Moderator: Komissar
15К отдают, 15 берёт агенство. Агент работает за зарплату. Сколько они получают? Чёрт его знает... Гласдор в помощьX37WAL!^ wrote:Не понял. В случае сделки за миллион, агенту+агентству полагается 30К. Половину они отдают, остаётся 15К. Сколько из этих денег получает агенство, а сколько - конкретно агент?avitya wrote: В нашем штате работает редфин, где агенты все на зарплатах и которые честно одают половину своего куска, modulo 6К -- их минимальная комиссия.
Под закрытием сделки я имела в виду весь процесс, начиная с оффера. Когда покупатель выбрал дом и хочет составить оффер, с этого момента ему начнет помогать опытный агент. А в ваших краях функция агента покупателя в основном в том, чтобы дома показывать?X37WAL!^ wrote:Похоже тут терминологическая путаница или разница в том, как делаются дела в разных штатах. У нас тут в "закрытии сделки" роль агента минимальна, этим в основном занимается attorney. Вот он работает за фиксированную сумму, а не за процент.
Я читала независимые статьи об их бизнес-модели (procuring cause создается за неделание практически никакой работы). Отзывы на сайте самой компании не несут никакой нагрузки, так как своя рука владыка.Вита wrote:Они каждого клиента просят оставлять отзыв об агенте, так что можно найти конкретного агента и посмотреть, каких оценок ему понаставили и какие отзывы оставили. Я смотрела одного-двух, у них больше 100 оценок/отзывов в год - вряд ли они их сами пишут.
Нет, сказали же вам, половину от своей комиссии, при минимуме 6К, то есть 50% получится если их комиссия была 12 или больше, в противном случае меньше.IContentProvider wrote:Я читала независимые статьи об их бизнес-модели. Отзывы на сайте самой компании не несут никакой нагрузки, так как своя рука владыка.Вита wrote:Они каждого клиента просят оставлять отзыв об агенте, так что можно найти конкретного агента и посмотреть, каких оценок ему понаставили и какие отзывы оставили. Я смотрела одного-двух, у них больше 100 оценок/отзывов в год - вряд ли они их сами пишут.
К тому же они дают назад, что... порядка $500-1500?
Мониторить MLS, помогать в выборе, указывать на неочевидные проблемы с домами и продавцами, общаться с агентом продавца по всем до-оферным вопросам, готовить офер, помогать торговаться. Как только офер подписан продавцами и покупателями, агент особо не нужен, а нужен лоер.Вита wrote:Под закрытием сделки я имела в виду весь процесс, начиная с оффера. Когда покупатель выбрал дом и хочет составить оффер, с этого момента ему начнет помогать опытный агент. А в ваших краях функция агента покупателя в основном в том, чтобы дома показывать?X37WAL!^ wrote:Похоже тут терминологическая путаница или разница в том, как делаются дела в разных штатах. У нас тут в "закрытии сделки" роль агента минимальна, этим в основном занимается attorney. Вот он работает за фиксированную сумму, а не за процент.
У них на странице пишется сколько отдают назад за конкретный дом купленный через партнера, какая "половина комиссии"? Я до сих пор не видела ничего выше $1300, и никакой ссылки "не через партнера", посмотрев довольно много страниц. Возможно есть дома с 50% отдачи, но я не видела ни одного. Ну и не стоит забывать про procuring cause, посмотренный дом уже нельзя будет купить через агента с 50%. Возможно, если сразу купить не смотря, то и получится 50%. Если кликнуть на ссылку, то да, там пишут "UP to 50%", причем эти 50% любезно посчитают...avitya wrote:Нет, сказали же вам, половину от своей комиссии, при минимуме 6К, то есть 50% получится если их комиссия была 12 или больше, в противном случае меньше.К тому же они дают назад, что... порядка $500-1500?
Мне лично дали. Именно 50%. Пример: http://www.redfin.com/WA/Seattle/2807-N ... ome/289484IContentProvider wrote:У них на странице пишется сколько отдают назад за конкретный дом купленный через партнера, какая "половина комиссии"? Я до сих пор не видела ничего выше $1300, и никакой ссылки "не через партнера", посмотрев довольно много страниц. Возможно есть дома с 50% отдачи, но я не видела ни одного. Ну и не стоит забывать про procuring cause, посмотренный дом уже нельзя будет купить через агента с 50%. Возможно, если сразу купить не смотря, то и получится 50%. Если кликнуть на ссылку, то да, там пишут "UP to 50%", причем эти 50% любезно посчитают...avitya wrote:Нет, сказали же вам, половину от своей комиссии, при минимуме 6К, то есть 50% получится если их комиссия была 12 или больше, в противном случае меньше.К тому же они дают назад, что... порядка $500-1500?
