Покупка short term rental

Moderator: Komissar

Monika
Уже с Приветом
Posts: 449
Joined: 23 Mar 2006 03:44
Location: Israel->Canada->USA->Pleasanton->East Bay

Re: Покупка short term rental

Post by Monika » 11 Apr 2019 02:35

У нас есть много знакомых кто купил рентал townhomes в Naples , Fl (golf community’s) и вроде довольны

User avatar
lizacat
Уже с Приветом
Posts: 5112
Joined: 14 Apr 2010 02:54
Location: Rostov-on-Don ->San Diego-> Denver

Re: Покупка short term rental

Post by lizacat » 14 Apr 2019 03:17

Нужны аргументы (или мысли в слух).

Прошли инспекцию, всё нормально. Но пол/паркет можно и поменять: паркет в спальне и зале, на кухне один вид плитки (новая и очень хорошая) в ванной другой (похуже), но это не заметно (ванна и кухня в разных "углах" квартиры).

Мы пока договорились что год ничего менять не будем. Но дальше у нас разные мысли пошли.

1. Мой план: ничего не делать пока не сломается. А потом всю квартиру застелить плиткой, которая выглядит как деревянный пол (мы такую уже использовали, правда только в ванной и в Сан Диего). В спальню покупаем ковер/палас (или оставляем тот, что есть).

2. План мужа: на следующий год ( март+/-) поменять пол везде. Плитка (под дерево) в зал/кухня; в ванной другая( муж так же хочет переделать душ и плитку вокруг ванны); а в спальню ковровое покрытие.

Я не особо хочу деньги тратить, т.к. мы все равно сдавать будем. Аргумент мужа: чем лучше квартира, тем больше аренда.

Но это лыжный курорт, ski in/ski out (на два пика 10 и 9 - 9 это стало приятным сюрпризом). И народ точно в лыжных ботинках по квартире ходит.

П.С. Позволить можем себе оба варианта. Состояние пола квартиры: скорее 4, чем 3 по 5-бальной шкале. (Муж думает скорее 3 чем 4).

П.П.С. Здание построено в 1999/2000
I will not apologize

User avatar
Serguei666
Уже с Приветом
Posts: 13135
Joined: 11 Jul 2003 01:00

Re: Покупка short term rental

Post by Serguei666 » 14 Apr 2019 04:51

lizacat wrote:
14 Apr 2019 03:17
Нужны аргументы (или мысли в слух).

1. Мой план: ничего не делать пока не сломается.

2. План мужа: на следующий год ( март+/-) поменять пол везде.
Я не особо хочу деньги тратить, т.к. мы все равно сдавать будем. Аргумент мужа: чем лучше квартира, тем больше
Вам нужны аргументы для спора с мужем? Я правильно понимаю?

User avatar
lizacat
Уже с Приветом
Posts: 5112
Joined: 14 Apr 2010 02:54
Location: Rostov-on-Don ->San Diego-> Denver

Re: Покупка short term rental

Post by lizacat » 14 Apr 2019 04:59

Serguei666 wrote:
14 Apr 2019 04:51

Вам нужны аргументы для спора с мужем? Я правильно понимаю?
Нет, не для спора с мужем. Скорее понять что лучше; +/- всех вариантов. Из опыта тех, кто сдает.

П.С. Если бы это было только для нас, то делали бы как нам нравится - 15+ лет женаты, не через один ремонт прошли....
I will not apologize

User avatar
Serguei666
Уже с Приветом
Posts: 13135
Joined: 11 Jul 2003 01:00

Re: Покупка short term rental

Post by Serguei666 » 14 Apr 2019 05:15

lizacat wrote:
14 Apr 2019 04:59
Serguei666 wrote:
14 Apr 2019 04:51

Вам нужны аргументы для спора с мужем? Я правильно понимаю?
Нет, не для спора с мужем. Скорее понять что лучше; +/- всех вариантов. Из опыта тех, кто сдает.

П.С. Если бы это было только для нас, то делали бы как нам нравится - 15+ лет женаты, не через один ремонт прошли....
Чтобы понять, что лучше, нужно определить критерии, по которым это "лучше" оценивается. А то ведь с одной стороны новый паркет лучше старого, а с другой стороны лучше непотраченные деньги в кармане.
По мне так лучше положить новый паркет. Мог даже посоветовать какой.

