Early lease termination

Moderator: Komissar

User avatar
Nikolai_0801
Уже с Приветом
Posts: 1212
Joined: 08 May 2001 09:01
Location: USA

Re: Early lease termination

Post by Nikolai_0801 »

IL wrote:
17 Sep 2020 00:01
Nikolai_0801 wrote:
16 Sep 2020 23:56

моя кредитная история сеичас на уровне 835 поинтов - и даже если она упадет на 100 баллов после - я думаю это переживу.
там будет не 100 баллов. Как только появится долг, просроченный коллекторам на несколько месяцев, у вас там останеся баллов 300. Собственно в этом и есть суть кредитной истории
I was told that - в вычислении кредитного score rental and utilities имеют самый низкий вес.
если сейчас отличный Fico score close to 750-800
и он спуститься до 700, если подавать на morgage все равно будет apr close to 3.5-4.
единственно где rate окажется завышенным это student loan,

User avatar
IL
Уже с Приветом
Posts: 7183
Joined: 11 Jul 2000 09:01
Location: 28277

Re: Early lease termination

Post by IL »

Nikolai_0801 wrote:
17 Sep 2020 00:10
IL wrote:
17 Sep 2020 00:01
Nikolai_0801 wrote:
16 Sep 2020 23:56

моя кредитная история сеичас на уровне 835 поинтов - и даже если она упадет на 100 баллов после - я думаю это переживу.
там будет не 100 баллов. Как только появится долг, просроченный коллекторам на несколько месяцев, у вас там останеся баллов 300. Собственно в этом и есть суть кредитной истории
I was told that - в вычислении кредитного score rental and utilities имеют самый низкий вес.
если сейчас отличный Fico score close to 750-800
и он спуститься до 700, если подавать на morgage все равно будет apr close to 3.5-4.
единственно где rate окажется завышенным это student loan,
Там будут не ютилитиес, там будет просроченный долг коллекторам
IL

User avatar
Nikolai_0801
Уже с Приветом
Posts: 1212
Joined: 08 May 2001 09:01
Location: USA

Re: Early lease termination

Post by Nikolai_0801 »

IL wrote:
17 Sep 2020 00:09

Честно говоря, выы можете быть абсолютно спокойны: никто к вам в банковский счет не залезет. Вы просто потеряете возможность жить в кредит
Окей - я потеряю возможность брать новые кредиты - но имеющиеся кредитные карты у меня никто не отберет ? И продолжу их использоват. даже с credit score = 300 ?

User avatar
IL
Уже с Приветом
Posts: 7183
Joined: 11 Jul 2000 09:01
Location: 28277

Re: Early lease termination

Post by IL »

Nikolai_0801 wrote:
17 Sep 2020 00:16
IL wrote:
17 Sep 2020 00:09

Честно говоря, выы можете быть абсолютно спокойны: никто к вам в банковский счет не залезет. Вы просто потеряете возможность жить в кредит
Окей - я потеряю возможность брать новые кредиты - но имеющиеся кредитные карты у меня никто не отберет ? И продолжу их использоват. даже с цредит сцоре = 300 ?
не знаю
IL

User avatar
AndrI-Oxa
Уже с Приветом
Posts: 1635
Joined: 18 Oct 2003 04:51
Location: NH

Re: Early lease termination

Post by AndrI-Oxa »

Nikolai_0801 wrote:
16 Sep 2020 07:24
Я должен уехать из ЛА в конце октября - так как здесь работу потерял , а в другом штате нашел.
А вы хозяину говорили, что нашли работу в другом штате?
Если нет, то может можно сказать, что работу потерял, денег осталось на два месяца, а потом ага... выселяейте :D
Выселили, погрузился и уехал. Типа к друзьям жить, работу искать :)
СКЛЮЮ ЛАСТЫ

User avatar
Nikolai_0801
Уже с Приветом
Posts: 1212
Joined: 08 May 2001 09:01
Location: USA

Re: Early lease termination

Post by Nikolai_0801 »

IL wrote:
17 Sep 2020 00:01


там будет не 100 баллов. Как только появится долг, просроченный коллекторам на несколько месяцев, у вас там останеся баллов 300. Собственно в этом и есть суть кредитной истории
if you google out - then a typical number of a credit score dent due to having a collection account listed is 100 points.

