ПОЗДРАВЛЯЕМ!!! Новых домовладельцев - с покупкой!

Moderator: Komissar

User avatar
Monakini
Уже с Приветом
Posts: 156
Joined: 15 Mar 2004 04:39
Location: Minsk-VA

Re: ПОЗДРАВЛЯЕМ!!! Новых домовладельцев - с покупкой!

Post by Monakini » 03 Apr 2016 19:47

Конкретно этот дом:
- покупка $164,200.00 включая всё оформление( foreclosure, cash, as-is, no contingency or inspection, 7 days closing)
- весь ремонт вышел в $7300 но мы ничего сами не делали. Из дорого нужно было покрасить ( $2600), water heater replacement - $500 с работой, холодильник - $800, и septic pump replacement - $700. Остальное по мелочам.
Через пару лет ожидается замена двух heat pump - это ещё 6-7К. Но это потом.
- Ушёл в рент за $1600. Контракт на три года. Повышение рента на $50 каждый год прописано в контракте.
Налоги на этот дом $1800 property tax and $470 landlord insurance.

inock
Уже с Приветом
Posts: 7197
Joined: 23 May 2006 03:59
Location: New world

Re: ПОЗДРАВЛЯЕМ!!! Новых домовладельцев - с покупкой!

Post by inock » 03 Apr 2016 19:59

Monakini wrote:Конкретно этот дом:
- покупка $164,200.00 включая всё оформление( форецлосуре, цаш, ас-ис, но цонтингенцы ор инспецтион, 7 даыс цлосинг)
- весь ремонт вышел в $7300 но мы ничего сами не делали. Из дорого нужно было покрасить ( $2600), шатер хеатер реплацемент - $500 с работой, холодильник - $800, и септиц пумп реплацемент - $700. Остальное по мелочам.
Через пару лет ожидается замена двух хеат пумп - это ещё 6-7К. Но это потом.
- Ушёл в рент за $1600. Контракт на три года. Повышение рента на $50 каждый год прописано в контракте.
Налоги на этот дом $1800 проперты тах анд $470 ландлорд инсуранце.
Впечатлён! Поздравляю!

RedPanda
Уже с Приветом
Posts: 246
Joined: 30 Nov 2015 19:33

Re: ПОЗДРАВЛЯЕМ!!! Новых домовладельцев - с покупкой!

Post by RedPanda » 03 Apr 2016 23:51

Monakini wrote:Конкретно этот дом:
- покупка $164,200.00 включая всё оформление( foreclosure, cash, as-is, no contingency or inspection, 7 days closing)
- весь ремонт вышел в $7300 но мы ничего сами не делали. Из дорого нужно было покрасить ( $2600), water heater replacement - $500 с работой, холодильник - $800, и septic pump replacement - $700. Остальное по мелочам.
Через пару лет ожидается замена двух heat pump - это ещё 6-7К. Но это потом.
- Ушёл в рент за $1600. Контракт на три года. Повышение рента на $50 каждый год прописано в контракте.
Налоги на этот дом $1800 property tax and $470 landlord insurance.
Вау! Цены на все, как из другой вселенной. Поздравляю!
Let her sleep
For when she wakes,
She will move mountains.

User avatar
Ratbert
Уже с Приветом
Posts: 5324
Joined: 01 Aug 2003 05:37

Re: ПОЗДРАВЛЯЕМ!!! Новых домовладельцев - с покупкой!

Post by Ratbert » 04 Apr 2016 01:27

Monakini wrote:Конкретно этот дом:
- покупка $164,200.00 включая всё оформление( foreclosure, cash, )
спасибо, цифры очень неплохие кроме попадания на налоги изза покупки за кэш...если перефинансироваться то будет совсем круто :great:

inock
Уже с Приветом
Posts: 7197
Joined: 23 May 2006 03:59
Location: New world

Re: ПОЗДРАВЛЯЕМ!!! Новых домовладельцев - с покупкой!

Post by inock » 04 Apr 2016 01:38

Ratbert wrote:
Monakini wrote:Конкретно этот дом:
- покупка $164,200.00 включая всё оформление( форецлосуре, цаш, )
спасибо, цифры очень неплохие кроме попадания на налоги изза покупки за кэш...если перефинансироваться то будет совсем круто
Можно спросить какие дополнительные налоги, если за наличку, а не в кредит? Или имеется в виду наалог при последующей продаже?