User avatar
lizacat
Уже с Приветом
Posts: 5112
Joined: 14 Apr 2010 02:54
Location: Rostov-on-Don ->San Diego-> Denver

Re: Покупка short term rental

Post by lizacat » 14 Apr 2019 14:15

Serguei666 wrote:
14 Apr 2019 05:15

По мне так лучше положить новый паркет. Мог даже посоветовать какой.
посоветуйте
I will not apologize

User avatar
Serguei666
Уже с Приветом
Posts: 13135
Joined: 11 Jul 2003 01:00

Re: Покупка short term rental

Post by Serguei666 » 14 Apr 2019 20:19

lizacat wrote:
14 Apr 2019 14:15
Serguei666 wrote:
14 Apr 2019 05:15

По мне так лучше положить новый паркет. Мог даже посоветовать какой.
посоветуйте
Компания - "Lauzon", они из Канады
Мы себе положили на одном из двух этажей год назад, волшебный продукт, надо сказать, очень высокий precision изготовления этих досок, все ровненькое, никаких щелей.
У нас Engineered Expert шириной 3 1/8"

https://lauzonflooring.com/hardwood-flo ... ential.pdf

User avatar
lizacat
Уже с Приветом
Posts: 5112
Joined: 14 Apr 2010 02:54
Location: Rostov-on-Don ->San Diego-> Denver

Re: Покупка short term rental

Post by lizacat » 14 Apr 2019 22:02

Serguei666 wrote:
14 Apr 2019 20:19
lizacat wrote:
14 Apr 2019 14:15
Serguei666 wrote:
14 Apr 2019 05:15

По мне так лучше положить новый паркет. Мог даже посоветовать какой.
посоветуйте
Компания - "Lauzon", они из Канады
Мы себе положили на одном из двух этажей год назад, волшебный продукт, надо сказать, очень высокий precision изготовления этих досок, все ровненькое, никаких щелей.
У нас Engineered Expert шириной 3 1/8"

https://lauzonflooring.com/hardwood-flo ... ential.pdf
:love:
I will not apologize

User avatar
Komissar
Уже с Приветом
Posts: 50845
Joined: 12 Jul 2002 16:38
Location: г.Москва, ул. Б. Лубянка, д.2

Re: Покупка short term rental

Post by Komissar » 15 Apr 2019 23:37

Мать, не нужен тебе новый паркет для лыжных ботинок!

И ваще я тя не пойму: продать квартиру в СД , рентовать в денвере, но купить кондо в лыжной деревне?! Поясни стратегию.

User avatar
lizacat
Уже с Приветом
Posts: 5112
Joined: 14 Apr 2010 02:54
Location: Rostov-on-Don ->San Diego-> Denver

Re: Покупка short term rental

Post by lizacat » 16 Apr 2019 05:11

Komissar wrote:
15 Apr 2019 23:37
Мать, не нужен тебе новый паркет для лыжных ботинок!

И ваще я тя не пойму: продать квартиру в СД , рентовать в денвере, но купить кондо в лыжной деревне?! Поясни стратегию.
Не известно еще (про паркет).

По остальным пунктам, для тебя специально:
1. В СД мы продали 2 квартиры (по причинам не связанными с переездом), одна осталась.
2. В Денвере в аренду: потому что на то что продается цены завышены не понятно почему (кстати, на прошлых выходных наконец то узнали почему). Мы говорим о том месте, где жить хотим (80202).
3. Мы теперь в Breckenridge и окрестностях все равно 6+ месяцев в году тусуемся на выходных. Поэтому и покупаем лыжную квартирку.
I will not apologize

User avatar
Komissar
Уже с Приветом
Posts: 50845
Joined: 12 Jul 2002 16:38
Location: г.Москва, ул. Б. Лубянка, д.2

Re: Покупка short term rental

Post by Komissar » 16 Apr 2019 05:13

lizacat wrote:
16 Apr 2019 05:11
Komissar wrote:
15 Apr 2019 23:37
Мать, не нужен тебе новый паркет для лыжных ботинок!

И ваще я тя не пойму: продать квартиру в СД , рентовать в денвере, но купить кондо в лыжной деревне?! Поясни стратегию.
Не известно еще (про паркет).

По остальным пунктам, для тебя специально:
1. В СД мы продали 2 квартиры (по причинам не связанными с переездом), одна осталась.
2. В Денвере в аренду: потому что на то что продается цены завышены не понятно почему (кстати, на прошлых выходных наконец то узнали почему). Мы говорим о том месте, где жить хотим (80202).
3. Мы теперь в Breckenridge и окрестностях все равно 6+ месяцев в году тусуемся на выходных. Поэтому и покупаем лыжную квартирку.
если после 2х квартир в Диеге не осталось денюх на Денвер, то да, с ценами там капец.

