ваш выбор

[sergeika]

А вообше, я считаю, если дом нравится, работа есть, платить есть чем, то НЕ НАДО себя накручивать и регулярно смотреть на сколько процентов упал в цене твой дом. Ты его покупал, чтобы в нем жить? Живи и радуйся!

Абсолютно с Вами согласен! Мы купили дом в 2001, и с тех пор я ни разу - до марта месяца 2011 года - не интересовался ценами на недвижимость в принципе. И жилось легко и спокойно. А недавно случайно узнал, что творится с ценами - так просто впору в петлю лезть. Так что лучше бы не интересовался, и продолжал жить и радоваться.

Глубоко копаешь! "Во многая занания есть многая печали".

[valeriypi]

Да не смотрите что писаки пишут или адвокаты или чужое мнение, исходите из своей ситуации, некому кроме Вас не решить, а коллективный разум можно использовать только как выйте с меньшими потерями конкретно связи с Вашим решениоем.
Если потеряли мало и хотите избавится перестаньте платить и живите бесплатно пока не форецлосуред.
Если живете (или хотите жить в нем потому что нравится, дорог, или еше что-нибудь) и можете платить - живите и платите.
Если не живете или напряженно с деньгами сбрасываете с потерями и все, чтобы не терять больше и/или не оказаться в трудной ситуации.
Если сдаете в рент и с большими потерями, считайте что ситуация ближайшие годы сушественно улучшаться не будет и за десять будуших лет согласны ли нести соответствуюшие потери в связи с владением етой проперти

[Murza& Varvara]

А вообше, я считаю, если дом нравится, работа есть, платить есть чем, то НЕ НАДО себя накручивать и регулярно смотреть на сколько процентов упал в цене твой дом. Ты его покупал, чтобы в нем жить? Живи и радуйся!

Абсолютно с Вами согласен! Мы купили дом в 2001, и с тех пор я ни разу - до марта месяца 2011 года - не интересовался ценами на недвижимость в принципе. И жилось легко и спокойно. А недавно случайно узнал, что творится с ценами - так просто впору в петлю лезть. Так что лучше бы не интересовался, и продолжал жить и радоваться.

Глубоко копаешь! "Во многая занания есть многая печали".

ну. я не поверила, когда мне сказал адвокат... Полезла проверять...
Кстати, он утвеждает что ни один родившийся американец (которые да, относят дом к ценности №1) не будут дратся до последнего патрона за хату в такой вот ситуации.

[Зюзя]

ну. я не поверила, когда мне сказал адвокат...

Задача адвоката - плавно подвести вас к банкротству, ибо это его заработок.
Шорт-сейл/форклоуше - бесплатно + возможность бесплатно пожить годик-другой.

[NYgal]

тут еще вопрос можно ли так уж доверять Zillow?

как я вижу, zillow показывает завышенные цены. лучше уж сверяться с каунти оценкой...

Для нашей местнсти он показывает сильно заниженные. Не знаю, чем обьясняется сей феномен.

[Kometa]

Я бы поставила перед собой вопрос: "Что бы я делала, если бы цена не изменилась или повысилась немного *не на столько, чтобы прибыть получить при продаже)?" Если финансовая ситуация в данный момент такова, что платить можно только из последних сил или вообще не получае- Вы же все равно бы избавлялись от дома, правда? Ну и избавляйтесь тогда.
А если б продолжали жить в доме и платить, значит, вся эта дилемма основана исключительно на расстройстве по поводу резкого снижения цены. Забейте, цены не проверяйте, найдите себе другой поинт для интереса.

[Murza& Varvara]

ну. я не поверила, когда мне сказал адвокат...

Задача адвоката - плавно подвести вас к банкротству, ибо это его заработок.
Шорт-сейл/форклоуше - бесплатно + возможность бесплатно пожить годик-другой.

В самом деле адвокату очень выгодно с13, а он говорит что вполне возможно, что это совсем не лучший выход при таком падении цен. А бесплатный сыр в мышеловке, как извесно.

[Murza& Varvara]

Я бы поставила перед собой вопрос: "Что бы я делала, если бы цена не изменилась или повысилась немного *не на столько, чтобы прибыть получить при продаже)?" Если финансовая ситуация в данный момент такова, что платить можно только из последних сил или вообще не получае- Вы же все равно бы избавлялись от дома, правда? Ну и избавляйтесь тогда.
А если б продолжали жить в доме и платить, значит, вся эта дилемма основана исключительно на расстройстве по поводу резкого снижения цены. Забейте, цены не проверяйте, найдите себе другой поинт для интереса.

