Вопрос чайника - новостройки в Germantown, Gaithersburg MD

[Komissar]

нет, крем всегда дороже стоит

[uncle_Pasha]

школы пофиг.

Школы никогда не пофиг. Это определяет контингент и с большой вероятностью долгосрочный прогноз на благополучие района.

Удачи!

[KOT MATPOCKUH]

школы пофиг.

Школы никогда не пофиг. Это определяет контингент и с большой вероятностью долгосрочный прогноз на благополучие района.

Удачи!

ну как бы да...

[М@ш@]

Насчет риэлтора я тоже не понимала, зачем он нужен на начальной стадии, когда все листинги в Интернете в свободном доступе, на open house можно пойти в любое время, и даже можно позвонить агенту продавца, если хочется просто прийти на дом взглянуть. Потом я узнала об агентствах, которые дают хорошие кэш-бэки - 1.5-2% от стоимости дома. И в общем, теперь думаю над тем, кому нужны агенты, не предлагающие кэш-бэк, при том, что существуют те, кто его даёт. При том, что у тех, кто дает кэш-бэк, оборот куда выше, спрос на них больше, сделок совершают больше и опыта соответственно тоже. Пока что пришла к выводу, что не все знают о существовании агентов с кэш-бэком.

Какие чудеса - чем лучше и опытнее, тем дешевле! А почему это только на агентов распространяется? наверно, и рестораны так же - чем дешевле, тем популярнее и лучше? самый лучший - МД!

Ну да, в МД хороший оборот, там быстро работают, наверное. Много продают. Но, другое продают, да. А агенты продают одинаковое. Разницу улавливаете?

[Вита]

А агенты продают одинаковое.

Да. И принцип работы одного агентства я понимаю: они отправляют неопытных, начинающих агентов показывать дома. Эти агенты садятся в машину покупателя и ходят открывать двери. А как только покупатель сделал выбор, уже опытный агент вступает в переговоры и руководит процессом покупки. То есть они существенно экономят на начальной стадии и потому могут позволить себе кэш-бэк в 1.5%. Но тут я узнала о другом агентстве, у которого довольно убогий вебсайт (по сравнению с первым) - то есть экономят они на этом. Но в остальном так же, как в обычных агентствах, с покупателем работает только 1 опытный агент, но потом они каким-то образом отдают 2% кэш-бэка. И я пытаюсь понять, в чем тут риск. Проверила их на ВВВ - они там зарегистрированы, ноль жалоб, рейтинг А.

[fruit6]

ламерский вопрос: можно ли получить всю долю (а не только половину) агента-покупателя если купить без агента? за лойера я бы заплатил сам.

а кто вы думаете вам ее заплатит? агент продавца? так он ее себе по контракту заберет

нет, задумка что я предложу купить дом у агента, а он мне отдаст долю агента-покупателя.
иначе я не покупаю, а он продолжает продавать дальше.

[fruit6]

А ладно, все равно скажу, даже если вам неприятно.

Вариант 1. Ждете пока у реалтора кончится контракт с продавцом, после чего покупаете напрямую и реалтор фее делите с продавцом пополам
Вариант 2. Идете к реалтору продавца и говорите: Я хоть и не представлен агентом, тем не менее хочу получить свой агент фее, думаю ето будет только справедливо. В противном случае буду ждать пока у вас с продавцом закончится контракт и тогда вам ничего не достанется

спасибо за идеи! я так и думал, но не знаю насколько realestate broker ограничил возможность договориться агента на побегушках.

насколько я помню со своей последней продажи, контракт продавца с агентом может не распостранять истечение контракта на клиентов найденных (как агентом так и владельцем) во время его действия. кусаю локти что не сохранил свой контракт

[Laila]

А ладно, все равно скажу, даже если вам неприятно.

Вариант 1. Ждете пока у реалтора кончится контракт с продавцом, после чего покупаете напрямую и реалтор фее делите с продавцом пополам
Вариант 2. Идете к реалтору продавца и говорите: Я хоть и не представлен агентом, тем не менее хочу получить свой агент фее, думаю ето будет только справедливо. В противном случае буду ждать пока у вас с продавцом закончится контракт и тогда вам ничего не достанется

честно - не в моих правилах переубеждать чайников, потому что они всегда все равно останутся при своем мнении, поэтому пишу не вам, а другим людям, чтоб они знали как оно на самом деле.
Вариант 1: Если даже контракт закончился (а как вы знаете когда он заканчивается?) то еслиб вы, конкретный buyer, смотрели дом еще в момент контракта, то 6 месяцев после окончания контракта seller за вас должен будет заплатить фее своему брокеру. (правда это справедливо будет если Агент опытный и цонтракт у него правильно составлен, вполне могу предположить, что всякие reduced fee agenty работают колличеством, а не качеством)

Variant 2: реалтор пошлет вас в далекое пешее путешествие, хотя бы потому, что а) по крайней мере в нашем штате это противозаконно и он может лишиться лицензии б) ему пофиг как оно справедливо, что да, захотя продать дом именно вам, потому как он получает full commission, он может подсуетиться и уболтать sellera продать дом немного дешевле c) он знает что вы понятия не имеете когда заканчивается контракт.

[fruit6]

1) "опытные" агенты не стесняются подсадить зазевавшегося продавца на неистекающий контракт.
2) к сожалению, от привета больше толку чем от "консультаций" с заинтересованными "опытными агентами"

[KOT MATPOCKUH]

Уважаемые,

я думаю, что было бы неплохо, если бы вы открыли себе отдельный топик, и там уже мерялись пиписьками своими знаниями об опытных агентах. Здесь же хочется, чтобы граждане докладчики придерживались регламента

[Komissar]

Покупать new construction лучше без агента. Но напирайте в сейлз офисе девелопмента, что Вы специально не привели агента, чтобы получить скидку.