User avatar
Ratbert
Уже с Приветом
Posts: 5324
Joined: 01 Aug 2003 05:37

Re: ПОЗДРАВЛЯЕМ!!! Новых домовладельцев - с покупкой!

Post by Ratbert » 04 Apr 2016 02:32

inock wrote:
Ratbert wrote:
Monakini wrote:Конкретно этот дом:
- покупка $164,200.00 включая всё оформление( форецлосуре, цаш, )
спасибо, цифры очень неплохие кроме попадания на налоги изза покупки за кэш...если перефинансироваться то будет совсем круто
Можно спросить какие дополнительные налоги, если за наличку, а не в кредит? Или имеется в виду наалог при последующей продаже?
нет, речь о mortgage interest, это обычно самый большой expense уменьшающий налогооблагаемую базу rental income

OtecFedor
Уже с Приветом
Posts: 5267
Joined: 17 Oct 2001 09:01
Location: Уездный город N

Re: ПОЗДРАВЛЯЕМ!!! Новых домовладельцев - с покупкой!

Post by OtecFedor » 04 Apr 2016 03:15

Monakini wrote: Налоги на этот дом $1800 property tax and $470 landlord insurance.
Я беззаговорчно впечатлен property tax (надеюсь ето в год!). Думал таких мест уже не осталось.

DropAndDrag
Уже с Приветом
Posts: 3981
Joined: 11 Mar 2011 05:36

Re: ПОЗДРАВЛЯЕМ!!! Новых домовладельцев - с покупкой!

Post by DropAndDrag » 04 Apr 2016 04:39

а что такое landlord insurance? это обычная home insurance и только там прописано, что для рентал?

User avatar
lizacat
Уже с Приветом
Posts: 4697
Joined: 14 Apr 2010 02:54
Location: Rostov-on-Don ->San Diego-> Denver

Re: ПОЗДРАВЛЯЕМ!!! Новых домовладельцев - с покупкой!

Post by lizacat » 04 Apr 2016 05:07

DropAndDrag wrote:а что такое landlord insurance? это обычная home insurance и только там прописано, что для рентал?
Это обязательная страховка на дом, квартиру если сдаешь, если сам живешь- твой выбор платить или нет.
And I will embrace who I really am.....

User avatar
Monakini
Уже с Приветом
Posts: 156
Joined: 15 Mar 2004 04:39
Location: Minsk-VA

Re: RE: Re: ПОЗДРАВЛЯЕМ!!! Новых домовладельцев - с покупкой!

Post by Monakini » 04 Apr 2016 18:48

mahambra111 wrote:
Monakini wrote:Конкретно этот дом:
- покупка $164,200.00 включая всё оформление( foreclosure, cash, as-is, no contingency or inspection, 7 days closing)
- весь ремонт вышел в $7300 но мы ничего сами не делали. Из дорого нужно было покрасить ( $2600), water heater replacement - $500 с работой, холодильник - $800, и septic pump replacement - $700. Остальное по мелочам.
Через пару лет ожидается замена двух heat pump - это ещё 6-7К. Но это потом.
- Ушёл в рент за $1600. Контракт на три года. Повышение рента на $50 каждый год прописано в контракте.
Налоги на этот дом $1800 property tax and $470 landlord insurance.
Поздравляю, хороший улов. Я вероятно пропустил. А где это территориально ( ну примерно) И часто ли такое можно оторвать там у вас или это повезло?
Это в Virginia, 120 миль на юг от Вашингтона. Конкретно с этим домом повезло что он был в очень хорошем состоянии. Обычно при покупке foreclosure 80 центов на доллар стоимости найти легко, 70 центов найти можно но будет убитое состояние. Этот дом получился где то под 70 центов на доллар стоимости в хорошем состоянии и сравнительно новый ( 17 лет). Предыдущие владельцы купили его год назад после неплохого ремонта и через год разошлись. С домом не стали заморачиватся поэтому оставили банку. Ещё повезло что мы успели посмотреть его тут же как вышел. В первые день было 4 офера. Банк выбрал наш.

User avatar
Monakini
Уже с Приветом
Posts: 156
Joined: 15 Mar 2004 04:39
Location: Minsk-VA

Re: ПОЗДРАВЛЯЕМ!!! Новых домовладельцев - с покупкой!