если оптимистический сценарио то стены остаются в любом случае. После всех потерь, в конце концов столько вложено и для души . Не все меряется деньгами. Продажа, со временем новые покупки, все усилия по новой и тоже не бесплатно.
Негатива тоже хватает. Ну например сосед В 2007 потерял работу, быстро избавился от хатки, полностью потеряв даунпеймент+ 5 лет платежей. Как видится мне не так уж и глупо, хотя мог платит, не без напряга, но мог.
Не захотел умножать долги. Сейчас другие бросились, уже за 1 треть цены, но какая разница, если банк согласится.
Теперь, если бы оставил хатку и сдал- сценарио. $2000 х 36 месяцев это на минуточку 72К. Приблизителько полована идет на текущие расходы и никогда не вернется, приблизительно 70К, это столько дом потерял в цене за эти годы. С рентой бы вернулось 20-25К. Теперь, как говорит Алиса и адвокат, вероятно всего лет десять цены на дома не поднимутся, а процент на кредит выростет может даже в разы. Такое недавно было. 1980-95? Ножницы. А все эти армы 5 летние -уже закончились, так что как только можна будет перефинансировать народ дружно бросится перефинансировать. Сколько будет процент под который кредит будут давать 10-20-25 %? Хорошо у кого 30 лет фиксированных, а если сейчас % плавающий?

[Зюзя]

ну. я не поверила, когда мне сказал адвокат...

Задача адвоката - плавно подвести вас к банкротству, ибо это его заработок.
Шорт-сейл/форклоуше - бесплатно + возможность бесплатно пожить годик-другой.

В самом деле адвокату очень выгодно с13, а он говорит что вполне возможно, что это совсем не лучший выход при таком падении цен. А бесплатный сыр в мышеловке, как извесно.

В любом случае, то что предлагает адвокат можно начинать делать пожив года 1,5 бесплатно, когда банк пришлет вам назначенный день аукциона. Если вы посчитаете рент за 1,5-2 года, то, как раз, получится ваш даунпеймент и вложения, и вы вручите банку свой дом без переживаний о потеряных деньгах.

[Murza& Varvara]

ну. я не поверила, когда мне сказал адвокат...

Задача адвоката - плавно подвести вас к банкротству, ибо это его заработок.
Шорт-сейл/форклоуше - бесплатно + возможность бесплатно пожить годик-другой.

В самом деле адвокату очень выгодно с13, а он говорит что вполне возможно, что это совсем не лучший выход при таком падении цен. А бесплатный сыр в мышеловке, как извесно.

В любом случае, то что предлагает адвокат можно начинать делать пожив года 1,5 бесплатно, когда банк пришлет вам назначенный день аукциона. Если вы посчитаете рент за 1,5-2 года, то, как раз, получится ваш даунпеймент и вложения, и вы вручите банку свой дом без переживаний о потеряных деньгах.

про день аукциона поподробнее пожалуста. например должны ли они сообщит о дне аукциона заранее или постучать в дверь за 24 часа, тогда и об аукционе, что уже состоялся, узнаеш . От назначенной даты до того времени, что надо выметатся- 1. 5 года? Я конечно до последнее патрона собралась отстреливатся, но кто знает...

[Murza& Varvara]

Если сдаете в рент и с большими потерями, считайте что ситуация ближайшие годы сушественно улучшаться не будет и за десять будуших лет согласны ли нести соответствуюшие потери в связи с владением етой проперти

Я не знаю пока, скоро мозги закипят от думанья, адвокат тоже не однозначно. Белый слон одно слово сто пудов. Это знакомая тайка так говорит, по русски чемодан без ручки
Со слоном дело обстоит так, белые слоны чрезвычайно редко встречаются, обычно это подарок короля самым самым разсамым. С этим королевским подарком все очень не просто. Продать его нельзя- король обидется , да и жалко , дрова не нем не повозишь, живет он 70 лет, этот слон, кушать опять же любит...

[Tonya Tomato]

про день аукциона поподробнее пожалуста.

для правильного ответа нужно знать в каком штате страсти разыгрываются...

[Kometa]

Я бы поставила перед собой вопрос: "Что бы я делала, если бы цена не изменилась или повысилась немного *не на столько, чтобы прибыть получить при продаже)?" Если финансовая ситуация в данный момент такова, что платить можно только из последних сил или вообще не получае- Вы же все равно бы избавлялись от дома, правда? Ну и избавляйтесь тогда.
А если б продолжали жить в доме и платить, значит, вся эта дилемма основана исключительно на расстройстве по поводу резкого снижения цены. Забейте, цены не проверяйте, найдите себе другой поинт для интереса.

