дом/таунхаус/кондо или продолжать откладывать?

Moderator: Komissar

Что выгоднее

Продолжать копить
12
50%
Купить кондо
1
4%
Купить таунхаус
7
29%
Купить дом
4
17%
 
Total votes: 24

adda_
Уже с Приветом
Posts: 7776
Joined: 22 Jul 2006 20:19
Location: Bay area

Re: дом/таунхаус/кондо или продолжать откладывать?

Post by adda_ » 10 Oct 2017 22:32

Кстати, многие когда говорят о выгодности покупки в кредит за счет списания интереса из налогооблагаемой базы, забывают что сравнивать надо не всю сумму (скажем 24К в год) а разницу между этой суммой и стандартным дедекшеном на семью. Который в случае семьи из четырех человек будет равен 17.5К.

User avatar
mikeG
Уже с Приветом
Posts: 6763
Joined: 02 Aug 2003 01:32
Location: SPb->SFBA

Re: дом/таунхаус/кондо или продолжать откладывать?

Post by mikeG » 10 Oct 2017 22:46

adda_ wrote:
10 Oct 2017 22:32
Кстати, многие когда говорят о выгодности покупки в кредит за счет списания интереса из налогооблагаемой базы, забывают что сравнивать надо не всю сумму (скажем 24К в год) а разницу между этой суммой и стандартным дедекшеном на семью. Который в случае семьи из четырех человек будет равен 17.5К.
Ну в itemized deductions еще налог штата списывается, который для штатов типа Калифорнии может быть больше стандартного дедакшна, так что весь интерес можно списать.

User avatar
AlienCreature
Уже с Приветом
Posts: 6692
Joined: 15 Sep 2007 20:40

Re: дом/таунхаус/кондо или продолжать откладывать?

Post by AlienCreature » 11 Oct 2017 00:06

CT это депрессивный штат (экономически, хотя и в остальных смыслах тоже :) ) с дикими налогами на все включая автомобили (единственный в стране по моему), несбалансированным бюджетом, преступностью и отсутствием перспектив. Покупать там что то да ещё на 2 года это нужно знать смысл в извращениях :)
"Some people regard private enterprise as a predatory tiger to be shot. Others look on it as a cow they can milk. Not enough people see it as a healthy horse, pulling a sturdy wagon."

User avatar
M. Ridcully
Уже с Приветом
Posts: 7055
Joined: 08 Sep 2006 20:07
Location: Силиконка

Re: дом/таунхаус/кондо или продолжать откладывать?

Post by M. Ridcully » 11 Oct 2017 00:12

AlienCreature wrote:
11 Oct 2017 00:06
CT это депрессивный штат
А разве это CT, если "миль на 100 восточнее" NJ?
Я так понял, что PA?
Transforming the jews
(c) Scooter

User avatar
AlienCreature
Уже с Приветом
Posts: 6692
Joined: 15 Sep 2007 20:40

Re: дом/таунхаус/кондо или продолжать откладывать?

Post by AlienCreature » 11 Oct 2017 00:24

M. Ridcully wrote:
11 Oct 2017 00:12
AlienCreature wrote:
11 Oct 2017 00:06
CT это депрессивный штат
А разве это CT, если "миль на 100 восточнее" NJ?
Я так понял, что PA?
С каких пор PA ВОСТОЧНЕЕ NJ? На карту что ли гляньте...
"Some people regard private enterprise as a predatory tiger to be shot. Others look on it as a cow they can milk. Not enough people see it as a healthy horse, pulling a sturdy wagon."

User avatar
M. Ridcully
Уже с Приветом
Posts: 7055
Joined: 08 Sep 2006 20:07
Location: Силиконка

Re: дом/таунхаус/кондо или продолжать откладывать?

Post by M. Ridcully » 11 Oct 2017 00:34

AlienCreature wrote:
11 Oct 2017 00:24
M. Ridcully wrote:
11 Oct 2017 00:12
AlienCreature wrote:
11 Oct 2017 00:06
CT это депрессивный штат
А разве это CT, если "миль на 100 восточнее" NJ?
Я так понял, что PA?
С каких пор PA ВОСТОЧНЕЕ NJ? На карту что ли гляньте...
Да, чёта маху дал.
Но восточнее NJ - Атлантический океан вроде :D
Transforming the jews
(c) Scooter

adda_
Уже с Приветом
Posts: 7776
Joined: 22 Jul 2006 20:19
Location: Bay area

Re: дом/таунхаус/кондо или продолжать откладывать?

