FHA loan - это есть хорошо?

Moderator: Komissar

User avatar
KOT MATPOCKUH
Уже с Приветом
Posts: 2735
Joined: 17 Jul 2000 09:01
Location: Одесса -> Лос-Анджелес -> Делавер -> Мэриленд -> Вирджиния. Хочу снова в Одессу.

FHA loan - это есть хорошо?

Post by KOT MATPOCKUH »

Так вроде, когда смотришь на распечатку, сколько надо платить - то выходит хорошо, по сравнению с обычной 30 year, а что может быть плохо? После 5 лет процент может подняться, тогда может перефинансировать?
Просветите чайника пжалста :oops:
А я все чаще замечаю, что меня как будто кто-то подменил...
User avatar
KOT MATPOCKUH
Уже с Приветом
Posts: 2735
Joined: 17 Jul 2000 09:01
Location: Одесса -> Лос-Анджелес -> Делавер -> Мэриленд -> Вирджиния. Хочу снова в Одессу.

Re: FHA loan - это есть хорошо?

Post by KOT MATPOCKUH »

Я наверное сумбурно выразился. В общем, хотелось бы знать, действительно ли FHA лучше, чем обычные loans, и каких подводных камней можно с ними ожидать. Если бы вы покупали дом, то при прочих равных, какой бы лоан предпочли - скажем 30 year fixed или FHA 30 year fixed или FHA ARM?
А я все чаще замечаю, что меня как будто кто-то подменил...
User avatar
Murza& Varvara
Уже с Приветом
Posts: 6411
Joined: 19 Jun 2007 15:46
Location: Откуда: - не вопрос! Вопрос - куда... USA

Re: FHA loan - это есть хорошо?

Post by Murza& Varvara »

KOT MATPOCKUH wrote:Я наверное сумбурно выразился. В общем, хотелось бы знать, действительно ли FHA лучше, чем обычные loans, и каких подводных камней можно с ними ожидать. Если бы вы покупали дом, то при прочих равных, какой бы лоан предпочли - скажем 30 year fixed или FHA 30 year fixed или FHA ARM?
30 year fixed
User avatar
KOT MATPOCKUH
Уже с Приветом
Posts: 2735
Joined: 17 Jul 2000 09:01
Location: Одесса -> Лос-Анджелес -> Делавер -> Мэриленд -> Вирджиния. Хочу снова в Одессу.

Re: FHA loan - это есть хорошо?

Post by KOT MATPOCKUH »

А почему?
А я все чаще замечаю, что меня как будто кто-то подменил...
User avatar
Murza& Varvara
Уже с Приветом
Posts: 6411
Joined: 19 Jun 2007 15:46
Location: Откуда: - не вопрос! Вопрос - куда... USA

Re: FHA loan - это есть хорошо?

Post by Murza& Varvara »

KOT MATPOCKUH wrote:А почему?
это стабильность, и процент сейчас - мечта. Хватайте, пока дают :umnik1:
User avatar
Kolombina
Уже с Приветом
Posts: 7288
Joined: 29 Aug 2005 01:46

Re: FHA loan - это есть хорошо?

Post by Kolombina »

ИМХО, FHA - это хорошо и надо брать пока дают. Тем более, что неизвестно как долго их еще будут давать. При минимальных затратах можно получить хатку. А 20%-25% даун лучше в инвестмент положить.

FHA плох тем, что за лоан надо платить больше. И mortgage insurance довольно большая. Даже если класть 20% даун, все равно будет MI.

Мы закрываемся сейчас на FHA 30 year fixed, 4.875%.
Год назад были меньше проценты, то уж как получается.

Я брала бы только фиксед, при нынешних рейтах.
Единственное, что плохо, это то, что MI растет, вот Котена тему создавала недавно. Мы еще успели назначить FHA case number и проходим по старым рейтам, но неприятное увеличение для тех кто будет делает лоан после 18 апреля 2011. Но это не навсегда, но приходится 120 долл в месяц просто на MI выкидывать.
always@(posedge clk)
User avatar
KOT MATPOCKUH
Уже с Приветом
Posts: 2735
Joined: 17 Jul 2000 09:01
Location: Одесса -> Лос-Анджелес -> Делавер -> Мэриленд -> Вирджиния. Хочу снова в Одессу.

Re: FHA loan - это есть хорошо?