User avatar
Komissar
Уже с Приветом
Posts: 50845
Joined: 12 Jul 2002 16:38
Location: г.Москва, ул. Б. Лубянка, д.2

Re: Покупка short term rental

Post by Komissar » 16 Apr 2019 05:17

А что скажешь про многоэтажку

8100 E UNION AVE 1906
DENVER , CO

у нас там знакомые за безумные деньги купили на высоком этаже. Правда, виды из окон - закачаешься.

User avatar
lizacat
Уже с Приветом
Posts: 5112
Joined: 14 Apr 2010 02:54
Location: Rostov-on-Don ->San Diego-> Denver

Re: Покупка short term rental

Post by lizacat » 16 Apr 2019 05:18

Кстати, сегодня календарь перепроверили.... Мы этой квартиркой собираемся пользоваться сами 47 дней (не подряд конечно). И это до следующего мая. Это то, что мы для себя бронируем.
А так если не сдано в аренду, то едем если получиться.
I will not apologize

User avatar
lizacat
Уже с Приветом
Posts: 5112
Joined: 14 Apr 2010 02:54
Location: Rostov-on-Don ->San Diego-> Denver

Re: Покупка short term rental

Post by lizacat » 16 Apr 2019 05:22

Komissar wrote:
16 Apr 2019 05:13

если после 2х квартир в Диеге не осталось денюх на Денвер, то да, с ценами там капец.
Почему не осталось? Осталось. Деньга сейчас деньгу делает (прошлый год прибавил 7.3 %). Не понимаю смысла когда: лишь бы купить, но не снимать...
I will not apologize

User avatar
lizacat
Уже с Приветом
Posts: 5112
Joined: 14 Apr 2010 02:54
Location: Rostov-on-Don ->San Diego-> Denver

Re: Покупка short term rental

Post by lizacat » 16 Apr 2019 05:24

Komissar wrote:
16 Apr 2019 05:17
А что скажешь про многоэтажку

8100 E UNION AVE 1906
DENVER , CO

у нас там знакомые за безумные деньги купили на высоком этаже. Правда, виды из окон - закачаешься.
Это не там, где я жить хочу.

П.С. И не такие уж и безумные: хоть деньга, хоть виды.....
I will not apologize

User avatar
Komissar
Уже с Приветом
Posts: 50845
Joined: 12 Jul 2002 16:38
Location: г.Москва, ул. Б. Лубянка, д.2

Re: Покупка short term rental

Post by Komissar » 16 Apr 2019 05:41

lizacat wrote:
16 Apr 2019 05:24
Komissar wrote:
16 Apr 2019 05:17
А что скажешь про многоэтажку

8100 E UNION AVE 1906
DENVER , CO

у нас там знакомые за безумные деньги купили на высоком этаже. Правда, виды из окон - закачаешься.
Это не там, где я жить хочу.

П.С. И не такие уж и безумные: хоть деньга, хоть виды.....
1.7M за 2 бдрм в Денвере - это не безумно?

User avatar
Komissar
Уже с Приветом
Posts: 50845
Joined: 12 Jul 2002 16:38
Location: г.Москва, ул. Б. Лубянка, д.2

Re: Покупка short term rental

Post by Komissar » 16 Apr 2019 05:46

lizacat wrote:
16 Apr 2019 05:22
Деньга сейчас деньгу делает (прошлый год прибавил 7.3 %). Не понимаю смысла когда: лишь бы купить, но не снимать...
what has come up must come down

User avatar
lizacat
Уже с Приветом
Posts: 5112
Joined: 14 Apr 2010 02:54
Location: Rostov-on-Don ->San Diego-> Denver

Re: Покупка short term rental

Post by lizacat » 16 Apr 2019 05:54

Komissar wrote:
16 Apr 2019 05:41
lizacat wrote:
16 Apr 2019 05:24
Komissar wrote:
16 Apr 2019 05:17
А что скажешь про многоэтажку

8100 E UNION AVE 1906
DENVER , CO

у нас там знакомые за безумные деньги купили на высоком этаже. Правда, виды из окон - закачаешься.
Это не там, где я жить хочу.