если оптимистический сценарио то стены остаются в любом случае. После всех потерь, в конце концов столько вложено и для души . Не все меряется деньгами. Продажа, со временем новые покупки, все усилия по новой и тоже не бесплатно.
Негатива тоже хватает. Ну например сосед В 2007 потерял работу, быстро избавился от хатки, полностью потеряв даунпеймент+ 5 лет платежей. Как видится мне не так уж и глупо, хотя мог платит, не без напряга, но мог.
Не захотел умножать долги. Сейчас другие бросились, уже за 1 треть цены, но какая разница, если банк согласится.
Теперь, если бы оставил хатку и сдал- сценарио. $2000 х 36 месяцев это на минуточку 72К. Приблизителько полована идет на текущие расходы и никогда не вернется, приблизительно 70К, это столько дом потерял в цене за эти годы. С рентой бы вернулось 20-25К. Теперь, как говорит Алиса и адвокат, вероятно всего лет десять цены на дома не поднимутся, а процент на кредит выростет может даже в разы. Такое недавно было. 1980-95? Ножницы. А все эти армы 5 летние -уже закончились, так что как только можна будет перефинансировать народ дружно бросится перефинансировать. Сколько будет процент под который кредит будут давать 10-20-25 %? Хорошо у кого 30 лет фиксированных, а если сейчас % плавающий?

Я б на Вашем месте перефинансировала на фиксированный процент и забыла о цене дома лет на 10 вообше.
Но только разве если Вы не собираетесь переезжать куда...

[Murza& Varvara]

Я бы поставила перед собой вопрос: "Что бы я делала, если бы цена не изменилась или повысилась немного *не на столько, чтобы прибыть получить при продаже)?" Если финансовая ситуация в данный момент такова, что платить можно только из последних сил или вообще не получае- Вы же все равно бы избавлялись от дома, правда? Ну и избавляйтесь тогда.
А если б продолжали жить в доме и платить, значит, вся эта дилемма основана исключительно на расстройстве по поводу резкого снижения цены. Забейте, цены не проверяйте, найдите себе другой поинт для интереса.

если оптимистический сценарио то стены остаются в любом случае. После всех потерь, в конце концов столько вложено и для души . Не все меряется деньгами. Продажа, со временем новые покупки, все усилия по новой и тоже не бесплатно.
Негатива тоже хватает. Ну например сосед В 2007 потерял работу, быстро избавился от хатки, полностью потеряв даунпеймент+ 5 лет платежей. Как видится мне не так уж и глупо, хотя мог платит, не без напряга, но мог.
Не захотел умножать долги. Сейчас другие бросились, уже за 1 треть цены, но какая разница, если банк согласится.
Теперь, если бы оставил хатку и сдал- сценарио. $2000 х 36 месяцев это на минуточку 72К. Приблизителько полована идет на текущие расходы и никогда не вернется, приблизительно 70К, это столько дом потерял в цене за эти годы. С рентой бы вернулось 20-25К. Теперь, как говорит Алиса и адвокат, вероятно всего лет десять цены на дома не поднимутся, а процент на кредит выростет может даже в разы. Такое недавно было. 1980-95? Ножницы. А все эти армы 5 летние -уже закончились, так что как только можна будет перефинансировать народ дружно бросится перефинансировать. Сколько будет процент под который кредит будут давать 10-20-25 %? Хорошо у кого 30 лет фиксированных, а если сейчас % плавающий?

Я б на Вашем месте перефинансировала на фиксированный процент и забыла о цене дома лет на 10 вообше.
Но только разве если Вы не собираетесь переезжать куда...

я уже переехавши

[Зюзя]

про день аукциона поподробнее пожалуста. например должны ли они сообщит о дне аукциона заранее или постучать в дверь за 24 часа, тогда и об аукционе, что уже состоялся, узнаеш . От назначенной даты до того времени, что надо выметатся- 1. 5 года? Я конечно до последнее патрона собралась отстреливатся, но кто знает...