Even more than that - paradoxically many financial advisers recommend not to pay to collecting agencies as it will not improve your score. It is better to wait 7 years - with time the damage will fade away.

User avatar
Uzito
Уже с Приветом
Posts: 6532
Joined: 06 Feb 2002 10:01
Location: NJ, USA

Re: Early lease termination

Post by Uzito »

Nikolai_0801 wrote:
17 Sep 2020 01:11
Even more than that - paradoxically many financial advisers recommend not to pay to collecting agencies as it will not improve your score. It is better to wait 7 years - with time the damage will fade away.
Коллекторы покупают долги за смешную сумму типа 10-15% процентов от реального долга.
С ними можно договориться на "плачу вам 20-25%, а Вы удаляете запись из кредитного репорта".

User avatar
Nikolai_0801
Уже с Приветом
Posts: 1212
Joined: 08 May 2001 09:01
Location: USA

Re: Early lease termination

Post by Nikolai_0801 »

AndrI-Oxa wrote:
17 Sep 2020 01:08
Nikolai_0801 wrote:
16 Sep 2020 07:24
Я должен уехать из ЛА в конце октября - так как здесь работу потерял , а в другом штате нашел.
А вы хозяину говорили, что нашли работу в другом штате?
Yes. Landlord knows also due to an initial pre-screening of my ability to pay rent that I have some funds. Also she knows about my good salary at my last job - that is only explanation why she is so aggressive. But I am nor willing to give her what she is asking.

User avatar
Nikolai_0801
Уже с Приветом
Posts: 1212
Joined: 08 May 2001 09:01
Location: USA

Re: Early lease termination

Post by Nikolai_0801 »

Uzito wrote:
17 Sep 2020 01:15
Nikolai_0801 wrote:
17 Sep 2020 01:11
Even more than that - paradoxically many financial advisers recommend not to pay to collecting agencies as it will not improve your score. It is better to wait 7 years - with time the damage will fade away.
Коллекторы покупают долги за смешную сумму типа 10-15% процентов от реального долга.
С ними можно договориться на "плачу вам 20-25%, а Вы удаляете запись из кредитного репорта".
that is a good point !

Hun
Уже с Приветом
Posts: 1146
Joined: 18 Nov 2002 15:57

Re: Early lease termination

Post by Hun »

Nikolai_0801 wrote:
17 Sep 2020 01:19
Uzito wrote:
17 Sep 2020 01:15
Nikolai_0801 wrote:
17 Sep 2020 01:11
Even more than that - paradoxically many financial advisers recommend not to pay to collecting agencies as it will not improve your score. It is better to wait 7 years - with time the damage will fade away.
Коллекторы покупают долги за смешную сумму типа 10-15% процентов от реального долга.
С ними можно договориться на "плачу вам 20-25%, а Вы удаляете запись из кредитного репорта".
that is a good point !
Запись из кредитного репорта никуда не удаляется на самом деле. Они могут только перестать оставлять плохие записи в будущем после того, как вы этот вопрос с ними согласовали. Но в этом случае старые записи "останутся как есть" на 7 лет (да, они будут портить вашу кредитную историю и FICO скор). Новых записей поступать от коллекторов не будет.

deev_a_v
Уже с Приветом
Posts: 2430
Joined: 07 Apr 2018 15:16

Re: Early lease termination

Post by deev_a_v »