Post by KOT MATPOCKUH »

Murza& Varvara wrote:
KOT MATPOCKUH wrote:А почему?
это стабильность, и процент сейчас - мечта. Хватайте, пока дают :umnik1:
Так а почему именно 30 year fixed, а не FHA 30 year fixed?
А я все чаще замечаю, что меня как будто кто-то подменил...
Mockinbird
Новичок
Posts: 52
Joined: 28 Feb 2010 17:14

FHA loan - это есть хорошо?

Post by Mockinbird »

Вопрос в догонку. А conventional чем отличается? Я помню когда его покупала, мне его рекомендовали. Но там вроде надо иметь 20%down. Я так купила и MI ne плачу. Может уже все изменилось за 2.5 года. Поправьте если я не права, но если есть 20% то надо только конвеншиал лоан выбирать. Еще один плюс при таком раскладе - escrow account не требуется.
zgur
Уже с Приветом
Posts: 334
Joined: 09 Sep 2002 17:42
Location: NH

Re: FHA loan - это есть хорошо?

Post by zgur »

Как правило, для людей с хорошеы историей и деньгами на downpayment 20%, лучше - обычный 30 year fixed - дшевеле чем FHA. FHA - это если нет денег на downpayment . Еще один хитрый момент с FHA, который может сделать его более предпочтительным - FHA loans are assumable. Т.е. если вы дом продавать будете, покупател может продолжить платить вашы ссуду, а не брать свой, под возможно, существенно более высокий процент. Т.е. продать дом можно будеть легче или дороже.
User avatar
KOT MATPOCKUH
Уже с Приветом
Posts: 2735
Joined: 17 Jul 2000 09:01
Location: Одесса -> Лос-Анджелес -> Делавер -> Мэриленд -> Вирджиния. Хочу снова в Одессу.

Re: FHA loan - это есть хорошо?

Post by KOT MATPOCKUH »

Murza& Varvara wrote:
KOT MATPOCKUH wrote:А почему?
это стабильность, и процент сейчас - мечта. Хватайте, пока дают :umnik1:
А в чём именно нестабильность FHA? В mortgage insurance?
А этот insurance надо платить все 30 лет, или пока 20% principal не выплатишь?
А я все чаще замечаю, что меня как будто кто-то подменил...
User avatar
RobinF
Уже с Приветом
Posts: 3975
Joined: 04 Jun 2002 17:35

Re: FHA loan - это есть хорошо?

Post by RobinF »

Зачем выкидывать деньги на MI, FHA or not??? И если у Вас нет 20%, к дому Вы просто не готовы.
User avatar
KOT MATPOCKUH
Уже с Приветом
Posts: 2735
Joined: 17 Jul 2000 09:01
Location: Одесса -> Лос-Анджелес -> Делавер -> Мэриленд -> Вирджиния. Хочу снова в Одессу.

Re: FHA loan - это есть хорошо?

Post by KOT MATPOCKUH »

RobinF wrote:Зачем выкидывать деньги на MI, FHA or not??? И если у Вас нет 20%, к дому Вы просто не готовы.
А если 20% есть, но после отдачи их на down payment останется в запасе совсем мало, и поэтому ну типа как жаба давит?
Всё равно имеет смысл положить их в down и не платить MI, чем ждать, пока они с нынешним кризисом превратятся в пыль?
А я все чаще замечаю, что меня как будто кто-то подменил...
ekriv
Уже с Приветом
Posts: 5424
Joined: 19 Jan 2004 23:12
Location: Florida

Re: FHA loan - это есть хорошо?

Post by ekriv »

RobinF wrote:Зачем выкидывать деньги на MI, FHA or not??? И если у Вас нет 20%, к дому Вы просто не готовы.
Утверждение неверно.
nightmare2
Уже с Приветом
Posts: 7187
Joined: 31 Jan 2005 15:06
Location: GA

Re: FHA loan - это есть хорошо?

Post by nightmare2 »

Naca дает кредит без даунпеймент, без PMI на 30 лет под 4.3%.
Рекомендую. :good:
https://www.naca.com/index_main.jsp
Vaiyo A-O, A Home Va Ya Ray, Vaiyo A-Rah, Jerhume Brunnen G!
valeriypi
Уже с Приветом
Posts: 6035
Joined: 03 May 2004 18:42
Location: Bay Area, CA

Re: FHA loan - это есть хорошо?

Post by valeriypi »

nightmare2 wrote:Наца дает кредит без даунпеймент, без ПМИ на 30 лет под 4.3%.
Рекомендую. :гоод:
хттпс://шшш.наца.цом/индехмаин.йсп
Что-то очень низко и привлекательно, где-то должна быть проблема
nightmare2
Уже с Приветом
Posts: 7187
Joined: 31 Jan 2005 15:06
Location: GA

Re: FHA loan - это есть хорошо?