Перестаете платить и подаете на модификацию. Это тянется месяцами - они вам свое, вы им свое. Через 1-1,5 года они назначают дату аукциона и предупреждают вас об этом за 3 месяца. Первый аукцион часто переносится, чтобы дать вам хорошенько подумать. Обычно после письма об аукционе вы выставляете дом на продажу, постепенно снижая цену с той, что у вас в кредите, до рыночной. Если до дня аукциона у вас есть офер, аукцион отменяется. Если офера нет, то подаете на банкротство, аукцион отменяется и вот тут включается ваш адвокат. Т.е. то, что он вам предлагает, должно начаться за 3-5 дней до аукциона. Это если делать банкротство. Его делают, обычно, если есть по-ходу большие долги на кредитках, чтобы и их списать. Если этого не нужно, то зачем платить адвокату? Идете на форклоуше, заранее ищете квартиру. Если вы съедите в течении 15 дней после аукциона, банк откатит вам пару тыщь, если в течении месяца, тыщу. Это, конечно, от банка зависит, но в основном все пытаются стимулировать вас быстро съехать, т.к. эпопея с выселением никому не нужна.

[Зюзя]

я уже переехавши

А дом вы сдаете?

[Kometa]

Я б на Вашем месте перефинансировала на фиксированный процент и забыла о цене дома лет на 10 вообше.
Но только разве если Вы не собираетесь переезжать куда...

я уже переехавши

Тогда кидайте нафиг...

[Tonya Tomato]

зюзя, вы рассказываете, наверно, про свой штат, но это не значит, что и в других штатах процесс происходит также. не путайте людей почём зря.

[Зюзя]

зюзя, вы рассказываете, наверно, про свой штат, но это не значит, что и в других штатах процесс происходит также. не путайте людей почём зря.

Может быть, но когда ведешь переговоры с банком, они всегда говорят, что в соответствии с полиси Фанни Мэй (Фреди Мак) это так-то и так-то. Обе эти компании транснациональные, хотя, возможно, законы штата накладывают свой отпечаток, но это уже касается правил выселения и т.п., а правила ведения переговоров у этих двух компаний стандартизированы и переговорщики, обычно, звонят с другого конца страны.

[Murza& Varvara]

я уже переехавши

А дом вы сдаете?

[valeriypi]

[quote="Kometa] Я б на Вашем месте перефинансировала на фиксированный процент и забыла о цене дома лет на 10 вообше.
Но только разве если Вы не собираетесь переезжать куда...[/quote]

Да не перефинансировать, потому что цена упала или же надо довложить большой кусок $$$$ перед рефи. А если еше и АРМ тогда риск растет значительно.
Если не живешь надо сбрасывать property как обстоятельства прояснились. Варвара ходит вокруг до около вместо детального описания ситуации, а то давно бы подсказали что делать

[Tonya Tomato]

зюзя, вы рассказываете, наверно, про свой штат, но это не значит, что и в других штатах процесс происходит также. не путайте людей почём зря.

Может быть, но когда ведешь переговоры с банком, они всегда говорят, что в соответствии с полиси Фанни Мэй (Фреди Мак) это так-то и так-то. Обе эти компании транснациональные, хотя, возможно, законы штата накладывают свой отпечаток, но это уже касается правил выселения и т.п., а правила ведения переговоров у этих двух компаний стандартизированы и переговорщики, обычно, звонят с другого конца страны.

смишно.

только закон данного штата определяет как банк получает дом в своё распоряжение.

[Зюзя]

я уже переехавши

А дом вы сдаете?

Ну и замечательно, продолжайте сдавать. Поговорите с людьми, как проходит форклоуше в вашем штате (Тоня может быть права) и переставайте платить. Какие бы не были законы вашего штата, об аукционе обязательно предупреждают заранее. Плюс, в нашем штате, если в проданном с аукциона доме живет тенант, то ему предоставляется возможность продолжать снимать, теперь уже у банка или платят за то, чтобы он выехал в определенный срок.
Это, конечно, если вы решите от дома избавиться.

[Зюзя]

зюзя, вы рассказываете, наверно, про свой штат, но это не значит, что и в других штатах процесс происходит также. не путайте людей почём зря.

Может быть, но когда ведешь переговоры с банком, они всегда говорят, что в соответствии с полиси Фанни Мэй (Фреди Мак) это так-то и так-то. Обе эти компании транснациональные, хотя, возможно, законы штата накладывают свой отпечаток, но это уже касается правил выселения и т.п., а правила ведения переговоров у этих двух компаний стандартизированы и переговорщики, обычно, звонят с другого конца страны.

смишно.

только закон данного штата определяет как банк получает дом в своё распоряжение.

Так я об этом и написал (см. выделенное), но правила ведения переговоров стандартные для компании. А для Мурзы важна, как раз продолжительность переговоров, а не конечная фаза, т.к. до выселения она доводить не станет.

[RobinF]

Если шорт сейл, то еше и налог заплатишь на ту сумму, которую тебе банк "простит". Типа income.

Этот налог Обама простил как часть Stimulus.