Популярные скидки:
-- несколько тысяч Off the price
-- строитель / его банк платит closing costs
-- бесплатные upgrades - граниты, мрамора, designer paint, crown molding, window treatments, продвинутая кухонная техника и т.п. Море вариантов, и обычно строители легче всего на такое соглашаются - им гораздо легче так, чем делиться кешем.

[KOT MATPOCKUH]

Посмотрел Клаксбург. Действительно, там неплохо, и дома по неплохой цене. За ~530 тысяч можно взять огромный дворец, точно как в красивых книжках. Подумаем насчёт этого места...

[vaduz]

Посмотрел Клаксбург. Действительно, там неплохо, и дома по неплохой цене. За ~530 тысяч можно взять огромный дворец, точно как в красивых книжках. Подумаем насчёт этого места...

Траффик

[KOT MATPOCKUH]

Траффик будет везде, где поменьше, где побольше, так что тут как ни крути...
Зато там воздух какой, и негров не очень много

[XAOC]

и негров не очень много

мы в субботу тоже там были, так только одну девочку черную видели и то она играла с китаянкой

[RobinF]

Не покупайте "таунхауз", где есть соседи сверху или снизу. Начнем с того, что это и не таунхауз никакой, а 2-х этажное кондо.

Есть небольшое отличие, из-за которого их назыают stacked townhouse. У кажого юнита свой выход наружу, со своей дверью, а не общий коридор. В результате у верхнего юнита длинная узкая лестница мимо двух этажей нижнего на третий. Площадь этой лестницы при этом (в отличие от честных конд) включена в рекламируюмую площадь верхнего юнита. Часто с этой лестницы есть вход в свой частный гараж на первом этаже. Снаружи вся эта конструкция выглядит просто как хороший большой 3-этажный таунхаус с двумя гаражами на ground level - а продать удается два раза.
Конечно, это хуже нормального таунхауса. У нижнего уровня ходят по голове и часто нет половины нормальной площади на нижнем этаже (из-за гаражей, причем одного чужого), а у верхнего нет даже кусочка земли и надо каждый раз карабкаться на 3-й этаж.
Это ИМХО даже хуже нормального кондо той же рекламируемой площади в бетонном здании с лифтом и подземным гаражом и стораджем.

[Komissar]

у нас в Кали, если нет официально приписанного клочка земли ( lot) - то кондо, хоть обназывайся таунхаузом.

[KOT MATPOCKUH]

А вот в Коламбии кто-то был? Мы вот вчерась туда заехали - очень неплохой райончик, как бы уже частично обжитый, с супермаркетами и всякими там магазинчиками. Фривей - совсем рядом, но при этом на достаточном удалении. Только цены мне показались немножно больше, чем в Clacksburg и др.

[dimp]

А вот в Коламбии кто-то был?

Ну я тутошний, колумбиец. Если есть какие-то конкретные вопросы, могу ответить.

[KOT MATPOCKUH]

Ну вот вам тогда для начала:

1. Как там оно вообще в Колумбии - тихо-спокойно или не очень? Ищется тихое, спокойное место, с хорошей природой и минимальным количеством негритянской популяции.
2. Как насчёт трафика, если работать, скажем, в DC или в VA?
3. Что ещё можете сказать плохого или хорошего?
4. Если вы живёте в новом доме - то хотелось бы узнать, насколько вы им довольны или недовольны.

Ну пока всё

[dimp]

Ну вот вам тогда для начала:

1. Как там оно вообще в Колумбии - тихо-спокойно или не очень? Ищется тихое, спокойное место, с хорошей природой и минимальным количеством негритянской популяции.
2. Как насчёт трафика, если работать, скажем, в DC или в VA?
3. Что ещё можете сказать плохого или хорошего?
4. Если вы живёте в новом доме - то хотелось бы узнать, насколько вы им довольны или недовольны.

Ну пока всё

Начну с банальности - Колумбия большая, почти 100К населения, и разныее ее части несколько отличаются.
1. Природа хорошая - парки, озера, много пешеходных и велосипедных дорожек. Что касается "негритянской популяции"... зависит от степени паранои по этому поводу, если это важный пунктик, то я бы Колумбию не советовал - черных около 20%.
2. Смотря где "в DC или в VA" и смотря когда ехать на работу. На гугл мэпс есть такая фича - можно посмотреть статистику для определенных часов.
3. Мне лично очень нравится, но это индивидуально и очень сильно зависит от личных приоритетов. Из "плохого" - Columbia association fee (сейчас 0.32%). Но во многом благодаря этому "плохому" мы имеем кучу хорошего, см. http://money.cnn.com/magazines/moneymag ... 19125.html

4. Живу в доме середины 80-х, в принципе доволен. Проблемы обычные - wear and tear.

[dimp]

В догонку:
http://www.columbiaassociation.org/

[KOT MATPOCKUH]

Понятно. Я имел в виду район Maple Lawn, ZIP-код 20759

[dimp]

Понятно. Я имел в виду район Maple Lawn, ZIP-код 20759

Ааа... Так это и не Коламбия вовсе, а Фултон. Обычная сабурбия, неплохой район.

[KOT MATPOCKUH]

XAOC, ну как там ваши поиски продвигаются? Определились с районом, или всё ещё ищете?