Нужна помощь по сайтам о недвижимости..

[Иностранка 2002]

Привет all,

Я совсем новичек в покупке недвижимости.

Родственниками планируется покупка квартиры.

Мне необходимо знать сайты по продаже недорогих квартир,
и вообще вся инфа с чего начинать искать..

Желательные условия:

- Квартира 2-х или 3-х бедрумная, не дом!
- Раион: Сансет Сан Франциско, Сан Рафаель, Новато, или: Сан Матео, Редвуд Сити, Фостер Сити
Короче говоря: somwhere around north / south bay
- Желательно не дороже 250 К (если такие вообще бывают...)

как всегда спасибо:)

[ekriv]

и вообще вся инфа с чего начинать искать..

Начните с http://www.zillow.com/
А нанять риэлтора не пробовали?

[Иностранка 2002]

и вообще вся инфа с чего начинать искать..

Начните с http://www.zillow.com/
А нанять риэлтора не пробовали?

Спасибо,

я поиду на зиллов.ком
Есть знакомыи риэлтор обещавшии предоставить
какую-то инфу.
Но..я хотела бы сама разобраться; я не ищу серьезно пока.
Мне пока просто надо воити в курс этого вопроса .

Как я поняла 1-и раз лучше покупать кондо?
Кондо это и есть апартменты но для покупки, так..?

[ekriv]

и вообще вся инфа с чего начинать искать..

Начните с http://www.zillow.com/
А нанять риэлтора не пробовали?

Спасибо,

я поиду на зиллов.ком
Есть знакомыи риэлтор обещавшии предоставить
какую-то инфу.
Но..я хотела бы сама разобраться; я не ищу серьезно пока.
Мне пока просто надо воити в курс этого вопроса .

Как я поняла 1-и раз лучше покупать кондо?
Кондо это и есть апартменты но для покупки, так..?

http://beta.realtor.com/realestateandho ... eds-2/pg-1

[kopusha27]

Кондо это и есть апартменты но для покупки, так..?

Кондо - это условия владения и разграничения ответственности.

[Komissar]

за $250К в любом СФБА bay (north/south/east/peninsula) можно купить только реальную собачью конуру, на участке 2 сотки, с высоким НОА ежемесячным взносом.

[Иностранка 2002]

за $250К в любом СФБА bay (north/south/east/peninsula) можно купить только реальную собачью конуру, на участке 2 сотки, с высоким НОА ежемесячным взносом.

Пока что я видела конуру в городе за 400К.
Им не нужен участок, интересуют больше апартменты,
а не 10-комнатные дома с 100000 акрами земли..

А за сколько по вашему можно купить, за миллион (2-3-6 и тд)?

[mikeG]

за $250К в любом СФБА bay (north/south/east/peninsula) можно купить только реальную собачью конуру, на участке 2 сотки, с высоким НОА ежемесячным взносом.

Можно аж 10 конур купить. Типа такой:
http://www.realtor.com/realestateandhom ... 0412-49858

[mikeG]

А если серьезно, то Комиссар прав, конечно. На 250K в нормальном районе особо не разбежишься.
В south bay это будет занюханное крошечное кондо (квартира) типа такого:

http://www.realtor.com/realestateandhom ... 7181-22606

В east bay можно что-то более-менее приличное найти:
http://www.realtor.com/realestateandhom ... 8628-80815

[Иностранка 2002]

А если серьезно, то Комиссар прав, конечно. На 250K в нормальном районе особо не разбежишься.
В south bay это будет занюханное крошечное кондо (квартира) типа такого:

http://www.realtor.com/realestateandhom ... 7181-22606

В east bay можно что-то более-менее приличное найти:
http://www.realtor.com/realestateandhom ... 8628-80815

Ясно, спасибо. Я просто узнаu пока, покупат они толко планируут, можно дороже 250.

Если можно вопроси:
- что такое kондоминиум?
ето апартмент для покупки?
- или апартмент (дом) но болше чем на 1 семиу?

[Vоvan]

А если серьезно, то Комиссар прав, конечно. На 250K в нормальном районе особо не разбежишься.
В south bay это будет занюханное крошечное кондо (квартира) типа такого:

http://www.realtor.com/realestateandhom ... 7181-22606

В east bay можно что-то более-менее приличное найти:
http://www.realtor.com/realestateandhom ... 8628-80815

Ясно, спасибо. Я просто узнаu пока, покупат они толко планируут, можно дороже 250.

Если можно вопроси:
- что такое kондоминиум?
ето апартмент для покупки?
- или апартмент (дом) но болше чем на 1 семиу?