Post by nightmare2 »

valeriypi wrote:
nightmare2 wrote:Наца дает кредит без даунпеймент, без ПМИ на 30 лет под 4.3%.
Рекомендую. :гоод:
хттпс://шшш.наца.цом/индехмаин.йсп
Что-то очень низко и привлекательно, где-то должна быть проблема
Проблемы есть:
1. Долго ждать (от 3 до 6 мес) Много желающих.
2. Ограничение заема (в CA около 400к), можно доложить свои, или понизить(купить) процент.
По сути, ограничевается месячный платеж, а не заем.
Процент фиксированный на 30 лет. У меня 3.2%.
3. У вас не должно быть дома на момент покупки (т.е. второй дом, при наличии первого, через NACA не купить)
4. Вы не можете дом здавать в рент. Но можете продать или перефинансировать в любое время.
5. И еще они берут 50$ в месяц (типа членские взносы). Если вы потеряете работу NACA будет платить за ваш дом 3 месяца.
Ну и еще могут попросить на митинг сходить или на семинаре помочь.
Я лично это проигнорировал.

Это все.

Да, и еще, они не требуют идеальной кредитной истории.
Если последние два года не было проблем, то все ок.
На клоузинге вы почти ничего не платите.

Мы закрылись около года назад.
Никаких проблем не было.
Так что если кто не хочет ждать пока накопит даун, то это один из вариантов.
Vaiyo A-O, A Home Va Ya Ray, Vaiyo A-Rah, Jerhume Brunnen G!
Mockinbird
Новичок
Posts: 52
Joined: 28 Feb 2010 17:14

FHA loan - это есть хорошо?

Post by Mockinbird »

KOT MATPOCKUH wrote:
RobinF wrote:Зачем выкидывать деньги на MI, FHA or not??? И если у Вас нет 20%, к дому Вы просто не готовы.
А если 20% есть, но после отдачи их на down payment останется в запасе совсем мало, и поэтому ну типа как жаба давит?
Всё равно имеет смысл положить их в down и не платить MI, чем ждать, пока они с нынешним кризисом превратятся в пыль?
Я делала так:
Вложила в дом почти все свои деньги(и даже заняла немного) чтобы было 20% доун. Осталось денег примерно на месяц жизни. Таким образом значительно сократила свои месячные пейменты, избавилась от mortgage insurance and escrow. Это дало мне возможность собрать побыстрее emergency fund после покупки дома.
Вы рискуете только в первые 5-6 месяцев пока побыстрому урезав все свои расходы собираете деньги уже живя в новом доме.
Я считаю такой риск оправданным, так как сейчас такие низкие пейменты дают мне возможность сдать свой дом и не потерять при этом. Но первые 4-5 мес было трудно сидя в новом доме и не имея возможности купить туда даже мебель.
Но такие авантюры наверное тоже не для каждого. А меня бы жаба задушила платить банку лишние 80-100$ страховку долга, если есть 20% на даунпеймент. Они и так навариваются прилично.
User avatar
Kolombina
Уже с Приветом
Posts: 7288
Joined: 29 Aug 2005 01:46

Re: FHA loan - это есть хорошо?

Post by Kolombina »

RobinF wrote:Зачем выкидывать деньги на MI, FHA or not??? И если у Вас нет 20%, к дому Вы просто не готовы.
У меня есть знакомые, у которых есть кеш пару домов купить, а они берут FHA. У каждого свои расчеты.

Кстати. при FHA MI есть всегда, даже при 20% даун. Минимум 5 лет.
always@(posedge clk)
User avatar
Kolombina
Уже с Приветом
Posts: 7288
Joined: 29 Aug 2005 01:46

Re: FHA loan - это есть хорошо?

Post by Kolombina »

nightmare2 wrote:
valeriypi wrote:
nightmare2 wrote:Наца дает кредит без даунпеймент, без ПМИ на 30 лет под 4.3%.
Рекомендую. :гоод:
хттпс://шшш.наца.цом/индехмаин.йсп
Что-то очень низко и привлекательно, где-то должна быть проблема
Проблемы есть:
1. Долго ждать (от 3 до 6 мес) Много желающих.
2. Ограничение заема (в CA около 400к), можно доложить свои, или понизить(купить) процент.
По сути, ограничевается месячный платеж, а не заем.
Процент фиксированный на 30 лет. У меня 3.2%.
3. У вас не должно быть дома на момент покупки (т.е. второй дом, при наличии первого, через NACA не купить)
4. Вы не можете дом здавать в рент. Но можете продать или перефинансировать в любое время.
5. И еще они берут 50$ в месяц (типа членские взносы). Если вы потеряете работу NACA будет платить за ваш дом 3 месяца.
Ну и еще могут попросить на митинг сходить или на семинаре помочь.
Я лично это проигнорировал.