Ну так ЧИТД. Если Вы покупаете дома за 900К, а не дома со скидкой на сегодняшнем рынке, то почему бы не отдать покупателю половину комиссии? Чай не обеднеют получив "всего" 13.5К.avitya wrote: Мне лично дали. Именно 50%. Пример: http://www.redfin.com/WA/Seattle/2807-N ... ome/289484
Это видимо такая типичная цена в Сиетле, что выберешь случайный дом, получаешь 900К...avitya wrote:(пример был не мой лично, а случайный дом в Сиэтле) -- но да; надо брать дом от 400К, чтоб получать 50% откат.
Среди тех, что мы ищем, на все получается 50%. У нас тут практически нет никаких short sales - ну может, 1 дом из 100. Чуть ли не единственная areа в США, где цены по-прежнему растут - DC.IContentProvider wrote: Домов с откатом 50% среди 400К+ нет в SFBA, потому что для SFBA такие цены все еще "со скидкой". Чтобы получился откат от агента Redfin, надо чтобы дом был ни short sale, ни foreclosure, а просто лениво продавался... Пока искала, поняла что корреляция скорее не с ценой, а с видом продажи. ВСЕ short sales делегируются партнерам, foreclosures они тоже отсылают. Выборочная квалификация, однако.
Вита wrote: В наших краях он никакой не бесплатный. Например, мы покупаем дом за миллион, и агент получает $30K комиссии, 20 из которых отдает нам, а 10 оставляет себе.
Что-то у меня цифры не складываются... $20К от $30К не есть 50%Вита wrote: Среди тех, что мы ищем, на все получается 50%. У нас тут практически нет никаких short sales - ну может, 1 дом из 100. Чуть ли не единственная areа в США, где цены по-прежнему растут - DC.
Вита wrote:Вы бы и сами, может, согласились, если б у вас был клиент, который сам без особой помощи дом за миллион нашел и просил помочь только с оформлением сделки. Нам для поиска дома агент практически не нужен, мы ищем в очень небольшом районе, и я все листинги/продажи за последние полгода уже наизусть знаю.
Вита wrote: Я постоянно общаюсь с агентом оттуда, и он настолько дотошно мне всё объясняет, присылает вагон информации - и по конкретным домам, и вообще по недвижимости. Пока что довольна.
Это я другое агентство имела в виду, не рэдфин. Рэдфин отдает 50% своих комиссионных, что обычно равно 1.5% от стоимости дома. А другое агенство отдает 2% от стоимости - то есть от дома за 1 млн 20К отдает как кэш-бэк.agent_V wrote: Что-то у меня цифры не складываются... $20К от $30К не есть 50%
Pre-approved Short sale - это булшит, пардон. Может, был байер, финансовые доки селлера уже в банке, етс.. но до аппрувала еще пилить и пилить.IContentProvider wrote: Спасибо. Я и имела ввиду dual agency. На рынке очень много собственностей short sale, практически они только имеют хорошую цену и подробную информацию. Вопрос - какой срок представляется разумным для договаривания с банком? Если это preapproved short sale, то за какой срок банк закроет сделку (если агент утверждает, что 3-4 месяца, то есть ли основание подозревать вранье что preapproved?)
Формально ставится другой агент, dual agency на шорт сейлах банки не любят. Поэтому друзья риелторы имея dual agency, ставят друг друга, чтобы у банка были в бумажках разные агенты.Komissar wrote:как раз на шорт сейл лучше свой агент - цену у банка сбить труднее. По кр мере в наших краях банки сейчас пируют.
Ну видите, сколько людей - столько мнений.Вита wrote:Это я другое агентство имела в виду, не рэдфин. Рэдфин отдает 50% своих комиссионных, что обычно равно 1.5% от стоимости дома. А другое агенство отдает 2% от стоимости - то есть от дома за 1 млн 20К отдает как кэш-бэк.agent_V wrote: Что-то у меня цифры не складываются... $20К от $30К не есть 50%
Я так рада, что не подписала пока договор ни с одним агентом, потому что большинство из них то ли такие загруженные, то ли просто пассивные. Максимум, что делают - добавляют в тупую рассылку, присылающую один и тот же список домов каждый день. Даже тот агент, о котором я писала выше, на вопросы отвечает подробно, но сам никакой активности не проявляет. Одна вот сейчас нашлась, которая показала нам один дом, предложила хороший кэш-бэк и теперь присылает дома по одному. Типа - что вы думаете об этом? А вот об этом? Ну это же совсем другое дело, когда человек старается и пытается понять, чего хочет клиент. А все остальные агенты хотят, чтобы мы сами дом нашли, а они так и быть рядом постоят.