Post by adda_ » 11 Oct 2017 02:36

mikeG wrote:
10 Oct 2017 22:46
adda_ wrote:
10 Oct 2017 22:32
Кстати, многие когда говорят о выгодности покупки в кредит за счет списания интереса из налогооблагаемой базы, забывают что сравнивать надо не всю сумму (скажем 24К в год) а разницу между этой суммой и стандартным дедекшеном на семью. Который в случае семьи из четырех человек будет равен 17.5К.
Ну в itemized deductions еще налог штата списывается, который для штатов типа Калифорнии может быть больше стандартного дедакшна, так что весь интерес можно списать.
Я как бы когда файлю налоги, то пробую оба варианта. Ни разу еще не было чтобы получалось чтобы стандартный дедекшен был хуже.

partner_ca
Уже с Приветом
Posts: 791
Joined: 06 Dec 2016 00:55
Location: California

Re: дом/таунхаус/кондо или продолжать откладывать?

Post by partner_ca » 11 Oct 2017 02:45

adda_ wrote:
11 Oct 2017 02:36
а разницу между этой суммой и стандартным дедекшеном на семью. Который в случае семьи из четырех человек будет равен 17.5К.
standard deduction - 12.6К для Married Filing Jointly. От количества детей не зависит.
На детей бывает child credit, но это другое.
adda_ wrote:
11 Oct 2017 02:36
Я как бы когда файлю налоги, то пробую оба варианта. Ни разу еще не было чтобы получалось чтобы стандартный дедекшен был хуже.
interest + property tax+PMI+isurance очень часто больше чем standard deduction.

adda_
Уже с Приветом
Posts: 7776
Joined: 22 Jul 2006 20:19
Location: Bay area

Re: дом/таунхаус/кондо или продолжать откладывать?

Post by adda_ » 11 Oct 2017 05:15

Неужели кто то покупает с пиэмай? Т.е. совсем нищие?
Я бы честно говоря прикрыл эту лавочку.

partner_ca
Уже с Приветом
Posts: 791
Joined: 06 Dec 2016 00:55
Location: California

Re: дом/таунхаус/кондо или продолжать откладывать?

Post by partner_ca » 11 Oct 2017 05:39

adda_ wrote:
11 Oct 2017 05:15
Неужели кто то покупает с пиэмай? Т.е. совсем нищие?
Всякое бывает.

User avatar
Херовимчик
Уже с Приветом
Posts: 3710
Joined: 27 Sep 2008 21:48
Location: Moscow-Seattle-SFBA

Re: дом/таунхаус/кондо или продолжать откладывать?

Post by Херовимчик » 11 Oct 2017 07:05

adda_ wrote:
11 Oct 2017 05:15
Неужели кто то покупает с пиэмай? Т.е. совсем нищие?
Я бы честно говоря прикрыл эту лавочку.
нам тут оффер пришел, FHA с 3% даунпеймента :pain1: причем на дуплекс...

User avatar
Komissar
Уже с Приветом
Posts: 44278
Joined: 12 Jul 2002 16:38
Location: г.Москва, ул. Б. Лубянка, д.2

Re: дом/таунхаус/кондо или продолжать откладывать?

Post by Komissar » 11 Oct 2017 07:11

adda_ wrote:
11 Oct 2017 02:36
mikeG wrote:
10 Oct 2017 22:46
adda_ wrote:
10 Oct 2017 22:32
Кстати, многие когда говорят о выгодности покупки в кредит за счет списания интереса из налогооблагаемой базы, забывают что сравнивать надо не всю сумму (скажем 24К в год) а разницу между этой суммой и стандартным дедекшеном на семью. Который в случае семьи из четырех человек будет равен 17.5К.
Ну в itemized deductions еще налог штата списывается, который для штатов типа Калифорнии может быть больше стандартного дедакшна, так что весь интерес можно списать.
Я как бы когда файлю налоги, то пробую оба варианта. Ни разу еще не было чтобы получалось чтобы стандартный дедекшен был хуже.
я тоже! ни разу с момента приобретения дома не получалось, чтоб стандард дедакшн был лучше. А в период рентования я вообще плакаль, т.к. с мортгиджем было бы веселее списывать кровавые калифорнийские налоги.

User avatar
Kolombina
Уже с Приветом
Posts: 5606
Joined: 29 Aug 2005 01:46

Re: дом/таунхаус/кондо или продолжать откладывать?