IL wrote:
17 Sep 2020 00:01
Nikolai_0801 wrote:
16 Sep 2020 23:56
IL wrote:
16 Sep 2020 23:50
Ваш долг наверное просто продадут коллекторам. Они будут вам звонить и напоминать пока не выплатите. Кредитный скор упадёт и рентовать жильё будет или очень трудно, или невозможно. Взять кредит тоже не получится, придется жить на кеш. Как-то так
моя кредитная история сеичас на уровне 835 поинтов - и даже если она упадет на 100 баллов после - я думаю это переживу.
там будет не 100 баллов. Как только появится долг, просроченный коллекторам на несколько месяцев, у вас там останеся баллов 300. Собственно в этом и есть суть кредитной истории
https://www.nolo.com/legal-encyclopedia ... risis.html

Продать долг коллекторам лендлорд может только после суда. До суда долга не существует. Про суд я писал выше.
Просто я живу на улице Ленина
И меня зарубает время от времени
https://www.youtube.com/watch?v=WS7hHNiwZVo

User avatar
lizacat
Уже с Приветом
Posts: 6576
Joined: 14 Apr 2010 02:54
Location: Rostov-on-Don ->San Diego-> Denver

Re: Early lease termination

Post by lizacat »

А relocation package от новой работы не оплачивает lease termination?
I will not apologize

Starry Night
Уже с Приветом
Posts: 269
Joined: 24 Sep 2006 05:56
Location: Russia --> USA

Re: Early lease termination

Post by Starry Night »

Не портите кредитную историю - вы не знаете, как обернется жизн' и зачем она вам может понадобиться (может, для возможности взять долг на оплату deductible для жизненно важной операции, лечения).

Наидите человека/семью по объявлению или через соц. сети и договоритесь, что если они снимут именно вашу квартиру через вашего лендлорда (не какую либо другую к здании, а именно вашу) как только вы ее официально освободите и она официально будет на маркете для съема, то вы им оплатите % рента за первые Х месяцев.

Если им будет отказано без объективной причины в съеме, когда ваша квартира должна быть на маркете, пусть они это задокументируют и вы сможете использовать это как доказательство того, что вас лендлорд не митигировал свои damages.

Можете обсудить детали на бесплатных консультациях с адвокатами для верности.
Go confidently in the direction of your dreams. Live the life you've imagined. Thoreau.

User avatar
Nikolai_0801
Уже с Приветом
Posts: 1212
Joined: 08 May 2001 09:01
Location: USA

Re: Early lease termination

Post by Nikolai_0801 »

lizacat wrote:
17 Sep 2020 02:29
А relocation package от новой работы не оплачивает lease termination?
Btw, the same question was asked by the realtor after my first notice of termination.

No. It is a done deal. I was lucky to re-confirm an old offer originated still in the February interviews ( before accepting this job in LA) . They do offer some relocation bonuses ( like $5 k) - but I need those funds to spend on the hotel accommodation while looking for a permanent apartment. And after all ... the LA realtor make me responsible for $25k + -this is redicuolous - no new employer will be willing to pay that .

User avatar
Nikolai_0801
Уже с Приветом
Posts: 1212
Joined: 08 May 2001 09:01
Location: USA

Re: Early lease termination

Post by Nikolai_0801 »

Starry Night wrote:
17 Sep 2020 02:58
Не портите кредитную историю - вы не знаете, как обернется жизн' и зачем она вам может понадобиться (может, для возможности взять долг на оплату deductible для жизненно важной операции, лечения).

Наидите человека/семью по объявлению или через соц. сети и договоритесь, что если они снимут именно вашу квартиру через вашего лендлорда (не какую либо другую к здании, а именно вашу) как только вы ее официально освободите и она официально будет на маркете для съема, то вы им оплатите % рента за первые Х месяцев.

Если им будет отказано без объективной причины в съеме, когда ваша квартира должна быть на маркете, пусть они это задокументируют и вы сможете использовать это как доказательство того, что вас лендлорд не митигировал свои damages.

Можете обсудить детали на бесплатных консультациях с адвокатами для верности.
да - я пытаюсь найти новых жильцов - включая Фейсбук - рускоязычные группы в ЛА и Маркетплейс.