кондо - собственная квартира от стен до стен. Зданием владеет ассоциация, платится много HOA
дом - townhome - всяко разно бывает, но как правило структура твоя, а земля вокруг - нет. Земля под ним тоже твоя. Хорошо для тех кому мало места в квартире, потому что есть чувтсво имения дома, но не болит голова за газоны или починку крыши (в большинстве случаев - правиал разные есть)

Ресурс : www.redfin.com , устанавливаются фильтры и приходят емейлы. В той же терра линде (Рафаель) есть квартиры меньше 300. Вот напирмер :

http://www.redfin.com/CA/San-Rafael/58- ... ome/792002

появляются и уходят довольно часто. Хорошее уходит бытсро. Плохое как правило сидит долго. Насчет агентов - очень трудно найти того кто бы знал места и знал что хотят. Пока сам не поездишь - не узнаешь.

--
В.

[АнютиныГлазки]

Почитаийте эту книгу:
http://www.amazon.com/Co-Op-Bible-Every ... 906&sr=1-2
Я в библиотеке брала. После прочтения я намного лучше во всём разбирться стала. Можно даже больше сказать. Когда мне пришлось покупать квартиру, то, применив приём, который был описан в этой книге , я смогла договиться с советом директоров намного легче. Теперь вот всем почитать советую.

[mikeG]

Я книгу не читал, но хочу заметить, что Co-op как форма собственности в Bay Area мало распространена.
Здесь квартиры - это Condo, как правило.

[valeriypi]

Добавлю, кондо принципиально имеют ХОА затраты не больше частных собственников домов а теоретически даже меньше т.к. могут использовать преимушества "большого заказчика".
На практике ето чаше не совсем верно.
Затраты состоят из суммы обслуживания и ремонтных фондов (отдельная хата тоже должена иметь по крайней мере иметь в виду етот фонд) плус страховка.
Реальная ситуация в том что новые кондо имеют малые затраты на ремонт первые 10-20 лет. Ремонтные отчисления в етот период искусственно занижены(все-то новое, а через 20 лет будет жить другой дядя.). Далее ети затраты возрастают, к етому добавляются две составляюшие, новое законодательство требует увеличение ремонтной сотавляюшей, а также в отсутствии собственников отдельных кондо, текушие затраты а также часть ремонтных затрат навешивается на оставшихся.
Плус третье - mismanagement, neglect и реальный fraud, ведь руководство чаше из бесплатных или получюших крохи добровольцев

[mikeG]

Добавлю, кондо принципиально имеют ХОА затраты не больше частных собственников домов а теоретически даже меньше т.к. могут использовать преимушества "большого заказчика".
На практике ето чаше не совсем верно.

За 250K ничего кроме кондо все равно не будет.

Хотя вот можно взять single family за 10K:
http://www.realtor.com/realestateandhom ... 6396-89706 Немного ремонта требует и пулемет нужен (у предыдущего владельца не было, похоже).

[Komissar]

Ясно, спасибо. Я просто узнаu пока, покупат они толко планируут, можно дороже 250.

Если можно вопроси:
- что такое kондоминиум?
ето апартмент для покупки?
- или апартмент (дом) но болше чем на 1 семиу?

кондоминиум = квартира в комплексе многих квартир. Практически всегда общие стены, часто соседи внизу/наверху. Хотя бывают двухэтажные (нет соседей наверху/внизу) и иногда даже отдельно-стоящие дома (редко).

дом, разделенный (официально) на несколько жилых units, называется ду(2), три(3), квадру (4) плексом, бывают плексы с 5-10 юнитами. В таком случае плекс всегда имеет конкретного владельца, а в юнитах живут либо члены семьи, либо пускают жильцов за плату.

[Иностранка 2002]

А вот...например ...Rent-To-Own house..(condo, ...etc)

Кто-нибудь может объяснить что за "зверь"?

[valeriypi]

А вот...например ...Рент-То-Ошн хоусе..(цондо, ...етц)

Кто-нибудь может объяснить что за "зверь"?

Чаше всего сорт оф разводилова. Может можно использовать, но только от хорошо знакомого порядочного человека если обоим выгодно

[Иностранка 2002]

А вот...например ...Рент-То-Ошн хоусе..(цондо, ...етц)

Кто-нибудь может объяснить что за "зверь"?

Чаше всего сорт оф разводилова. Может можно использовать, но только от хорошо знакомого порядочного человека если обоим выгодно

ясно, я почитала в интернете, хотелос подтверждения там написанного.. Ви подтвердили

[Mockinbird]

Ой, ну и цены у вас! У нас в Далласе за 250к можно очень приличный сингл хоус купить. Не в центре конечно, но все же.
Совет: сразу ищите агента, который вам сделает кэш бэк. Есть такие агенства как например: ready real estate. Но это агенство не во всех штатах, ищите свое. И сразу бумаги никакие с риелтором не подписывайте, сначала убедитесь что он будет работать, а то их тут много дармоедов, только деньги получить и не работать.

[Вертихвостка]

А вот...например ...Rent-To-Own house..(condo, ...etc)
Кто-нибудь может объяснить что за "зверь"?

"Rent with option to buy" - погуглите это фразу и найдете много интересных моментов. Не "кидалово", но сначала внимательно разберитесь.