Post by Kolombina » 11 Oct 2017 16:02

Херовимчик wrote:
11 Oct 2017 07:05
adda_ wrote:
11 Oct 2017 05:15
Неужели кто то покупает с пиэмай? Т.е. совсем нищие?
Я бы честно говоря прикрыл эту лавочку.
нам тут оффер пришел, FHA с 3% даунпеймента :pain1: причем на дуплекс...
Дуплексы можно покупать на fha.
always@(posedge clk)

User avatar
Херовимчик
Уже с Приветом
Posts: 3710
Joined: 27 Sep 2008 21:48
Location: Moscow-Seattle-SFBA

Re: дом/таунхаус/кондо или продолжать откладывать?

Post by Херовимчик » 11 Oct 2017 17:04

Kolombina wrote:
11 Oct 2017 16:02
Херовимчик wrote:
11 Oct 2017 07:05
adda_ wrote:
11 Oct 2017 05:15
Неужели кто то покупает с пиэмай? Т.е. совсем нищие?
Я бы честно говоря прикрыл эту лавочку.
нам тут оффер пришел, FHA с 3% даунпеймента :pain1: причем на дуплекс...
Дуплексы можно покупать на fha.
вот я и говорю, что "совсем нищие" (с) даже инвестмент с PMI покупают :umnik1:

Evgen
Уже с Приветом
Posts: 1129
Joined: 07 Sep 1999 09:01
Location: Belmont, Ca

Re: дом/таунхаус/кондо или продолжать откладывать?

Post by Evgen » 12 Oct 2017 02:14

Какая разница, если горбатиться за этот PMI надо не им?
Не донской же валютой за это платить ! (с)

User avatar
AlienCreature
Уже с Приветом
Posts: 6692
Joined: 15 Sep 2007 20:40

Re: дом/таунхаус/кондо или продолжать откладывать?

Post by AlienCreature » 12 Oct 2017 04:38

adda_ wrote:
11 Oct 2017 05:15
Неужели кто то покупает с пиэмай? Т.е. совсем нищие?
Я бы честно говоря прикрыл эту лавочку.
А что не так с PMI? PMI всего 0.5 процента от mortgage, или примерно 5pc от "недостающих" 10pc down payment-a. Те же деньги вложенные в сток маркет могут принести в несколько раз больше дохода чем заплаченный PMI. Нет никакой выгоды при нырешнем раскладе завязывать в downpayment больше чем нужно. Деньги счёт любят.
"Some people regard private enterprise as a predatory tiger to be shot. Others look on it as a cow they can milk. Not enough people see it as a healthy horse, pulling a sturdy wagon."

Yellowstoner
Уже с Приветом
Posts: 2611
Joined: 10 May 2013 05:00
Location: TX

Re: дом/таунхаус/кондо или продолжать откладывать?

Post by Yellowstoner » 12 Oct 2017 04:50

А что, ренталы разве можно покупать через FHA?

Вообще все тут такие миллионеры сидят, а реальность в стране такова, что вокруг очень много простого народа и у них кэша на 20% даунпейменты нет. Не обязательно это обитатели гетто, в данную категорию могут входить и миллениалы с пока не очень много денег. А всем ведь нужны дома.
Раньше многие американцы в 25 лет покупали первый дом. Сейчас эта планка сдвинулась, все больше американцев в 25 живут с родителями :mrgreen:
Одна знакомая вообще до 28 лет жила с родителями, пока они не продали этот дом..

User avatar
Kolombina
Уже с Приветом
Posts: 5606
Joined: 29 Aug 2005 01:46

Re: дом/таунхаус/кондо или продолжать откладывать?

Post by Kolombina » 12 Oct 2017 17:00

AlienCreature wrote:
12 Oct 2017 04:38
adda_ wrote:
11 Oct 2017 05:15
Неужели кто то покупает с пиэмай? Т.е. совсем нищие?
Я бы честно говоря прикрыл эту лавочку.
А что не так с PMI? PMI всего 0.5 процента от mortgage, или примерно 5pc от "недостающих" 10pc down payment-a. Те же деньги вложенные в сток маркет могут принести в несколько раз больше дохода чем заплаченный PMI. Нет никакой выгоды при нырешнем раскладе завязывать в downpayment больше чем нужно. Деньги счёт любят.
0.8%, плюс собственно процент на мортгидж на недостающий даунпеймент.
always@(posedge clk)

User avatar
Kolombina
Уже с Приветом
Posts: 5606
Joined: 29 Aug 2005 01:46

Re: дом/таунхаус/кондо или продолжать откладывать?