User avatar
Nikolai_0801
Уже с Приветом
Posts: 1212
Joined: 08 May 2001 09:01
Location: USA

Re: Early lease termination

Post by Nikolai_0801 »

Hun wrote:
17 Sep 2020 01:29
Nikolai_0801 wrote:
17 Sep 2020 01:19
Uzito wrote:
17 Sep 2020 01:15
Nikolai_0801 wrote:
17 Sep 2020 01:11
Even more than that - paradoxically many financial advisers recommend not to pay to collecting agencies as it will not improve your score. It is better to wait 7 years - with time the damage will fade away.
Коллекторы покупают долги за смешную сумму типа 10-15% процентов от реального долга.
С ними можно договориться на "плачу вам 20-25%, а Вы удаляете запись из кредитного репорта".
that is a good point !
Запись из кредитного репорта никуда не удаляется на самом деле. Они могут только перестать оставлять плохие записи в будущем после того, как вы этот вопрос с ними согласовали. Но в этом случае старые записи "останутся как есть" на 7 лет (да, они будут портить вашу кредитную историю и FICO скор). Новых записей поступать от коллекторов не будет.
В этом как раз и суть рекомендации финансовых адвайзеров - оплачивай - или не оплачивай долг - а он будет висеть минимум 7 лет.

User avatar
Nikolai_0801
Уже с Приветом
Posts: 1212
Joined: 08 May 2001 09:01
Location: USA

Re: Early lease termination

Post by Nikolai_0801 »

deev_a_v wrote:
17 Sep 2020 02:05

https://www.nolo.com/legal-encyclopedia ... risis.html

Продать долг коллекторам лендлорд может только после суда. До суда долга не существует. Про суд я писал выше.
Not sure about that ... I had in the past a small medical claim - like $150 passed to a collection agency by a hospital w/out any court proceedings. The billing department of the hospital was not able to get a common language with my insurance company about the appropriate code of the medical procedure done . As a result they put responsibility on me.

They did not send it to Credit Bureas , though, but bombarded me with threatening letters . Eventually - I paid those $150 and they disappeared.

User avatar
IL
Уже с Приветом
Posts: 7183
Joined: 11 Jul 2000 09:01
Location: 28277

Re: Early lease termination

Post by IL »

Nikolai_0801 wrote:
17 Sep 2020 06:19
deev_a_v wrote:
17 Sep 2020 02:05

https://www.nolo.com/legal-encyclopedia ... risis.html

Продать долг коллекторам лендлорд может только после суда. До суда долга не существует. Про суд я писал выше.
Not sure about that ... I had in the past a small medical claim - like $150 passed to a collection agency by a hospital w/out any court proceedings. The billing department of the hospital was not able to get a common language with my insurance company about the appropriate code of the medical procedure done . As a result they put responsibility on me.

They did not send it to Credit Bureas , though, but bombarded me with threatening letters . Eventually - I paid those $150 and they disappeared.
Конечно может продать сразу, без всякого суда
IL

city_girl
Уже с Приветом
Posts: 32216
Joined: 09 Jun 2010 15:58
Location: LT-RU-NY

Re: Early lease termination

Post by city_girl »

Nikolai_0801 wrote:
17 Sep 2020 06:19
deev_a_v wrote:
17 Sep 2020 02:05

https://www.nolo.com/legal-encyclopedia ... risis.html

Продать долг коллекторам лендлорд может только после суда. До суда долга не существует. Про суд я писал выше.
Not sure about that ... I had in the past a small medical claim - like $150 passed to a collection agency by a hospital w/out any court proceedings. The billing department of the hospital was not able to get a common language with my insurance company about the appropriate code of the medical procedure done . As a result they put responsibility on me.