Я уже поняла, тот агент оказался невменяем. Когда я задала вопрос про preapproved, то дал такой ответ, что банк в итоге должен согласиться на самый высокий bid (в огороде бузина). Дом продается уже 2 года, было уже ДВА офера, после которых дом выставляли по более высокой цене и постепенно снижали. Но тут вообще история была не про дом, а что агент потребовал чтобы мы подписали специальное соглашение с ним на 2 месяца эксклюзивной работы. Сказал, что у нас слишком высокие ожидания, и что домов по такой цене не бывает, хотя в том районе именно такая типичная цена. Когда мы отказались подписать, то обиделся и объявил что дом продан - "sold" (во вторник снизили цену, в четверг смотрели, в субботу якобы продан). В его листинге дом числится как active, да и short sale подразумевает multiple offers. Типа, не хочу продавать ВАМ. Пожаловаться?Kolombina wrote: Pre-approved Short sale - это булшит, пардон. Может, был байер, финансовые доки селлера уже в банке, етс.. но до аппрувала еще пилить и пилить.
Бывает fully approved SS (был байер, аппрувнули, ушел байер), тогда вы должны спросить агента о approved terms - цена, кто что платит за клоузинг, етс
И если вы не меняете эти термы, полностью соглашаетесь с ними, менятеся только имя байера, то re-approval можно получить недели за две-три.
Если аппрувала как такового нет, то это обычный шорт сейл с обычным сроком от 2 месяцев и до 2 лет, обычно 5-6 мес на два лоана, и 2-3 месяца на один лоан.
Моё общение с агентами в этом году началось так: нам посоветовали женщину, у который большой опыт продаж именно в нашем районе. В тот момент я вообще не думала о кэш-бэках, надеялась на получение полного и хорошего сервиса от одного конкретного агента. Мы встретились у неё в офисе и потратили около часа на рассматривание листингов домов, находящихся в тот момент на рынке. И мы ей подробно объяснили, чего хотим, чего нет. Я ожидала, что она изучит полную базу потом сама и пришлёт нам список из нескольких домов, соответствующих нашим критериям. Что сделала она: добавила нас в совершенно тупую рассылку, в которой каждый день приходят одни и те же дома, только перетасованные, потому что на 1-м месте каждый раз оказывается тот, у которого в листинге хоть что-то изменилось - обычно цена. Таким образом трудно отслеживать действительно только что появившиеся на рынке дома. И список был очень длинным, включал в себя всё подряд, независимо от того, подходят нам дома или нет. Когда я ей отправляла е-мейл с вопросом, она отвечала в среднем через 3 дня, а иногда не отвечала вообще. Например, порекомендованный ею лендер сказал мне по телефону, что вообще не будет проверять наш credit score при выдаче пре-аппрувала. Меня это сильно насторожило, и я отправила ей е-мейл с вопросом, может ли такое быть. Она его проигнорировала. Наверно, знала, что лендер наврал и не знала, что сказать - сделала вид, что вопроса не поступало. В итоге, естественно, он наврал, и кредит репорт запрашивал.agent_V wrote: Ну видите, сколько людей - столько мнений.
Помню, здесь же на Привете наоборот народ жаловался что агенты очень назойливые, все время звонят, беспокоят.
В вашем случае, не совсем понятно, чего Вы хотите от агента?
Дома он/она Вам присылает, кешбек дает, на вопросы подробно отвечает. Какая еще " активность" вам нужна? Если у Вас есть вопросы по этим домам, то звоните или пишите и спрашивайте.
Если Вы не обращаетесь к агенту, он очевидно делает вывод, что те дома которые он Вам прислал, не понравились.
Зечем же ему звонить Вам и тратить Ваше время на их обсуждение?
+1Komissar wrote:фраза типа "I'm sorry - can I please take a few moments and look thoroughly through the property? It's a big decision for me and I need to concentrate"
поможет Вам вежливо отшить агента на время. Можете еще сослаться на русские суеверия - работает безотказно на всех агентах.
Я так поняла, что вы ничего не продаете.Вита wrote:Моё общение с агентами в этом году началось так: нам посоветовали женщину, у который большой опыт продаж именно в нашем районе.