П.С. И не такие уж и безумные: хоть деньга, хоть виды.....
1.7M за 2 бдрм в Денвере - это не безумно?
Ваш дружбан вас обманул: именно это было продано меньше чем за 750 000.
И, нет, это не безумные ценны....
I will not apologize

User avatar
lizacat
Уже с Приветом
Posts: 5112
Joined: 14 Apr 2010 02:54
Location: Rostov-on-Don ->San Diego-> Denver

Re: Покупка short term rental

Post by lizacat » 16 Apr 2019 05:55

Komissar wrote:
16 Apr 2019 05:46
lizacat wrote:
16 Apr 2019 05:22
Деньга сейчас деньгу делает (прошлый год прибавил 7.3 %). Не понимаю смысла когда: лишь бы купить, но не снимать...
what has come up must come down
Вот это правильно...
I will not apologize

User avatar
Komissar
Уже с Приветом
Posts: 50845
Joined: 12 Jul 2002 16:38
Location: г.Москва, ул. Б. Лубянка, д.2

Re: Покупка short term rental

Post by Komissar » 16 Apr 2019 06:00

lizacat wrote:
16 Apr 2019 05:54
Komissar wrote:
16 Apr 2019 05:41
lizacat wrote:
16 Apr 2019 05:24
Komissar wrote:
16 Apr 2019 05:17
А что скажешь про многоэтажку

8100 E UNION AVE 1906
DENVER , CO

у нас там знакомые за безумные деньги купили на высоком этаже. Правда, виды из окон - закачаешься.
Это не там, где я жить хочу.

П.С. И не такие уж и безумные: хоть деньга, хоть виды.....
1.7M за 2 бдрм в Денвере - это не безумно?
Ваш дружбан вас обманул: именно это было продано меньше чем за 750 000.
И, нет, это не безумные ценны....
именно 1906 да, 735К 2 года назад, все равно очень много за черти-что. Но я по ошибке вбил не тот номер, а имел в виду 2 бдрм на 22 этаже - там именно 1.7М.

User avatar
lizacat
Уже с Приветом
Posts: 5112
Joined: 14 Apr 2010 02:54
Location: Rostov-on-Don ->San Diego-> Denver

Re: Покупка short term rental

Post by lizacat » 16 Apr 2019 06:08

Komissar wrote:
16 Apr 2019 06:00
lizacat wrote:
16 Apr 2019 05:54
Komissar wrote:
16 Apr 2019 05:41
lizacat wrote:
16 Apr 2019 05:24
Komissar wrote:
16 Apr 2019 05:17
А что скажешь про многоэтажку

8100 E UNION AVE 1906
DENVER , CO

у нас там знакомые за безумные деньги купили на высоком этаже. Правда, виды из окон - закачаешься.
Это не там, где я жить хочу.

П.С. И не такие уж и безумные: хоть деньга, хоть виды.....
1.7M за 2 бдрм в Денвере - это не безумно?
Ваш дружбан вас обманул: именно это было продано меньше чем за 750 000.
И, нет, это не безумные ценны....
именно 1906 да, 735К 2 года назад, все равно очень много за черти-что. Но я по ошибке вбил не тот номер, а имел в виду 2 бдрм на 22 этаже - там именно 1.7М.
Вы что, просто Zillow просматриваете? Посмотрите 24 этаж - там еще дороже.... :lol:

П.С. Вы заставляете меня сомневаться в вашем статусе "ликующего лендлорда"......
I will not apologize

User avatar
Komissar
Уже с Приветом
Posts: 50845
Joined: 12 Jul 2002 16:38
Location: г.Москва, ул. Б. Лубянка, д.2

Re: Покупка short term rental

Post by Komissar » 16 Apr 2019 06:17

Сомневайтесь. главное, не просите у меня денег.

User avatar
lizacat
Уже с Приветом
Posts: 5112
Joined: 14 Apr 2010 02:54
Location: Rostov-on-Don ->San Diego-> Denver