They did not send it to Credit Bureas , though, but bombarded me with threatening letters . Eventually - I paid those $150 and they disappeared.
Для сумм в размере более 5К надо все-таки побольше, чем просто продать коллекторам. Этак все будут что угодно продавать коллекторам.
Одно дело конкретный неоплаченный билл. Другое дело договор с которым непонятно что было и чем разошлось.

User avatar
Nikolai_0801
Уже с Приветом
Posts: 1212
Joined: 08 May 2001 09:01
Location: USA

Re: Early lease termination

Post by Nikolai_0801 »

city_girl wrote:
17 Sep 2020 14:03

Для сумм в размере более 5К надо все-таки побольше, чем просто продать коллекторам. Этак все будут что угодно продавать коллекторам.
Одно дело конкретный неоплаченный бил. Другое дело договор с которым непонятно что было и чем разошлось.
То есть Вы думаете что большие суммы > 5к только черeз суд ? Суд -типа чтобы было абсолютно ясно что это долг и в каком размере ? И это отличие от неуплаченного билла - где вроде бы все ясно - получил товар но не оплатил ?

ПО ссылке которая была подавать в Кредитное Бюро может любая достаточно большая kонсумерская организация - которая имеет с ними договор. От суммы здесь дело не зависит. Болшие госпиталя или Property management companies подают даже малые суммы напрямую. Тем более этим правом обладает Collection Agencies.
Last edited by Nikolai_0801 on 17 Sep 2020 14:17, edited 1 time in total.

User avatar
AndrI-Oxa
Уже с Приветом
Posts: 1635
Joined: 18 Oct 2003 04:51
Location: NH

Re: Early lease termination

Post by AndrI-Oxa »

Starry Night wrote:
17 Sep 2020 02:58
Наидите человека/семью по объявлению или через соц. сети и договоритесь, что если они снимут именно вашу квартиру через вашего лендлорда (не какую либо другую к здании, а именно вашу) как только вы ее официально освободите и она официально будет на маркете для съема, то вы им оплатите % рента за первые Х месяцев.
Кстати, дельная мысль. Я тож о похожем варианте подумывал.
СКЛЮЮ ЛАСТЫ

city_girl
Уже с Приветом
Posts: 32216
Joined: 09 Jun 2010 15:58
Location: LT-RU-NY

Re: Early lease termination

Post by city_girl »

Nikolai_0801 wrote:
16 Sep 2020 23:46
26. BREACH OF CONTRACT; EARLY TERMINATION:

In addition to any obligations established by paragraph 25 ( VACATING PREMISES), in the event of termination by Tenant prior to completion of the original term of the Agreement, Tenant shall also be responsible for Lost Rent, Rental Commissions, Advertising Expenses, and Painting Costs necessary to ready Premises for re-rental. Landlord may withhold any such amount from Tenant's security deposit.

35. MEDIATION
A. .... Landlord and Tenant agree to mediate any dispute or claim arising between them out of this Agreement ... before resorting to court action.

36. ATTORNEY FEES: In any action or processing arising out of this Agreement , the prevailing party ... shall be entitled to reasonable attorney fees and costs , collectively not to exceed $1,000.
Ну то есть в суд она и тем более коллекторам, она не может подать пока с вами не закончит полностью mediation. Сейчас она вас запугивает.

Самый плохой для вас расклад, это то что landlord будет сидеть на попе ровно и вы будете должны за весь лиз 9 месяцев. Но тогда это уже ее ошибка. Но тогда у вас нет early lease termination и связанных с этим расходов, так как lease просто истек.

