Такая вот история.

[YanaM]

Нашли мы значит дом на покупку.
1979-го года постройки, 4 спальни, 2 ванных, 0.51 акров земли.
Для нашего города это отличный вариант, особенно учитывая цену - процентов так 35 ниже реальной цены.
В mls listing стояли условия продажи - short sale!!! bank verbally approved xxxK sale price!! don't miss, great opportunity, bla bla bla...
Пошли посмотрели, дом требует дофига переделок, старые полы, кухня, входная дверь с щелью в палец толщиной. Ну не беда. Всё поправимо. Подали офер на 30К меньше от того, что "bank verbally approved".
Уехали в отпуск. Дня через три получаем ответ от агента продавцов - вот мол банк апрувд хххК, давайте разницу между вашим офером и ценой от банка поделим пополам, т.е. с вас +15К.
Наша агент начинает выяснять - "гайз, это ваш каунтер-офер? тогда жду от вас бумаг."
Гайз на три дня затихают, никаких бумаг не шлют, потом возвращаются со словами - "ок, мы ваш первоначальный офер принимаем, только давайте встретимся, всё обсудим".
Наша агент - "я приду на встречу вместо них и приведу их адвоката, что там вообще обсуждать??"
Всё это проис ходит с нашего согласия, конечно же.
Звонит им наш адвокат что бы договориться о встрече, их агент нашего адвоката отшивает со словами "we have 2 more offers on the house, we will get to you later".
Наша агетша вне себя начинает на них давить, по какой причине наш офер не был подан на расмотрение в банк и откуда у вас за одень взялось 2 офера, когда дом уже год на рынке и наш офер чуть ли не первый за всё это время??
Вообщем, в результате переписки-перепалки (и уже позднее встречи с владельцами ) она выясняет, владельцы дома бабуля с дедулей 80-ти лет, в долгах как в шелках, связались с какой-то фирмой, которая пообещала им продать их дом по очень выгодной цене и т.д. и т.п. Бабуля с дедулей отписали все права по продаже дома этой фирме, фирма якобы договорилась с банком на пол-цены и сейчас пытается наварить на доме продав его подороже. (Тут мне не понятен момент - как тогда бабуля с дедулей там до сих пор живут?)
Наша агентша отказалась вести какие-либо дела и с их агентоm и с фирмой.
Но то что ребята делают something illegal никак не отпускало её растревоженную душу.
Пошла она пообщалась с этими бабушкой-дедушкой, обьяснилa в какую лажу они ввязались.
Дед дал ей координаты своего адвоката и банка. Поплакался как он сам уже устал от этих дел и не может понять почему дом никак не продаётся, о том что мы делали офер на дом он вообще от своего агента не слыхал.
Вообщем агентша наша со всеми поговорила, все понимают, что происходит что-то не то, но ничего уже сделать нельзя. Банк, с её слов, вообще прибалдел, когда узнал про наш офер, который оказался на 100К больше первоначального, но тоже только развел руками и всё.
Вот так всё и закончилось ничем - для нас.

Написала всё это тут, т.к. никак этот дом у меня из головы не выходит и червячок точит - неужели и правда нельзя уже купить этот дом не вляпавшись во что-нибудь нелегальное?

[YanaM]

dub

[YanaM]

Да ещё, статус дому сегодня поменяли на "under contract, continuing showings".

[Komissar]

70-e считались плохими годами строительства, не парьтесь и удачи найти дом получше.

[Хомяк]

70-e считались плохими годами строительства, не парьтесь и удачи найти дом получше.

Кем считались? А какие лучше-то? 60? 80? причем, видимо, по всей стране одинаково.

[Kolombina]

Какая-то странная история. Агенты продавца похожи на горе флипперов, которые начитавшись или насмотревшись как всяких разбогатеть за 21 день, хотят флипнуть дом на шортсейле, ничего не вложив и не сделав двойной клоузинг. И что у них уже год не получается )))
не знаю, как у вас там, здесь такое нелегально и легко пресекается.

Вообщем агентша наша со всеми поговорила, все понимают, что происходит что-то не то, но ничего уже сделать нельзя. Банк, с её слов, вообще прибалдел, когда узнал про наш офер, который оказался на 100К больше первоначального, но тоже только развел руками и всё

.
что значит банк прибалдел? как агентша могла общаться с банком (с негошиатором? ассет-менеджером), если общение с банком может происходить только с письменной авторизации/разрешения селлера? как-то странно все звучит.

[YanaM]

Kolombina,
Агетша наша поговорила с владельцами, через них связалась с их адвокатом, он дал ей координаты банка.
Она тоже самое говорит, что всё это нелегально, накатала на listing agent продавцов комплэйн в асоциацию риэлторов (я так понимаю), но это уже больше для того что бы кто-нибудь обратил внимание на агента и фирму.
Началось то всё с того что она просекла, что listing agent каким-то образом связан с этой фирмой (third party who is holding the deed and rights to sell), a там уже понеслось.