Re: Покупка short term rental

Post by lizacat » 03 May 2019 04:08

:tong: Пошла спать......
I will not apologize

User avatar
AlienCreature
Уже с Приветом
Posts: 7376
Joined: 15 Sep 2007 20:40

Re: Покупка short term rental

Post by AlienCreature » 10 May 2019 15:13

lizacat wrote:
09 Apr 2019 23:03
Komissar wrote:
09 Apr 2019 21:08
У меня на Гаваях short term rental плохо работал, при том, что круглогодичный резорт. После всех поборов от managing company, cashflow был хреновенький. Нашли full-time tenants - и жизнь засияла новыми красками.
Так мы сами тоже пользоваться хотим...
Поздравлаю с покупкой.
Я не знаю как там на гаваях, но мои лыжные конды в Utah работаю как cash machine. Ski-in/ski out или нет не имеет значения. доходы от рента и цена падают пропорционально друг другу так что это вопрос предпочтений. Я лично не люблю ski in/out, мне гвалта и туристического столпотворения хватает дома в NYC. Сдается на airbnb с пол-пинка, у меня все сдано до конца года уже почти без пробелов. Лето тоже сдано. В сезон простоя было 2-3 дня в месяц... Management company не нанимайте, то ещежулье, найдите хорошего местного housekeeper and handyman (чато мунлайтят condo maintenance people за отдельную плату) и найдите ближайший Lock Smith, имейте все эти телефоны в аддресс боок.. Замок кодовый поставьте и все дела. Сдавать лучше молодежи (groups of young men 25-35 are best). От их бухания ничего особого не будет (skiing это очень дорогой спорт, большинство ваших постояльцев будут affluent professionals), зато они менее прихотливы. Семейные и пенсионеры задолбают запросами и вопросами, то не так и это не этак, телевизор включить не могу, матрас не той степени мягкости и тп., короче high maintenance. Семьи с детьми - анафема. Мужчины же неприхотивы и на такие вещи внимания не обращают, на кухне не готовят и слив волосами не засоряют :razz: Если есть вопросы пишите в личку. You will love it! :great:
Last edited by AlienCreature on 10 May 2019 19:58, edited 3 times in total.
"Some people regard private enterprise as a predatory tiger to be shot. Others look on it as a cow they can milk. Not enough people see it as a healthy horse, pulling a sturdy wagon."

User avatar
AlienCreature
Уже с Приветом
Posts: 7376
Joined: 15 Sep 2007 20:40

Re: Покупка short term rental

Post by AlienCreature » 10 May 2019 15:20

lizacat wrote:
14 Apr 2019 03:17
Нужны аргументы (или мысли в слух).

Прошли инспекцию, всё нормально. Но пол/паркет можно и поменять: паркет в спальне и зале, на кухне один вид плитки (новая и очень хорошая) в ванной другой (похуже), но это не заметно (ванна и кухня в разных "углах" квартиры).

Мы пока договорились что год ничего менять не будем. Но дальше у нас разные мысли пошли.

1. Мой план: ничего не делать пока не сломается. А потом всю квартиру застелить плиткой, которая выглядит как деревянный пол (мы такую уже использовали, правда только в ванной и в Сан Диего). В спальню покупаем ковер/палас (или оставляем тот, что есть).

2. План мужа: на следующий год ( март+/-) поменять пол везде. Плитка (под дерево) в зал/кухня; в ванной другая( муж так же хочет переделать душ и плитку вокруг ванны); а в спальню ковровое покрытие.

Я не особо хочу деньги тратить, т.к. мы все равно сдавать будем. Аргумент мужа: чем лучше квартира, тем больше аренда.

Но это лыжный курорт, ски ин/ски оут (на два пика 10 и 9 - 9 это стало приятным сюрпризом). И народ точно в лыжных ботинках по квартире ходит.

П.С. Позволить можем себе оба варианта. Состояние пола квартиры: скорее 4, чем 3 по 5-бальной шкале. (Муж думает скорее 3 чем 4).

П.П.С. Здание построено в 1999/2000
На форуме вы на ето не найдете ответа. Найдите местного контрактора и получите quotes на разные виды работ. Потом соизмерьте это с возможным повышением рейта и посчитайте так сказать IRR. Это же бизнес проект фактически. Ламинат для лыжного конда самое то, это то чо вы имеете ввиды под "плитка которая выглядит как дерево" я так мыслю? Керамикы не кладите - она холодная как лед, зимой жутко неприиятно. Ждите плохих reviews. Ваш муж прав что чем лучше оно выглядит на фото - тем лучше (е.г. дороже) сдается. Но не намного. Гораздо больший фактор - количество койко мест (чем больше тем лучше, bunk beds are your friends) В сезон vacancy нигде нет. Так что особо не вкладывайтесь, если только денег девать некуда. Делайте с дешевыми материалами копторые выглядат сообразно текушей естетике. Фековый гранит, ламинат под дерево и тп короче - чтобы на фотках смотрелось дорого. Пройдитесь по Аирбнб листингам в вашей местонсти и сравните, что как выглядит и что за сколько сдается.
"Some people regard private enterprise as a predatory tiger to be shot. Others look on it as a cow they can milk. Not enough people see it as a healthy horse, pulling a sturdy wagon."

Return to “Продажа и покупка недвижимости”