Поэтому да нервы трепет, но на это и рассчитано. Так что имейте это ввиду и просто уперто делайте свое дело. Ищите новых жильцов и дергайте регулярно landlord с напоминанием искать жильцов. Пока она не нашла новых жильцов ничего она вам предьявить не может. Так же вопользуйтесь ситуацией с covid и запорозкой ренты.

deev_a_v
Уже с Приветом
Posts: 2430
Joined: 07 Apr 2018 15:16

Re: Early lease termination

Post by deev_a_v »

city_girl wrote:
17 Sep 2020 14:03
Nikolai_0801 wrote:
17 Sep 2020 06:19
deev_a_v wrote:
17 Sep 2020 02:05

https://www.nolo.com/legal-encyclopedia ... risis.html

Продать долг коллекторам лендлорд может только после суда. До суда долга не существует. Про суд я писал выше.
Not sure about that ... I had in the past a small medical claim - like $150 passed to a collection agency by a hospital w/out any court proceedings. The billing department of the hospital was not able to get a common language with my insurance company about the appropriate code of the medical procedure done . As a result they put responsibility on me.

They did not send it to Credit Bureas , though, but bombarded me with threatening letters . Eventually - I paid those $150 and they disappeared.
Для сумм в размере более 5К надо все-таки побольше, чем просто продать коллекторам. Этак все будут что угодно продавать коллекторам.
Одно дело конкретный неоплаченный билл. Другое дело договор с которым непонятно что было и чем разошлось.
Именно. В случае с медицинским биллом все ясно и понятно. Вы получили услугу и не заплатили.

В случае разрыва лиза речь идет об упущенной прибыли лендлорда, которая есть величина эфемерная.
Просто я живу на улице Ленина
И меня зарубает время от времени
https://www.youtube.com/watch?v=WS7hHNiwZVo

city_girl
Уже с Приветом
Posts: 32216
Joined: 09 Jun 2010 15:58
Location: LT-RU-NY

Re: Early lease termination

Post by city_girl »

Nikolai_0801 wrote:
17 Sep 2020 14:14
city_girl wrote:
17 Sep 2020 14:03

Для сумм в размере более 5К надо все-таки побольше, чем просто продать коллекторам. Этак все будут что угодно продавать коллекторам.
Одно дело конкретный неоплаченный бил. Другое дело договор с которым непонятно что было и чем разошлось.
То есть Вы думаете что большие суммы > 5к только черeз суд ? ПО ссылке которая была подавать в Кредитное Бюро может любая достаточно большая kонсумерская организация - которая имеет с ними договор. От суммы здесь дело не зависит. Болшие госпиталя или Property management companies подают даже малые суммы напрямую. Тем более этим правом обладает Collection Agencies.
Есть разница в инвойсах биллах и договорах. Она не может на вас подать в коллекшн в любом случе за еще не оказанные услуги и не случившиеся расходы и за предполагаемые не подтвержденные траты

Из описанного вами вам попался неприятный и нечестный человек, с которым буде трудно договариваться и которого вы одолее только если у вас будут крепкие нервы и вы будете делать шаг за щагом то что положено по закону (а не ее хотелки).

User avatar
Nikolai_0801
Уже с Приветом
Posts: 1212
Joined: 08 May 2001 09:01
Location: USA

Re: Early lease termination

Post by Nikolai_0801 »

city_girl wrote:
17 Sep 2020 14:15
[
Ну то есть в суд она и тем более коллекторам, она не может подать пока с вами не закончит полностью mediation. Сейчас она вас запугивает.

Самый плохой для вас расклад, это то что landlord будет сидеть на попе ровно и вы будете должны за весь лиз 9 месяцев. Но тогда это уже ее ошибка. Но тогда у вас нет early lease termination и связанных с этим расходов, так как lease просто истек.

Поэтому да нервы трепет, но на это и рассчитано. Так что имейте это ввиду и просто уперто делайте свое дело. Ищите новых жильцов и дергайте регулярно landlord с напоминанием искать жильцов. Пока она не нашла новых жильцов ничего она вам предьявить не может. Так же вопользуйтесь ситуацией с covid и запорозкой ренты.
Да - Вы похоже правы - запугивает и треплет нервы - хотя бы потому что не отвечала на мое первое уведомление 7 днеи - и сеичас на 2-и мой емаил уже 3 дня не отвечает - то ест уже 10 дней прошло - как квартиру можно было на маркет запостить.

Return to “Продажа и покупка недвижимости”