Post by Monakini » 04 Apr 2016 18:51

OtecFedor wrote:
Monakini wrote: Налоги на этот дом $1800 property tax and $470 landlord insurance.
Я беззаговорчно впечатлен property tax (надеюсь ето в год!). Думал таких мест уже не осталось.
Так не калифорния поди. Дом то стоит по каунти $192,300 поэтому и налоги не большие. Чуть ниже одного процента.

User avatar
Yvsobol
Уже с Приветом
Posts: 67681
Joined: 09 Mar 2003 07:07
Location: RUS:353905-140081-USA:22202

Re: ПОЗДРАВЛЯЕМ!!! Новых домовладельцев - с покупкой!

Post by Yvsobol » 04 Apr 2016 18:52

Ето реднекия полная...

User avatar
Monakini
Уже с Приветом
Posts: 156
Joined: 15 Mar 2004 04:39
Location: Minsk-VA

Re: ПОЗДРАВЛЯЕМ!!! Новых домовладельцев - с покупкой!

Post by Monakini » 04 Apr 2016 19:08

DropAndDrag wrote:а что такое landlord insurance? это обычная home insurance и только там прописано, что для рентал?
landlord insurance это специальная страховка на рентал. Она отличается от home insurance тем что покрывает только дом а вещи в нём не покрывает. Плюс они покрывают потерю рента пока будут чинить последствия. Как и с home insurance он не обязателен если не берёшь кредит в банке.

User avatar
Monakini
Уже с Приветом
Posts: 156
Joined: 15 Mar 2004 04:39
Location: Minsk-VA

Re: ПОЗДРАВЛЯЕМ!!! Новых домовладельцев - с покупкой!

Post by Monakini » 04 Apr 2016 19:11

Yvsobol wrote:Ето реднекия полная...
— Абрам, где ты достал себе такой костюм: — В Париже — А это далеко от Бердичева: — Ну, примерно, две тысячи километров будет: — Подумать только, такая глушь, а так шьют хорошо!

User avatar
Yvsobol
Уже с Приветом
Posts: 67681
Joined: 09 Mar 2003 07:07
Location: RUS:353905-140081-USA:22202

Re: ПОЗДРАВЛЯЕМ!!! Новых домовладельцев - с покупкой!

Post by Yvsobol » 04 Apr 2016 19:12

Monakini wrote:
Yvsobol wrote:Ето реднекия полная...
— Абрам, где ты достал себе такой костюм: — В Париже — А это далеко от Бердичева: — Ну, примерно, две тысячи километров будет: — Подумать только, такая глушь, а так шьют хорошо!
Ну я просто в етих реднекиях вирджинийских бывал и..соррии, но я бы там помер от тоски..
А дом можно и еще дешевле купить. Местов полно... и земли валом...
Но тут хозяин - Барин!

User avatar
Dweller
Уже с Приветом
Posts: 10271
Joined: 20 Dec 2000 10:01
Location: Bellevue, WA

Re: ПОЗДРАВЛЯЕМ!!! Новых домовладельцев - с покупкой!

Post by Dweller » 04 Apr 2016 19:13

да и вокруг СФ наверняка можно найти что купить за $160к, только это будет студийка в №№-квартирном доме в нехорошем районе
однако рент возможно будет таким же 1600 бкс :mrgreen:

User avatar
Kolombina
Уже с Приветом
Posts: 6138
Joined: 29 Aug 2005 01:46

Re: ПОЗДРАВЛЯЕМ!!! Новых домовладельцев - с покупкой!

Post by Kolombina » 04 Apr 2016 22:49

Dweller wrote:да и вокруг СФ наверняка можно найти что купить за $160к, только это будет студийка в №№-квартирном доме в нехорошем районе
однако рент возможно будет таким же 1600 бкс :mrgreen:
C налогами в 1800 и без HOA? ну-ну :wink:

Monakini, поздравляю, прекрасная инвестиция.
always@(posedge clk)

User avatar
Kolombina
Уже с Приветом
Posts: 6138
Joined: 29 Aug 2005 01:46

Re: ПОЗДРАВЛЯЕМ!!! Новых домовладельцев - с покупкой!