Это все.

Да, и еще, они не требуют идеальной кредитной истории.
Если последние два года не было проблем, то все ок.
На клоузинге вы почти ничего не платите.

Мы закрылись около года назад.
Никаких проблем не было.
Так что если кто не хочет ждать пока накопит даун, то это один из вариантов.
Самая большая проблема с NACA на нашем рынке (подчеркиваю, на нашем), что все знают как это долго и муторно, и селлер возьмет такой лоан только если у него вообще ничего другого нет. То есть с Накой можно купить только то, что больше никому не надо.
always@(posedge clk)
nightmare2
Уже с Приветом
Posts: 7187
Joined: 31 Jan 2005 15:06
Location: GA

Re: FHA loan - это есть хорошо?

Post by nightmare2 »

Kolombina wrote:
nightmare2 wrote:
valeriypi wrote:
nightmare2 wrote:Наца дает кредит без даунпеймент, без ПМИ на 30 лет под 4.3%.
Рекомендую. :гоод:
хттпс://шшш.наца.цом/индехмаин.йсп
Что-то очень низко и привлекательно, где-то должна быть проблема
Проблемы есть:
1. Долго ждать (от 3 до 6 мес) Много желающих.
2. Ограничение заема (в CA около 400к), можно доложить свои, или понизить(купить) процент.
По сути, ограничевается месячный платеж, а не заем.
Процент фиксированный на 30 лет. У меня 3.2%.
3. У вас не должно быть дома на момент покупки (т.е. второй дом, при наличии первого, через NACA не купить)
4. Вы не можете дом здавать в рент. Но можете продать или перефинансировать в любое время.
5. И еще они берут 50$ в месяц (типа членские взносы). Если вы потеряете работу NACA будет платить за ваш дом 3 месяца.
Ну и еще могут попросить на митинг сходить или на семинаре помочь.
Я лично это проигнорировал.

Это все.

Да, и еще, они не требуют идеальной кредитной истории.
Если последние два года не было проблем, то все ок.
На клоузинге вы почти ничего не платите.

Мы закрылись около года назад.
Никаких проблем не было.
Так что если кто не хочет ждать пока накопит даун, то это один из вариантов.
Самая большая проблема с NACA на нашем рынке (подчеркиваю, на нашем), что все знают как это долго и муторно, и селлер возьмет такой лоан только если у него вообще ничего другого нет. То есть с Накой можно купить только то, что больше никому не надо.
Долго и муторно ждать апрувала, а потом все быстро.
Ну почти быстро. :-)
Нам тока один отказал, испугался инспекции. :D
Сейчас не тот рынок, шоб продавец харчами перебирал.
Vaiyo A-O, A Home Va Ya Ray, Vaiyo A-Rah, Jerhume Brunnen G!
User avatar
Kolombina
Уже с Приветом
Posts: 7288
Joined: 29 Aug 2005 01:46

Re: FHA loan - это есть хорошо?

Post by Kolombina »

nightmare2 wrote:
Kolombina wrote:Самая большая проблема с NACA на нашем рынке (подчеркиваю, на нашем), что все знают как это долго и муторно, и селлер возьмет такой лоан только если у него вообще ничего другого нет. То есть с Накой можно купить только то, что больше никому не надо.
Долго и муторно ждать апрувала, а потом все быстро.
Ну почти быстро. :-)
Нам тока один отказал, испугался инспекции. :D
Сейчас не тот рынок, шоб продавец харчами перебирал.
На нашем рынке (снова подчеркиваю что на нашем) продавцы очень даже перебирают харчами. Уже года два как перебирают.
Если обычный FHA занимает закрыть от 2х недель с хорошим лендером и до 4х-5ти недель с обычным или плохим лендером, то НАКА занимает 45-60 дней. Я ходила в НАКУ в 2009 году насчет этого.
Мы продавали свой дом, у нас в первый день было 4 оффера, один из Наки, выше других (небось уже устали от реджекшинов, готовы были переплачивать), мы его не взяли.

У вас может быть по-другому. Я не говорю, что НАКА однозначно не вариант, я и сама ее тут рекламировала как-то )) Но надо учитывать нюансы каждого маркета.
always@(posedge clk)

Return to “Продажа и покупка недвижимости”