Post by Kolombina » 12 Oct 2017 17:01

Yellowstoner wrote:
12 Oct 2017 04:50
А что, ренталы разве можно покупать через FHA?
вот так рождаются слухи ))
always@(posedge clk)

OhBoy
Уже с Приветом
Posts: 875
Joined: 08 May 2016 19:09

Re: дом/таунхаус/кондо или продолжать откладывать?

Post by OhBoy » 12 Oct 2017 17:12

AlienCreature wrote:
11 Oct 2017 00:06
CT это депрессивный штат (экономически, хотя и в остальных смыслах тоже :) ) с дикими налогами на все включая автомобили (единственный в стране по моему), несбалансированным бюджетом, преступностью и отсутствием перспектив. Покупать там что то да ещё на 2 года это нужно знать смысл в извращениях :)
:D угу, именно поэтому здесь есть дома у кёртиса джексона, дональда трампа и мела гибсона. :D штат просто старпёрский, вот и всё.

OhBoy
Уже с Приветом
Posts: 875
Joined: 08 May 2016 19:09

Re: дом/таунхаус/кондо или продолжать откладывать?

Post by OhBoy » 12 Oct 2017 17:13

AlienCreature wrote:
12 Oct 2017 04:38
adda_ wrote:
11 Oct 2017 05:15
Неужели кто то покупает с пиэмай? Т.е. совсем нищие?
Я бы честно говоря прикрыл эту лавочку.
А что не так с PMI? PMI всего 0.5 процента от mortgage, или примерно 5pc от "недостающих" 10pc down payment-a. Те же деньги вложенные в сток маркет могут принести в несколько раз больше дохода чем заплаченный PMI. Нет никакой выгоды при нырешнем раскладе завязывать в downpayment больше чем нужно. Деньги счёт любят.
Т.е. вы считаете, что 20% нести банку нет смысла?

OhBoy
Уже с Приветом
Posts: 875
Joined: 08 May 2016 19:09

Re: дом/таунхаус/кондо или продолжать откладывать?

Post by OhBoy » 12 Oct 2017 17:15

Yellowstoner wrote:
12 Oct 2017 04:50
А что, ренталы разве можно покупать через FHA?

Вообще все тут такие миллионеры сидят, а реальность в стране такова, что вокруг очень много простого народа и у них кэша на 20% даунпейменты нет. Не обязательно это обитатели гетто, в данную категорию могут входить и миллениалы с пока не очень много денег. А всем ведь нужны дома.
Раньше многие американцы в 25 лет покупали первый дом. Сейчас эта планка сдвинулась, все больше американцев в 25 живут с родителями :mrgreen:
Одна знакомая вообще до 28 лет жила с родителями, пока они не продали этот дом..
Так кто им доктор? Думаю те кто работают и развиваются таких проблем не имеют.

Yellowstoner
Уже с Приветом
Posts: 2611
Joined: 10 May 2013 05:00
Location: TX

Re: дом/таунхаус/кондо или продолжать откладывать?

Post by Yellowstoner » 12 Oct 2017 17:41

OhBoy wrote:
12 Oct 2017 17:15
Yellowstoner wrote:
12 Oct 2017 04:50
А что, ренталы разве можно покупать через FHA?

Вообще все тут такие миллионеры сидят, а реальность в стране такова, что вокруг очень много простого народа и у них кэша на 20% даунпейменты нет. Не обязательно это обитатели гетто, в данную категорию могут входить и миллениалы с пока не очень много денег. А всем ведь нужны дома.
Раньше многие американцы в 25 лет покупали первый дом. Сейчас эта планка сдвинулась, все больше американцев в 25 живут с родителями :mrgreen:
Одна знакомая вообще до 28 лет жила с родителями, пока они не продали этот дом..
Так кто им доктор? Думаю те кто работают и развиваются таких проблем не имеют.
Это мы с вами должны радоваться, что получили нахаляву образование в бСССР, и сюда просочились на хорошие зарплаты, больше чем у половины американцев, при этом не имея вообще никаких долгов.

