по банкам и говорят, что так лучше и не надо никому платить.
Вот я теперь в недоумении: а надо ли? С одной стороны приятно, что не надо убивать день катаясь по банкам повторяя везде одно и то же и слушать каждый раз о том как их "космические корабли бороздят просторы Большого Театра". С другой стороны не хочется платить за то, что и самому сделать несложно.
Ещё есть момент про рефинансирование. В этом случае похоже опять прийдётся идти к Loan Agent (если ого вообще надо).
Пользовались ли вы услугами такого агента? Стоит ли оно того?

С агентом, как правило, можно торговаться и получить какой-то кредит. Но при правильной цене дома, это не имеет большогo значения. Агенту платит банк, а не вы.
А в каком вы штате?

Привет