Вы можете сами изменить настройки этой рассылки (Вы думаете, она "вручную" эти дома выбирает?) или попростить ее изменить их. "Тупость" рассылки зависит от рынка вокруг, она же не сама эти дома выставляет.Вита wrote:Что сделала она: добавила нас в совершенно тупую рассылку, в которой каждый день приходят одни и те же дома, только перетасованные, потому что на 1-м месте каждый раз оказывается тот, у которого в листинге хоть что-то изменилось - обычно цена. Таким образом трудно отслеживать действительно только что появившиеся на рынке дома. И список был очень длинным, включал в себя всё подряд, независимо от того, подходят нам дома или нет.
Это агенты продавца, так? Что вы от них ожидаете, их задача - заговорить покупателя и отвлечь от проблем с домом. Потом, будьте внимательны и не ходите смотреть дома с кем попало, с агентами с которыми не готовы подписать договор. Иначе вступит в силу procuring cause (гугл!) и может быть проблема в использовании *своего* выбранного агента для покупки этого дома, так как на комиссию покупателя будет претендовать тот кто показал дом.Вита wrote: И еще у большинства есть отличная манера: клиент приходит смотреть дом, а они по пятам следуют за ним и без умолку щебечут, щебечут. Я как вежливый человек привыкла смотреть собеседнику в глаза, но ведь я пришла смотреть дом, а не их глаза, поэтому мне это жутко не нравится.
Вот здесь иллюстрация. Вы не клиент. Клиентами в данном случае являются продавцы, которые хотят продать. Вам в данном случае предлагается (потенциально) dual agency после подписания договора. А пока что Вы покупатель, и Вам сбывают товар.Вита wrote: Одна вот сейчас нашлась, которая показала нам один дом, предложила хороший кэш-бэк и теперь присылает дома по одному. Типа - что вы думаете об этом? А вот об этом? Ну это же совсем другое дело, когда человек старается и пытается понять, чего хочет клиент.
А упоминания о каких суевериях помогают в данном случае?Komissar wrote:фраза типа "I'm sorry - can I please take a few moments and look thoroughly through the property? It's a big decision for me and I need to concentrate"
поможет Вам вежливо отшить агента на время. Можете еще сослаться на русские суеверия - работает безотказно на всех агентах.
Я потратила не один час своего времени, чтобы четко объяснить, какие дома нам подходят, а какие нет. Почему она не могла задать правильные параметры рассылки? Почему она не смогла сама отобрать подходящие дома и прислать их нам? Она выдала нам договор об эксклюзивном сотрудничестве с ней в качестве агента покупателей (нас). Но после того, как она не стала ничего делать, кроме заваливания моего почтового ящика обилием ненужной информации и отвечая на мои вопросы через 3 дня или не отвечая вообще, я решила с ней никакой договор не подписывать и вообще с ней не работать.IContentProvider wrote:Вы можете сами изменить настройки этой рассылки (Вы думаете, она "вручную" эти дома выбирает?) или попростить ее изменить их. "Тупость" рассылки зависит от рынка вокруг, она же не сама эти дома выставляет.
Потом, непонятно, за кого вы ее держите. Если за listing agent/seller's agent, и попросили дома из ее базы, то это она и делает. Если за buyer's agent, то должны были подписать с ней договор, что она представляет вас. В этом случае ее функции - показывать вам выбранные вами дома (из ее базы или нет), давать информацию, которую вы сами не можете получить, торговаться с продавцом за лучшую цену и условия, закрывать сделку. Если хотите, чтобы она также выполняла секретарскую работу и работала за вас с банками, то просите об этом при подписании договора. Скорее всего, либо работы такой не будет, либо попросят подписать эксклюзивный договор. Вообще, такое впечатление, что ей не нравится ваше требование повышенного внимания к себе, и она вас спускает на тормозах.
Нет, эта агентша выступает как агент покупателя (нас), только договор я с ней подписывать не собираюсь. Если найдет дом, покажет его, тогда, конечно, заключим сделку через неё. Но пока что то, что она присылает, тоже лишь листинги, которые я уже видела и отбраковала, поэтому даже смотреть пока нечего. Никакого dual agency мне не надо, я им всем заранее об этом сообщаю.IContentProvider wrote:[quote="Вот здесь иллюстрация. Вы не клиент. Клиентами в данном случае являются продавцы, которые хотят продать. Вам в данном случае предлагается (потенциально) dual agency после подписания договора. А пока что Вы покупатель, и Вам сбывают товар.Вита wrote: Одна вот сейчас нашлась, которая показала нам один дом, предложила хороший кэш-бэк и теперь присылает дома по одному. Типа - что вы думаете об этом? А вот об этом? Ну это же совсем другое дело, когда человек старается и пытается понять, чего хочет клиент.