Post by Kolombina » 04 Apr 2016 22:54

Ratbert wrote:
inock wrote:
Ratbert wrote:
Monakini wrote:Конкретно этот дом:
- покупка $164,200.00 включая всё оформление( форецлосуре, цаш, )
спасибо, цифры очень неплохие кроме попадания на налоги изза покупки за кэш...если перефинансироваться то будет совсем круто
Можно спросить какие дополнительные налоги, если за наличку, а не в кредит? Или имеется в виду наалог при последующей продаже?
нет, речь о mortgage interest, это обычно самый большой expense уменьшающий налогооблагаемую базу rental income
С этой точки зрения нужно брать только в Калифорнии, чтобы уменьшать, так до минусов! :D
always@(posedge clk)

Lou-Lou
Новичок
Posts: 20
Joined: 24 Feb 2005 22:42

Re: ПОЗДРАВЛЯЕМ!!! Новых домовладельцев - с покупкой!

Post by Lou-Lou » 05 Sep 2016 00:00

Вопрос к Коломбине . Когда несколько домов на рент , что лучше оформлять фирму или таки оставлять на свое имя? Два дома полностью выплачены, а два других с моргиджем.Spasibo

User avatar
metaller
Уже с Приветом
Posts: 4282
Joined: 06 Jul 2011 12:22
Location: Oak Harbor, WA

Re: ПОЗДРАВЛЯЕМ!!! Новых домовладельцев - с покупкой!

Post by metaller » 05 Sep 2016 03:06

Сабина wrote:Какой хороший asset молодой паре
Asset говорите ? Разве он приносит доход ? Скорее напротив, надо платить по mortgage. А значит это не asset, a liability :umnik1:
Я не хочу оплачивать ничьи аборты, велферы или детсады. Каждый должен сам принимать решения и нести за них ответственность.

User avatar
Сабина
Уже с Приветом
Posts: 17214
Joined: 11 Jan 2012 09:25
Location: CA

Re: ПОЗДРАВЛЯЕМ!!! Новых домовладельцев - с покупкой!

Post by Сабина » 05 Sep 2016 05:53

metaller wrote:
Сабина wrote:Какой хороший asset молодой паре
Asset говорите ? Разве он приносит доход ? Скорее напротив, надо платить по mortgage. А значит это не asset, a liability :umnik1:
http://www.accountingtools.com/question ... ities.html" onclick="window.open(this.href);return false;
The main difference between assets and liabilities is that assets provide a future economic benefit, while liabilities present a future obligation. An indicator of a successful business is one that has a high proportion of assets to liabilities.

There are several other issues relating to the difference between assets and liabilities, which are:

One must also examine the ability of a business to convert an asset into cash within a short period of time. Even if there are far more assets than liabilities, a business cannot pay its liabilities in a timely manner if the assets cannot be converted into cash.
The aggregate difference between assets and liabilities is equity, which is the net residual ownership of owners in a business.
For an individual, the primary asset may be his or her house. Offsetting this is a mortgage, which is a liability. The difference between the house asset and the mortgage is the equity of the owner in the house.
https://www.youtube.com/watch?v=wOwblaKmyVw

User avatar
Херовимчик
Уже с Приветом
Posts: 3842
Joined: 27 Sep 2008 21:48
Location: Moscow-Seattle-SFBA

Re: ПОЗДРАВЛЯЕМ!!! Новых домовладельцев - с покупкой!

Post by Херовимчик » 29 Jun 2018 02:50

Случайно сделали абгрейд дачи... готовимся к пенсии и засадке картошки :D
You do not have the required permissions to view the files attached to this post.

User avatar
Херовимчик
Уже с Приветом
Posts: 3842
Joined: 27 Sep 2008 21:48
Location: Moscow-Seattle-SFBA

Re: ПОЗДРАВЛЯЕМ!!! Новых домовладельцев - с покупкой!

Post by Херовимчик » 29 Jun 2018 02:51

...
You do not have the required permissions to view the files attached to this post.

Keti89
Posts: 4
Joined: 08 Jul 2018 13:12

Re: ПОЗДРАВЛЯЕМ!!! Новых домовладельцев - с покупкой!

Post by Keti89 » 08 Jul 2018 13:33

Красота! И вид открывается прекрасный!

User avatar
Komissar
Уже с Приветом
Posts: 49470
Joined: 12 Jul 2002 16:38
Location: г.Москва, ул. Б. Лубянка, д.2

Re: ПОЗДРАВЛЯЕМ!!! Новых домовладельцев - с покупкой!

Post by Komissar » 17 Sep 2018 08:27

Херовимчик wrote:
29 Jun 2018 02:50
Случайно сделали абгрейд дачи... готовимся к пенсии и засадке картошки :D
Это Hearst castle што ли?

Return to “Продажа и покупка недвижимости”