И вообще, страна живёт не только ИТ. Если бы все пошли в погромисты, то вокруг бы все вообще развалилось, ни инфраструктуры, ничего, поскольку все только сидят и говнокод пишут. Так вот, не в ИТ, к сожалению зарплаты пониже, нет таких чумовых денег и близко. Ну да, можно сказать что это их вина что не пошли в погромисты. Но ведь реальные вещи тоже кому-то надо делать. К сожалению, это оплачивается хуже. Наверное, со временем произойдет переоценка ценностей, и другие тоже станут зарабатывать на достойном уровне. Но по-любому всем нужны дома, не только погромистам.

OhBoy
Уже с Приветом
Posts: 875
Joined: 08 May 2016 19:09

Re: дом/таунхаус/кондо или продолжать откладывать?

Post by OhBoy » 12 Oct 2017 18:25

Yellowstoner wrote:
12 Oct 2017 17:41
OhBoy wrote:
12 Oct 2017 17:15
Yellowstoner wrote:
12 Oct 2017 04:50
А что, ренталы разве можно покупать через FHA?

Вообще все тут такие миллионеры сидят, а реальность в стране такова, что вокруг очень много простого народа и у них кэша на 20% даунпейменты нет. Не обязательно это обитатели гетто, в данную категорию могут входить и миллениалы с пока не очень много денег. А всем ведь нужны дома.
Раньше многие американцы в 25 лет покупали первый дом. Сейчас эта планка сдвинулась, все больше американцев в 25 живут с родителями :mrgreen:
Одна знакомая вообще до 28 лет жила с родителями, пока они не продали этот дом..
Так кто им доктор? Думаю те кто работают и развиваются таких проблем не имеют.
Это мы с вами должны радоваться, что получили нахаляву образование в бСССР, и сюда просочились на хорошие зарплаты, больше чем у половины американцев, при этом не имея вообще никаких долгов.

И вообще, страна живёт не только ИТ. Если бы все пошли в погромисты, то вокруг бы все вообще развалилось, ни инфраструктуры, ничего, поскольку все только сидят и говнокод пишут. Так вот, не в ИТ, к сожалению зарплаты пониже, нет таких чумовых денег и близко. Ну да, можно сказать что это их вина что не пошли в погромисты. Но ведь реальные вещи тоже кому-то надо делать. К сожалению, это оплачивается хуже. Наверное, со временем произойдет переоценка ценностей, и другие тоже станут зарабатывать на достойном уровне. Но по-любому всем нужны дома, не только погромистам.
Я не знаю ни одного молодого человека с головой на плечах, который бы плохо зарабатывал в США. При этом у меня ИТшников друзей не сильно много, это сейлзы, аналитики и т.д. Честно говоря, и на родине мой все люди с головой и аналитическим складом ума зарабатывали не плохо. Я и сам рад, что у меня долгов за образование нету, но, имхо, если бы я здесь так же работал с 18ти лет, то даже с долгами за образование явно бы добился большего, чем приехав сюда в середине жизни, пусть и без долгов.

User avatar
AlienCreature
Уже с Приветом
Posts: 6692
Joined: 15 Sep 2007 20:40

Re: дом/таунхаус/кондо или продолжать откладывать?

Post by AlienCreature » 13 Oct 2017 17:41

OhBoy wrote:
12 Oct 2017 17:12
AlienCreature wrote:
11 Oct 2017 00:06
CT это депрессивный штат (экономически, хотя и в остальных смыслах тоже :) ) с дикими налогами на все включая автомобили (единственный в стране по моему), несбалансированным бюджетом, преступностью и отсутствием перспектив. Покупать там что то да ещё на 2 года это нужно знать смысл в извращениях :)
:D угу, именно поэтому здесь есть дома у кёртиса джексона, дональда трампа и мела гибсона. :D штат просто старпёрский, вот и всё.
Вы как ребёнок честное слово. Можно подумать от того что кучка богатеев купила там дома на побережье он перестал быть депрессивным. В штате дефицит бюджета 12 процентов (в NY меньше 1 процента для справки), Hartford - город банкрот, компании работодатели разбегаются из штата как тараканы (GE переехала в Бостон и тп) и в след за ними разбегается работоспособное население... а вы про дома мел Гибсона. Это я собственно к тому, что рассчитывать на рост цены на недвижимость в таком раскладе совершенно не следует. Тут бы думать как бы не потерять.
"Some people regard private enterprise as a predatory tiger to be shot. Others look on it as a cow they can milk. Not enough people see it as a healthy horse, pulling a sturdy wagon."

Return to “Продажа и покупка недвижимости”

Who is online

Users browsing this forum: Unknown bot and 0 guests